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专题摘要:“金九银十”是楼市的传统销售旺季,根据江门新浪乐居统计,江门9月预计将有10个住宅项目开盘或加推新一批次房源。其中蓬江四个楼盘加推新货,江海有两个楼盘开盘,而新会碧桂园也加推新货。开发商推货热情之高可见一斑,江门楼市抢客大战一触即发。

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图解看房
看房手记
楼盘面对面
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新会碧桂园

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开盘时间:9月1号
项目地址:会城镇新会大道中与新港中路交汇处
主力户型:105㎡-135㎡三房
参考价格:待定
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五邑碧桂园

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开盘时间:9月2号
项目地址:蓬江区大西坑自然风景风景区水库前
主力户型:山语组团90-180㎡百变空间户型
参考价格:待定
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华茵·绿洲

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开盘时间:9月16号
项目地址:江海区江海二路
主力户型:70㎡-100㎡步梯楼、90-115㎡电梯洋房
参考价格:待定
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十里方圆

十里方圆

十里方圆

开盘时间:9月初推出洋房【大雅】组团
地址:鹤山市大雁山风景区西麓
主力户型:100—160㎡
参考价格:待定
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汇景湾

汇景湾

汇景湾

开盘时间:9月份
项目地址:西区白沙路段
主力户型:110㎡-160㎡
参考价格:待定
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国翔领荟

国翔领荟

国翔领荟

开盘时间:预计10月份
项目地址:蓬江区东成街体育馆南侧
主力户型:182~260㎡不等
参考价格:待定
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雅堤公馆

雅堤公馆

雅堤公馆

开盘时间:9月份
项目地址:蓬江竹排街与东江路交界处
主力户型:待定
参考价格:待定
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万科水晶城
保利外滩一号

天鹅湾

位置:江门市五邑路
户型:122㎡-154㎡
价格:均价5300元/㎡
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海伦湾

位置:江门外海大桥南
户型:85㎡、112㎡
价格:均价6800元/平米
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美的广场
丽的花园

山湖雅苑

位置:蓬江区杜阮镇木朗大道128号
户型:88、130、144、219平米
价格:80-126㎡的两房和南向三房
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江海碧桂园

位置:江海区府旁(江门一中对面)
户型:105-130㎡
价格:均价5800元/平米
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【地段、配套是关键】

  • “地段,地段,还是地段”——这似乎是房地产市场一个亘古不变的真理。
  • 在衡量一个楼盘的价值时,地段占有相当比重。所谓好的地段应该拥有便利的交通网络、完善而优质的周边配套设施、良好的绿化资源、成熟的周边环境等。
  • 但无论选择什么地段的房子,需要注意的是,谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易;在同一个项目里面,也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以,购房时一定要记住:根据手头资金,决定购买什么地段的房子,而且不能因为购买了房子,生活质量却下降。
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【保值、升值看服务】

  • 对于一个楼盘来说,如果说优秀的硬件极为重要的话,那么,软件的重要性也不应该被忽略。因为优秀的软件服务能延迟硬件设备的老化,加强楼盘的生命力。楼盘的软件中最为突出的是物业管理,物业管理服务水平的高低对于整个楼盘是否能保值、升值具有重要作用。
  • 如果物业公司的服务水准及维修意识相对较低,楼盘的品质就会随着时间的推移而下降。另外,服务水准较高的物业管理公司,能维护社区的整体形象,提高住户的居住舒适度,缓解业主之间的矛盾。而服务水平一般的物业公司可能对此就不会太过顾及。而这一点,恰恰也是楼盘能否保值、升值,客户是否愿意承租或二手购买的另一重要因素。

【居住氛围看人群】

  • 现在比较流行的一种置业方式是,看自己的邻居是谁,也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居,即关注大部分业主的收入和素质水准。
  • 买家在购房时对社区的人群特征也应予以考虑,在投资购买房源时,尽量考虑与品味相投、背景相似的人群“扎堆儿”。人以群分,只有多数业主同属某一个阶层时,才会产生归属感,提升社区的融洽氛围。
  • 如果社区的人群整体素质较高,在一些具体细节上,会配合物业公司、业委会去做得更好,这样,楼盘的整体档次便会超水平地发挥出来,这是所有投资型买家求之不得的。
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