●现场回放:9月11日上午9:20,乐居编辑赶到佛山市顺德区国土城建和水务局的拍卖大厅,10分钟后这里将会出让顺德今年总价最高的地块。

9:50分,拍卖现场逐渐热闹起来,1号、2号竞买人陆续到达,分别为业内两大巨头保利和万科。或许是对德胜商务区地块比较看重,万科佛山公司总经理李升阳和保利华南实业有限公司副总经理张亮都亲自出马。

10:00,拍卖正式开始,地块从底价13.8亿元起拍,每次加价2000万元。从两家公司举牌来看似乎这地拿得一点也不轻松,竞拍人表情严肃,每次举牌都犹豫了5秒以上,似乎每次举牌都要经过一翻挣扎,主持人多次提醒报价仍未达到保密底价。“15.8亿!第三次!”随着一声锤响,万科将地块收入囊中。【详细】

万科近段时间密集拿地,继上周在广州击败中海夺萝岗地块后,本周在顺德再下一城造顺德”总价地王“。回顾近段时间龙湖、保利、招商等房企纷纷夺地,抄底土地市场时机已到?

顺德政府还是很英明的!保利吃不下、只有给万科才能将新城区片区的温度再升起来!

没想到只有保利、万科两家房企到场,而且感觉这地拿的也不太轻松。

郁亮说,不拿地会饿死。

是该出手的时候了!!新一轮行程一触即发!最近龙头企业拿地意愿非常强烈!

目前保利和万科在德胜商务区都有项目,保利是旗下高端品牌保利中环广场,保利2010年以14.69亿夺得该地块,打造区域内首个综合体项目,包括220米地标的甲级写字楼、五星级酒店保利洲际酒店、商务公寓、shoppingmall和高端住宅等等。目前在售68-113平米刚需产品,均价9字头。

万科方面在德胜新城区更是布局已久,万科兰乔圣菲,还有年内涉及“毒地板”的万科新城湾畔都已成了区域不折不扣的大盘,目前都已售罄。现在在紧锣密鼓动工的是2010年以6846元/平米楼面地价拿下的F04地块,项目命名为万科天傲湾。还有就是刚刚夺得的F06地块,该地位于保利中环广场北侧,仅仅是一路之隔,本来如果该地块由保利获得,其在德胜商务区势力自然进一步壮大。“对保利而言,能拿到这块地就可以连片开发,除了降低开发成本和共享配套之外还能提升整体品牌影响力。”有业内人士认为,虽然保利未成功拿地,但由万科进驻,其天傲湾项目与F06地块势必会对保利中环广场项目形成合围竞争。"万保这一竞争能将整个德胜商务区的楼市气氛烘托上去,对整个区域发展还是有利的。"【详细】

万科水晶城VS保利东湾 更多>>

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项目
【区位PK】 顺德区陈村街道登洲村 佛山新城裕和路与文华南路交汇
【价格PK】 在9000-12000元/平间,带1800元/平装修 均价11000元/平,大户型四房12000元/平
【户型PK】 120-150平米三四房 102、140、150、260平米
【配套PK】 万科水晶城内部配有商业街、全功能星级会所、网球场、高尔夫球场会所,万科水晶城内部配有商业街、全功能星级会所、高尔夫球场会所,自然环境不错……[详细]

万科金域蓝湾VS保利中环广场 更多>>

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项目
【区位PK】
南海桂城
顺德大良
【价格PK】
均价9000元/平
均价9000元/平
【户型PK】
68、79、89、121平米
套内68、88、106、113平米
【配套PK】 万科金域蓝湾配套不算完善,小区内部配套发展,将会进驻kfc、华润万家超市等。保利中环广场位于CBD区域,周边除了商业配套外,还包括顺德区政府、绿轴公园……[详细]

佛山万科城VS保利香槟花园 更多>>

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项目
【区位PK】
禅城南庄
禅城张槎
【价格PK】 8000元/平起,带装修,登记99折 起价8100元/平,均价8600元/平,毛坯,登记98折
【户型PK】 90平米小三房 90平米为N+1户型平
【配套PK】 两者均自带幼儿园,佛山万科城主要共享南庄镇内生活配套,小区内的配套亦较为完善。保利香槟花园周边主要是小型商铺、菜市场,能满足一般需求……[详细]

万科缤纷四季VS保利外滩一号 更多>>

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项目
【区位PK】
顺德陈村
顺德容桂
【价格PK】
待定
均价6000-8400元/平
【户型PK】
套内117平米
套内121、134平米
【配套PK】 万科缤纷四季与顺联广场一路之隔,周边的商业配套较为充足;保利外滩一号周边只有两条公交线路经过,出行需要自驾车代步,周边未见大型生活配套,容桂东区域尚待发展……[详细]

●地块质素:根据地块挂牌文件显示,编号为佛顺(挂)2012-037号地块位于顺德新城德胜商务区德胜中路以南,观绿路以西,占地113223.93平米,容积率≤4.0,建筑密度≤35.6%,起拍价为13.8134亿,楼面价约3050元/㎡,是今年顺德推出的第二大地块。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地、街巷用地、公园与绿地。其中城镇住宅用地70年,商服用地40年,街巷用地50年,公园与绿地50年。

●地块现状:乐居编辑实地探访发现,目前地块内杂草丛生,外围的几排树木形成一道天然的屏障,使其与外界隔绝,可谓是罕见的“天然城中绿地”。据一位在附近生活的居民介绍,这块地原为村镇农田,自从十几年前被征收后就荒废在此。【详细】

地块南侧直面德胜河一线江景,与龙光水悦云天隔河相望,西侧紧邻喜来登酒店和万科天傲湾,北面与保利中环广场隔路相望。"直面德胜河,真正一线江景,一河两岸啊!"有业内人士称该地块为顺德最靓地块。令人好奇的是,这块被认为是顺德最好的"地王"为何直到今年9月才出让?

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大良新城德胜商务区素来有顺德“曼哈顿”之称,城区内早期开发的海岸星座、万科新城湾畔、万科兰桥圣菲等楼盘成交价层一度领跑顺德楼市,最高高层江景洋房卖到18000元/平米,就连海岸星座的二手楼都曾卖到18000元/平米-22000元/平米。"很显然,这个地块是要建高端物业,否则都对不起这块地。"有业内人士调侃道。

小编翻查该地推地历史记录发现,2011年顺德区的土地出让计划里面曾出现过这块地。但由于限购,该地块出让计划随后被搁置。时过一年,该地块终于正式挂牌出让,但其3050元/㎡的楼面价还不到2010年初万科成交的地王6846元/平米的一半。"3000多元的肯定不是最后成交的楼面价,可能会上到5000多元/平米。"有业内人士预估道。

9月12日,顺德区将举行土地推介会,重点推介顺德新城核心区德胜商务区多个地块,总面积超过20万平方米。今年以来,顺德新城建设的43个项目有40个已经启动,完成资金投入约10亿。【详细】