导读:广佛同城、地铁开通、城市转型升级、三旧改造等在多重因素的推动下,佛山的商业地产进入了快速发展时期。特别是限购限贷等楼市调控压力下,房地产商投资商纷纷转向商业地产。据不完全统计,佛山在未来三四年将涌现的购物中心体量预计超过百万平方米……

  • 广佛商业地产发展联系渐紧密
  • 广佛一体化,佛山广州的商业地产发展联系日渐紧密。在广佛同城的背景下,地铁开通和交通建设将让佛山商业地产的发展发展得更好。
        近年来,佛山商业地产发展迅速主要表现在以下几个方面,一是佛山市出台了《佛山市城市商业网点规划》。二是各区各镇街涌现了多个代表性的商业地产项目。三是以兴华商场、顺客隆、东方广场等为代表的本土项目也保持了比较好的发展态势。此外,以财富大厦、ICC、卓远国际、天安数码等新型高端写字楼项目不断涌现……
  • 大鳄纷纷进军商业地产 商业地热过住宅
  • 地产大鳄进军佛山商业地产的势头也不弱。保利、万科、中海、凯德置地、香港瑞安、新鸿基以及新天地等地产巨头,也先后在佛山购地,筹建大规模商业地产项目。如保利在千灯湖板块打造了保利水城项目,位于东平新城板块的保利东湾项目,再有瑞安集团打造岭南天地项目,商业部分面积更是惊人。
        5月,太平洋建设集团进驻佛山打造的大型城市综合体项目——顺德太平洋广场奠基;6月,总面积超过10万㎡的怡丰城奠基,将建成四层楼一站式多租户购物中心;7月,王府井百货拍下季华路地块;9月,广佛智城开盘,致力于打造80万平方米商业综合体;10月,万达集团准备在投资200亿建4个大型万达广场…… 【详细
  • 限购政策下 商业地产成投资首选
  • 限购令后,“不限购、不限贷”成为商业项目最大卖点。很多炒楼客从炒住宅转向炒商铺、写字楼、公寓等商业项目,目前购买商业项目的人群以投资客为主,其中外来投资客占较大比例。在一手商业项目方面,包括东建文华尚领、普君新城在内,限购后售价和销量都有了提升,目前主要在售商业项目价格都涨了一成左右。比如东建文华尚领限购前价格为8800元左右,限购后价格一度飙升至1.3万元,目前售价在10000元左右。业内人士认为,除非出现针对商业项目的限制政策,否则佛山商业地产在未来一年内还有比较大的提价空间……【详细
  • 零售市场一枝独秀
  • 今年上半年佛山社会消费品零售业绩增长18%,高于全国平均水平16.8%,零售业业绩增幅更是超过了20%。而近两年里,佛山的百货和超市面积增长了200多万平米。其中大型百货商场中,以南海地区新增的百货商场最多。
      而仅在面积不大的南海桂城中心区里,就吸引了5个国内外知名零售巨头进驻布点,且相距距离都在两三公里以内。在百佳之前,卜蜂莲花、沃尔玛、吉之岛、大润发等多个国内外知名零售巨头已经开设了大型超市卖场。近期接手家乐福进驻南海家天下广场的德国零售企业麦德龙,落户鹿璟村、美国品牌直销购物中心OUTLETS也相继开门迎客.此外,明年年底前后,广州知名品牌天河城也将落户南海金融城…【详细

李华宇:发展商业地产资金要足 走特色化路线 更多>>

领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示,佛山商业地产属于起步和发展阶段,作为工业城市,消费力也比较高,但消费习惯比较弱,城市结构比较零散,商业重点未发展成形。第一,商业地产投入大,要衡量资金流是否稳定。第二,规划要清晰,走特色化路线,比如千灯湖片区以金融高新区为主打、季华路沿线发展总部经济、祖庙以岭南历史文化为特色发展、东平新城则以轨道交通为依托发展CBD…【详细

张军:佛山商业地产还有相当大的空间 更多>>

新中源项目总经理张军:佛山商业地产总体发展不均衡,南海、顺德相对比较成熟,禅城的发展受到市政配套、旧城改造、财政收入等制约,发展不均衡。但总体发展水平不高、规模不大。在3月18日发布限购后,商业地产越来越受关注,随着王府井、广百等的进驻,今年被业内人士称为佛山商业地产发展的元年,佛山商业地产起步比较晚,佛山本地的消费能力是非常高的,商业地产还有相当大的空间……【详细

  • 祖庙商圈氛围浓厚收益较快
  • 祖庙商圈是投资商业地产风险最低的区域。“买下商铺,可以立即放租,虽然这里单价较高,但是对于投资者来说,能够在最短时间内获益才是最重要的。”怡翠地产总经理助理招俊昆认为,就佛山目前的状况来说,祖庙商圈是最成熟的。“在目前的市场情况下,最适合投资商铺的还是祖庙商圈。”【详细
  • 广佛地铁出口 地铁效应尚未形成
  • “佛山目前的地铁效应还没有形成,地铁沿线较旺的还是已经形成商圈的千灯湖板块和祖庙板块,别的站点商业氛围提升并不明显。”冯岸泉认为。目前佛山的地铁没有形成网络,规模效应不足,地铁商业仍处于起步阶段。在政府的合理规划下,地铁商铺可形成自己的快速消费特色。3~5年内,地铁商铺将与地上商铺形成合力,成为消费者出行消费的必然选择。【详细
  • 东平新城前景好投资期较长
  • “从目前的规划来看,东平新城非常具有前瞻性,可能会成为佛山前景最好的区域。范彩英同样表示,东平新城是佛山未来的中心,具有较大的潜力。不过,她也认为,由于推出较晚,建设相对较慢,投资周期也较长,“还需要一段比较长的培育期……【详细
  • 千灯湖板块 已具雏形前景看好
  • 冯岸泉认为,目前千灯湖区域的价值都比较明显,未来很有可能成为新的商业中心,但是价格方面相对祖庙商圈还是稍低,投资是个不错的选择。而此前的土地拍卖也验证了千灯湖板块商业项目炙手可热的情况。招俊昆表示,千灯湖板块的定位要比祖庙商圈高。“它是要做广佛同城中的中心,辐射范围也就更广,所以这里的投资潜力相当大。”【详细

项目动态:位于南海大沥的广佛智城 首批商业街推出约300个铺位,涵盖30-100㎡的临街商铺及660㎡的铺王,售价10000-40000元/㎡,其中首层的均价约为40000元/㎡……【详细

项目简介:广佛·智城位于广佛国际商贸城中心区内,,致力打造广佛核心80万方全功能都会体验区,包含五大业态:商业步行街、Shopping Mall、写字楼、精品酒店群、商务会馆等领先商,成就一个宜商、宜居、宜购、休闲娱乐于一体的主题公园式复合地产项目……【详细

项目简介:位于禅城南庄的新中源国际商务公寓在售二期48-103㎡公寓,商住两宜,售价12000元/㎡,赠送全屋家私家电,月供2000多元。现场购房有99*99折优惠,参加新浪团购客户可享96折优惠,最低首付10万元,3年最高回报20万元……【详细

项目简介:新中源国际商务公寓西樵山度假区旁,紧邻国际会展中心、华夏陶瓷博览城,享半小时广佛生活圈,五星级酒店成功运营5年,可尊享国际白金管家物业,中国航天专业品牌豪装交楼……【详细

广州百货集团
广州百货集团

时间:2011年3月17日
编号:佛南(拍)2011-001
面积:42369.1 平方米
成交价:5.36 亿
楼面价:2300元/㎡
位置:金沙洲的里水镇洲村村委会地段

华润万家
华润万家

地点:罗村圣地广场A区
面积:2万平方米。
时间:预计 2011年10月开业

天河城
天河城

面积:6 .5万平方米
地点:南海金融城的裙楼
时间:2012年底或2013年春节前后进驻

怡丰城
怡丰城

地点:桂城的富丰新城
面积:超过10万平方米
时间:预计于2014年开业
一站式多租户零售、休闲和娱乐设施

广州友谊商店
广州友谊商店

面积:30337.7平方米
时间:2011年将正式投入营业
地点:佛山国际商业中心裙楼首层至7层
备注:租赁期为15年,年均租金约1800万元,租赁期内租金总额合计约2.7

沃尔玛
沃尔玛

位置:高明区荷城东华路
总建面积:5.2万平方米
时间:预计2011年10月进驻

保利水城
保利水城

时间:2009年4月25日
占地面积:16万平方米
地点:佛山南海海五路与灯湖东路交汇处

太平洋百货
太平洋百货

时间:2011年05月16日奠基
占地面积:1.53万平方米
地点:顺德陈村镇吴家围新商圈