导读
导读:2011年2月,全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.48%,佛山房价环比涨幅1.32%,位居全国第9。而去年佛山成交量更是超越深穗居粤首位,住宅市场成交781万平方米,房价一路狂奔,其成交均价达7448元/平方米,同比大涨27%。
    佛山楼市是否因此而实施限购?限购力度如何?是否会出现佛山版的“从化、增城”?随着各地限购令相继吹响,广州“限购令”也于2月24日出台,佛山限购呼之欲出!

禅城区

限购指数:★★★★★

限购理由:

1.均价连续四个月过万

随着“广佛地铁”开通的利好以及疯涨的 CPI驱动下,禅城楼市越挫越勇,追涨心理推怂下,倍被压抑的刚性需求、投资需求打破沉默,纷纷入市。禅城月度成交均价从去年 1 月的 6505 元/㎡一路走高,飙升至10年12月份的 10685 元/㎡。
    在佛山五区中,2月份成交均价最高的是禅城区,均价为 13180 元/㎡,较上月的 10403 元/㎡大幅上行 26.69%,同比去年2月份的9646元/㎡大幅上调36.64%。
    该区一手楼成交均价自去年11月突破万元大关后,已连续四个月稳站过万的高位,期间在今年1月微幅回调从10721元/㎡跌至10454元/㎡,但2月份又再次上涨1.23%,稳稳保持在10582元/㎡的高位。

2.品牌大盘扎堆 均价不断攀升

禅城的土地面积并不大,但是由于其中心的地位以及配套的成熟度高,吸引了不少的品牌发展商,其中包括东建、玫瑰园、恒福、中海、万科、金地、招商、凯德置地知名地产开发商。其中碧桂园城市花园今年2月成交36套均价为12387元/㎡洋房单位,天御盈品本月成交 38套均价为11583 元/㎡公寓,东华嘉苑本月成交9套均价为 38269 元/㎡别墅单位,受多个万元盘共同拉动,禅城区成交均价不断攀升。在经历了传统的销售淡季后,楼市成交市场同样畅旺,呈现量价齐升的迹象。

南海区

限购指数:★★★★

限购理由:

1。网签金额连续突破纪录

从2010年11月份起,一直到2011年1月,南海网签金额连续突破历史纪录,1月份南海区楼市销售额达到47.87亿元,楼市销售额38.69亿元,同比增长55%。2月份受传统销售淡季影响,网签金额仅有15.12亿元。

2。楼市一支独秀 投资保值型买房增多

广佛同城南海先受益,其一手楼均价也朝着万元靠近,2月成交均价达到9429.75元/㎡,环比上涨3.01%。由于通货膨胀以及预期,近期南海楼市投资保值型买房的明显增多。

顺德区

限购指数:★★★★

限购理由:

1。成交量稳居一哥地位

以2010年的情况来看,顺德新房成交面积达到了308.22万平米,超过了南海的255万平方米,成为五区成交量最大的一个片区。2011年2 月份成交量依然为全市成交主导,占全市市场四成多,稳居一哥地位。

2。均价进入上涨通道

去年顺德新房平均单价为6485元,同比增长约27%,在五区中仅次于禅城、南海两区。而在今年1月,房管部门公布的顺德楼价为6691元/平方米,虽然出现了环比12%的跌幅,但依然超过去年年均水平。2011顺德楼市有可能会比禅城、南海更加强劲。
    就顺德楼市各个区域来说,成交均价升幅较大的主要为顺德新城、容桂、陈村、东平新城等有中高端产品扎堆上市的片区。其中,顺德新城洋房均价早在已超过1万元/平方米,而毗邻广州、禅城的北滘、陈村洋房项目均价普遍达到万元左右;东平新城则因为汇聚保利?东湾、招商依云水岸等高端项目,洋房均价突破15000元/平方米。

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你支持佛山限购吗?
支持
不支持
不知道
你认为哪些区域会限购?
禅城
南海
三水
高明
顺德
你置业计划中意向户型是?
50平方米以下小户型
50-90平方米小户型
90-150平方米大户型
150平方米以上大户型
你最希望得到的购房实惠是?
开发商大幅降价
贷款利率下降
契税等优惠
二手营业税减免
你预计2011年房价会?
很难讲
2010年佛山五区房地产交易情况
区域
成交均价
成交面积
成交套数
成交金额
禅城
9909
100.51
8955
995985
南海
8429
255.02
23020
2149658
顺德
6485
308.22
26552
1998779
三水
5893
68.57
6836
404065
高明
5530
49.04
3927
271203
全市
7448
781.36
69290
5819691
经纬地产市场研究部经理李华宇
经纬地产市场研究部经理李华宇:限购一旦实施,一定会对成交量起到较大的影响,因为目前在佛山购房群体中,基本都是本地的,而且多次置业者占较大比例,是主要限制对象。新政对市场价格形成了调整预期,令消费者形成观望;银行在信贷方面严格控制,直接影响放款。所以,楼市成交量的调整是必然的,但是价格并不会这么快变化。
佛山房协市场委员会主任骆仪克
佛山房协市场委员会主任骆仪克:每个新政出台都一段观望期和消化期,限购令的影响还是要看这两个期限的长短,新政需要市场一定时间来消化.在佛山限购令还没出台之前不好,我们不好猜测。
合富辉煌集团副总经理李慰
合富辉煌集团副总经理李慰:参考长沙限购令,觉得佛山没必要出限购令,即使一定要出,只要限制禅城中心区就够了,其他区域不必.短期内来评判限购令对佛山影响没有太大意义,真正影响要等到佛山限购出来后才能看到.期望佛山也能有更灵活的限购政策.
世联地产佛山总经理刘世恩
世联地产佛山总经理刘世恩:佛山去年的成交面积最大,很容易被列入价格增长过快区域,但是佛山的限购肯定不会比广州更严厉。如果限购,佛山上半年的楼市会冷淡下来,买家会谨慎入市,一方面观望楼价能否降低,另一方面买家要用好购房机会。但是观望期也就上半年,当大家发现房价并没有降下来的时候,还是会持续入市。
合富辉煌市场研究部经理李愕
合富辉煌市场研究部经理李愕:佛山不会很快出台限购,就算限购也是区域性的,或选取禅城、桂城、大良、容桂等楼市发展比较火热的地方,而对镇街的限制则相对少点.在蓬勃的消费大环境下,限购对佛山影响不会太大.
泛澳地产市场部高级主任关伟昌
泛澳地产市场部高级主任关伟昌:如果真的实施限购,佛山或将效仿广州"老大哥"实行人性化的"卖一买一"制度,并且限购令相对更加宽松,预计会在住房的类型、面积作进一步细化划分,切实保护刚需购房者.另外,限购范围也不排除出现佛山版的"增城、从化"。
半纤细纯良ET
半纤细纯良ET:2月,佛山房价环比涨幅跻身全国前十,位居第9,涨幅为1.32%.佛山房价2月涨幅全国第9,1月也榜上有名.广州已经限购,广佛同城为什么不限购?
没有颜色的花
没有颜色的花 :广州都限购了,佛山什么时候限购呀?!现在佛山楼价也太太太高了吧~~没带装修动不动就是15000-18000呀~~
李伟江v
李伟江v:两会还没结束,佛山限购话题闹得沸沸扬扬,佛山房价2月涨幅全国第9,1月也榜上有名。这样的成绩单不引起注意是不可能的。加上广佛同城,大量疯狂的资金将会向佛山倾倒,个个准新楼盘捂楼乘机加价,成交还一片欣欣向荣。两会结束之时,佛山限购不远!
80后赶路人
80后赶路人 :今天交了房租,一个字“贵”!限购令,让买不起房的朋友租不起房!
同類caara
同類caara :广州限购,佛山房价飙涨,有可能纳入限购范围。。。同志们,买房趁早!
佛山大叔
佛山大叔 :没有看见过任何“限购”的东西,价格可以下来的,不相信出个政策“限购大米”?
枫枫爸爸
枫枫爸爸:矛盾中,下午同老婆去左睇万科包装修的新楼,今年九月儿子就读小学一年级了,谂住系小学附近买层楼,就方便接去,新楼明天就要交诚意金,但我一个系建设局的朋友说月底佛山就出限购令了,限购令一出,楼价就会跌.大家俾个意见买定系等下半年再买呢?
80后赶路人
80后赶路人 :没道德专家和房产商!不用限购,用啥法?

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