编者说
没有哪两个行业,像楼市和家居行业的关系一样如此紧密。在短短数年时间内,精装房已占全国住房比例的二成,北京、上海、广州、成都、深圳五大城市的精装修房在所有商品房中平均占比为四成,内地二、三线城市,精装房也不断涌现。精装修中的主角——卫浴空间的装修设计面临极大的挑战和机遇,如何选用最匹配精装修户型的流行卫浴产品是开发商及为其服务的室内设计公司面临的难题。

2011 开发商与卫浴企业的亲密接触

精装修时代,对于陶瓷卫浴品牌来说,无论是制造商还是经销商,走精装修之路进入开发商的采购名单是一个更具规模且稳定的通路。

猜想一:房地产新政带来的建材滞销

与之息息相关的建材行业也面临着寒流的来袭。卫浴行业提前进入了“销售淡季”。

猜想二:卫浴客户转变为房地产开发企业

以购房者等零售对象为主要客户的建材行业,将开始进入以房地产开发商为主要客户的“B to B”时代。

猜想三:陶瓷卫浴行业的危与机

陶瓷砖行业无论是品牌塑造、营销方法等都在进行改变,改变的过程必然危机并存。

2011年1月11日,由新浪家居、新浪地产主办,中国消费者协会、中国房地产业协会协办,中国房产信息集团承办的“前瞻 融合 共赢 2010—2011中国家居及房产配套产业创新峰会”在北京·广播大厦酒店隆重举行。业内专家、行业大佬共议行业特点话题、展望产业发展大势。[详情]

复地集团戴戈缨:采购标准需匹配楼盘档次
复地集团戴戈缨:采购标准需匹配楼盘档次

复地集团成本管理中心总监戴戈缨表示,建筑部品的采购标准需要与楼盘的档次、定位相匹配。对于复地集团来说,高端物业主要从丰富经验、低碳环保、性价比等几方面着手采购;低端物业则主要以性价比为主,依次为丰富经验、能力、高效、低碳环保。

阳光100黎辉:对性价比的关注是较重的
阳光100黎辉:对性价比的关注是较重的

阳光100副总裁黎辉认为,在采购评定中,阳光100对性价比的关注是较重的。对性价比的评定分为两个指标,分别是技术指标和商务指标。按照阳光100的采购思路,会通过折扣率、平均企业同类产品线价格及辅料、安装、物流等方面全盘考虑部品的采购价格。以适宜的价格获得最好的产品。

万科集团都军:把生态放在首位
万科集团都军:把生态放在首位

万科集团采购管理部副总经理都军:价格并不应该是开发商考虑的第一要素。我认为这几方面评价应率先把生态放在首位,然后是高效实用、有丰富的施工经验,能力卓越,有良好的性价比。简言之,生态也可以看作是技术标准,即供应商能否从技术上满足开发企业可持续发展的要求。

朗诗地产朱贤坤:优先选择绿色供应商
朗诗地产朱贤坤:优先选择绿色供应商

朗诗地产采购副总经理朱贤坤认为,朗诗非常需要优秀合作伙伴的参与和支持,为此朗诗制定颁行《朗诗绿色产品指引》,建立产品准入体系,优先选择具备绿色理念的供应商及绿色节能产品。通过绿色规划、绿色采购、绿色施工和绿色运营,整合实现建筑全生命周期中能源与资源的优化配置。

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开发商采购的“5E”标准

“5E”标准,是按着房地产行业可持续发展的总体原则,以优化资源配置、倡导阳光采购、提高采购效率为宗旨,总结房地产企业工程采购过程中选择供应商的核心关注要素,由中国房地产工程采购联盟中的开发企业与专家共同界定的标准。诠释为:

1、生态(Ecologic)评价产品的绿色生态理念与相应技术标准先进性:

产品符合绿色低碳的标准,推动建筑向绿色低碳建筑转型;

2、良好性价比(Economic)评价产品品质及价格优越合理:

产品性能优异,高于市场同类产品;实体外观质量优异,残次品比率低;质保期达到国家规定;价格合理,报价诚信;

3、高效实用(Effective)评价企业产品研发满足市场需求程度:

产品生产主导性强,生产灵活性强,可按企业需求进行特制加工;生产效率高;

4、丰富经验(Empirical)评价企业施工实践经验:

具有独立施工能力;近三年施工项目超过5个;与多家品牌开发商成功案例具有典型示范作用;考察项目甲方评价高;

5、卓越(Excellent)评价企业管理、品牌影响等综合实力:

生产设备数量、技术、品牌处于行业先进水平;年生产能力处于行业顶尖水平 布局合理,管理完善,主要大中城市设有生产服务网点;拥有稳定技术人员、熟练工人。

精装修是一把双刃剑,这在小户型的开发中体现得尤为明显。在小户型的家居中,卫浴面积往往被限制在4—6平方米之间,对于小户型的主要购买力量80后的新新人类来说,一定不会向小面积妥协。人可以一天不进厨房做饭,但绝对无法不进卫浴。小户型卫浴设计常常在楼盘销售中起着决定性的作用。

小户型卫浴精装修要点

1、镜柜和底柜
1、镜柜和底柜

浴室家具尺寸不大,却可以将卫生间常用的琐碎之物洗面乳、牙刷杯、剃须刀等都巧妙地隐藏在镜子的后面,同时也可以将其他使用周期稍长的洗涤清洁用品整齐地收藏在面盆下面的小柜中。加上整体的镜面设计,可以拉伸出成倍空间感。

2、占地小的分体座厕
2、占地小的分体座厕

整体座便器因为水箱和座厕是一次成型,报废率比较高,价格比样式差不多的分体座便器贵一些,占地面积也要大一些。所以在小空间里选择分体座厕既省地又省钱,长不过70厘米的绝对“瘦身”分体座厕成为小户型卫生间的理想选择。

3、洗面盆拒绝柱盆
3、洗面盆拒绝柱盆

在小卫生间里尽量不要安装柱盆,除非包裹在专门定制的浴室柜里,两项花费加起来还不如买个幅面偏窄的台上盆,省下的钱再购置一个容积超大的台下柜。再添置一些存放零散物品的小柜或支架,省空间的卫生间装修就大功告成了。

4、见深不见宽的浴缸
4、见深不见宽的浴缸

长度在1.5米以下的浴缸,深度往往比一般的浴缸深,约70厘米。这种浴缸比一般浴缸容易站立,丝毫不会影响使用的舒适度,小而深的浴缸占地面积也会比较小,小户型卫生间就应该选择小而深的浴缸。

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乐家杰诺娃角缸参考价格:2672元/个
产品介绍:这款亚克力浴缸,采用一体式双扶手设计,简洁大方。可以根据使用习惯选择四款不同的去水装置。扇形面设计虽然增加了使用空间。两条对角线形成的平面空间可以放一些沐浴用品。而椭圆形的内部结构让倚靠舒适,浸泡空间更大。
和成1.5米流线型压克力浴缸参考价格:1980元/个
产品介绍:采用亚克力板材符合树脂、玻璃纤维制成的。内部流线型的设计,美观大方。还带有扶手、靠背以及肥皂盒的人性化设计,确保舒适实用。可以选配靠枕。防滑底面,确保安全。裙边是可拆卸的,方便安装。
绿色住宅无疑是2010年持续到2011年的一大亮点,作为节水节能的典范住宅,卫浴空间无疑是节水中的重中之重。目前应用得比较广泛的有节水马桶、感应节能龙头等等。只是这么几个简单的绿色产品的运用,就能实现节水节能的目标。

绿色住宅的卫浴节能趋势

1、感应龙头
1、感应龙头

打出“节水”旗号的有感应龙头,手到水就出,手移水就停,把关水龙头的这个费水时段去掉;还有恒温龙头,在出厂前对水温做了预调,使得龙头在轻轻拧开后,就立刻以宜人的水温和恰当的流量出水,从一开始就将浪费控制到最低限度。

2、节水型座便器
2、节水型座便器

针对大家对直冲式的节水信赖,虹吸式大胆革新,推出了既静音又节水的喷射虹吸式。还有的厂家不满足于3/6升的水流切换,推出了4升的节水洁具,甚至还有无水小便池,简直是把水节约到了零。

3、环保花洒
3、环保花洒

用1.75加仑/分钟(GPM)的节水淋浴花洒取代2.75GPM的淋浴花洒,这样每年能节约7700加仑的水。带开关的手提花洒能有效避免开关水龙头过程中浪费水,在环保上又迈进一步;采用先进记忆金属控温技术的花洒龙头更环保。

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美标阿卡西亚3/6升连体座便器参考价格:2622元/套
产品介绍:座便盖、陶瓷部分都采用了抗菌因子。3/6L两档的冲水设计,可使用户节省不少水资源,而冲落式的冲水方式,减轻了冲水时发出噪音。
惠达HDC6001喷射虹吸式联体座便器参考价格:1699元/套
产品介绍:采用3/4升双档节水型冲水,独有的排水装置和管道排污技术也使其具有很好的冲洗力。此外,这款座便器具有自洁釉面的功能,静音缓降盖板的设计适合有老人和儿童的家庭选用。
高科技”、“智能化”,这些浓缩着最新科技的形容词如今常常与卫浴产品联系在一起,并以其人性化的设计让使用者感受到科技为生活提供方便的好处。随着高智能卫浴频频安家各大知名豪宅。如今已经成为高档住宅的标配产品。

豪宅卫浴精装修流行趋势

1、智能科技入卫浴
1、智能科技入卫浴

智能座便器到智能浴缸,智能卫浴用品的开发不断进步。安装红外感应装置的龙头具有自动放水、出皂液的功能;声控的沐浴喷头可以根据口头指令调节水温或喷水量;坐便器拥有温水冲洗、暖风烘干、坐圈加热、自动防污除臭等诸多功能……

2、红外感应技术广泛应用
2、红外感应技术广泛应用

红外感应技术广泛应用于出水控制、节水控制方面。具有红外感应出水控制功能的浴缸或座便器,可以根据喜好来调节按摩出水孔或座便器出水孔的时间间隔,把握水流的节奏和力度。极具人性化。

3、卫浴家庭美容院
3、卫浴家庭美容院

将美容院和医院的设备搬进卫生间里,尝试着让卫生间里的每个细节都成为一件健康道具:安逸舒适的按摩浴缸、桑拿房、光波浴房已不再是奢侈品;先进的纳米技术使陶瓷具备了抗菌功能;就连座便器也成了能检查身体的先进仪器。

4、全透明异形设计
4、全透明异形设计

卫浴是一套房子中最能体现品质的部分。2010年出现了全透明的浴缸、面盆,形状也千姿百态,有半圆形、三角形、五角形、花瓣形或1/4圆形,卫生间里不再只是白色和骨色,而是充满缤纷五彩。

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益高卫浴智能座便器TZ342参考价格:暂无
产品介绍:采用全球独创“一键式”智能触摸感应键,一触即停止工作,方便了孕妇、老人、儿童使用。首次引进汽车分步式系统设计理念,自动微电脑自检功能,自动检测设备工作状况,七星级安全保护,五大品质保证。拥有温馨夜灯、保温座圈、喷嘴移动按摩清洗、暖风烘干、自动除臭抗菌等功能。
箭牌皇家之星AB-1288智能座便器参考价格:15010元/件
产品介绍:座圈共三档调节温度。落座后自动喷出扇形水面,润湿桶壁避免沾污,从源头去除异味,让除臭效果更持久稳定。有双喷头冲洗功能。一种是较适合男士使用的冲力较大喷头;一种是花洒式喷头,尤其针对女性还有多孔柔软喷淋的设计。