国民收入倍增计划,最初来自日本从60年代到70年代搞的“国民收入倍增计划”,目的为了推动日本经济的发展。11月8日在京召开的中共十八大,在国内生产总值(GDP)增长目标之外,首次将居民收入增长列入发展目标。 [详细]


    从上世纪70年代末中国实行改革开放以来,经济高速增长30多年,中国的综合国力得到大幅提升,虽然民众的收入水平得到极大地提高,但是在收入分配中的占比还是不如政府和企业。国民收入倍增计划可以改变目前的国民收入分配机制,尽快实现民富,使更多的普通人能够更好地分享改革开放的成果。

    根据国家统计局数据,在过去十年里,中国城镇居民人均可支配收入增长1.8倍,扣除价格因素,年均实际增长9.2%。

    如果简单从数字上来看,国民收入无疑是在快速增长的,但不能忽视的现实是:由于货币贬值过快,物价上涨过快,尤其是房价过高、增速过快,使得民众的购买力并未同步增长,生活压力很大。从1998年至今,全国房价平均上涨5倍,北京、上海等一线城市更是上涨8倍左右。房价如此之高,对平均月薪不到3000的国民来说,买房无异于做梦。

    按照统计学规则,十八大报告提出的倍增目标应是扣除价格因素的实际倍增目标,到2020年,随着国民收入倍增目标的实现,中国的国民消费能力将得到大幅提升,这能促进中国转变经济发展方式,也让对房价望而却步的国民看到了买房的希望。

  

房地产调控政策现在还没想放松

    11月12日,十八大新闻中心举行中外记者招待会,邀请住房与城乡建设部、国家发改委、环保部、人力资源和社会保障部负责同志介绍中国民生领域工作情况,并回答记者提问。住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新表示,房地产市场调控政策现在还没想放松。


    “住房问题是民生方面的一个重要的组成部分,成交量上升同时还要看房价的情况,如果成交量大幅上升,房价也大幅上升,这要特别提高警惕。我们现在还是要防止过高过快上涨,遏制投机投资性购房。”姜伟新表示,“房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题,这几年也取得了积极效果。”


明年开工保障房可能达600万套

    “中国城镇保障性住房的建设进展顺利,中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房,2011年已经开工了1000万套,今年开工了700多万套,明年计划开工数量正在研究中。五年3600万套,去年1000万套,今年700多万套,明年不会低于500万套,有可能在600万套左右。”姜伟新表示。[详细]


    坚持城乡统筹,加大农村危房改造试点工作力度,改善农村困难群众住房条件.只有坚持政府调控和市场调节相结合,加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系,促进房地产市场平稳健康发展,加快保障性安居工程建设,进一步加大农村危房改造力度,才能实现城乡居民住有所居。

  

看涨

    换届后政府首先要搞的很可能是经济刺激政策。那么在最快速度能促进经济猛增的,房地产这个选项会占很大的比重。因为它能带动太多行业的发展,而且与地方政府意愿也是相符的。其次,国内的房地产市场如果出现崩溃,银行业将会面临多重问题。随着城市化进程的推进,在银行业和房地产业的蛋糕中,政府、企业、银行各自拿走三分之一,而且国内的银行或规避、或转嫁,将风险化解,并对房价上涨起到推波助澜的作用。


    今年以来降准、降息,也促使一些刚需在贷款买房上压力在减轻,所以他们的入市意愿也在增加。另外,从房企上来讲,今年以来上半年的资金回笼状况会比较好,所以资金整体的压力会减轻许多。 [详细]


看跌

    换届后的政府将会一定程度的关注和解决民生问题。从09年开始,高房价不但掏空了很多家庭的积蓄,也迫使大批年轻人进入了“房奴”的行列。十八大后,政府可能会采取一些措施对高房价进行调控。其次,近几年,陷入房地产过剩问题的城市很多,尤其以经济欠发达的省会城市和西部大中城市为主。这些城市多数是对土地财政渴求,但是自己缺乏土地一级开发整理能力,大规模地出让成了习惯,而如果接盘的开发商是央企或者能扛得住的国企,可以配合地方政府继续扛下去,控制地方市场的房地产供应量来稳定价格,楼市尚不会形成崩盘的态势。


    但是2013年以后,这样的城市房价反弹的力度也会很大,因为开发商扛一年意味着沉淀的资金成本就增加至少10%以上,这些成本将来都需要从房价中消纳。并不是所有开发商都有耐心去等待,尤其是依靠大规模贷款获得土地的民营房地产企业,在整个城市房地产市场陷入低迷的时候,这样开发商项目必然选择第一个降价。[详细]

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