“一定得选最好的铜版纸，雇法国设计师，忽悠就得忽悠成最高档次的楼书！烫金封面，最小也得16开本，什么草坪呀，假山呀，人工湖呀能给它画的全给它画上，楼上边有花园，楼里边有游泳池，楼子里再画一英国管家，戴假发，特绅
士的那种，甭管有事没事，再拽两句英文。我们做房地产楼书的口号就是：不求最好，但求最贵！”
《大腕》里的经典台词或是对中国楼书的“调侃式”总结。正所谓“一书抵万言”，楼书是楼盘销售信息的集合。它主要面对的是客户，其在当前所凸显的重要性自然是不言而喻。
keywords：用不超过20-30个文字将产品描述下来，包括产品的特点、功能、目标消费群、精神享受四个方面的内容。紧接着你要问自己：我应该向我的消费者承诺什么？有了这两点，你就可以确定一个核心创意。这个核心创意一是很单纯，二是可延伸成系列广告的能力很强，三是很有原创性，可以震醒许多漠不关心，漠然视之的消费者。
keywords：我们在三大构成中学过很多种图形的处理和表现手法，如对比、类比、夸张、对称、主次、明暗、变异、重复、矛盾、放射、节奏、粗细、冷暖、面积等形式。另外还有从图形处理的效果上又有手绘类效果，如油画、铅笔、水彩、版画、蜡笔、涂鸦……还有其他的如摄影、老照片、等等。那么你要选择那一种呢？这取决于你的目的和目标群体，以及你的设计水平。
keywords：有关广告活动企划、创意构想、调查结果等的报告。也就是把创意策划准确生动地向客户提交与说明，以求赢得客户的赞赏与支持。广告提案的着眼点在于整个广告运动的目标及原则等纲领，为创意明确方向，并给整个广告运动定下基调。
从广告文案如何做到高贵幽雅，到平面设计如何色彩艳丽引目，都是广告人反复思考的问题。为了吸引消费者，有人选择了恶俗，必要达到“一鸣惊人”的效果；有人选择了创意，让消费者沉浸于中。 【详情】
楼书的历史是一部楼市的发展史，从楼书的繁到简再到繁，均呈现出每个阶段房地产发展的不同特性。从楼书展现出来的用心和内涵，可以看出楼市项目的与众不同。在房地产大跨步发展的十多年间，一本楼书的变化就可以呈现出市场的成长过程和曲折波动。房地产项目，从粗糙的钢筋水泥到精致的居住空间，再到充满个性化味道的生活空间，从思想到文化，从环境到氛围，房子的诸多附加值在精神层面和生活层面上源源不断地被挖掘出来，可以说，“楼书”这种娓娓道来的能耐功不可没。
据行业里面的老行尊回忆，“严格来说，2000年以前，楼市没有楼书可言。那时就是简单的将资料装订成册，2002年应该是楼书的顶峰时刻；2006、2007年楼市最红火的时候，又陷入了没有楼书的境地。”从这条曲线来看，楼书与楼市的发展并非成正比，而是一种非常微妙的关系。但就在此一片“楼市的文化沙漠”中，总会有闪光的钻石。
碧桂园集团与邮政合作，将位于花都的假日半岛项目的相关信息制作成明信片，广为“发行”。通过明信片这样的“广而告知”的方式更“软化”一些，广告味道不浓，且可避免楼书的同质化、雷同性高的问题，受众的接受程度提高，甚至还会将明信片保存起来。
2001年，广州星河湾推出国内第一本媒体楼书，在南都上用连续32个整版对项目进行推广。2007年，敏捷地产与南都合作生活便民手册。这种做法效果明显，向潜在买家充分展现项目周边的生活地图，让久居华南和即将成为华南新客家人都熟悉这个板块。
用讲故事的方式，写小说的方式，宣传楼盘。让更多买家产生代入的感受。尤其是一些销售受众为年轻人的项目，多数会以某个特定人群特征，重点渲染，如时代地产，将此发挥得淋漓尽致。“花生”开卖的时候，还作成了挂历，还为楼盘设计、制作了“花生公仔”。
MOOK=MAGAZINE+BOOK，万科17英里创作人员认为楼书应该摒弃传统豪宅楼书的凝重和沉闷，应是有效信息的整理和分类，于是提出了“MOOK”的文本形式。一册概念楼书，一册产品楼书，以求更深入地探究距离的精神价值与产品的独特性。
文本营销的一种高级表现形式，这种形式的表达在于把商业目的巧妙地隐含其中，给人一种“文化引导居住”的非强势营销之感。代表人物：王受之及其系列楼书。换用以前的说法就是“软文”，但它使用的是书的载体，加上教授独有的学术语言风格。
出书的方式多半是根据项目的产品特点或主题定位，以资料搜集、专家访谈、项目托底的方式，以泛学术的手段，达到商业推广目的如果说开会对于开盘相当于是“开光”的话，出书对于楼盘基本是提供了“诵经”的文本。文本营销由此开始滥觞。
目前常见的手法有：请名家撰文，以正式书号出版，既作为营销资料发放，也作为准学术书籍上架，此中高手以被《新周刊》评为“2005年度知道分子”的旅美学者王受之先生为最盛。
他先后为万科第五园项目创作的《骨子里的中国情结》、为天津万科水晶城创作的《水晶城——历史中建构未来》、为深圳星河丹堤项目创作的《哈罗中产》、为无锡圣芭芭拉项目创作的《微风吹过圣芭芭拉》、为金地荔湖城创作的《荔湖城记——新城市漫谈》等等，已经成为学术与营销的成功结合范例，也为中国房地产文本营销开创了一种新的文体。
与大部分的准学术著作相比，类似《万客会》的客户通讯成为更容易操作、与销售关系更为紧密的文本营销手段，不论是作为长期的客户管理组织的载体，还是作为临时的营销道具，客户通讯已经成为最常见的文本营销载体，与此相呼应的则是项目网站和项目BBS。
业界认为，“电子楼书的出现，会对开发商的楼盘销售、消费者购房指导以及房地产市场的宣传推广等各方面都会产生深远的影响。”
电子楼书应该是发展至今最先进、最新鲜的一个级别了。电子楼书就是在针对服务楼盘的深入分析和定位的基础上，将三维动画技术、互动多媒体技术与网络技术巧妙结合起来的一种全新的房地产宣传模式。典型的方式是通过网站的立体、多维度功能，将楼盘信息公开，让买家足不出户，先通过网站点击项目，然后跟随数码特效等“进入”社区参观。
