海南一线海景别墅香水君澜亮相上海
王德培现场论投资经

年底上海豪宅楼市趋暖,使得异地别墅项目纷纷涌入。12月5日,距离海南国际旅游岛先行试验区15分钟车程的海南独栋墅王——香水君澜别墅在上海外滩华尔道夫酒店举行了启动盛典。著名经济学家王德培出席了活动,就2013年经济形势进行了解析,在王德培看来中国旅游地产成为高净值人群的重要投资选项,当未来年人均可支配收入超过1万美元时,中国的旅游将全面进入度假休闲时代。

作为高端旅游地产的代表作品,香水君澜别墅地处北纬18°的旅游度假圣地海南香水湾的,此次携「水岸别墅」、「山语别墅」、「海苑别墅」三大产品系,共207栋纯独栋别墅亮相上海。[详细]

  “慢调三亚 相随君来”海南香水君澜上海启动盛典

  时间:12月05日 14:00-17:00

  地点:外滩华尔道夫酒店 

  嘉宾:君澜酒店集团总裁从波先生

  著名经济学家、福卡经济预测研究所所长王德培先生

  上海中星君亭大酒店总经理张戈泉先生

  君澜酒店集团营销总监陈莺女士

  香水君澜滨海别墅营销总监冯珺女士

  香水君澜营销副总监甘运女士

  美地行执行董事、总经理刘群先生

  美地行合伙人兼策划总监周海云女士

  上海复寸实业有限公司总裁范露文女士 

  主持人:首先请大家欣赏一段具有热带风情的草裙舞。

  谢谢姑娘们的激情表演,很精彩的热带风情舞蹈,一下把我们从寒冬的上海带入到了热烈的海南。今天我们就要带大家来共同体验热带度假生活……

  尊敬的各位贵宾、各位媒体朋友们,大家下午好!今日高朋满座,嘉宾云集,皆因香水君澜在上海的首度亮相这样一个非凡时刻,来到这里,共享荣耀盛事。我是上海电视台星尚频道主持人杨雨婷,也是今天活动的主持人,欢迎大家来到“香水君澜上海启动盛典”活动现场!

  今年10月、11月,香水君澜分别赴香港、北京举办了隆重的亮相仪式。今天,我们在上海百年历史建(博客)筑外滩华尔道夫酒店欢聚一堂,共同见证香水君澜揭开神秘面纱!

  首先请允许我介绍今天到场的各位来宾,他们是:

  君澜酒店集团总裁从波先生

  著名经济学家、福卡经济预测研究所所长王德培先生

  上海中星君亭大酒店总经理张戈泉先生

  君澜酒店集团营销总监陈莺女士

  香水君澜滨海别墅营销总监冯珺女士

  香水君澜营销副总监甘运女士

  美地行执行董事、总经理刘群先生

  美地行合伙人兼策划总监周海云女士

  上海复寸实业有限公司总裁范露文女士,感谢各位的到来。

  还有到场的120位香水君澜的贵宾和中介朋友们,以及来自上海的主流媒体,包括:新闻晨报、东方早报、新民晚报、新闻晚报、上海商报、青年报、城市导报、台商周报、东方航空报、I时代报、租售情报、21世纪经济报导、房地产时报、申江服务导报、东地产、新地产、搜房、新浪、搜狐、第一财经网、上海房博士网、腾讯、网易、中国网、房产之窗、中国报导网、上海房协网、上海热线、金丰易居(博客)、中国房产超市网等等近40家各界媒体朋友,感谢大家的光临!

  下面,首先有请君澜酒店集团总裁从波先生上台致欢迎辞。

  从波:尊敬的各位嘉宾,各位媒体朋友,大家下午好!我首先代表君澜酒店集团欢迎各位出席今天的海南度假酒店暨香水君澜独家别墅启动盛典。

  君澜酒店集团一直致力于打造本土的高端酒店品牌,集团以高星级酒店投资管理为主营业务,以国际化的视野和水准结合我们优秀的东方文化,不断创新,在酒店市场发展的机遇和挑战中不断历练成长。07年集团推出了君澜、君亭等三大品牌,未来君澜酒店集团将秉承感恩、宽容的理念,给客人更多的关爱。

  三家酒店作为海南一小时旅游圈的战略布点产品,拥有超大的私人海滩、原始热带雨林、天然温泉、中式度假别墅,演绎生活不同的特质。香水君澜度假别墅是君澜酒店集团首个别墅项目,开发面积500亩,包括别墅和酒店两个部分,秉承先建酒店,再造别墅的理念,集团先期打造了香水湾酒店,设计了山、水、海207幢建筑,以院落式、独栋式别墅打造私密的生活空间。

  今天君澜酒店集团来到上海,我们深感责任重大,上海是中国大城市,中国地产很有影响力的城市,但我们很有信心,因为我们是酒店集团,高品质,高附加值的服务是我们一贯的专业精神,我们努力将君澜酒店集团开发的第一个别墅作品打造成为在度假产品中具有相当影响力的优质项目。

  最后我再次代表君澜酒店集团品牌对上海媒体和各位嘉宾的出席表示深深的感谢,并诚挚邀请各位前往海南君澜度假、考察,最后祝各位尽情享受这个美好的下午,谢谢大家!

  主持人:谢谢从总的致辞。

  在香水君澜居住的每一位业主均可享有君澜大使“超级私人管家”,五星级酒店专为别墅配套而生。今天,君澜集团携海南三家君澜度假酒店一起亮相上海,让我们首先通过一段影片来了解君澜度假酒店。

  看过了这样美轮美奂的影片,相信各位和我一样非常心驰神往,下面让我们有请君澜集团营销总监陈莺女士为我们详细介绍君澜度假酒店。

  陈莺:尊敬的各位来宾,媒体朋友们,下午好!

  首先非常感谢大家来参加我们这个活动,也非常荣幸今天有这样一个机会能够在这里跟大家展现一下君澜集团在海南重点的三家酒店。其实从海南来说,大家都比较印象深刻的是阳光和沙滩,我们就从这里开始。

  三亚君澜度假酒店距离凤凰机场只有10分钟车程,总占地11000平方米,但是还有一个2万平方米的三亚湾独有的私人沙滩,你不需要过马路,也不需要过地道,沙滩就在你的旁边。酒店一共有398间客房,还有非常有特色的产品,在客房的阳台上都会有一个独立的泡池,可以呼吸新鲜的空气和放松,这不是普通酒店卫生间可以感受到的。这里给大家看到三亚君澜度假酒店周围的环境,它离三亚免税店、天涯海角景区和凤凰机场都是非常近的。这是热带园林,这里不仅可以看到蓝天、碧波,还有很多自然的植物。这是酒店的房间,是从55平方米到180平方米,每一个房间都带有一个独立的阳台观景泡池,房间第三人都是不收费,Wifi、液晶电视,只要符合现代人度假生活的设施我们一应俱全。这是我们的中餐厅,延续了海南最有特色的琼菜系列,在邢师傅的带领下,我们在三亚君澜呈现给大家最原汁原味的海南特色,有时候还会有一些杭帮菜,大家即使在海南也可以尝到江浙一带最有名的小菜。普拉那酒坊是比较有特色的店,这里不仅仅是卖酒,可以看到原汁原味的黑啤和白啤是怎么造出来的,我们有专业的德国酿造师每个季度都会固定指导我们酿造的过程。在普拉那酒吧还有一个菲律宾乐队给大家助兴,在这样的伴随下相信您的度假生活和城市里的度假生活一定有很大的区别。三亚君澜最值得一体的是儿童区,儿童不仅仅是下一代,对每个家庭都是最核心的成员。三亚君澜给大家呈现的不仅仅是儿童游乐房,不仅仅提供玩具和书籍,可以看到安全的儿童沙滩、儿童泳池,还有环形的水上滑梯,小朋友在这里既安全又尽兴。这是三亚君澜酒店成功举办的活动,这几年屡获殊荣,也是会议举办非常好的选择地,最大的会场有800平方米,有独立的通道和独立的车辆通道,和酒店的通道不重复,如果想举办一个私人活动或者说比较有规模的活动,在三亚君澜度假酒店绝对是最佳的选择。和所有的度假酒店一样,我们三家度假酒店都有固定的室内活动和室外活动,包括排球比赛、竹竿舞等等。

  接下来离开阳光和沙滩,我们去看一看我们的七仙岭,就是刚才视频第一个镜头大家看到的仙境。七仙岭位于热带森林公园,为什么叫七仙岭呢?这里有神似七位神仙的石头,因为热带雨林使得不拍照的一瞬间是烟雾缭绕,每时每刻都是这样的情景,所以七仙岭如其名,到了那边如临险境,这里有一些房子,就是我们酒店所在。七仙岭酒店占地12000平方米,楼都是隐藏热带雨林中,环境非常安静,这边是三亚君澜的位置,这边是香水湾,这边是七仙岭,这就是刚才总裁提到的一小时旅游圈,三家酒店间隔时间都是一小时。这就是七仙岭,除了大家能够看到的仙境一般的环境之外,它还有一个非常特色的温泉,我们酒店在建设和开发的时候正好坐在了温泉出口,所以我们保证所有温泉出水质量,还有水源的温度都是在最好的状况下。如果说你不想在公共温泉池里面,每一间客房都有。在森林公园里面,每一天呼吸到的是新鲜的空气,氧离子非常高,你可以随时看到树上挂着快要成熟的橡胶,也有各种不知名大小的鸟在你身边和林间穿越,非常和谐的生活环境。七仙岭一共222间客房,每一间客房从45平方到108平方米,根据不同的房型,每个客房阳台都带有真正的泡池,水全部是温泉水。大家都看过《罗马假日》,对于里面的许愿池印象深刻,我们的泉也是这样的,这种感受和在普通酒店在里面泡是非常不一样的。七仙岭所有的房间都是隐藏树林里面的,所以你到林间迈步,或者走出酒店的时候看不到什么人,非常安静,但是你会听到各种小鸟的叫声,还有动物们的各种声音。因为生态环境保护得非常好,我们在设计建造的时候有一个露天餐厅叫菠萝蜜苑。因为我们是一个露天餐厅,旁边长着很多的菠萝蜜树,成熟的菠萝蜜随时会轻轻落下,然后服务员会非常高兴打开,请在场所有客人一起品尝。七仙岭所在的地区也是一个离苗族的聚居地,我们建造的时候充分尊重了当地的文化和利用了当地的资源,后面有一些苗族歌舞教学、雨林探险,这是酒店附属的活动项目,可以每天增加,还有雨林割胶,包括太极、瑜珈,什么地方比七仙岭让您练到最好的境界呢?这就是我刚才提到的泡池,这是七仙岭您可以感受到的仙境一样的酒店。

  最后我们讲一下跟香水君澜别墅最相近的,开始讲之前先说两个数字,因为我说的是酒店,不是房产,一共是96套别墅,占地面积64000平方米,大家可以想象这个酒店的空间能够给客人带来多奢华的享受。这是香水湾君澜度假酒店的天际泳池,这是一眼看不到尽头。这一片整个地理位置和情况,包括离酒店刚才提到的岛都是非常近的。和别墅房产一样,酒店也全部做的是院墅,全部是独栋的,面积从250平方米到480平方米,全部是别墅,然后别墅里面全部是独立的含泳池和泡池,就像一个私家园林,您的别墅旁边都是用绿色的植物全部围好的,像之前我们有一位客人说的一样,私密性非常好,即使我在里面裸泳也不会在里面看到。这是我们之前对香水湾君澜度假酒店的定义,是一座可以过夜的艺术馆,之前我们也接了很多媒体活动,也得到很多媒体朋友的支持,拍了一些连续剧,包括《爱情公寓》、《天天向上》等等。整个酒店是海上江南的风格设计,所以建筑主题非常明确,就是一个江南的文化,但是是在海南。其实整个江南也是包括上海的,上海的客人或者说是上海来宾在我们那边一样可以感受到很浓的,就像家乡一样的感觉。中餐厅也是一样,因为我们也是由集团这边统一安排,有一些特色的江南小食、江浙名菜、沪菜,都有固定的推广,无论哪个季节去都可以吃到令您信心十足的食物。作为一个度假酒店,香水湾君澜度假酒店就是匹配了符合现代客人需求的东西,刚才客房这一块我还没有提到96个别墅里面Ipad都是免费在客房为客人服务,你去香水湾Ipad这些都不用背了,每一间房间都有,无论在海滩、餐厅任何区域都可以随时上网,用酒店提供的高科技设备享受您的度假生活,除此之外健身房、KTV都有配备,根据不同客人的需要,也有200平方米左右的活动室,适合高端的会议活动。

  三家酒店的介绍基本这样,我也想顺便借这个机会,跟大家说一下,其实海南的三家酒店对我们整个集团来说也是非常关注,我们投入了非常好的管理团队,也提供了最好的营销支持,所以如果在座媒体在今后的过程当中对酒店方面有什么需要我这边协助的,可以跟我联系,如果需要的话可以通过我们这边香水君澜房产这边的同事也可以联系到我,也可以直接与我本人联系,谢谢大家!

  主持人:谢谢陈总,谢谢!

  陈总的一席话让我们真切感受到开发商的用心、信心和决心。香水君澜位于距离三亚约40分钟车程的陵水县香水湾,地处北纬18°热带与亚热带分水岭,背靠海南岛东海岸最高峰牛岭。项目共有207栋中式风格纯独栋别墅,户户拥有私家泳池、私家泡池、酒店服务入户。

  香水君澜墅王「海苑别墅」首推仅6栋,目前已去化一半,最高成交金额为6800万元人民币,据悉买家系胡润榜内地神秘富豪。更有西南某富豪1人欲购3套「海苑别墅」。到底是什么样的别墅,让这些知名富商纷纷趋之若鹜呢?让我们首先来欣赏下香水君澜介绍片。    

  主持人:看了香水君澜的介绍片,不知道大家是不是和我一样,有这样一种感觉:在那样一片静谧隐逸的私家海滩上,身体的这一半要求潜水或者踏上水上帆板,在大海碧波中冲浪弄潮;身体的另一半却想静静地躺在沙滩上发呆,等待美丽绝伦的海边日出。唯有香水君澜,才能体验到这种动与静的完美结合。下面有请香水君澜营销副总监甘运女士为大家详细介绍香水君澜,有请。

  甘运:在香水湾邂逅最浪漫的海,各位尊敬的朋友和媒体朋友,大家下午好!

  首先非常感谢大家出席今天的见面会,我下面用10分钟的时间为大家介绍香水君澜项目。

  我下面使用八个关键词组,首先第一是1.5小时跨岛生活。香水君澜属于临水,距离三亚40分钟车程,地处北纬18度,属于热带和亚热带的分界线,全年平均气温24度左右,相比于三亚亚龙湾高密度度假环境,香水湾约有7公里长的私密海滩,因此成为高端住宅开发区域。从香水湾驱车至三亚仅需要40分钟,坐轻轨需要20分钟。区域内高尔夫俱乐部、游艇会等高端旅游配套齐全,完全实行一个半小时跨岛休闲生活。

  第二是15分钟连接海南国际旅游到的先行实验区。就在今年8月,包括香水君澜在内的临水酒店、地产等企业跟随陵水政府去北京举办了为期两个月的巡展,海南作为中国唯一的热带海岛,在这次活动中海南国际旅游岛先行实验区落户陵水更是受到一线城市各大媒体的关注。因为这里优越的自然资源,这是全球唯一自然生长珊瑚礁的地方,也是唯一没有地表径流的地方。规划面积65平方公里,相当于三分之二的三亚大小,总投资1500亿,三年内累积完成投资250亿元。在先行实验区里面落户总投资150亿的重型配套,国际游水码头、水下遗产保护中心、体育博彩等等,这将为车程仅为15分钟的香水君澜带来利好。

  第三是700米的私家沙滩。所有住户步行3到10分钟到达海边,同时这里也是区域内最佳的海上日出观景点,在海边我们规划有动力帆板、海上垂钓、独木舟等等娱乐体验项目。在香水君澜您能体验一山一海小世界,一动一静大自在的悠然惬意。项目整体呈现是现代中式风格,设置了水岸别墅、山语别墅、海苑别墅三大产品系列,面积分别为305平米、445平米、888平米,共有别墅207栋。香水君澜的别墅户户拥有私家泳池、私家泡池。这都是我们在香水君澜户型里面拍摄的实景图,大家可以看一下。在这些实景图当中可以感受到惬意生活的多变格局。第二种户型是中面积的山语别墅,这是会客厅,我们的户外休闲区域,泳池休闲区,您可以看着山峰烟雨环绕,也可以沉浸在中央游泳池,自由游离在自然和梦境之中,享受自我的沉醉。这是我们香水君澜墅王海苑别墅,使用面积888平米,平面格局非常奢华,设置了总裁办公区、休憩广场、酒吧、3D广场等商务设施。500平米私家沙滩更是烧烤的不二选择。

  我们香水君澜也是院墙式的私家别墅,高度私密。我们追求尊贵、高雅、和谐的现代生活形态。

  此外酒店服务入户也是香水君澜的一大特色。我们拥有五星级服务标准的酒店配套,每位香水君澜业主均可以享有君澜大使、超级私人管家,包括机场接送、代购等等服务。在园林规划上我们也是独具匠心,打造了干净、整洁的矩阵式园林,我们在园林中收集了300种热带植物,并将其与装饰园林结合,打造多层次的景观空间和生活轴线。

  最后想介绍一下我们的设计团队,香水君澜是由建言建筑策划,大匀国际设计。项目曾经荣获2011年第六届金外滩奖最佳居住空间、十佳酒店空间,荣获第二届中国国际空间环境艺术设计大赛筑巢奖。

  最后想引用香水君澜的推广语,香水君澜相随君来心自在,最后祝大家身体健康,万事如意。

  主持人:感谢甘总精彩的介绍,仿佛把香水君澜这个集滨海度假风情与儒雅醇厚人文情韵的中式别墅逼真地呈现在我们眼前。香水君澜的出现,让我们看到中国民族元素和现代国际度假趋势的完美融合,这正是现代人所追求的新度假潮流。

  在了解了项目的同时,我想在座各位一定对十八大后房地产形势以及当下中国经济发展趋势的下投资策略也颇为关心。今天我们特地请到著名经济学家、福卡经济预测研究所所长王德培老师,为我们解析2013年中国经济大势。掌声有请!

  王德培:好像有点不太搭边,我这是严谨的推导,刚才两位美女短短的话语,我已经一点工作劲头都没有了,去享受那种异国风光的情调,所以我感觉空间不搭调,我还没反应过来,让我反应一会儿。第二时间也不对头,我在2011年初在座听我报告,那边际效应是很大的,现在听我报告也就姑妄听之了,因为价值已经不大了,什么意思呢?在2011年春节前,第一财经专门组织了一个房地产头脑风暴,那个时候就要修理袁岳,那天让我坐主持人,那天7个专家,袁岳在旁边,当时我拉了一个横幅,这个横幅就是16个字,关于房价的走势,小幅回摆,高位回盘,夯实底部,再上台阶。2011年下跌没几个百分点,然后一年多一点会慢慢上去,整个夯实底部还将更上台阶,这个台阶不是最近这几个月的变化,整个形势差不多就是这16个字的演绎。

  刚才我问了老总,你们什么时候开盘,说是一年半以前,我说正是撞在调控的窗口上,如果那个时候你举行这样的活动请我来讲可能有效应,购买者也有效应,现在连续已经四五个月环比增长,围绕着明年两会换届前后,我认为这个势头不会消失,但是到了明年下半年将会提速,所以要很简单,我也可以下去了,发言完毕了。但是因为我人微言轻,当时第一财经报道了,比我有来头的人一直在骚扰,所以使得大家看不懂。比如像谢国忠,他说2012年中国房产要下跌90%,后来又改到50%,分三年兑现。对于整个经济形势、政治形势预测,他说就看十八大,如果十八大一旦召开了以后,会议结束立马开始逮捕那些贪官污吏,那中国还是有希望的,如果这种景象看不到,那我们立马走人,这不是一片生活的肥田沃土。郎咸平大家都知道,他预测2012年6月份左右中国经济崩溃,他的理由也很简单,生活中似乎找得到这样的例子,他说地方政府的融资平台积聚了国家审计署公布的12亿,他算出来是20亿,今年6月份到期,地方政府破产,所以中国经济崩溃了,底下听众问他崩溃以后怎么办呢?他说他们只能干这一件事,那就哭吧,不但这代哭,下一代还要哭。他的粉丝当时进来1000多,当时在网络上信口雌黄,我最近也开了微博,对他的粉丝量如此之大有一点羡慕极度恨,所以经常拿出来晒一晒。最让人困惑不已的就是可爱的家宝总理,他说合理的价位远远没到,他站在为老百姓鼓与呼的角度提了这样的判断,理由两条,收入房价比远远太高,第二房地产商利润暴利,后来他讲完以后学术界就有好多推导,就得出一个结论,在我们各行各业中最大的暴利就是金融业,四大行长自己说,媒体问他们你们赚了多少钱,他们说不好意思公开。银行是暴利,开发商147家上市房地产的利润点要低10%左右,所以理由站不住,但他是总理,全国人民就等啊等,等来的是持续的四五个月,十八大提出很激动人心的概念就是收入倍增,2020年收入倍增,这也是公开报道的,老百姓很开心,收入倍增了,当然有一些长记性的人说十七大党的书记明确告诉我们要让老百姓有财产性增长的好处,现在每个股民亏损7万多元,70%的帐户已经变成僵尸帐户了,整个房价和老百姓没有关系。我现在讲的也是公开报道,我作为一个专家可以有自己的判断,我这个判断没有说对错,无非重复了一下事实,十七大财产性增长和当下的现实,十八大提出的收入倍增计划和我们未来将检验的。我无非就是说我的言论尽管是正确的,伟大的,但是没人听的,大家喜欢听的是国家首领的话,喜欢听郎咸平、谢国忠那样的言论,所以有的时候整个中国经济,实际包括股市它有完整的预期性,经常有人说中国股市是波动的,经常变脸,如果经常多变是一个常态那中国股市是一个可预测的。

  最令人担心是中国未来,我们在座媒体也好,老总也好,经常饭后茶余对中国的未来忧心忡忡,都担心这个国家唱红打黑,是不是会来第二次公私合营,是不是会对我们的原罪进行清算,所以许多发财的人这些年纷纷出走,有意向的50%,实际行动30%,海南的别墅不买,到加拿大、新西兰、澳大利亚去买,尽管最近纷纷在退护照和绿卡,政治家永远是左右平衡,为了平衡弱势群体的骚乱,对富人进行围追堵截。年薪超过100万欧元70%以上归国家,整个法国富人又掀起新的出跑浪潮。现在拿护照可以,抛的话需要40万的成本,他说我不持美国绿卡要至少拿出40万,所以在这样复杂的当口,十八大召开之际,香港许多媒体提出来,中国未来有四大事件,第一个事件就是将会爆发普遍的社会性暴乱,第二个如果没有政治改革,那就是政变,究竟这样的言论对还是错。这些年来,一些华裔西方专家大部分都是唱空中国,实践证明这个世界增长最厉害的就是中国。现在世界精英都在分析中国威胁论,中国的实践证明中国崛起是当今世界经济史的奇迹,98年的时候王德培说中国将进入起飞期,时间长达二三十年,今天已经有出去投资的国内资本家很后悔,有时候就问你们,我到了西方越看越像社会主义,回来看祖国越像资本主义,你说投资社会主义还是资本主义?我说我不评论这个。

  十八大意味着什么?十八大不是政治改革,有一个很大的特点就是体现了中国系列性的政治改革,时间关系,我不展开推导,只讲一些结论。都说经济改革超前,经济改革滞后,实际上中国自身的政治改革是存在的,有人用反例来证明,伯列涅夫执政长达20年,能够发达到和美国相抗衡,他们的判断分析今后的中国和苏联一样,今天长期的发展将预言这个社会崩盘解体的基本元素,我的结论是否定的。因为我们现在和当年不一样,我们是搞年龄制,年龄已经明确了63岁,国家级73岁不到等等,他的届别也是有限制,民意测评习近平是测评出来的,所有这些都指向了中国的政治改革是一个高层的,先内后外,先上后下,今年年初也是粉丝很多的张维迎在北京炒得一塌糊涂,他认为应该走下层民主。我们看英国的变革中国在走一条当年英国上层改革的路子,所以中国目前当下具有其表象有中国特色,实际具有政治改革的普世内在规律。

  坊间怎么来评价十八大呢?说是眼镜摘掉了,语速加快了,不用稿子了,第一夫人拿得出手了——忘掉江湖,专心学习。我们福卡研究所怎么判断的呢?下一个十年中国政治是稳定的,可预期的,关键是政策风格。我对近三年的政策风格这么判断,上一届胡温说忘掉江湖,到了习近平专心学习。宏观调控的风格基本上是强调,当然他的正当理由是正经理由的,但是客观上导致国进民退。新一届政府是一种再均衡,他的政策是市场经济风格,所以市场经济政策指向、走势决定着大宗商品和资产价格的背景性变化,这是我们要认清。两会以后,现在给你温的面子也就是给到人大会议结束完了。

  刚才我们和几位领导也交流,他说有一个话题想搞清楚,究竟房价的几大变量,当年这16个字到底说明了什么。其中有一个不太为主流媒体说词就是货币供应量,所以任何价格都是由供求关系决定的,土地的供求关系决定着房价,但是更主要的是货币供应关系决定着房价,所以我有一个结论贸易去全球化,金融再全球化。此话怎讲呢?这一轮WTO之后朱镕基功不可没,原来WTO专门是为中国的国民禀赋定做的,廉价的商品像重磅炸弹摧毁他们,所以我们在西班牙、希腊此起彼伏的游行,没有就业岗位,因为就业岗位都到了中国来。美国现在也吃亏了,总而言之WTO游戏规则像我们麻将一样胡了重来。过去中国经济三架马车外贸处于每年递增27%的年代,今年计划10%,实际我估计5.5%左右,这么一来打了对折,中国也是受影响了,所以外贸在去全球化,但是中国金融在全球化。这个话题可以从理论角度讲,也可以从什么角度讲,待会儿有互动环节,如果说谁互动过程中话题尖锐、到位,我准备奉献给他我今年上半年出版的书,不是别墅,这本书的名字是第四次金融大爆炸,前两年我们就写完了,今年吴晓波帮我出版了这本书,下一个年代由中国引发第四次金融大爆炸将在一个年代中爆炸。

  这个结论有点抽象,最近在香港两个保卫战,来证明我说的第四次金融大爆炸。第一是楼市,香港楼市价格太离谱了,已经危及到政治,针对大陆出台印花税一下20%,去年台湾先行动作,一年内交易15%,两年内交易10%,结果没想到台湾人买了以后不交易,后来马英九又想到一周,我持有环节收税,香港第一个保卫楼市。第二个保卫汇市,美国前阵子刚刚讲了QE3,金融危机一爆发首先是1.7万亿,第二次是6000亿,他这次说每个月增加400亿,特别是购买房产证券,没完没了,所以世界美金突然暴涨,这是数量暴涨,大量的美金要寻找出路,通过香港桥头堡进入中国大陆,大量美金进入中国,一美元兑换7.75到7.85的港币,这一两年凡是在香港有头有脸的银行经常请我帮他们讲,因为我是黑白两道走的,我的许多言论是带有颠覆性的,香港人的经典金融知识太多,你们注意到凡是华裔在大银行的高管都是瘦瘦的,头发灰灰的,干干的,这帮家伙学历很高,知识很经典,在打转的世界中找不到方向了。如果说美元大量进来的,使得港币升值,他就开始抛售港币,吸纳美金,所以亚洲地区港币、人民币、越南盾和内蒙钱有比较大的差距。就在他正面对应美元的当口,没想到后面是比美元更厉害的人民币,人民币在国家层面和人民两个层面对香港进行了围剿,国家层面很有意思,最大的贸易国家结算货币竟然不是人民币,国家越想越亏,说是要把人民币国际化,人民币国际化的桥头堡是香港。我先结论,全世界最烂的货币是人民币,所以现在这个滔天洪水党中央很狡猾,要定向爆破,沿着香港泄洪到全世界,所以香港的离岸金融人民币不得了,现在猛涨。另外人民层面,常住人口香港只有700万,每年有3000万大陆人涌现香港,把香港人淹死了。现在全世界600个奢侈品都在香港设柜台,香港没有大超市,都是街头小店,广大老百姓有一个赖以生存的场所,现在都变成奢侈品的柜台,他们被压缩了。港币和人民币香港只有8毛钱,1块人民币可以换8毛钱的港币,那就不值钱了,香港回归的时候是1块几毛钱,所以现在不仅是抢购奢侈品,甚至是到超市里面打酱油。早年香港到大陆来抢购,今年大陆人嚣张到那里。港币位置不长了,没有多久将消亡了,已经没有存在的必要了,香港还将发生第二次回归,第一次回归是政治上了,第二次是经济上全面回归。

  在我刚才分析的框架中,香港未来的位置,所以我们说春水水暖鸭先知,大家通过香港知道我们的金融再全球化已经开始展露了。我们现在基础货币已经达到100万亿,这个数字你们没有比较,过去20年中国基础货币增长了60倍,你想反正中国人日新月异,你说600倍也没有关系。同样20年美元增长1.6倍,现在中国的主流媒体都在骂美元向世界抛洒纸张,世界每天飞舞的都是纸张,不创造实在的东西,但是我们现在要比美元多好几万亿,我们市场经济还在探索研究二十来年左右,人家二百年,你今天已经比人家多那么多钱,所以这个世界进入到货币的战国时代。

  我对货币战争有保留的,货币战争的观点就是阴谋决定一切,我认为是一种宿命,虽然我刚才提到党中央很狡猾,谁坐到那个位置上都是那么玩的,这么大量的货币,满天飞舞的纸张最终要掉下来,当十八大走向市场经济的路线这些纸张掉到哪里,首先就掉到土地上,这个土地就发钱了,所以纸张就回归大地了,换句话说所有大地资产彻底估值。如果世界所有资产都是用美元估值,那下一个时代第四次金融大爆炸,世界估值的水原来是牛奶,接下来增加的是人民币是清水,勾兑了以下重新对世界资产进行评估。我们说数量决定质量,中国人只要一登上历史舞台,所有经典变成非典,100万亿的人民币涌现世界,世界资产是什么价格,这些年来为什么我的判断不改口,因为我是基于一些内在规定,我不根据你国家领导人怎么讲,也不根据传统经济学家怎么说。我首先研究生活的本来面目,然后加以逻辑推导,我刚才提到是一种宿命,虽然下个年代将有货币战争,但是这些战争更多是一种内在的规律决定的,比如说有一个特里芬,他预言被兑现之后就成为经济学中的定理。特里芬说当你这个国家生产能力很强大,最后世界消费你的东西,计价就以你的货币来计价,这个国家最后发现我为什么要生产商品,我为什么不印刷纸张,所以这个国家金融化程度越来越高,然后就空心化了,最后哪一天突然发现就抛空了,这个国家就坍塌了,这个老兄70年代就预测了美国,所以中国股市和美国金融都是可以预测的。

  今天轮到中国生产了物美价廉的产品涌现全世界,那人民币就应该成为结算货币,那人民币成为结算货币我们肯定会开动印刷机。这个世界的货币有三股势力是制造货币,如果在座有实体企业家,所谓市场经济上的企业我用最通俗的语言来讲,所谓企业家他是为赚钱来从事生产的,不管他社会责任道德讲得天花乱坠没有用,赚了利润以后存在银行,所以企业的存在就是制造过剩的商品和过剩的货币,最后发展到华尔街,发展到外滩金融一条街,所以银行行长、券商通过各种各样的融资融券、对冲基金、信用违约等金融衍生商品加大杠杆作用,所以在美国金融危机爆发之前虚拟货币已经是真实货币的几十倍那么多,所以金融业的发展也在制造货币。第三个制造货币就是政府,比如说这场金融危机爆发,本质就是美国金融杠杆过度,中国产能过度,诱导了美国的危机,我们现在1.7万亿美国外债,欧洲主权债务危机因为他的企业纷纷出走到中国,所以这场危机是三机联体的。危机是要消化过剩产能,结果他是拼命注水,一注水以后危机就延长了,所以08年底我在电视台这么说,这场危机将长期化、扁平化。制造货币过剩有三个阶层,第一是企业界,第二是金融界,第三是中国政府,至少目前看不到介质这三股力量的力量,换句话说第四次金融大爆炸是可以预期的。

  房产是什么话题呢?我当时说过,所有政治经济的秘密都隐藏在土地内,结果那一档节目收视率最高,后来经过我的土地改变战争一系列推导,我那16个字重在货币的供应量,就是这样一些货币供应量我们未来十年不管习近平怎么做,未来十年中国市场经济已经进入到不可逆了,不可逆就是机制。80年代的市场化探索,89年的那场骚乱,那个时期中国很有可能拐弯,小平讲话使市场经济不可逆,现在市场经济继续发展,只要人民币国际化这条路要走下去的话,所有世界货币游戏规则、市场游戏规则纷纷都要进入中国,所以在市场经济不可逆的背景下,至少未来人民币是继续增加的过程,所以美元要进入中国,人民币就要进入世界,所以整个世界通胀不得了。老百姓CPI、粮食丰收,反正统计局CPI样本可以设计,这个采样本身是准确的,是对的,但是这个结构是可以讨论的,所以今后大通胀更多隐藏在大宗商品,隐藏在我们的资产价格内,这就是我的基本推导。

  主持人:非常谢谢王老师。

  王老师的一番解读非常生动幽默又精确,从他的演讲中我们每个人收获颇多,下面有请美地行执行董事刘群先生为大家解读新闻。

  刘群:大家下午好!

  我是王老师后面,有点狗尾续貂,我们公司是做营销,所以想跟大家分享一下王老师刚才讲的这些东西有没有落地,今年1月份我们公司负责20多个楼盘,今年10月份开始全面旺销,部分开始略微调价,我们服务中海等一些大上市公司在11月份结束的时候基本完成了全年的销售指标,就是大的市场情况是这样。很多媒体朋友也想知道,三亚的市场是怎样的,我们香水君澜所在的大市场怎么样,我也向大家做点介绍。

  今年以来,全国目前最高房价不是在上海,也不是在北京,也不是在深圳,是在三亚。三亚目前房价有没有暴跌呢?没有,今年三亚房价上半年是2.6万/平,超过上海,全国最高。今年下半年三亚房价是2.71万/平,涨了3%。在三亚房价为什么会上涨呢?刚才其实王老师已经从宏观方面给大家一个结果,在今年三亚房产销售中有一个很大的特点就是别墅的销售率比较高,去年别墅在三亚大市场比例占到9%左右,今年以来别墅销售占到整个三亚房产去化19%,所以他也把整个三亚房价往上了一下。什么样的人买呢?第一就是富豪,西南一个富豪家族是中国风云人物,他出面买了我们房子。第二,现在还有一个情况就是子女合伙出钱给年长的父母在海南买套房,让父母在海南冬天的时候,血液循环比较慢的时候去海南度假是一个趋势。另外就是投资保值,真的有北方的客人背着一麻袋的货币去三亚买房。在三亚买房的人当中,有这么几个很大的特点,冲着两个机遇,一个就是离岛免税政策越来越好,今年11月份三亚跟海口两个免税店,大家知道卖掉39万件商品,成交额2.7亿元,比去年同期涨了40%,所以离岛免税政策吸引了大量的人去到三亚。三亚也是比较看中博彩业,就是体育旅游业,大家都知道我们全世界有两种博彩业,一种是竞猜式博彩业,还有一种是赌台式博彩业,三亚可能全面试点竞猜式博彩业,大家知道三亚有一些酒店,比如红树里面的一些酒店准备了一些像拉斯维加斯的设备。另外三亚也准备开放公开赌船的牌照,很多人在点这个政策点,因为一旦有了再买房子可能来不及了。另外从实用性而言,全国性有钱中老年人到了10月15号以后是北方供暖时期,基本和北方供暖点吻合的时间点都往三亚跑,这是很大的特点。所以三亚现在公寓租金到了11月以后,到了来年三四月份有海的都可以租到2万块钱,这是比较高的租金回报。特别是11月份北方供暖期来临,寒冬季节来正好是三亚的旅游旺季,进一步带动三亚的旅游和投资。

  这是跟大家分享一下我们香水君澜所在地三亚的大背景,我们有富豪榜的豪客6800万买入我们的别墅,所以目前也是海南岛最好的别墅项目之一。今天在上海发布有一个很重要的,因为我们最贵接近上亿,最便宜800多万,所以华东的家庭跳跳可以够到。我们所在区域是海南旅游实验区所在地。海南禁墅令是导致别墅热销的主要原因,那大家要问了,我们香水君澜所在的香水湾和上海人平时听到的三亚湾、亚龙湾有什么区别。我们最大的区别是什么呢?我举一个例子大家就知道了,就是梁朝伟和刘嘉玲夫妇,他们两个人度假的话,如果去三亚湾和亚龙湾两个人就被一窝人围住了,但是去香水湾他们不用戴墨镜,他们两个人很私密,为什么那么多富豪愿意买在这里呢?刚才王老师也谈到了,他说中国以后可能会在某些方面替代美国,美国经济学人杂志也做了一次预测,2018年中国GDP有可能超过美国,也就是说中国如果持续按照7.75%的平均增长率,美国是2.5%的增长率,中国实际GDP可能2018年超过美国,美国富豪都把别墅买在迈阿密,很多美国超级富豪以及超级影星都买在迈阿密这个地方,有钱人都要买在迈阿密。投资大三亚就是投资中国的迈阿密,如果中国未来可以取代美国的话,那么三亚的地位应该远远超过迈阿密。

  谢谢大家的分享!

  主持人:感谢刘总对于香水君澜新闻热点的精准解读。那么接下来,在下一个环节开始之前,我们趁着舞台转换布置的几分钟时间,要送出本次启动盛典的三等奖和二等奖大礼!有请香水君澜营销副总监甘运女士为我们抽出三等奖3名!三等奖的礼品是由香水君澜提供的价值15000的三天两晚香水君澜酒店别墅住宿。第一位163号,第二位57号,第三位158号。请获奖朋友赶快到舞台领奖。57号不在,我们请甘总重新抽一位,号码81号。

  恭喜三位获得三等奖,也感谢甘总。

  接下来请君澜酒店集团营销总监陈莺抽出二等奖2名!二等奖的礼品是由香水君澜提供的价值20000元的三天两晚香水君澜心动之旅。183号,062号。

  让我们再次用热烈的掌声请上今天的嘉宾王德培老师、陈莺总监、甘运总监、美地行刘总上台,我想台下的媒体记者朋友此刻脑海中一定涌现出许多问题要跟台上几位嘉宾交流,那么现在我们把话筒交给台下的媒体朋友们,请大家提问。   

  刘群:我们今天聚会在这里,有30多家媒体,还有香水君澜的客户粉丝,我们有这个机会,一个大家如果有什么感兴趣的问题可以问一下王老师,因为平时就在电视上能看到他,今天现身说法。大家如果对香水君澜,对我们别墅和酒店有什么样的问题也可以提一下。

  问:请问你们别墅限购限贷吗?

  甘运:我们行政规划上属于陵水县,既不限购,也不限贷。

  刘群:现在三亚以外的旅游区都是不限购,不限贷,国内很多限购城市例如北京、上海就会在旺季的时候到三亚买房,主要因为不限购,这是很重要的因素。三亚为什么房价高,因为不限购的因素导致其他城市的资金流向大三亚旅游区。香水湾所在的地方也是整个三亚地区房价最贵的一个地方,也是最高端的地方,均价也是最高的,目前我们项目也是市场认可度比较高的一个项目。

  中国经济评论:香水君澜卖到现在已经一年多了,这些买家主要来自什么区域,是什么行业的?

  甘运:2010年底开盘,现在在售是二期,一期是酒店,已经运营了,二期推出143栋别墅,主体购买人群80%是房地产以及相关行业,还有风投行业的巨头,具体人名不太方便透露。区域注重上海、浙江、北京以及四川西南区域。

  中国经济评论:明年你们的销售策略是向香港、新加坡等地转移吗?

  甘运:我们欢迎全球每一位喜爱香水君澜的人能够在这里找到一个家,我们现在正在做这样的事情。

  搜房网:我想问一下王老师,现在股市也在上涨,今天香水君澜也正式在上海亮相,如果让您选择做一个投资,您是考虑投资股市还是会考虑买我们的香水君澜别墅呢?谢谢!

  王德培:这是一种假设性的问题,我先直接回答你,2012年是中国股市的谷底,也是中国房市的谷底,这两个谷底这些年人们对它的经验性判断前景是不一样的,即便到了地板价,地板底下还有地窖,地窖下面还有地狱,我们通过增持把地狱扩大到36层。股市反映着中国经济制度性的劣根性,既然是劣根性就会反复。我推导股市有四个主要变量,在这四个变量过程中新一届政府很有可能处理前两个变量,这两个变量处理了以后,未来一波波澜壮阔的行情就是在最低点翻一番。这届政府在第三个变量根本无法处理,所以这是我对股市形象和结构性的判断。房地产不一样,我个人家私不能宣布,如果一讲的话,又一个房叔出来。9月份我已经上报党组织了,我9月份就下手了,买了一个崇明的别墅,为什么下手呢?实际我也不需要,我苏州已经有,我就和我夫人说,无非要想不要把我的预测力给空耗掉,浪费掉,这些年来原来我在家庭威信有限,现在这一次他们对我言听计从,因为最近家族房产都是最低点入市,无非想证明一下,我搞那么好的预测,竟然自己没有享用它,所以从我自己的例子来证明我是投资房产,不是冲着海南,我海南不了解,我不知道,这个楼盘一点都没感觉。尽管这个PPT我说了有问题,要进行调整。房地产反映着中国政治经济最复杂的一面,我看清楚了以后下手房产,但是我看好劣根性就不动它,我曾经和家庭成员10万块钱,过一阵子没有声音了,我帮你描绘一下,问君能有几多愁,恰似满仓中石油。

  刘群:王老师抄底非常专业,中国楼市基本11月份之前底差不多了,王老师10月份之前就买了,因为多数买家目前普遍的心理观点是什么呢?楼市不大会跌回去了,这个心理会影响房价,王老师不愧是理论跟实践高手。

  上海房博士网:这边问两个问题,一个问题比较轻松一点,因为我们房子都建在深山老林,我个人比较害怕舌之类的,会不会有猛兽之类的。第二,最近几年我们国家限购令出来,很多富豪都到国外投资买房,我们房子将来以一个什么样的策略吸引这些富豪到这边投资或者买房子呢?

  陈莺:首先非常感谢您的问题,刚才说明您刚才听得很认真。其实刚才您提到的深山老林应该指的七仙岭君澜度假酒店,那个不是深山老林,那是比较原始的森林公园,我们不是把酒店建在深山老林里面,我们没有很大破坏它,因地制宜造了一些房子,比方说这块地方在森林里本来就有一块比较大的空间,我们就在这儿造了,然后又根据整个园区的布局造了路,还有把这个别墅和房子做了布局,不会出现您说的突然听到有一匹北方狼的声音或者是猛兽出现,绝对是面积、体积比人小好几倍。其实在七仙岭我们倡导是人与自然的和谐,不会是侵略性或者是伤害性的。

  王德培:因为我经常帮人搞策划,我提两个建议,第一集中在海南的差异度上,海南在960万平方公里随大特点就是异国风调,我走过30个省市大同小异,哪怕到台湾像我们国家三四线城市一样,唯有到海南那种棕榈树、戴斗笠的女士,全国有多少五星级宾馆,你和他们比没有优势。那位女士有担心有野兽和蛇,不会对你造成伤害,但是会让你尖叫。我家里经常有蝙蝠,我绿化两亩,种了很多树,我后来拿在手说怎么回事,以后他们就尖叫了,很自然很亲近了。

  第二怎么把发达国家引诱过来,这一定要强调中国特色,什么是中国特色,中国特色最大的特点既要规避市场经济失灵,又要规避政府失灵,所以中国未来会发展很快。发达国家只是市场经济一根筋,他们之后的竞争会上升,中国就是寻找中间道路,这是克服美国、欧洲市场极端的,当然这个话题一定要我再做补充,因为他们讲不清楚。

  刘群:是在美国买房子合算,还是在中国三亚买房子合算呢?

  王德培:如果说你的财力只能买一套房,比如说三亚,而且你的原罪要很小,这个事情很复杂,如果你的原罪很深重,那么你就到加拿大买。如果你可以买很多套,那就不能放在一个篮子里,新西兰也应该考虑,但是海南也要考虑,所以情况不一样,所以什么叫财富管理,什么的财富管理不是忽悠你去搞投资理财产品,而是像你刚才问的,你把整个资产讲清楚,你的历史大概介绍一下,我进行安全性方方面面考虑的投资,但是这个财富管理在我们国家没有开启,你们现在这是一种。现在越来越多的楼盘功能是综合性的,包括投资理财,所以大堂经理能否具备这样的功能,居住在这里的人都很紧张,都有原罪的。

  腾讯网:我想请问一下王老师,最近年末,房企频繁拿地,您能否对明年的房价走势做预测。

  王德培:我刚刚发言的时候已经做过预测了,16字是2011年初定性的判断,后来我又做了两个量化,比如小幅回摆几个百分点,今年已经环比4%到5%,明年下半年的速度会更快。国家和人大会加大税收步伐,所以高端房逐渐放开,北京专家说没有这么夸张的政策,不让富人买房就没有办法劫富,现在基本是行政加货币手段,今后将配置财税,要在人大上讨论物业税,我估计新一届政府、两会都会涉及这样的话题,所以明年下半年提速的过程中相应税费也会跟上。

  刘群:明年3月15号之后克强总理发布会之后房价就会上涨了。我们对话环节到此结束,谢谢大家!

  主持人:下面让我们有请君澜集团总裁从波先生为本次盛典抽出一等奖一名,礼品是由香水君澜提供25000元上海至三亚来返机票及三天两晚心动之旅。号码是110。

  恭喜这位幸运来宾。

  尊敬的各位领导,各位来宾!至此,今天的启动盛典已经临近尾声,让我们再一次用热烈的掌声感谢今天到场的嘉宾。相信各位朋友对香水君澜已有了深刻的认识,我想用香水君澜的一句推广语来结束今天的活动:“相随君来心自在”,在此也盛邀各位有时间来到海南,亲身体验香水君澜度假风情!后面是茶歇时间,请各位朋友享受下午茶的同时参观会场后方的项目展示区,也可以与项目负责人面对面沟通。有请领导和嘉宾上台合影留念!再次感谢各位来宾!

 

 

香水君澜

香水君澜由65栋别墅组成的五星级度假酒店——香水湾君澜度假酒店及207栋可售别墅房产两部分组成。开发商是来自浙江杭州中国酒店集团10强之一的“浙江君澜酒店集团”,以其雄厚实力,“先造酒店、再造别墅”,旨在成为国内首屈一指的文化旅游地产引领者。香水湾君澜度假酒店是君澜酒店集团在海南继三亚君澜度假酒店、七仙岭君澜度假酒店后的第三个“君澜度假酒店”系列产品,已于2010年10月开始营业。香水君澜别墅则是旗下首个别墅项目。

香水君澜别墅共有「水岸别墅」「山语别墅」「海苑别墅」三大产品系,其中墅王「海苑别墅」首推仅6栋,目前已去化一半,最高成交金额为6800万元人民币,买家系胡润榜内地神秘富豪。