• 在建筑设计领域,一种较为普遍的场景是:设计师在局促的设计费和紧迫的时间压力下,将设计规范转换成图纸,只要能按时提交设计,甲方通过,不延误工期即为完成任务,缺失了设计本身的整体规划感和创作感,拿到图纸的开发商亦没有时间比选,开始马不停蹄地建造,投入了大量的成本,却难以成就高品质项目,很可能还会因为选材设备的安排不合理,承担未来高额的运行费用。
  • 如何避免出现大批投资成本高、设计不合理的建筑“怪胎”? 7月12日,清华城市规划设计研究院、新浪地产联合主办的“聚焦房地产优化——设计师笔下的建筑资源沙龙”上,一种共识已经形成——随着房地产市场调控不断深化,开发商更应注重高效利用资源,把建筑视为整套系统开发和运营,优化成为必不可少的一环。

新浪地产行业沙龙

新浪地产网针对行业热点不定期推出“系列行业沙龙”栏目。本次房地产项目优化沙龙邀请设计专家、机电专家、消防专家以开发商共聚一堂,齐议如何用优化设计提高建筑价值。

记者手记

总体上而言,这里所指的“优化”并未脱离建筑设计的范畴。但从传播的角度来说,媒体过去对建筑设计的关注过多地聚焦于建筑形态、美学和哲学意义的阐释上,而很少关注到建筑的系统。

我们需要寻找一个新的角度去探讨建筑资源的合理配置问题。“优化”,正是我们寻找到的一个新视角。

  • 优化的过程,并不是要等发现“病症”去补救,而是必须在设计之前就开始。清城华筑建筑设计研究院副院长陈首春比喻,就跟中医治病一样,“上工治未病”,要真正的大医是在生病之前把病诊断出来。建筑也是一样。正是开发商追求工期完工的速度以及对于设计费用的要求,使得设计不能够在开发商预想的时间和费用下做得那么完善,所以需要咨询、优化、设计一起做,需要设计师用智慧和经验去做优化的设计。
必须重新定位甲方和设计院的角色及关系。甲方需要的绝不仅仅是一双画图的手,而是设计师创造性地解读规范的脑,用设计师的智慧和经验去做出优化的设计。
必须重新定位甲方和设计院的角色及关系。甲方需要的绝不仅仅是一双画图的手,而是设计师创造性地解读规范的脑,用设计师的智慧和经验去做出优化的设计。

辩证地理解规范,不是把建筑规范进行否定。随着新的建筑形式出现,新材料的应用,设计师针应该去辩证的理解规范并加以应用。
辩证地理解规范,不是把建筑规范进行否定。随着新的建筑形式出现,新材料的应用,设计师针应该去辩证的理解规范并加以应用。

规范还有一个词叫“相关范围”,现在各规范对这个词的规定是不一样的,说明更需要去辩证理解。
规范还有一个词叫“相关范围”,现在各规范对这个词的规定是不一样的,说明更需要去辩证理解。

在标准阶段进行优化,要有精细化的设计,要根据每个建筑的不同特性去做精细化的设计,所以一定要强调“优生优育”。
在标准阶段进行优化,要有精细化的设计,要根据每个建筑的不同特性去做精细化的设计,所以一定要强调“优生优育”。

选择钢筋时,细而密的钢筋一般会同时具有经济和安全的双重优点:比如,细钢筋用作板和梁的纵筋时,锚固长度可以缩短,裂缝宽度一定会减小;用作箍筋时,弯钩可以缩短,安全度又不会降低。
选择钢筋时,细而密的钢筋一般会同时具有经济和安全的双重优点:比如,细钢筋用作板和梁的纵筋时,锚固长度可以缩短,裂缝宽度一定会减小;用作箍筋时,弯钩可以缩短,安全度又不会降低。

追求性价比的概念不是说性价比最高的那个方案就是开发商应该要的,而是最适合的才是应当被选择被采纳的。
追求性价比的概念不是说性价比最高的那个方案就是开发商应该要的,而是最适合的才是应当被选择被采纳的。

跨专业配合有一个“躲”和“让”的技巧。有的设计,设备、机电、结构各占一层空间,层高4.2米的建筑,可能做出来的净高只有2.6米。没有跨专业的好的配合,既浪费空间、浪费材料又影响了舒适度。
跨专业配合有一个“躲”和“让”的技巧。有的设计,设备、机电、结构各占一层空间,层高4.2米的建筑,可能做出来的净高只有2.6米。没有跨专业的好的配合,既浪费空间、浪费材料又影响了舒适度。

跨专业协作需要共同为结果负责,整个设计优化管理的行当属于新兴的行当,没有规范和标准,如果没有很好的跨专业配合,各个专业只是按照本专业最优的方案来做,综合下来“可能会花了奔驰的钱攢出一台拖拉机。”
跨专业协作需要共同为结果负责,整个设计优化管理的行当属于新兴的行当,没有规范和标准,如果没有很好的跨专业配合,各个专业只是按照本专业最优的方案来做,综合下来“可能会花了奔驰的钱攢出一台拖拉机。”

清华城市规划设计研究院副院长袁昕优化的价值核心在于提高整体设计水平

清华城市规划设计研究院副院长袁昕
优化的价值核心在于提高整体设计水平

    房地产优化并不复杂和高深,不像做算术题般有一个唯一的答案。追求设计更合理,实际就是优化的过程,因此无论从开发商的角度,还是从设计师的角度,优化都是追求方案进一步的合理化和提升自身能力的方式。
清城华筑建筑设计研究院副院长陈首春优化设计是追求最适合的性价比的过程

清城华筑建筑设计研究院副院长陈首春
优化设计是追求最适合的性价比的过程

    追求性价比的概念不是说性价比最高的那个方案就是开发商应该要的,而是最适合的才是应当被选择被采纳的。谈及如何处理咨询、优化、设计这三者之间的关系,陈首春表示三者最好同步而行。
清华城市规划设计研究院副总工程师王昌兴房地产项目优化有利于实现各方共赢

清华城市规划设计研究院副总工程师王昌兴
房地产项目优化有利于实现各方共赢

    优化涵盖的内容很广,是一个涉及结构、机电、消防等多领域的协调作用的过程。跨专业协作,不是简单的叠加各专业分领空(分层)是最简单的协作,但结果是层高加大,成本增加。
清华消防科学技术研究所所长李振锁建筑优化设计是一种理性的技术思维

清华消防科学技术研究所所长李振锁
建筑优化设计是一种理性的技术思维

    消防优化设计的核心思想是总体建筑的安全品质,凡是不安全因素均有可能导致火灾,大家知道,防火才是最重要的,一个好的、高品质的消防安全设计不是消防设计本身,是建筑综合、系统不安全指标的控制与分解。
城市建筑与环境能源研究所副所长谭小川提防建筑“怪胎”优化设计未雨绸缪

城市建筑与环境能源研究所副所长谭小川
提防建筑“怪胎”优化设计未雨绸缪

    开发商在选择优化方案过程中往往都会选择能够将成本缩减到最小的,然而在整个项目投入使用后却发现这个曾经大大缩减成本的方案带来了种种后遗症,例如不舒适的室内环境和超高的运行能耗。
万达商业管理有限公司工程部常务副总孙多斌建筑整体优化是万达的目标

万达商业管理有限公司工程部常务副总孙多斌
建筑整体优化是万达的目标

    开发商要优化的是让产品安全性更高、品质更好,成本更可控。但让这三个诉求集中在一起实现其实很难,需要与建筑行业里的设计师以及相关专家一起共同实现。