从“全国楼盘八五折降价”到16日优惠全部取消，短短数日，恒大地产搅得楼市波澜四起。无论是真噱头，假降价还是外界揣测的资金压力隐现，总之，恒大成功吸引了地产各界的眼球，这堂的营销课堪称典范。
不过比起降价背后的故事，恒大的“扛大旗效应”很难被忽视。面对严厉调控，楼市成交下滑和弥漫的观望情绪，开发商又能笑对楼市多久？是坚持，是降价？
恒大之后，谁是下一块推倒的多米诺骨牌？是万科？是远洋？欲盖弥彰的背后，楼市涌动的将是怎样的暗流？
5.17，北京媒体报道称北京万科旗下楼盘周日“试探性降价”卖楼，开盘价格低于实际预期的25000元/平方米，实际成交价格约为24200元/平方米，和 3月份开盘的24250元/平方米相比也略有下降。对此，广州万科相关人士表示，广州万科在楼市新政出台至今并没有降价行动。
恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧面对媒体的穷追不舍，坦然回应：“不存在现金流问题”，并称调控不会结束，折扣仍会继续，调控更是抢占机遇之时机，做大恒大盘子，但无意超越万科。而由于85折销售带来的交易量增长，也令其仍然相信年度销售任务可以完成。
面对记者问答，夏海钧使用最为频繁的词语就是“随行就市”，这也是恒大地产宣布85折后用以回答外界质疑使用最多的一个词。
根据恒大年报：在25个城市项目57个；土地储备面积5497.6万平方米；
09年末有现金73亿(不包括受限制银行存款);负债142亿(短期64亿，长期78亿);净利润率(不含重估收益)7%。09年末有79亿未付土地款;发债两次:1月7.5亿美金年利率13%，4月6亿美金年利率13%。
万科始终对市场保持敬畏之心，尊重市场的实际情况，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。
世茂暂时不打算降价推盘，亦不会调整集团今年300亿人民币销售目标。目前没有明显迹象显示市场将会出现价格战。
中海：将以股东价值最大化为准
碧桂园：定价合理 无降价需要
龙湖：产品线丰富足以应对波动
华润：尚未接到降价通知
保利：将随市场情况决定价格
雅居乐：尚未调整后市待观察
在地产新政出台半个月之后，第一份房地产上市公司公报在香港出炉。5月5日，恒大地产集团发布了2010年4月销售简报。数据显示，恒大4月实现销售37.4亿，较去年同期增长55.9%。而自今年1月份以来，恒大4个月共实现销售121.3亿。
2010年一季度末，万科持有现金179.2亿元，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿元。在公司各类存货中，已完工开发产品（现房）59.0亿元，占比仅5.7%。公司财务状况安全稳健，存货结构健康。（下图为万科2010一季度财报摘要）
本报告期末 |
上年度期末 |
增减变动（%） |
|
总资产 |
148,395,955,756.86 |
137,608,554,829.39 |
7.84% |
归属于母公司所有者权益 |
38,979,193,609.75 |
37,375,888,061.14 |
4.29% |
股本 |
10,995,210,218.00 |
10,995,210,218.00 |
-- |
每股净资产 |
3.55 |
3.40 |
4.41% |
报告期 |
上年同期 |
增减变动（%） |
|
归属于母公司所有者净利润 |
1,126,579,449.19 |
768,764,018.98 |
46.54% |
经营活动产生的现金流量净额 |
（6,800,224,121.57） |
3,684,640,137.20 |
-284.56% |
每股经营活动产生的现金流量净额 |
（0.62） |
0.34 |
-282.35% |
基本每股收益率 |
0.10 |
0.07 |
42.86% |
稀释每股收益 |
0.10 |
0.07 |
42.86% |
净资产收益率 |
2.94% |
2.38% |
增长0.56个百分点 |
扣除非经营性损益后的净资产收益率 |
2.82% |
2.39% |
增长0.43个百分点 |
北京万科5.16被曝降价，万科总部对此进行回应称，变相承认公司存在价格调整措施。万科称，公司将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出产品。
数据显示，截止至2010年1~4月份，万科累计销售面积187.5万平方米，销售金额228.9亿元。
热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。
