导语:疾风识劲草,弱市显龙头,调控时代,品质是关键。然而什么样的产品才是真正的品质与尊贵并举?什么样的项目才称得上是业内龙头?参照星河湾的十大评判标准,新浪乐居在全国范围内网罗大批高端品质住宅,从地段、园林景观、建筑设计等5项基本要素,全面盘点业内标杆,探索这些项目是如何实现置业者的居住价值、欣赏价值及收藏价值。

星河湾副总裁梁上燕:中国高端住宅的十大标准

高端住宅是业内对于豪宅的一种谦虚说法,而豪宅之所以能在第一时间夺人眼球,其关键就是一个“豪”字,无论是价格的“豪气”,还是住宅的“豪华”。
  在中国,高端住宅很多,每一个给人的感觉都不同,汤臣一品的气质、星河湾的奢华。但是,他们却拥有许多同样的东西,不仅是价格,还有更重要的、以判定其为高端住宅的标准。业内知名豪宅星河湾地产的副总裁、品牌代言人梁上燕女士就曾为中国的高端住宅界定了10个标准。

星河湾副总裁梁上燕:中国高端住宅的十大标准
“舍得”精神为最高规则

高端住宅通常不吝啬时间,成本和心思。比如在星河湾,价钱是同类好几倍的澳洲淡水砂岩,却因追求完美被弃用一半;而有的开发商,也可以因为不符合设计美观,将四根总造价达120万元的巨型罗马陶立柱毫不吝惜的全部敲成碎片。

极致完美的细节坚持

高端住宅坚持“细节成就品质”,深入每个细节雕琢产品。其中,交楼标准实行最为严格的把关:一是设计,一定要人性化;二是材料,材料好才能保证品质;三是工艺,保证高度精准的工程质量。

奢侈独享的私家园林

高端住宅偏重景观观赏性,而景观参与性则被放到了次要的位置。模拟自然生态环境进行大环境改造,还原自然面貌,强调社区意象。有的开发商可以要求只要在地球同一个纬度发现最好的园林,都要移植到项目里。

无可比拟的内装标准

高端住宅通过大尺度户型彰显尊贵奢华感,并且打造全成品装修,偏重天、地、墙的铺装和饰面,强调观感与尺度,注重材质的应用,对工艺要求精益求精,使得各种名贵材质和顶级配置绽放最大光芒。

国际顶级的社区配套
品味卓然的圈层文化
与生俱来的豪宅基因

高端住宅以国际顶级的品质标准,为品质精英,打造独特、优雅的会所体验空间,体现生活品位和身份象征。

社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式,也涉及到文化圈层、社交活动。

高端住宅的开发特别注重开发商的品牌。高端人士踊跃认购的,主要还是对未来生活的前景和空间的追求。

贴心严密的王牌物业
大师级别的建筑团队
上风上水的堪舆环境

高端住宅多把白金星级酒店式服务引入住宅管理服务,让业主体验完善的个性化、高品质服务与生活。

高端住宅的建造质量必须是一流的,但光有好的建造质量还不行,还必须要有最好的规划设计。

风水是高端住宅必须重视的问题。大多数高端人士都信风水,即使不是出于迷信也是从居住环境来考虑。

上海汤臣一品

  项目名称:上海汤臣一品    
  开发商:汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司    地址:上浦东新区花园石桥路28弄
  推荐理由:在陆家嘴中心的滨江大道边,“汤臣一品”的4幢高楼格外引人注目。它位于突出江面的地块上,对面就是外滩万国建筑群,背后是金茂大厦和建造中的环球金融中心。上海知名房产专家蔡为民曾表示,“汤臣一品”处在一个有象征意义的地理位置。

地段之于高端住宅

“地段,地段,还是地段”,这句话一直以来都被房地产业界奉为“金科玉律”。在住宅消费个性化趋势愈发明显的今天,地段这一因素并未因市场条件的变化而抛出人们的视线之外。甚至有业内人士认为,地段因素仍然是评价好房子不可或缺的标准。

地段是定义高端住宅的先天条件
地段是定义高端住宅的先天条件

西安深鸿基房地产开发有限公司副总经理茅巍 :我个人感觉豪宅的标准有以下几个方面:第一是地段的稀缺性,我觉得地段首先是定义豪宅能不能成立的一个先天条件。

高端客户需求研究

厦门云顶至尊

  项目名称:厦门云顶至尊  【进入云顶至尊官方微博】      
  开发商:厦门福康经济发展有限公司    地址:厦门市思明区文兴东路洪文小区后面
  推荐理由:云顶人常说的一句话是:这里的树是无法克隆的。云顶至尊种了大大小小上万棵树,既有600年树龄的榕树,还有直径50多厘米的桂花树,全长700多米的凤凰木——香樟大道。从项目筹备伊始,云顶至尊已经用了三四年的时间营造这片绿色。云顶至尊希望借助这片绿色营造一种森林的气势。园林设计师运用了密林式、田园式、花园式、自然式等手法,配植了上百种观花、观果、观叶和闻香的优良树种,力争做到四季如花。

园林景观之于高端住宅

在社区内散步观赏也是一大乐趣。人们散步、健身、溜狗,都需要有一定的足够开阔、足够长度的休闲散步路线。也需要在景观较好的位置提供足够面积的,公共休息活动空间。这些公共的景观与绿化和用地面积,标志着社区整体环境质量的档次。

刘晓川:浅谈园林风水设计
刘晓川:浅谈园林风水设计

中国传统就有“水即是财”的说法,风水中也有“山管人丁水管财”之说,大多高端住宅都在自家园林内分散布置了诸多水景。然而水虽是催财之妙手,但用之不当,反为其所害。

建筑规划设计高端空间站

北京盘古大观

  项目名称:北京盘古大观        
  开发商:北京盘古氏投资有限公司    地址:北京朝阳区北四环中路27号
  推荐理由:本着打造“讲中国语言的世界级建筑”这一理念,力邀世界著名华人建筑大师李祖原先生亲手设计。李祖原大师将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有效地融于一体,以高192米的写字楼为龙首,三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米,令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。

建筑设计之于高端住宅

建筑也是艺术的一种。作为建筑艺术品中的上乘作品,高端住宅空间的艺术性,空间的表现力,更应该是建筑师和开发商的新追求。创造出普通住宅没有条件做到的丰富空间效果,使高端住宅成为艺术品才是使房产升值的最佳策略。

新颖的设计能给人自信和创造力
新颖的设计能给人自信和创造力

罗伊在他的新人文主义观念中是这么做的:构思并设计新式的室内和建筑,使人不再因传统建筑的等级划分感到压抑,而使他们从中感受到自信、创造、舒适与对话的动力。

创新户型的空间蒙太奇

上海·星河湾

  项目名称:上海浦东星河湾        
  开发商:星河湾        地址:上海市浦东新区锦绣路2580弄
  推荐理由:经过8年的发展、沉淀,在建筑上已形成一套体系, 立面风格、用材、符号应用等方面与以往项目有很强的延续性。极致精装的生活艺术,线条流畅的拼花、超凡脱俗的艺术穹顶、积淀岁月的黑檀木、全球顶级家用设备等,汇聚世界名品之粹,每一处都是奢华尽情演绎的生活艺术。星河湾,不止是精装。

整体配置之于高端住宅

对家居空间而言,装修只是一个躯体,只有融入家具艺术、灯光艺术、色彩艺术、美学艺术才是一个完美的家居。整体配置是红花与绿叶的概念,属个人的一种主张,表达主人的风格、品位和个性,才是家居文化的最终定义,顶级装修配置是高端住宅不可或缺的根本。

高端住宅设计的四个特点
高端住宅设计的四个特点

住宅设计中很重要的一点,室内、室外是紧密联系的,同时它的外立面、花纹,每一个细节都是和谐的整体概念。一个好的高端物业的设计应该是每一个细节都非常精致到位。

高端物业巡展

龙湖唐宁ONE

  项目名称:北京龙湖唐宁ONE        
  开发商:北京龙湖置业有限公司    地址:北京市海淀区中关村甲3号
  推荐理由:龙湖物业以严谨、细致和贴心闻名。保安必须像军人一样站好军姿,同时必须保持微笑,在规定时间内记住小区50%以上业主的户位和姓名甚至车牌号;保洁员在擦一块玻璃的时候,抹布不能来回擦,擦一次以后要把擦过的脏面对折起来,用干净的一面擦回去,反复四次以后抹布又要换掉或者水洗一次。

物业服务之于高端住宅

与众多高档楼盘同时出现的,是越来越多的项目开始引入先进的物业管理公司,一是提升楼盘的品牌形象,二是为楼盘交付后的保值增值提供保障。高端住宅不仅仅是奢华的户型和昂贵的装修,更重要的是后期的服务能否达到客户所想要得到的标准。

高端物业服务决定成败
高端物业服务决定成败

物管服务不是噱头,是一种能使物业保值、增值的服务,物业公司能弥补发展商在服务上的不足,做到发展商想做但没有精力去做或者不一定做得好的方面。

国际高端物业展