编者按

  2011年已悄然过半,近期众多上市房企披露了2011年的中期业绩报告;新浪地产持续关注上市房企2011年中报,为您详细解析龙头房企的上半年成绩单。 .

万科

万科集团中期业绩报

万科上半年净利同比增5.88%
万科上半年净利同比增5.88%

8月8日,万科中期报告显示,2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%。公司上半年实现营业收入199.89亿元,同比上升19.2%。其中,归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元,相比去年同期增加5.88%。上半年实现基本每股收益0.27元,同比增加3.85%。

  • 销售目标
  • 万科2011年全年计划销售目标为1400亿元,上半年仅完成47%。
  • 土地储备
  • 万科前7月新增房地产开发项目22个,建筑面积约423万平米。
  • 货币资金
  • 万科上半年持有货币资金407.8亿元,相比一季度末提高9.7%。
  • 开工面积
  • 万科实现开工面积759万平方米,占年初制定的开工计划近六成。
万科上半年销售额656.5亿元 超2009年全年

财务数据

成长能力 本期 上年同期 偿债能力 本期 上年同期 成本控制能力 本期 上年同期
主营业务收入增长率 19.22% -23.45% 流动比率 1.45 1.78 总资产周转率 0.04 0.11
签约预售收入 521.11亿 367.7亿 速动比率 0.45 0.48 存货周转率 0.07 0.10
归属于母公司净利润增长率 5.88% 11.41% 现金比率 2.22 0.22 净资产周转率 0.11 0.43
盈利能力 本期 上年同期 资产负债率 77.85% 54.47% 应收账款周转率 3.73 31.95
净资产收益率 6.44% 7.07% 利息保障倍数 24.23 - 销售费用率 4.79% 3.62%
总资产收益率 1.25% 1.89% 长期负债比率 0.92 0.16 财务费用率 0.96% 3.36%
毛利率 32.38% 28.95% 净负债率 20.80% 40.76% 管理费用率 4.35% 1.56%
净利润率 16.27% 16.77%       现金周转率 2.22 2.38

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金地集团

金地集团中期业绩报

金地上半年净利同比降六成 押宝年底楼市翘尾
金地上半年净利同比降六成 押宝年底楼市翘尾

8月20日,金地集团发布2011年中期报告显示,截至6月末实现销售面积81万平方米,销售金额 112.5亿元,分别较上年同期增长67.8%和109.3%。由于全年竣工安排集中在第四季度,上半年金地结算资源有限,实现营业收入51.6亿元,净利润4.8亿元,同比分别下降41.0%和61.0%。但随着下半年项目陆续竣工并结算,预计全年结算量较上年将有所增加。

  • 销售目标
  • 金地全年销售目标为400亿元,上半年仅完成目标的四分之一。
  • 土地储备
  • 金地仅得一块土地,占地面积8.1万平,建筑面积19.9万平米。
  • 货币资金
  • 期末,金地持有货币资金156.1亿,为一年内到期借款的1.6倍。
  • 开工竣工
  • 金地上调全年开工计划至383.5万平,竣工面积下调至207万平。
金地上半年签约金额112.5亿元 同比增长109.3%

财务数据

成长能力 本期 上年同期 偿债能力 本期 上年同期 成本控制能力 本期 上年同期
主营业务收入增长率 -41.00% 150.80% 流动比率 1.94 2.36 总资产周转率 0.07 0.15
签约预售收入 114.62亿 53.76亿 速动比率 0.26 0.52 存货周转率 0.06 0.31
归属于母公司净利润增长率 -61.05% 327.03% 现金比率 - 0.38 净资产周转率 - 0.5
盈利能力 本期 上年同期 资产负债率 73.18% 69.85% 应收账款周转率 482.59 749.13
净资产收益率 2.69% 7.91% 利息保障倍数 - - 销售费用率 6.33% 1.67%
总资产收益率 0.70% 2.14% 长期负债比率 - 26.43% 财务费用率 -2.91% -0.11%
毛利率 27.55% 24.68% 净负债率 61.00% 72.97% 管理费用率 6.19% 2.74%
净利润率 9.27% 15.97%       现金周转率 0.12 0.92

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中海地产

中海地产中期业绩报

中海上半年房地产销售522.3亿港币 毛利率达42.9%
中海上半年房地产销售522.3亿港币 毛利率达42.9%

中国海外发展有限公司9日下午发布中期业绩报告显示,该公司上半年房地产销售额达522.3亿港币,结转营收218.8亿港币,毛利率达42.9%。中海董事局主席孔庆平表示,今年下半年外围经济形势更为复杂,在国内通胀没有得到根本性缓解前,目前楼市调控等宏观政策不可能产生改变,短期内也看不到改变的机遇。

  • 销售目标
  • 中海年初时定的销售目标是630万平方米,金额大概在800亿港币。
  • 土地储备
  • 中海内地增12地,中海宏洋增4地,香港增2地,共约3260万平米。
  • 持有现金
  • 中海持有现金港币182.2亿港元,未提用贷款额度约100亿港元。
  • 开工竣工
  • 内地有21个项目竣工,竣工面积约142万平,可售面积约113万平。
中海上半年销售522.3亿港元 同比增长85.9%

财务数据

成长能力 本期 上年同期 偿债能力 本期 上年同期 成本控制能力 本期 上年同期
主营业务收入增长率 24.2% -23.45% 流动比率 1.88 1.78 总资产周转率 0.03 0.11
签约预售收入 522.3亿 367.7亿 速动比率 - 0.48 存货周转率 0.06 0.10
归属于母公司净利润增长率 35.01% 11.41% 现金比率 - 0.22 净资产周转率 0.09 0.43
盈利能力 本期 上年同期 资产负债率 61.34% 54.47% 应收账款周转率 1.95 31.95
净资产收益率 29.49% 7.07% 利息保障倍数 - - 销售费用率 1.03% 3.62%
总资产收益率 1.09% 1.89% 长期负债比率 0.61 0.16 财务费用率 1.18% 3.36%
毛利率 42.9% 28.95% 净负债率 38.5% 40.76% 管理费用率 2.33% 1.56%
净利润率 16.05% 16.77%       现金周转率 0.22 2.38

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富力地产

富力地产中期业绩报

富力地产上半年纯利20.3亿 增长269%
富力地产上半年纯利20.3亿 增长269%

8月23日,富力地产发布2011年中期业绩公告。截至6月30日止,富力地产所有者应占溢利达到人民币20.1亿元,较去年同期增长186%;总营业额则增长58%,达到人民币109.8亿元;纯利润为人民币20.3亿元,同比增长269%。报告期内,富力地产按时交付了可售面积合共724,000平方米的物业,约占全年预计交付总面积的25%,且进一步提高了已交付物业的毛利率。

  • 销售目标
  • 富力2011年合约销售目标为人民币400亿元,并有信心完成目标。
  • 现金流量
  • 富力地产业务营运所得的现金流量仍维持充足,持有现金125亿。
  • 土地储备
  • 富力土地储备共约2540万平方米,足以应付未来三至五年所需。
  • 商业项目
  • 富力物业销售额增62%,酒店营运额增37%,投资物业额增32%。
富力半年合同销售134.11亿元 同比上升7%

财务数据

成长能力 本期 上年同期 偿债能力 本期 上年同期 成本控制能力 本期 上年同期
营业额 109.8亿元 69.35亿元 流动比率 1.55 1.75 总资产周转率 0.03 0.09
归属于母公司净利润 2.01亿元 7.01亿元 速动比率 1.00 0.57 存货周转率 - 0.13
盈利能力 本期 上年同期 现金比率 净资产周转率 0.13 0.41
净资产收益率 10.15% 4.20% 资产负债率 75.60% 77.42% 应收账款周转率
总资产收益率 1.25% 1.00% 利息保障倍数 销售费用率 1.64%
毛利率 49.1% 32.60% 长期负债比率 28.65% 77.42% 财务费用率 4.61%
净利润率 18.2% 10.11% 净负债率 602.78% 104.92% 管理费用率 5.22%

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保利地产

保利地产中期业绩报

快周转策略 保利地产上半年营收152亿
快周转策略 保利地产上半年营收152亿

8月28日晚间,保利地产发布2011年中期业绩公告称,公司上半年实现营业收入152亿元,同比增长35.1%;实现净利润28亿元,同比增长71.7%,每股收益0.47元。公告显示,整个上半年,保利地产实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米,分别同比增长81.38%和27.64%,销售均价11575元/平方米,与2010年下半年基本持平。

  • 销售目标
  • 保利地产2011年制定的销售目标为515亿元。
  • 土地储备
  • 保利拓展13个项目,新增建筑面积456万平,楼面价2269元/平。
  • 货币资金
  • 保利地产上半年期末公司账面货币资金余额176亿元。
  • 开工在建
  • 保利地产实现新开工面积773万平米,在建面积2161万平米。
保利上半年销售额394.58亿元 同比增长81.38%

财务数据

成长能力 本期 上年同期 偿债能力 本期 上年同期 成本控制能力 本期 上年同期
主营业务收入增长率 -11.09% 35.39% 流动比率 1.93 2.45 总资产周转率 0.09 0.1
签约预售收入 316.02亿 217.55亿 速动比率 0.39 0.51 存货周转率 0.07 0.09
归属于母公司净利润增长率 6.16% 16.56% 现金比率 - 0.26 净资产周转率 - 0.41
盈利能力 本期 上年同期 资产负债率 81.09% 76.77% 应收账款周转率 6.71 26.19
净资产收益率 9.13% 6.31% 利息保障倍数 - - 销售费用率 2.79% 2.50%
总资产收益率 1.73% 1.55% 长期负债比率 0.14 0.33 财务费用率 -0.08% 0.30%
毛利率 30.84% 25.41% 净负债率 103.45% 132.51% 管理费用率 2.13% 1.95%
净利润率 18.40% 14.47%       现金周转率 0.21 0.81

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恒大地产

恒大地产中期业绩报

上半年净利57亿 恒大暂不上调全年销售目标
上半年净利57亿 恒大暂不上调全年销售目标

8月30日,恒大地产公布2011年中期业绩,期内合约销售额423.2亿元,同比增长101.7%,已完成全年700亿元目标的60.5%。恒大地产实现营业额320.6亿元,其中房地产开发营业额316.9亿元,较去年同期增长56.5%。股东应占利润同比上升144.6%,达57亿元。扣除投资物业的评估增值核心业务净利润48.1亿元,较去年同期上涨149%。这些数据多位居全国房地产企业的前列。

  • 销售目标
  • 恒大今年计划销售700亿元,比去年实际完成销售额增长40%。
  • 土地储备
  • 恒大新购土地储备70幅,新增土地面积4897万平,分布58个市。
  • 可用资金
  • 恒大持有现金286.9亿,未动用银行融资额327.1亿,共614亿。
  • 项目开工
  • 恒大181个项目中有167个已大规模开发建设,开工比例超92%。
恒大上半年合约销售423.2亿元 完成全年目标60.5%

财务数据

成长能力 本期 上年同期 偿债能力 本期 上年同期 成本控制能力 本期 上年同期
主营业务收入增长率 -30.11% 1142.00% 流动比率 1.75 1.84 总资产周转率 6.35% 28.59%
签约预售收入 423.2亿 203.7亿 速动比率 - 1.31 存货周转率 - 0.96
净利润增长率 133.00% 366.00% 现金比率 - - 净资产周转率 - 15.33%
盈利能力 本期 上年同期 资产负债率 80.24% 31.80% 应收账款周转率 - 5.88%
净资产收益率 19.35% 176.76% 利息保障倍数 - - 销售费用率 3.97% -
总资产收益率 19.35% 17.36% 长期负债比率 - 29.18% 财务费用率 - -
毛利率 35.10% 24.29% 净负债率 75.40% 43.30% 管理费用率 - -
净利润率 18.15% 50.54%       现金周转率 32.96%  

券商点评

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