问道品质人居

主因过度装修破坏电梯安全性能

  容易过度装修的电梯主要集中在高档酒店、写字楼、商住楼、住宅小区等,装修材料多使用大理石和 陶瓷等,电梯“豪装”的背后却隐藏着极为严重的安全隐患。电梯过度装修,会增加轿厢重量,会改变电梯出厂参数,加重电梯拖动与制动负荷,这不仅加速设备的损耗,缩短使用寿命,而且会埋下安全隐患。
  电梯过度装修暗藏杀机
  2014年5月,光谷新世界汇贤邸属于高档小区,物业在电梯里装了大理石地面,墙壁上贴 了玻化砖和镜子,满以为业主会满意,结果反受到业主联名抗议:要求拆除电梯里的“过度装修”。
  2013年8月6日,宝安区48区融景园小区一台电梯发生溜梯故障,导致多名乘客被困和受伤 。经市场监管部门调查,事发原因是涉事电梯的轿厢内过度装修了大理石,整个轿厢增加了约200公斤的重量,导致电梯平衡系数过小,制动器制动力矩不足。
  主因过度装修破坏安全性能
  装修电梯轿厢本是为改善外观及追求档次、品味,但一些不适当的装修会改变电梯出厂参数,加重电梯拖动与制动负荷,若未经制造单位核算是否满足安全要求,甚至可能成为造成群死 群伤事故的严重隐患。
  电梯过度装修主要隐患就是超重,存在两方面问题:一是装修材料过重,轿厢重量增加,以致影响了电梯的载重能力;二是影响电梯安全性能,改变了电梯牵引能力 ,可能导致电梯保护装置失灵。改变轿厢重量属于电梯改造项目,需由有电梯改造资质的单位进行施工,并在施工前告知当地特种设备安全监督机构。[详细]

电梯过度装修整治工作进度为何如此之慢?

  中华人民共和国特种设备安全法
  第二十二条电梯的安装、改造、修理,必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的,应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控,并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。
  第二十三条特种设备安装、改造、修理的施工单位应当在施工前将拟进行的特种设备安装、改造、修理情况书面告知直辖市或者设区的市级人民政府负责特种设备安全监督管理的部门。
  第二十四条特种设备安装、改造、修理竣工后,安装、改造、修理的施工单位应当在验收后三十日内将相关技术资料和文件移交特种设备使用单位。特种设备使用单位应当将其存入该特种设备的安全技术档案。
  整治之困

  目前,对电梯过度装修的确认,缺乏直观、简便的手段进行判断,只能在现场使用砝码(一般为1—2吨)进行多种工况试验测试平衡系数来界定,按要求,调整过平衡系数的电梯还需要做超载保护试验、运行试验、空载曳引力试验、下行制动试验。
  另一方面,现场试验时砝码租用、搬运等需要支付一定费用,使用单位需解决经费问题;而有关费用高低没有统一价格,使用单位与维保单位需要通过市场调节机制协商解决。
  与此同时,还有部分电梯使用、维保单位不够重视,尚未开展自查自纠,进展缓慢。[详细]

装修电梯须核算检验

  装修电梯得找“行家”
  为预防上述电梯安全隐患,首先,新安装的电梯应严格做好安装验收检验及相关项目记录;其次,相关单位不要私自装修电梯轿厢,因为某些装修设计可能不符合电梯运行安全要求,导致安全隐患;再次,若要装修轿厢,务必由厂家或有改造资格的单位进行。
  根据国家有关规定,改变轿厢重量属于电梯改造项目,需由有电梯改造资质的单位进行施工,并在施工前告知当地特种设备安全监督机构。装修完成后,经检测机构对其各项技术参数进行核算、检验合格后才能使用。
  对于已进行电梯轿厢装修的使用单位,应尽快由原电梯制造单位或由有改造资格的单位进行相应技术改造,并出书面核算书,确保电梯运行参数符合安全要求。电梯维保单位,也应督促协助使用单位对轿厢装修改造进行技术参数的核算。进行电梯轿厢装修改造后,相关单位若无法提供相应核算书接受核查,今后将一律不得通过年审检验。
  对新安装的电梯,相关检测单位将在安装验收检验时对轿厢状况作记录。验收检验后再进行电梯轿厢装修改造的,应按电梯改造的要求由厂家或有改造资格的单位进行,并由特种设备检测单位进行相应项目的检验。[详细]

  各地相关法律法规
  上海
  玻璃幕墙的强制性地方标准规范随之在上海首先推出。2012年2月1日,全国首家玻璃幕墙地方法规——《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》正式实施,明确规定两类建筑物禁止采用玻璃幕墙:一是在T型路口正对直线路段的建筑物上;二是住宅、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校教学楼、幼儿园、养老院”的二层以上建筑物上。
   深圳
  《深圳市建筑设计规范》于今年8月1日起正式实施,其中第五章明确规定,以下三种类别的建筑部位禁用玻璃幕墙,包括住宅、医院(门诊、急诊楼和病房楼)、中小学校教学楼、托儿所、幼儿园、养老院的新建和改扩建工程以及立面改造工程等二层以上部位;建筑物与中小学校的教学楼、托儿所、幼儿园、养老院等毗邻一侧的二层以上部位;处在T型路口正对直线路段处的建筑物。 [详细]

南方千家万户分散的取暖方式高能耗,从节能减排角度看,将要引导适度集中采暖和制冷。

各地纷纷爆出外墙开裂被“纹身”的丑闻,"绷带楼"牵出保温系统化的供应困境。

玻璃幕墙自爆新闻时有发生,究竟是玻璃幕墙本身的问题,还是施工管理混乱造成?

贵阳大南门12人被困居民楼电梯
2014年11月,贵阳市大南门一居民楼内,电梯突然失控下滑,12人被困。电梯出现停摆,是由于老化、超重导致。[详细]


李大爷被电梯门框大理石砸中
11月,业主在单元楼内等电梯,电梯还没到,电梯门框顶部的大理石瓷砖却先到。瓷砖从两米高处脱落下来,业主李大爷头部被砸出一个口子。 [详细]

“豪装”小区电梯
为显示高档小区的气派,物业在电梯里装了大理石地面,满以为业主会满意,结果反受到业主联名抗议:要求拆除电 梯里的“过度装修”。[详细]
深圳融景园电梯溜梯
2013年8月6日,宝安区48区融景园小区一台电梯发生溜梯故障,导致多名乘客被困和受伤。经市场监管部门调查,事发原因是涉事电梯的轿厢内过度装修了大理石。
何为电梯过度装修?

  指在电梯安装验收后,使用单位未经制造单位书面同意自行或委托其他未经相关许可的单位对电梯轿厢进行装修修饰,造成轿厢增加重量超出制造单位的设计数字,并导致电梯平衡系数低于0.40的行为。

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  轿厢过重装修会减小电梯平衡系数,平衡系数是曳引式电梯安全运行的重要性能指标之一。为了保证电梯的正常运行,国家标准《电梯技术条件》规定,曳引式电梯的平衡系数应在40%~50%之间。
  电梯使用单位如早有轿厢装修计划,应在购买电梯时,将装修方案告知电梯制造单位,由制造单位在制造时,给轿厢留有足够的装修余量,电梯安装、装修完毕后,再申请验收检验。对在验收后进行自行装修的电梯,应请有资质单位对整梯性能进行安全评估,并根据评估结果对电梯进行必要的调整。