专题摘要:近期,上海普陀区曹杨路长城大厦的玻璃幕墙发生自爆后坠落。在此5天前国金中心38层玻璃幕墙爆裂坠落,时代金融中心43层和46层玻璃幕墙爆裂。“空中杀手”频繁出现在我们身边......

新浪地产调查

事件及反应

  • 起因及过程
  • 浦东陆家嘴国金中心38楼一块玻璃幕墙破裂,幸未造成人员伤亡。这座大楼半年里已发生4起玻璃幕墙爆裂。
  • 双方反应
  • 同济大学上海防灾救灾研究所抗风防灾研究室副主任艾晓秋说,高层商务楼彼此挨得很近通体由玻璃幕墙覆盖,容易产生“楼群风”。“楼群风”有时瞬时可达到十级,那是台风的级别。
  • 起因及过程
  • 两个月前上海陆家嘴时代金融中心46层玻璃爆裂,坠落砸伤50辆车,昨天下午3点左右,该楼宇43楼的一块玻璃幕墙外层玻璃碎裂,所幸暂未落下,无人受伤。
  • 双方反应
  • 该大楼物业由仲量联行管理。仲量联行的值班人员皆称,自己下午不在场,对该事件并不知情,有关方面人员都已经下班,无法接受采访。随后,记者电话联系了仲量联行邹姓物业经理,该经理表示,没有上班,不予回应。
  • 起因及过程
  • 7月26日,上海中山北路、曹杨路路口的长城大厦的一块玻璃幕墙发生爆裂,碎玻璃雨纷纷扬扬洒落下来,落在楼前空地和马路上,附近路人受惊不小。
  • 双方反应
  • 长城大厦物业上海沪锡物业管理有限公司保安部副经理表示,一块外侧幕墙玻璃突然爆裂,碎玻璃被大风吹落,而爆裂原因是天气太热。
  • 起因及经过
  • 5月18日17时许,陕西北路近延安中路处的科恩国际中心大楼也发生了外墙玻璃坠落事件,两辆途经的机动车被砸中,车身部分漆面受损。
  • 双方反应
  • 上海建科院副总工程师陆津龙说,如果玻璃幕墙内有气泡夹杂,受阳光照射后,热效应不均,容易爆裂。

爆裂原因深度分析

  • 监管方难落实
  • 按照相关规定,玻璃幕墙并非安装完后就完事了,它有一定的使用年限,还需要定期进行检测维护,但由于规定不具强制性,再加上对玻璃幕墙行业缺乏必要的监管,因此埋下祸根。玻璃幕墙坠落事件再次给城市安全管理敲响警钟。
  • 存在安全隐患
  • 玻璃幕墙建筑的设计年限标准是25年,目前上海有两成大楼的玻璃幕墙已超过15年。而据专家透露,上海玻璃幕墙建筑总量的五分之一是1997年前建造的,早于上海出台玻璃幕墙相关标准的时间,设计、验收等都不够规范,更容易出现安全隐患。随着这些玻璃幕墙建筑逐渐步入“老年期”,它们成为“高空炸弹”的可能性也越来越大。
  • 安检缺乏关注
  • 记者走访上海市区采用玻璃幕墙建筑的单位员工和周边居民,发现他们大多不知这些玻璃幕墙是否进行过安全检查,也不知玻璃幕墙的安全性能究竟如何。
  • 物业不主动
  • 上海美特幕墙有限公司高级工程师萧愉告诉记者,一般来说,幕墙要定期进行检修和维护。在维护上,相关检测部门首先要进行查勘、出具报告。如果发现问题,修理和维护是一笔不小的费用,特别是一些高空部位,涉及高空操作、人力、材料费用等,每平方米会达到数百元,如果要更换玻璃可能高达上千元。一幢大型玻璃幕墙商务楼一次大规模检修费用至少需几十万元,因此物业缺乏主动性。

方案

  • 安全排查
  • 一家建筑公司项目经理则说,虽然经过特殊处理的玻璃幕墙在自爆后不会大块脱落而是形成颗粒,但从46层高空掉落的“玻璃雨”的危害依然非常大。如果该高层建筑已经发生多次类似事件,应该尽快对所有玻璃幕墙进行全面排查。
  • 粘贴玻璃幕墙数据库
  • 建立玻璃幕墙建筑安全管理的长效机制,包括建立“玻璃幕墙数据库”,为每一幢玻璃幕墙建筑建立“身份证”。有关部门只要通过信息库中的信息,就能提醒业主何时进行检测维修,并对检测和改造情况进行监督检查;同时从源头上严格控制玻璃幕墙建筑的审批流程,将它纳入日常管理,从建造阶段的质量监控向合理使用年限阶段的质量管理延伸;此外,还试图实行质量保修保险制度,落实维护专项基金,让玻璃幕墙的安全有长期的保障。
  • 定期检修
  • 玻璃幕墙大楼启用后每5年需进行一次全面检查,使用满8年的,建筑物所有者或管理者应当委托由市建委核准的有资质的技术鉴定机构进行查勘,并严格执行查勘意见;以后应当每年进行1次幕墙安全玻璃使用情况的查勘。
  • 技术革新
  • “一旦玻璃自爆,进行更换和维修的成本非常昂贵,尤其是在超高层和异形玻璃幕墙中。”业内人士称。随着超白玻璃的出现,玻璃幕墙防自爆有了新的进展。超白玻璃又称低铁玻璃,即在优质的超白砂矿生产过程中进行除铁工艺,而铁和镍属于伴生矿,即铁和镍共生,所以除铁过程镍也可被除去,从源头上防止了隐患发生。

写字楼--白领们身边的“空中杀手”

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