导语:今年广州要完成8.5万套保障房的目标,是去年完成量的3倍,在严厉调控之下,政府想以保障房解决中低层人群的需求,房企谋划新的发展出路,房地产市场面临大量保障房冲击压力,广州的保障房体系究竟如何,房地产市场将走向何方,新浪乐居带你全面解构广州保障房。
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广州今年筹8.5万套保障房,这样的量是否足够满足需求么?
足够
不足
说不准,要看实际开工情况
是否担心不符条件者骗购保障房情况?
很担心
不担心,应该没有。
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南洲路项目

南洲路项目

交 通:海珠区南洲路地段,正对海珠客运站。附近有地铁二号线,公交27条线路。
进 度:目前处于停工状态,项目原本去年年底开工,但由于附近的地铁二号线高压线横穿,高压线迁走后如能正常开工,2012年年底完工。
房 源:684套房源,全部为廉租房,户型面积在30平方米到70平方米之间,为单间及两房户型。共有23层高的楼房两栋。
配 套:附近的购物商场有广百百货、好又多等,医疗设施则有珠江医院、石溪中医院等。教育资源充足,劬劳中学、47中、沥滘小学、三滘幼儿园等都可在20分钟内到达。
新滘镇新村项目

新滘镇新村项目

交 通:位于海珠区新滘镇新村南边地段、多路公交经过,附近还有赤岗地铁站,步行约15分钟可到。
进 度:该项目目前已经建到14层高。该项目一共高24层,预计明年春节期间甚至今年年底建成。
房 源:该项目建筑面积为1.67万平方米,共有308套房源,全部为廉租房,只有一栋楼,户型面积在30平方米到70平方米之间,为单间及两房户型。该项目紧邻的准新房二手价甚至卖到了18000元/平方米。
配 套:该项目附近生活配套比较丰富,周边有大塘小学、95中、赤岗中学、赤岗小学,省第二人民医院、省421医院等,距离该项目步行约15分钟。
毛纺厂廉租房项目

毛纺厂廉租房项目

交 通:位于海珠区新港中路南侧,可乘坐226路、130路、190路、184路、20路等公交车到达,也可以坐地铁到赤岗,出站步行5分钟即到。
进 度:已建了十几层楼高,该项目去年3月份开建,搬迁加上小型垃圾站迁出拖延了工程进度,预计2012年春节可完工。
房 源:该项目仅有306套廉租房,是除南沙珠江管理区项目以外规模最小的保障房项目。户型面积在30平方米到70平方米之间,为单间及两房户型。
配 套:本身公建配套有肉菜市场、商业设施、地下车库。还设置了室外居民建设设施区,周边有幼儿园、中小学,省第二人民医院、省421医院。
广铁车辆段经适房项目

广铁车辆段经适房项目

交 通:位于站前路华侨酒店侧后方,项目距离地铁二号线和五号线火车站站及五号线西村站直线距离差不多,步行10分钟左右。周边还有不少公交站。
进 度:外墙工程已接近尾声,即将进入内部水电煤气配套安装阶段。首期2栋预计今年年底交付,二期在建的4栋2012年年底完工。
房 源:房源1610套,全部为广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司员工的经适房。
配 套:项目配套幼儿园、车库及丰富的公共设施,毗邻流花湖公园,周边还有肉菜市场、好又多超市、克山综合超市、流花小学、流花中学、广雅中学等。
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广氮项目

广氮项目

交 通:广氮项目位于天河区车陂路广园快速路北面,有304、B8、41、248等7条线路从车陂中站经过。
进 度:目前正做基础工程,部分已建出地面。项目负责人透露,该项目在2009年底动工,预计今年9月开始销售,明年3—4月全面竣工。
房 源:该项目是天河区目前最大的保障房项目规划将建设12栋23—25层的洋房,共4428套,包括1790套廉租房和2638套经济适用房。
配 套:区内规划有幼儿园、肉菜市场、社区文化活动中心,还有篮球场、羽毛球场等健身中心,另外也配套有垃圾站、邮政局、消防站等公建。
棠德花园项目、棠下项目

棠德花园项目、棠下项目

交 通:棠德花园项目的西侧就是棠德花园公交总站所在,有248、B8、518、305等公交车首发,步行500米左右到棠德花园西端,是813路等公交线路的总站。
进 度:两个项目目前都只完成了基坑工程。工地负责人称项目在2009年12月左右动工,预计明年8-9月可全面竣工。
房 源:两个项目都是廉租房,其中棠德花园占地3.8万平方千米,棠下项目占地3万平方米,户型大多是四五十平方米的一房、两房单位。
配 套:都配套有幼儿园、花园绿化,还有健身设施和活动中心。另还设有地下停车场,首层更全部为架空层绿化;肉菜市场、活动中心、消防站、垃圾站等一应俱全。
东圃珠吉项目

东圃珠吉项目

交 通:位于天河区中山大道以北、珠吉路以东地段,附近有公交车站也有BRT站,目前有B15路、B20路、432路、夜13、550等公交线路经过。
进 度:目前十几栋房子同时在施工,该地块总占地7.3741万平方米。一期经适房已全部封顶,二期的高层经适房和廉租房部分,目前刚完成基坑工程。
房 源:项目规划将建成3272套,有经适房也有廉租房,有一房、两房、三房多种户型。预计竣工时间为2012年10月份
配 套:配套比较完善,其容积率3.46,绿地率超过33%。配套有一间幼儿园,还有派出所、居民健身设施、老年人服务站、居委会、文化活动站、垃圾转运站等。
金沙洲项目

金沙洲项目

交 通:该项目在在环洲三路西站附近,刚好位于河涌边,与限价房中海金沙馨园一期隔着一条马路。途经的公交车还有885、42和478路。
进 度:这是广州首个由政府和企业共同建设的保障房项目,目前已经动工,将在2014年竣工。
房 源:金沙洲保障房项目占地10.9万平方米,总房源有7344套,其中经适房540套、廉租房6804套,后者为50平方米左右的小三房单位。
配 套:该项目里设置了养老院、邮局、商业街和肉菜市场等配套,未来还将引入大型品牌超市。不过,目前项目周边的商业配套则相对缺少。
龙归城项目

龙归城项目

交 通:龙归城位于白云大道以西,龙兴西路以北;可乘地铁三号线龙归站,打摩的约5分钟就到达项目内,目前972、840等公交线路可以到达龙归城附近。
进 度:目前基本处于平整土地的阶段。因要把地铁站规划在楼盘旁,龙归城规划有一定改变,因此未全面动工。
房 源:龙归城产品较为丰富,整个项目共有12316套保障房,其中经适房1736套,公租房7596套,限价房2984套。整个项目工程将在明年年底全部完成。
配 套:目前龙归城周边配套相对缺乏,而相对成熟的配套则要在106国道的地铁三号线龙归站附近才有,如中型超市、食肆等。
南方钢厂一期项目

南方钢厂一期项目

交 通:该项目位于机场路联合段,二号线三元里站出口处搭乘703路公交车到达联合站,下车后往西穿过马路就到,还可搭259、523、106和840路车。
进 度:南方钢厂现在已经成了一个大工地,但进入厂区前面的林荫道仍然可看到其幽静的绿化环境。
房 源:一期占地面积近18万平方米,包括经适房、公租房、廉租房,户型相当丰富,有一房至三房等各种户型。项目预计明年封顶。
配 套:南方钢厂保障房项目内配套有肉菜市场、公交车站,还有两个幼儿园、一个小学和一个中学,周边商业配套也是比较成熟的。
新市机械厂项目

新市机械厂项目

交 通:该项目位于白云区广花路与机场路交界北角。坐108、198、274、510和555路公交车在三元里大道口站下车,向南走30米即可看到新市机械厂。
进 度:这原来破旧的厂房已经拆了,显眼的带有保障房宣传的围墙显示这是一个保障房项目,按计划项目在2013年3月竣工。
房 源:该项目由2栋30层高的楼宇组成,全部为廉租房共912套房,全部房源面积都控制在50平方米以下。
配 套:该项目往北有好又多、肯德基、屈臣氏,对面是白云区第一人民医院,再往北步行10分钟便可到达百信广场。项目也设计有幼儿园、老人活动中心和网球场。
小坪村项目

小坪村项目

交 通:该项目位于白云区小坪村西侧、石槎路南侧地段,金碧新城就在项目的对面。项目门口就有公交车站,规划中的地铁八号线也经过这里。
进 度:记者现场看到,小坪村项目同样在进行基坑支护工程,目前已完成了40%-50%。工地建设热火朝天。
房 源:小坪村项目由3栋26层高层,1栋2层居民健身场所组成,建设的全部都是廉租房,共有1000套房,面积全部在50平方米以下,明年可望竣工。
配 套:该项目周边除了金碧新城的裙楼商业配套外,附近还有石井中学、石井小学、广雅实验中学、石井人民医院、白云区第一人民医院、好又多超市、国美电器等。
松洲项目

松洲项目

交 通:该项目位于增槎路以东、松洲街南村以北,可乘五号线到西村站,再转乘公交车到罗冲围客运站。另外237路松南街口站,或12、289路到罗冲围客运站亦可。
进 度:松洲街周围主要是城中村住房,小巷里有菜市场、各地风味的食肆和小型超市,目前项目已经基本完成。
房 源:共有经济适用房、廉租房330套,最高价不能超过4850元/平方米,预计今年年中竣工。
配 套:项目自身的配套只有小型的文化活动站、老年人服务中心等,但周边的生活和教育配套则还算齐全,包括有松南综合市场、松南幼儿园、螺溪小学等。
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大田花园项目

大田花园项目

交 通:该项目位于黄埔区的中心地带,如果坐地铁五号线,在大沙东站出站,然后步行5分钟即可到达。
进 度:该项目建设进度相当快,已有七八层高的样子。预计明年能够完工推出给保障人群。
房 源:该项目建筑面积408万平方米,共426套单位,主要为廉租房及经济适用房,户型以60平方米以下为主。
配 套:据了解,该小区配套有幼儿园,周边有文冲小学以及下沙小学、86中学。由于地处黄埔中心区,各种商业配套也比较齐全。
庙头项目

庙头项目

交 通:该项目位于黄埔区南岗镇庙头村,地处广深公路南侧地段。该项目可以乘坐B1路公交车在庙头站下车到达。
进 度:项目目前已经完成了基坑支护工程。周边被工厂包围,环境污染十分严重。该项目预计在2012年12月份竣工。
房 源:该项目占地1.24公顷,建筑面积4.7万平方米,有房源736套,其中公租房464套,经适房272套。
配 套:该项目的配套比较匮乏,但据工地的工人介绍,这里不远有一个庙头村的菜市场。另外,该项目本身配套建设有一个五层高的社区卫生服务中心。
大沙东项目

大沙东项目

交 通:该项目位于黄埔区大沙东街地段,附近的大沙东站有B16、B24等13条公交车线路停靠;五号线到“大沙东”站,步行10分钟就可以到达。
进 度:该工地刚刚开始动工。整个工程预计在2013年竣工。
房 源:该项目是广州规模最大的保障房项目之一,共有5872套单位,均为22到33层高的建筑。
配 套:由于该小区规模较大,小区内部的配套设施比较齐全,项目有幼儿园、文化活动站、卫生站、邮政所、肉菜市场、社区服务中心等配套。
亨元项目

亨元项目

交 通:该项目位于黄埔区南岗镇亨元村口,乘坐B26、B30、B31公交车在南岗化工厂站下车即可到达。
进 度:目前该项目正在做基坑支护工程,据项目负责人介绍,该项目预计2013年9月左右能够竣工。
房 源:该项目占地面积4.81公顷,建筑面积10.53万平方米,有廉租房990套与经适房634套。
配 套:周边的配套尚可,附近有肉菜市场,东面则是一个教师新村,未来还有13号线地铁站在附近。该项目内包括了一个36个班的中学,还有一个幼儿园。
南岗项目

南岗项目

交 通:该项目位于黄埔东路路段,与亨元保障房项目相距不过数百米远。乘坐公交车B26、B30、B31在南岗化工厂站下车,再步行约十分钟可以抵达。
进 度:该项目目前正在紧张施工,据现场负责人介绍,预计2012年下半年到年尾封顶并且可以销售,2013年全面竣工。
房 源:该项目规模较大,建筑面积为24.923万平方米,共有2843套房源,有公租房及限价房,为12栋20层高建筑以及6栋33层建筑。
配 套:该项目内部配套有幼儿园、社区卫生中心,且小区将建设公交首末站和肉菜市场。另外,一些商业配套项目西侧20米规划路的住宅裙房配置。
新溪项目2期

新溪项目2期

交 通:该项目位于黄埔区大沙东路区党校南侧,是黄埔区的中心地带;不远就是五号线大沙东站,且有很多路公交车可以到达。
进 度:该项目一期早已建成入住,而由于地铁7号线将从该项目地下穿过,受此影响,竣工日期从2012年3月份推迟到了9月份,二期尚未正式动工。
房 源:该项目属于拆迁安置项目,二期为两栋30层高楼,共有348套单位,由于针对拆迁安置户,所以户型面积比较广泛。
配 套:据了解,该项目周边的商业配套非常成熟,银行、饭店、肉菜市场一应俱全,黄埔图书馆、黄埔体育中心也与该项目相距不远。
花都廉租公寓

花都廉租公寓

交 通:该项目位于花都区新华街新街工业大道,距离项目300米就是胡忠产科医院站,有18路公交车经过。此外,花都的摩的也是一项重要的交通工具。
进 度:该项目其中一栋已经建到3层高,另外一栋已经建好地基。主体工程预计在五六月份完成,在年底交付使用。
房 源:该项目占地3638平方米,设计总套数156套,包括两种户型,一房一厅的户型为132套,套内面积30平方米;两房一厅的户型2套,室内面积42.6平方米。
配 套:新华街道是花都政治、经济、文化、科技和对外交往的中心,项目所在地也是未来新华街道发展的新兴区域。同时,医院、超市等配套十分完善。
南沙珠江管理区安置区一期

南沙珠江管理区安置区一期

交 通:项目位于南沙万顷沙镇的四涌和五涌之间,是距市中心最远的一个项目。可在番禺客运站或者市桥汽车站乘新垦班车到万顷沙站或五涌站下车。
进 度:项目所在地是一大片政府用于安置拆迁户而统一规划的安置区,廉租房部分去年10月开工,目前已经建至第10层(总高12层),接近封顶。
房 源:该项目有廉租房200套。项目去年10月份开始施工,项目总高12层,预计今年年底竣工交付使用。
配 套:该安置区内配套有幼儿园、小学、卫生站、商铺、车库、菜市场等各种生活配套,附近有南沙区中医院、万顷沙人民医院、珠江敬老院、珠江公园以及其他配套。
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  • 理想:创新保障房建设模式 市场政府相结合
  • 广州将创新保障房建设模式,研究采取政府与市场结合、存量与新增并重的“多条腿走路”的办法筹集保障房来源,一是通过新建、改建和利用空置直管房等渠道筹措保障房房源;二是鼓励单位(企业)利用自有存量土地建设保障房;三是积极试行在商品房房地产开发项目中配建保障房;四是研究团租“城中村”改造中租赁性的村民安置房用于公租房等。

现实:房企行动不给力 首块配建保障房地块遇冷

2011年4月28日下午三点,保利地产溢价500万拿下广州首宗“限地价、竞配建”住宅地。此前仅有保利地产及越秀地产两家开发商报名拿地,开发商参建保障房的热情不高。在税收土地等优惠政策都不明确的情况下,一些开发商对参建保障房很谨慎。

  • 理想:每年提取土地出让收入5%以上资金建设保障房
  • “十二五”期间,全省要建保障性安居工程180万套,今年建设31万套,预计投资600亿元。保障性安居工程建设关键要重点发展公租房,广东力争用5年时间形成以公租房为主体的住房保障体系。省住建厅力争年底前颁布实施《广东省城镇住房保障条例》,其草案规定“每年提取土地出让收入5%以上的资金”用于建设保障性住房。这相比国家“土地出让净收益的10%”的规定,资金额度大大提高。

现实:粤保障房建设投资资金缺口400亿

今年我省新开工建设各类保障性安居工程总数相当于去年的2.5倍,据测算,今年我省保障性安居工程总投资将达到600亿元左右,除中央和省的专项补助资金外,市县政府要投入200亿元左右,还需要社会投资400亿元。资金如何筹措成为关注焦点。

  • 理想:新建保障房配套将与商品房标准看齐
  • 广州保障房建设今年大提速,而据参与广州保障房规划设计的专家透露,在配套设施上,不少新建保障房将与商品房标准看齐。“今后在广州,保障房概念将不再是传统的贫民窟概念,不再只是穷人住的房子。”广州的一位相关官员如此介绍说。广东省建筑设计研究院第五建筑设计研究所参与了多个保障房项目的规划设计工作,该所总建筑师黄佳昨日表示,广州目前在建的多个保障房项目都是按照国家标准进行配套,与商品房的标准是一样的。

现实:公共配套保障房倾斜 政府意识还不够强

以广州最大的保障房项目龙归城为例,公交线路少难满足居民的出行。而最初地铁规划离社区还有段距离,须先通过公交接驳,然后才能换地铁。这增加了居民的出行成本。有关领导调研后,地铁站点已调整到了直连社区,龙归城也算地铁上盖小区。这实际上表明,公共设施配套优先向保障房倾斜并不是做不到,关键是有没有这种意识,会不会将其付诸行动。

  • 理想:今年筹建4.65万套公租房 占保障房半壁江山
  • 万庆良强调,今年广州要完成8.4959万套保障房的目标,是去年完成量的3倍,还要推进在建的6.87万套保障房建设,确保解决77177户家庭住房困难户的住房问题。预计今年有广氮、珠吉、松洲等项目提供约4800套经适房。值得关注的是,在新筹建的保障房房源中,公租房占半壁江山,占比57%,共有4.65万套。在今年新开工的第一批22个项目中,有两个项目将完全建设公租房。

现实:8000公租房今年不能供应市场

自去年开始动工建设公租房,龙归城、南方钢厂、同德围和大沙东项目将建设8000套公租房。摸查在建保障房项目工程进度,上述项目中前3个项目在明年底才能竣工,大沙东后年才能竣工。显然8000套公租房不可能在今年供应市场。

  • 理想:夹心层都能得到住房保障
  • 广州出台了廉租房、经适房、公租房等三类保障房实施办法的征求意见稿,保障房申请门槛进一步降低。随着保障房建设思路的调整,广州保障房的受惠人群将发生较大变化。除了户籍人口的低收入困难家庭外,新就业的大学生、外来工都有望得到住房保障。省住建厅已要求5月底前,各地基本情况要备案。今年,广州将建设8.5万套保障房,公租房和廉租房合占比例达62.36%。

现实:广州申请门槛进一步降低

从去年至今,广州出台了廉租房、经适房、公租房等三类保障房实施办法的征求意见稿,保障房申请门槛进一步降低。随着保障房建设思路的调整,广州保障房的受惠人群将发生较大变化。除了户籍人口的低收入困难家庭外,新就业的大学生、外来工都有望得到住房保障。

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保利溢价500万拿下荔湾高尔夫地块

保利溢价500万拿下荔湾高尔夫地块

4月28日,保利地产溢价500万拿下广州首宗“限地价、竞配建”住宅地。此前仅有保利地产及越秀地产两家开发商报名,开发商参建保障房的热情不高。
合生在番禺的保障房项目即将面市

合生在番禺的保障房项目即将面市

合生广州公司总经理:“合生在广州有若干个保障房项目将和政府合作...已经列入政府8.5万套的计划里面,合生在番禺的保障房项目即将面市。”
富力保障房呼之欲出

富力保障房呼之欲出

富力金沙洲保障房项目正在申请修改规划,该项目申请在容积率不变的情况下,拔高楼层,减少楼体,而节省出来的空间,将作为公建配套。
万汇楼:民间廉租 400~650元/月

万汇楼:民间廉租 400~650元/月

金沙洲万汇楼已运营了两年多, 提供280多间公寓和8间青年旅舍。 以35平方米的小户型一房一厅、二房一厅为主,整体出租率保持在90%以上。
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