揭开:精装房质量问题频现主因

精装房的本意是业主收房后可以直接入住,但事实上,许多业主都选择把精装房的原装修拆除,进行二次装修。根据住建部的统计数据,这种二次装修造成的浪费惊人,仅敲敲打打这一部分,每年的损失就在300亿元以上。原本可以拎包入住的精装房,缘何频频遭遇二次装修?
   问题的背后,是目前在精装修开发领域,法律法规还不完善,缺乏全面的验收程序和标准,甚至连交付标准也是模糊的。 [详细]

<b>多城市万科楼盘陷“质量门”</b>
多城市万科楼盘陷“质量门”

以“国内最大的专业住宅开发商”著称的万科,近年来却屡屡遭遇“小麻烦”。据报道,无锡“万科信成道”被指“精装修质量不过关”,宁波“万科金色水岸”出现“天花板结构性开裂”,烟台“万科假日风景”因“交房标准与样板间不符”引发业主不满……

<b>宜兴万达精装房质量差返工</b>
宜兴万达精装房质量差返工

“本来今年3月底交房,但房子装修质量有问题,开发商正在整体翻修,最快也得8月入住。”江苏宜兴万达公馆多名业主27日向媒体反映,该项目5号楼号称“拎包入住”的精装房,因业主收房时发现存在电线裸露、墙面、地面和屋顶不平整等诸多质量问题。

<b>南京保利楼盘装修标准缩水一半 </b>
南京保利楼盘装修标准缩水一半

最近,南京保利中央公园楼盘在开放样板间后,被100多名业主维权。业主认为,合同当中3500元/平方米的装修标准在样板间看到的情况严重不符。地砖好像只有4-5元/片,远远低于普通精装修所用的地砖的价格;马桶虽然是知名品牌,但已经是淘汰多年的系列……

<b>海宁碧桂园被曝精装修猫腻多</b>
海宁碧桂园被曝精装修猫腻多

近日,海宁碧桂园滨湖城在网络上被曝精装修存在猫腻。首先是所谓的1500元精装修标准引发质疑。早在2014年初,碧桂园的置业顾问声称滨湖城精装修标准达2500元每平米,后来改为1500元每平米。但近期有网民爆料称,实际装修标准不到500元每平米。

精装房没有国家强制性标准

精装修房,在商品房销售领域是一个通俗的叫法,严格的说法应该是全装修房。据建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》规定,所谓全装修商品住宅是指新建城镇商品住宅房屋在交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

商品住宅装修一次到位的实施细则

早在2002年,原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》,鼓励取消毛坯房,推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。[详细]

<b>精装房没有国家强制性标准</b>

加强住宅装饰装修管理的通知

住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,基于此,随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。[详细]

住宅全装修验收规范起步

国家行业标准《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013),已获住房和城乡建设部正式批准,并以住房城乡建设部2013年第49号公告发布。该项标准已在2013年12月1日起正式实施。

该标准由总则、术语、基本规定、基层工程、防水工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、墙饰面工程、楼地面饰面工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程等组成,基本覆盖了住宅室内装饰装修工程质量验收范围,改变了传统的建筑工程质量分部、分项抽检验收方法,创新性地提出以户(套)为验收单元,进行分户检验和分户工程验收的验收方法。

据悉,编制组没想过《验收规范》是强制性标准,无论是国家标准,还是最终版的行业标准,目的在于引导住宅建设的全装修。中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副主任孙克放肯定了该规范的正面导向价值,但质疑装修公司能否做得到。[详细]

<b>精装房没有国家强制性标准</b>

 导致精装房“质量门”的深层次原因是:个别开发商在建设精装修房的过程中让无资质的装饰企业施工,并使用了劣质建材产品。导致精装“质量门”的不是行业标准缺失,而是“诚信门”和“成本门”。
  《规范》只是为行业提供了一个规范的参考大纲,具体的实施和细化标准还是要靠开发商自身的规范和努力。精装房的良性发展,不仅需要相关部门对装修质检环节进行系统化提升、完善相应的法律法规以及制定清晰的标准和质检程序,还需要加强监督力度。