数据标题文字1
数据标题文字1

专题摘要:楼市调控,成为2011年最深刻的主题。这一年,房地产行业面临前所未有的考验。从土地到资金,从开发商到购房者,是多方博弈的战场。朝前看,2012年的楼市已经开始...

乐居独家策划:最严调控一周年

梳理过去的2011,国家楼市宏观调控紧锣密鼓,一场又一场的政策风波,让中国房地产市场在这一年备受洗礼。“史上最严厉”这一称谓名副其实,转眼,一年已过,我们的确看到了调控的功效,也的确看到了房价的松动...无论如何,2011永远都值得思考。

数据标题文字1
日期
政策
内容摘要
2011年1月26日
新“国八条”出台
第一条:地方政府要确立房价控制目标;第二条:加大保障房供应;第三条:加强交易税收征收,将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收;第四条:二套房首付比例提高;第五条:土地双限,加大土地供应力度,要求不得低于前两年年均实际供应量;第六条:全国范围内的限制 购房套数;第七条:约谈地方政府;第八条:加强舆论导向。
2011年1月27日
财政部:《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2011年2月1日
《商品房屋租赁管理办法》
《办法》规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。   
2011年3月16日
《山东省土地征收管理办法》
"农村集体经济组织、农民或者其他权利人对补偿标准和安置方式要求举行听证的,应当自土地征收补偿安置方案公示结束之日起5个工作日内,向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出申请。市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照规定组织听证。 "
2011年3月16日
《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》
一、降低保障性住房转让手续费,减免保障性住房租赁手续费。 二、规范并降低施工图设计文件审查费。三、降低部分行业建设项目环境影响咨询收费标准。
2011年3月22日
"发改委:《商品房销售明码标价规定》 "
"商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。 "
2011年4月1日
《房地产经纪管理办法》出台
《办法》明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
2011年5月12日
国土资源部:《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》
《通知》从确保保障性安居工程的及时供应、控制保障性安居工程建设标准、严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房、规范企业利用自用土地兴建保障性住房行为和坚决制止严肃查处“小产权房”等违法违规行为等五个方面作出了严格规范。
2011年8月26日
国务院新上收22个城市建设用地审批权
威海建设用地审批权收归中央
2011年9月16日
《威海市市区经营性建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》
"经营性建设用地出让应当以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准,其中住宅用地的容积率指标应当大于1,单宗出让面积不得高于20公顷。拟出让地块应当依法进行土地调查和确权登记,确保地类清楚、面积准确、权属合法,没有纠纷。商品住宅、商业等不同用途土地能够独立分宗的,应当分宗出让;确实不能分宗的,应当明确各不同用途土地的面积、出让年限等内容。不得将两宗以上地块捆绑出让。 "
2011年12月5日
中国人民银行为调整资本市场动荡将存款准备金率下调0.5个百分点
(大型金融机构) 调整前:21.50% 调整后:21.00% (中小金融机构) 调整前: 18.00% 调整后:17.50%
2011年12月15日
《关于进一步规范市区经营性建设用地出让工作的通知》
"由市国土资源局、规划局、市政府投融资管理中心及具备资质条件的土地中介评估机构根据拟出让地块的位置、现状、规划、容积率、土地前期投资成本及周边环境等综合因素,分别测算拟出让地块的初步出让底价,并分别独立上报市区经营性建设用地出让工作领导小组;由市区经营性建设用地出让工作领导小组根据国家现行的有关法律法规、产业政策、土地市场及出让地块现状等综合情况,对提报的初步出让底价进行审核,原则上在市国土资源局、规划局及市政府投融资管理中心三者报价中取相近两者的平均数作为初步出让底价的参考依据,再与中介评估机构报价进行比较,综合研究后确定拟出让地块的出让底价。原则上,双方报价差距百分之十以上,不采纳中介机构报价。土地出让底价确定后,要严格保密,在实施土地招标、拍卖、挂牌出让前,任何部门、单位和个人不得外泄。通过工作制度的不断规范完善,要逐步过渡到无底价招拍挂。 "
数据标题文字1
数据标题文字1
数据标题文字1
数据标题文字1
短期威海形势不容乐观

这个环境、这个气侯、这个资源在全国是非常少的。但是短期内,比如说明年一年的市场或者明年上半年的市场,甚至明年前前三个季度的市场可能不会太乐观,包括今年的数字来讲,今年的数字也不是乐观,出现滞销的情况是在12月份以后...

惨淡背景下 威海房产市场供过于求

三四线城市的规模,而且发展速度很快,城市发展的大背景是支持的,就像蓝色经济、胶东半岛发展的势头在里面,实际上也是实体经济的一种表现,它也是要有内容的,你得到大家认可那股票就会上涨,肯定不是长期的。市场目前这几年的供应量是供大于求的...

房地产市场过热,是时候冷静一下

美国有第二套房的人很少。因为交不起税。中国是第二套第三套房的很多,好多就把它当做是投资工具了,我买了一个商业房,后来有好多个业户打电话找我,说前三年固定回报,现在拿不到,你说这个事我们是不是可以打官司呢,因为他想租你的你可以不租...

房地产行业需要沉淀

国家现在在调控大的政策还是有一定影响,这个影响我觉得也是暂时的。2012年的下半年可能会有所好转。不仅仅是房地产行业,包括我们国家总的经济形势在2013年会有比较大的转折。这一次是我们国家调控最严厉的一次,我觉得从严厉的角度讲应该是最后一次...

房地产将进入产品细分时代 房企面临洗牌

通过这次调控,如果寒冬期再持续大半年的话,房产企业肯定会经历一次洗牌。好多房产开发商是有贷款的,也是一种资本运作,如果资金一旦回笼差的话资金链肯定要断裂。真正有实力的开发商经过这次洗牌能凸显出来,开发出好品质的好房子...

惨淡楼市 开发商需要自己明确方向

在这种大的情况下我们每个人都感觉到有这种意识,所以借平台凑在一起,在供大于求的情况下它得生存,毕竟全国的高端客户就那么多,现在国家大形势不好,外省的客户现在贷款这么难贷,在大城市根本就不能贷,没有那么多客户全部是一次性付款的...

数据标题文字1
数据标题文字1