二三线城市若限购 苏州昆山或上榜

 近日,一份针对全国15个省份50个未“限购”的二三线城市楼市调查报告显示,这些城市受调控影响有限,上半年房价无一下跌,其中37个城市价格出现小幅上涨。其中,包括江苏常州、镇江、昆山、太仓在内的多个城市,被统计指出投资需求仍然较高,有可能在接下来出台的二三线城市限购政策中上榜。

小调查

二三线城市限购不会大规模铺开

二三线城市限购不会大规模铺开

    7月12日,温家宝主持召开国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。[详细]
二三线限购触动楼市神经 开发商提前抢跑

二三线限购触动楼市神经 开发商提前抢跑

    虽然“二三线城市”的界定至今仍然模糊,但可以肯定的是——未限购城市的房价泡沫已引起监管层的高度担忧。[详细]
房地产商称二三线城市降价几乎不可能

房地产商称二三线城市降价几乎不可能

    有的城市调控力度有所放松,保障性安居工程建设进展不平衡,一些地区的进展较低,二三线城市降价几乎不可能。[详细]
城市规模实力
三四线城市化进程推进,经济人口规模双双扩大

     对于任何城市来说,城市的规模大小和实力强弱决定了其房地产市场发展潜力水平的高低和发展空间的大小,它既是城市房地产市场持续健康发展的基础,同时也是投资者进入城市房地产市场决策的重要依据。因此,城市规模和实力的研究结果是决定投资城市房地产市场的前提条件。 详细>>

城市建设程度
基本条件比肩一线城市,城建水平尚存较大空间

   在城市建设投入方面,三四线城市2009年市区固定资产投资额为52876.27亿元,市区固定资产投资额3年平均为42297.55亿元,单个城市投资额平均为168.52亿元(35个大中城市均值为1363.59亿元,下同)。其中,2009年市区固定资产投资额占全国固定资产投资额的23.54%。详细>>

城市居民生活
居民存款收入大幅增长,生活水平上升趋势明显

   城市的居民收入和生活水平是房地产市场需求的重要基础。从居民收入情况看,2009年三四线城市人均年末存款余额均值为15866.41元,人均可支配收入为14830.06元。而从近5年的历史数据看,三四线城市人均年末存款余额和可支配收入分别上涨80%和66%。详细>>

阿迪达斯VS山寨
规模速度表现

规模速度表现

       三四线城市和35个大中城市在房地产发展方面存在巨大的差距,至少在2009年以前,房地产市场的发展重心绝大部分都落在了一二线城市。
       从人均居住面积、房地产开发投资额、需求、均价等各个层面的分析来看,三四线城市房地产市场规模与大城市差距明显,但上升势头显著。
协调发展程度

协调发展程度

       就当前而言,房地产投资仍未占据三四线城市投资的重心,这与当地城市的发展阶段和需求层次是协调的。而三四线城市房地产增长速度极快,在固定资产投资中的占比增长意味着房地产正逐渐成为投资的重点,而与GDP增速的比率大幅领先于大中城市,这一方面可以用消费潜能的释放来说明;另一方面也隐含着一定的风险。
土地发展潜力

土地发展潜力

       总体而言,三四线城市土地出让面积占比偏大,但这可能与三四线城市城区面积占比较一二线城市小有关;另一方面,由于三四线城市土地财政依赖度与一二线城市差距不大,因此,三四线城市在整体而言,暂未出现出于土地财政依赖为动力的土地过度开发出让。随着城市化进程的推进,三四线城市土地方面具有一定的发展潜力。

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限购年内不取消

限购年内不取消

       7月12日,国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围,抑制二三线城市房价过快上涨。7月22日,中共中央政治局召开会议提出,坚持房地产调控不动摇。[详细]

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房价绝对值较高

第一类房价绝对值较高的城市:包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。[详细]

房价涨幅较高城市

第二类按70个大中城市房价指数,房价涨幅较高城市(同比涨6%以上,环比涨0.3%左右):主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。[详细]

北京、上海、广州、深圳周边中小城市

第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市:这些大都市实行限购后,部分自住、投资、投机需求就都涌入了周边城市,导致这些城市的房价上涨偏快,比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。[详细]

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