87期下午茶精彩视频

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87期下午茶精彩内容

创意产业的生存空间

创意产业是广州政府多年来致力推动的产业之一,但创意却是对软件最渴求的行业。本周四(28日),一部红遍全国的广州本土动漫作品《小胖妞》的制作团队毓秀文化运营总监黄勇、导演何伟锋、原画师黄晓斌、动画师戈忱忱,将作客广州新浪乐居,谈谈他们心目中理想的创意地和城市的模样、广州的创意土壤是否足够、这群广州长大的年轻人,怎样用自己的才华闯出一片天地。

  • 第87期下午茶嘉宾
毓秀文化运营总监 黄勇

导演 何伟锋

原画师 黄晓斌

动画师 戈忱忱

86期下午茶精彩视频

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86期下午茶精彩内容

创意产业的生存空间

20张PPT展示,每张只有20秒的时间——20X20模式就是PKN。Pecha Kucha Night由日本东京的Klein Dytham Archtetcs (KDA)设计组织首先在“SupperClub”夜店发起。目前,非盈利的Pecha Kucha之夜现已经在全世界250多个城市开持续开展。到底PKN的魅力在哪里?它的前景如何?新浪下午茶就此话题与PKN广州站的策展人,绿色之春文化传播有限公司出版人关鸣,汉森国际百盛设计的董事长、总建筑师盛宇宏、张小盒创始人陈格雷进行探讨。

  • 第86期下午茶嘉宾
PKN广州站的策展人,绿色之春文化传播有限公司出版人 关鸣

汉森国际百盛设计的董事长、总建筑师 盛宇宏

张小盒创始人 陈格雷

85期下午茶精彩视频

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85期下午茶精彩内容

尚东阳光电商启动

7月1日,据有关数据显示,尚东阳光成为华南屈首的网上卖房房产电商,并推出3980每平方米的秒杀活动,引起网友的极大关注。这是继富力地产联手新浪推出富力儿童世界电商之后,在房产电商,掀起的又一电商大型活动。有网友称电商是鼠标和水泥板的完美结合。电商,这一借助网络,销售房子的形式,对消费者和开发商有什么好处?尚东阳光是在怎样的情况下发展电商的,接下来尚东阳光将推出什么新品?本期新浪下午茶将带领你一起去了解一下。

  • 第85期下午茶嘉宾
新浪乐居广州区总经理 王合群

尚东地产集团总经理 柯建华

尚东地产营销总监 刘琼

84期下午茶精彩视频

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84期下午茶精彩内容

钢琴教育与智障儿童教育

最近由某房地产公司捐款筹备的一场钢琴比赛,参赛者中出现了智障儿童,奖项设置一等奖三名,还赞助获奖者去维也纳参观学习,这一事件引起社会各界的议论。现代家庭的孩子蜂涌般让孩子学钢琴,但是否每位孩子都适合学钢琴?儿童教育又该怎样根据孩子的好爱和特长进行选择?本期新浪下午茶邀请了广州市音乐协会副主席郭伟生、郭定昌及本次钢琴比赛残疾人组参赛选手父亲王先生,来到新浪乐居的演播室,研讨钢琴教育与智障儿童教育。

  • 第84期下午茶嘉宾
广州市音乐家协会副主席 郭伟生

广州市音乐家协会副主席 郭定昌

残疾组参赛选手王子安父亲 王先生

83期下午茶精彩视频

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83期下午茶精彩内容

珠三角的未来与现在 规划建筑10年

珠江三角洲作为全国经济龙头的区域,已经过了20多年的高速发展,它的规划和城市建设曾经走在全国的前列,这里产生经验,但也有不少失误。本期新浪下午茶邀请华南理工大学、北京大学客座研究员、汉森国际百盛设计董事长及广州知名设计建筑公司瀚华的代表到新浪乐居的演播室,共同探讨珠三角规划建筑10年。

  • 第83期下午茶嘉宾
华南理工大学建筑设计研究院副院长、副总建筑师 倪阳

北京大学客座研究员、广州人士景观顾问有限公司总经理 庞伟

汉森国际百盛设计董事长、总建筑师 盛宇宏

广州瀚华设计公司总经理 傅毅舟

82期下午茶精彩视频

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82期下午茶精彩内容

以网络为平台展现自我 微笑天使

微笑让生活更美好。无论是亚运的“微笑姐”还是如今正火热的“微笑天使”都说明了微笑的巨大魅力。新浪乐居下午茶,特意请来上一届微笑天使比赛的广州赛区三甲之一,杨珺以及今届的新天使,来自保利东江首府的微笑天使卢秋菊来到新浪乐居直播室,谈一谈微笑天使为她们的生活与工作,带来如何的精彩?在平常的生活和工作中她们又是怎样散发微笑的魅力为生活增色的?在这过程中她们有什么收获和感受?随着经济的发展和网络技术的进步,网络已经渗透到我们生活的每个角落,如何通过网络为自我的展现搭建一个平台,是一项对个人发展非常重要的技术。

  • 第82期下午茶嘉宾
2010年广州赛区微笑天使 杨珺

本届保利东江首府微笑天使 卢秋菊

81期下午茶精彩视频

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81期下午茶精彩内容

i广州i富力 摄影大赛

作为土生土长的广州人,可以说是广州发展的见证人。亚运时代的到来,使得广州真正踏入国际轨道。在这迅猛的发展历程中,广州有着怎样的变化,其中的美表现在哪里?这些对于本地居民来说是最清楚不过了。由富力策划的活动:i广州i富力摄影大赛,为这些一直关注着广州这座城的摄影爱好者提供给了一个机会,为展现广州的美提供了一个平台。

  • 第81期下午茶嘉宾
富力地产销售策划部总经理 方伟翔

i广州i富力摄影大赛参赛摄影师 几米

i广州i富力摄影大赛参赛者 梁亮

i广州i富力摄影大赛参赛摄影师 摄男肥星

80期下午茶

80期下午茶精彩实录

80期下午茶精彩内容

第一人口大省广东的压力与机遇

国家统计局公布了第六次全国人口普查数据,按常住人口分,排在前五位的是广东省、山东省、河南省、四川省和江苏省。广东省已一跃成为全国常住人口第一大省。广东生育率持续保持低水平、老龄化进程加快,家庭成员组成越来越缩减,可以看到,人口结构正在产生较大变化,这样的变化,究竟为广东带来什么压力,又会带来什么机遇呢?如此巨大的人口如何才能与规划、建筑相和谐?新浪下午茶将就此话题与著名建筑师许迪、 广州市社会科学院科研处处长彭澎进行探讨。

  • 80期下午茶嘉宾
  • 广州瀚华建筑设计有限公司 副总建筑师、设计总监 许迪
  • 政治学研究员、任广州市社会科学院科研处处长 彭澎

79期下午茶

74期下午茶精彩实录

79期下午茶精彩内容

业主维权 未雨绸缪成立业主委员会

每年的315国际消费者权益日,各种房产买卖黑幕、中介陷阱、无良物管事件纷纷被曝光,维权话题在这一天总会被推到风口浪尖。最近,时代玫瑰园由于改规划引起很多业主的不满,偌大的小区里面几百户甚至几千户的业主,如何集中反应自己的意愿、表达自己的声音?随着社会发展,人们对自身权益的关心越来越多,同时,如何维权也渐渐成为人们的疑问。本期新浪下午茶请来法律顾问与维权专家来给您一一解答。孙威力说,在中国小区楼盘成立业主委员会很困难有很多原因。热心的业主不多,导致成立的很少。

  • 79期下午茶嘉宾
  • 房地产法律顾问 王中秋
  • 广东业主委员会协会主席 孙威力

78期下午茶

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后新政时代置业指南

新国八条出台已经满月,2011年调控被称为是最严厉调控,在这样的宏观情况下,有意购房者,包括刚需买家、改善型买家以及投资客应该如何去选择最适合自己的产品呢?今天新浪下午茶邀请到满堂红研究部高级主任肖文晓、中原地产研究三级市场发展部总监刘广浩、合富辉煌市场研究部中心副总经理龙斌为各类买家提供最实际最有用的建议。 龙斌指出,置业也应该参考一些指标,比方说大家可以去观察一下经济走势怎么样。

  • 78期下午茶嘉宾
  • 资深房产专家韩世同
  • 广州社科院研究员彭澎

77期下午茶

77期下午茶精彩实录

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专家详解穗新政细则 房价今年必下行

广州新政细则将落地,是温柔还是严厉?房价将上涨还是下跌?“卖一买一”政策是否适合广州?限外政策会否引起房租上涨?刚办完亚运的广州是否能平衡调控与财政收入?.....新浪乐居特约资深房产专家在线详细解答,看看新政下广州楼市风向接下来将如何吹。  彭澎认为新政相对温和,比起北京、上海版本来讲相对温和,反映了广州楼价可能比北京、上海略低一些。广州跟北京相比,北京现在最受关注,是最严厉的政策,相北京广州两个特点,一个是扩大到两个区,整个十区两市全面限购,这个是全区域都限。

  • 77期下午茶嘉宾
  • 资深房产专家韩世同
  • 广州社科院研究员彭澎

76期下午茶

74期下午茶精彩实录

76期下午茶精彩内容

华南板块—最好的时代 最后的盛宴

今天恰好是华南碧桂园收官组团十年华南样板房盛装开放之日,为此今天新浪乐居联合碧桂园集团,在华南碧桂园收官之作十年华南板房开放之日,邀请了两位嘉宾作客现场,与网友进行互动,回顾华南板块的历史,展望华南板块的未来。下面介绍一下今天的嘉宾,中原地产广州项目总经理黄韬先生,合富置业首席分析师龙斌先生,两位都是广州房地产圈里的行家,可谓是阅房无数,对住宅产品的了解深刻,随后他们将与网友一起参观板房,对户型等进行点评。

  • 76期下午茶嘉宾

75期下午茶

74期下午茶精彩实录

75期下午茶精彩内容

违建别墅政府管理缺失业主买单

从7月22日宏城花园26号别墅业主提出主动拆除现场,城管表示大限时间一到,23日强拆还是要如期进行,并且表示要整栋拆除。26号别墅代理人陈总表示,对此很无语。代理律师无非比女士在做客新浪下午茶表示,政府有意整顿强拆,或者整顿违建应该有相应的法律文书告知业主,并且在这种情况下没有确实证据整顿违建然后就全拆了。她强调,这个房屋是600多平方是合法产权,你拆不能把人家合法的产权部门全部拆了。

  • 75期下午茶嘉宾
  • 博昊律师事务所 吴非比女士
  • 广州著名地产评论员韩世同先生
  • 博昊律师事务所 苏少华小姐

74期下午茶

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广州房价未见松动 7月将现降价潮可抄底

楼市新政一经出台就迅速遏制了房价快速上涨的势头,对于这轮调控充满了期待,顺应广大的需求,开展了“抄底预备队”的行动。至今,在全国范围内已经受到超过百万网友的关注,许多网友摩拳擦掌,等待抄底时机。由此可见,楼市不缺乏购买者,缺乏的只是愿意现在就出手的购房者。广州中原地产项目总经理黄韬先生,满堂红高级研究主任肖文晓先生在作客新浪下午茶时表示,广州目前房价未见明显的松动,不适合抄底,并预测7、8月广州楼市将迎来第一次降价潮,建议消费者把握今年政策调控的良机,多看多观察,在7月降价潮来临时可以抄底。

  • 74期下午茶嘉宾

71期下午茶

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71期下午茶精彩内容

新浪下午茶71期:五一楼市观望气氛重 买房多看谨慎出手

最近一轮的调控从4月15日开始,到了今天4月29号刚好两周的时间。在71期新浪下午茶访谈现场,合富置业首席分析师龙斌(微博 博客)博士,满堂红高级研究部主任肖文晓(微博),以及经纬地产研究中心主任许婉婷小姐,都表示在新政过去的20天里,买卖双方都进入了观望,二手房放盘量增加,成交价格基本持平。而一手成交也是基本持平,成交价格有所回落,主要是成交结构因素造成的,新政总体来说对广州楼市的影响暂时还不大。专家建议五一期间不妨多看房,谨慎出手。

  • 71期下午茶嘉宾

69期下午茶视频

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69期下午茶精彩内容

新浪下午茶:78家央企退出房地产 地王照出房价照涨

国资委限定78家央企在15天明确表态退出房地产市场,这对于目前依然蠢蠢欲涨,屡压不低的房价能产生多的影响,69期下午茶访谈现场,专家们认为78家央企的退出,土地资金在短时间内会有退潮,也无法避免地王的出现,即使没有央企,民企也会接过地王的棒,在抑制房价方面,也不会有什么体现。

  • 69期下午茶嘉宾

第69期下午茶精彩回顾

余英回应潘石屹的抱怨 建议降房价不如加薪

有些人在网上发表文章,大喊要降低房价,甚至要求房价降半,按照这种方法走是走不通的,路已经没有回头了,只有增加收入这条路,如果虚高,釜底抽薪,大禹治水,其他行业好,不上它猛涨,增长是肯定的,十七大也是要求居民的财产性收入要增长,这是国家的大政方针,下一步年轻人加薪这块要做比较好。

  1. 保利集团副总广州公司总经理余英先生

龙斌:广州楼市调整很快结束 房价将稳步上扬

广州第一季度市场在调整,在消化政策,接下来,政策消化,今年总评估政策是维稳的,所以这种打压性是没有实质性的,接下来可能市场会逐步恢复,当然从楼价看,其实去年涨是比较的快,比较高,其实楼价也有一个消化的过程,今年估计应该会比较的稳,但还是一个向上的趋势。

  1. 合富置业首席分析师龙斌先生

邓浩志:广州今年房价将下调5%或持平

楼价就很难猜,就像股票价格一样很难猜,谁也不会觉得2006-2007年会涨的那么疯,2008年又突然下来了,2009年我记得当时广州市十个人,除了黎文江一个人看好,所有人都不看好,2009年疯狂的涨了20-30%,我的观点跟龙博士差不多,基本上是维稳,还能继续上涨就困难一点,我个人觉得持平或者有5%左右的下调。

  1. 广州知名地产评论员邓浩志先生

第68期下午茶精彩回顾

新浪下午茶68期:两会不会加重调控 也降不了房价

就在大家寄望两会给中国房地产调控能进步一收紧的时候,两位做客新浪下午茶的嘉宾给这股热情泼来了冷水,北大公共经济研究中心研究员韩世同(博客)先生认为,房地产调控已经在两会之前基本定下来了,两会对房地产调控起不了什么作用,而另一位业内资深人士黄长乐先生也表示对两会比较失望,认为调控已经陷入了一个怪圈,历年来的调控只有2008年房价是跌的,其余都是上涨的。

  1. 时间:2010年3月10日
  2. 地点:新浪乐居直播室
韩世同:现阶段不宜引入勾地政策

韩世同:现阶段不宜引入勾地政策

韩世同:调控方向早在两会前已经确定

但是北大公共经济研究中心研究员韩世同先生称,两会是审议国家的一些方案,然后收集代表们的建议提案,恐怕是在这个会上,做不到太明确有关房地产政策调控方面,也不会给房地产调控带来更多的内容。事实上,韩先生认为,国14条、国11条这些东西基本已经确认了目前房地产的基调和基本政策的走向。

  1. 北大公共经济研究中心研究员韩世同先生
黄长乐:对调控失望也很难判断调控的真假

黄长乐:对调控失望也很难判断调控的真假

黄长乐:对调控失望也很难判断调控的真假

黄长乐先生回顾了历年来国家房地产调控政策,恰恰是在这个冬眠期,各级政府都会大势嚷嚷我要调控了,或者推出一系列的骇人听闻的调控政策,大家就很高兴,该死的房地产商你的死期到了,随着春天的来临,房地产冬天到来了。但是到了4月份开始,房地产的政策就习惯性的松散,5月份就全面回暖。黄先生认为,每一次调控都在循环一样的死局,无法破解,也很难判断调控的真假。

  1. 广州业内资深人士黄长乐先生

67期下午茶精彩视频

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67期下午茶精彩内容

房贷再度收紧 广州房价调整在所难免

新浪乐居携手国家统计局的调查显示,广州购房者存在一种矛盾的心态,对地方政府调控不满,又在2010年寄望于调控,来自合富辉煌首席分析师黎文江先生,北大公共经济研究中心研究员韩世同先生,满堂红高级研究部主任肖文晓,认为调控能否降低房价,取决于信贷政策是否进一步收紧,中行率先将首套房贷利率优惠由原来的7折调整到8.5折,虽其他银行没有跟进,但这些行为背后所释放的信号,必然会对市场带来进一步的观望,广州房价调整在所难免。

  • 第67期下午茶嘉宾

黎文江

广州房价维持万元全年成交700万平米

 合富辉煌首席分析师黎文江先生认为,2010年的进一步调控可能性不大,因此他认为2010年每个月的成交量将保持在60万平方米左右,全年将有700万平方米,但是价格不会因为调控回到2008年的低位9000元/平方米,只是房价的上升的速度放慢一些,在房价方面黎文江先生坚持,房价会维持在万元左右,2009年已经延续了4个月都是10000元/平方米均价,2010年还是会在这个水平上。

韩世同

即使没有调控 成交与房价也会走低

他认为目前可以看到有很多的企业已经开始给一定的优惠,或者是一定的打折,当然也存在把价拉上去,半价行动,最近明显的促销,中心城区促销力度会比较大,郊外现在目前好像进入一个冬眠的阶段,现在是偃旗息鼓。即使是大家的关注度显然目前还是比较多集中在中心城区,中心城区还能够取得这么好的成绩,在现在的价位下取得目前的成交量还是比较好的,一旦市场出现比较大的紧缩,房价下调时必然。

肖文晓

中心城区房价比较坚挺 郊区房价有下调空间

对于2010年的楼市,在中心六区的话,供应还是比较紧张的态势,亚运会停工还是影响到供应,如果从郊区来讲,供应也是非常的充足,只不过市场好的时候肯定就卖得好一点,价格可以卖高一点,今年郊区调整的压力会比市区大了,特别是一些比较偏远的区域,既然政府表态了要控制房价上涨过快的预期,其实这类的需求都有一种观望的心态,郊区的销售压力会大一些,中心六城是稳中略升的态势,郊区就有下调的空间。

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66期下午茶精彩内容

物业税不能降低房价 只会加大租房成本

中国房地产市场在经历了2009房价放涨一年后,对物业税的渴望显得更为迫切,业内有不少人士将降低房价也希望放在物业税身上,到底物业税能否降低房价?广州维森置业有限公司董事长张维伦先生认为,按照目前物业税的情况看,物业税不仅不能降低房价,还会增加租房成本,让更多的人住不起房子;广州社科院彭澎博士则认为,不是一般的税种,而是涉及到千家万户民生的税种,物业税征收需要比较长征求意见的过程和不断完善的过程,不能盲目出台。

  • 第66期下午茶嘉宾

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65期下午茶精彩内容

2010年广州不是买房年:没房可卖房源全面告急

12月24日,三位嘉宾做客新浪下午茶,对广州2010年房地产市场进行了预测与分析,嘉宾认为,广州明年房价房源告急,面临无房可卖,房价将继续上涨;在政策方面,嘉宾认为为了抑制房价快涨,政府将出台更严厉的调控措施。除此之外明年3月份不能完成报建的,停工期将长达9个月。广州楼市供不应求的情况将加剧。所以明年的楼市供应也会大大减少。

  • 65期下午茶嘉宾

64期下午茶精彩视频

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64期下午茶精彩内容

广州亚运城售价万元或卖不动

12月9日,广州地产圈三剑客合富辉煌首席市场分析师黎文江、北大公共经济研究中心研究员韩世同(博客)、广州社科院研究员彭澎(博客)做客新浪下午茶,他们对于目前参加竞争的四大军团有各自选择,其中黎文江、韩世同都看好中海地产,而彭澎选择了联合体,认为单个开发商的加入会让大学城沦为中海城或者中信城。尽管结果未必是如此,但是三剑客的分析,透过这次亚运城的出让热闹的争夺,亚运城风险也不容忽视,三位认为大学城售价万元很难实现,即使有也是投资客进场,对于自住买家很难有吸引力。

  • 64期下午茶嘉宾

三剑客看亚运城售价

黎文江

黎文江认为拍到200亿,也就是大概5000元/平方米的楼面地价,再高就比较大风险了。

韩世同

他觉得可以在黎文江先生所提200亿以上再多点,大概230亿左右。

彭澎

彭澎显得比较谨慎,他认为价格很难估算,200亿只是个心理关口,涉及到竞拍,现场因素也会很多。

三剑客看亚运城房价

黎文江

亚运城不是当地人买来居住的,而是投资需求比较多。拿来投资的话,并非马上可以套现或者是出租,起码得等三五年,等到整个都比较完善、人气比较旺、交通更方便了才有升值空间。

韩世同

作为亚运城这么大的货量,10000元的售价可以但销售速度会比较慢,会拖慢回笼资金的速度,他建议从8000元低开慢慢往上拉,最终有可能会均价9000元/平方米达成。

彭澎

亚运城距离广州市区一个小时车程,靠着亚运概念从4000元/平方米炒到了8000元/平方米,放眼广州,超过10000元/平方米就没有吸引力了。如果都是投资者,以后亚运城就是个死城,晚上黑灯瞎火的。

三剑客看好谁

黎文江

黎文江首先表态他看好中海。在海外的建筑工程是非常有名的,经验也比较丰富,都是中高档盘。物业来说我也很欣赏他们的物业管理,水平也比较高,综合情况来看中海在广州人心目中还是比较优秀的企业。

韩世同

认为独家公司参与竞拍,明显要比组合要灵活。独家的话可能决策更灵活,给的底线更宽一些,可以去到更高一点的成本价位。他的选择锁定在中海地产跟中信地产。

彭澎

彭澎则认为独家获得风险明显要大于联合团队。但是一定要选,他认为组合体还是比较合适的,他倾向于有样板房的组合体成功的概率大一点,即保利、万科、中海组合。

第63期下午茶

政府调控谨慎 广州房价还将维持高位尚未见顶

在访谈中,两位嘉宾不约而同认为,政策在目前楼市中起到关键性作用。回顾2007年广州楼市出现的逆转,两位都肯定了二次房贷对楼市产生的扭转作用,加上2007年所处的经济情况与目前大不相同,梁东晖说,“2007是通胀现在是通缩,政府从主观意愿或者是迫切性来说现在还不是采取很严厉的手段去控制货币增长还不是这个时机,还有一点不同的,当年人民币的币值当时还是处于上升的趋势,现在我们的人民币的币值随着美元在贬值。从现在整个外部的环境来看楼市面临的宏观调控的压力不如2007年大,所以认为房价还有一定的上涨空间。”

热点调查

你认为2009年广州房价是否会如07年般冲高回落?
不会
说不清
你认为目前广州10月房价10078元是否高?
高,承受不起
高,还可以承受
不高,还应再涨
说不清

火花集

第62期下午茶精彩回顾

新浪下午茶62期:勾地制度如何影响土地市场

继深圳之后,上海也计划引入类似香港的勾地政策。香港的勾地政策是为了避免土地流拍,而实行的一种土地的销售政策。目前国内的地王丛生,记录不断在刷新,业内有质疑的声音,是否有引进的必要,对目前的土地市场会有推波助澜的作用。参与62期下午茶嘉宾包括:北大公共经济研究中心研究员韩世同先生;中原地产(广州)项目部总经理黄韬先生;满堂红(中国)置业有限公司研究部高级研究主任肖文晓先生。

  1. 时间:2009年11月4日
  2. 地点:新浪乐居直播室

韩世同:现阶段不宜引入勾地政策

我也不是太明白为什么会在这个时候推出勾地的政策,大概是2007年底到2008年,广州的土地市场上出现了一些流派的土地,年底的时候就推出了一批土地,政府采取了内部摸底,至少有人认投了,有人感兴趣了,通过内部的摸底,后来土地市场出现了很多底价成交的,有点类似于勾地政策,在低迷的时候就会起到作用。但是在目前地价比较高的时候,视乎有点不合适宜。

  1. 北大公共经济研究中心研究员韩世同先生

黄韬:广州已有类似勾地先例但不对外公开

香港有明确说是勾地政策,上海、北京、广州还是以招拍挂为名,但是没有使用勾地这个说法,政策也还没有明确下来。广州最早出现了在2008年,韩博士也提到由于2008年和2007年出现了流拍的现象,房管局曾经透露了有意采用一些办法降低流拍的现象,实际上就是采取和参考香港地勾地政策,结合了香港地勾地政策的优点,在出售土地之前或者私下内部找开发商沟通,了解价格或者是否有愿意去买那些土地,在这种情况下,保证了土地不会流拍,然后采取一个招拍挂的形式去做,从2008下半年以来就没有再出现过流拍了。

  1. 嘉宾介绍:中原地产(广州)项目部总经理黄韬先生

肖文晓:引入勾地制度有必要但应避免买家内定

但是从长远来讲,我个人也是赞成的黄韬先生的观点,我觉得这个制度是可以实行,至少可以通过摸底了解市场对地块所能承受的价格,为土地定价提供一个参考。但是如果保证在这个过程当中是公平公正公开的,而不是事先达成了协议,最后来一个关门的拍卖,把那地给了某一家开发商,最近广州市就出现了好几块底价成交的地块,被媒体称为有内定之嫌,指定性太强,似乎有为某个开发商打造之意。

  1. 满堂红(中国)置业研究部高级研究主任肖文晓先生

打击囤地不能光盯地王 广州众多土地囤积超过二十年之久

我们不要把眼光盯着地王,地王目标非常的明显,他们进入市场的力度很大,应该要盯着那些手上拿了二十年的地,因为逼它的话,就可以随时收你,甚至有偿来收,你这些地有偿收的话,他也划算,这样就是零成本,政府收回来卖几千元何乐不为。现在土地也好、房屋的供应量有大部分在开发商手上本身有土地没有开发的,这也不能忽视这种因素,这点在目前政府的监管下其实有进步。

投标可能是最合理的土地出让制度

我是觉得根源是土地财政的问题,导致了政府土地溢价而获得利,招拍挂是三种形式,我看到他们不愿意用招标的方式,他们嫌太多的麻烦,其实也有太多设置的标准,人们不会有意见,我观察过这个现象,因为形式就是这样要求的,达到设定的标准,这个形式就做,如果竞拍的形式就不能允许竞场只有一名,但是投标的形式反而要三个以上。