专题摘要:3月31日,佛山限购令细则在万众的期待中出台,执行时间推迟到3月19日;自建房不计入住房套数;成年子女购房不影响家庭等,为市民购房开出了一道口子。这对楼市有何影响?下一个限购城市又会是哪里?开发商市民有何应对策略……

限购要点 更多>>

  1. 1 限购时点:19日零时起
  2. 1 自建房不计入住房套数
  3. 1 “纳税”是指个人所得税
  4. 1 成年子女购房不影响“家庭”
  5. 1 全市限购 覆盖五区
  6. 1 驻佛军人凭证可视同本市户籍
  7. 1 省直单位人员需证明单位在本市
  8. 1 确定2011年新建住房价格涨幅控制为12%

李华宇:细则切合佛山实际 难以改变成交量下滑趋势 更多>>

经纬地产市场研究部经理李华宇
经纬地产市场研究部经理李华宇:细则根据佛山具体情况作出调整,佛山很多家庭拥有自建房,而且家庭结构与其他城市不同,子女都比较多,细则上成年子女可以再购房,比较切合实际,这也可以释放部分冻结了的购买力,使得细则不会误伤刚需市场。但是楼市短期内很难改变成交量下滑的趋势.但是楼市降温明显,上周成交量下滑66%,不可能那么快回暖,除非开发商有较大的价格调整.【详细

刘世恩:限购细则为刚需购房开了口子 不误伤 更多>>

世联地产佛山总经理刘世恩
世联地产佛山总经理刘世恩:细则比较正面,对不清楚的地方有了清晰的界定,也为各种刚性需求购房者开启了各种口子,不一刀切,也就不会误伤.现在房交量下降,房价在限购的第一周出现百分之七点多的下降,未来房价的走势,还得看开发商怎样运作。因为现在市场出现的情况,不是没有房,也不是买不起房,而是不能买。【详细

骆仪克:刚需是主流 细则有助于引导房价走向刚性需求 更多>>

佛山房协市场委员会主任骆仪克
佛山房协市场委员会主任骆仪克:细则出台,把各种以前有争议的地方比如“家庭、纳税、自建房”等等不明确的地方都有了明确的界定,这是好事。而对于很多双并户型现在销售出现困难的情况,骆仪克表示,政府主要是引导市场走向刚性需求,主要是以小户型为主。开发商开发大户型,购房者想要购买大户型,但是政府并不需要去考虑这些问题。【详细

关伟昌:推迟限购合理 体谅刚需买家更人性化 更多>>

世联策划部的关伟昌
世联策划部的关伟昌:限购日期之所以推迟一天,是因为限购是3月18日晚才推出的,所以白天买的房子却被限购了,不太合理。其实很多开发商都很无奈,因为市场上近7成的大面积户型都是合并户型,而很少客户能符合户型的要求。新的细则相对比较体谅市民,更多的考虑刚需买家的需求,体现得更人性化、更宽松了。 【详细

东莞:限购预期强烈 正在研究是否限购 更多>>

随着3月18日同级别城市佛山“限购令”出台,“东莞将限购”预期更加强烈,东莞地产商及民间纷纷猜测东莞会成为省内第四个限购城市,已做好随时应对限购的准备.东莞市副市长梁国英说,今年东莞房价调控的目标是“保八”,但是否要进行“限购”还未最终确定.上周东莞楼盘活动达到今年以来最高峰,其中不乏新货上市楼盘。从市场可看出,上周楼盘出货意愿异常强烈,市场对于“限购”担忧可见一斑.【详细

珠海:佛山之后最可能限购 更多>>

珠海2009年楼价仅7409元/平米,2010年均价破万元,高达10692元/平米,涨幅在珠三角城市中居前几位,珠海很大可能继佛山之后成为广东第二个限购的地级市 。作为经济特区,珠海的发展前景一直备受追捧,同时因为邻海及靠近澳门,外地客对珠海楼市一直情有独钟。网络的一项调查显示,珠海目前的意向购房者中,仅49%为本地户籍居民,有32%为在珠海工作的外地人,剩下的19%则是来自珠海以外的投资客。【详细

中山:不会早于珠海东莞? 更多>>

中山市中心目前的楼价大约在7000多元/平方米,在整个珠三角算是楼价比较低的区域。虽然国家的调控政策使中山的住宅成交量有所下降,但是成交均价还是稳步上升。中地行一位分析人士向记者表示,由于周边一线城市的限购将带来外来资金的流入,同时二线城市将限购的风声会加快市民置业的步伐,因此,短期内中山的房地产市场 还是会呈现持续升温的状态。 【详细

江门:房价控制目标面临压力 短期内限购可能性低 更多>>

3月底,传言江门今年房价控制目标浮出水面—房价涨幅低于GDP增长幅度15%.而1月和2月的一手住宅均价分别达6248元/平和6666元/平,今后均价要下降到6203元/平才能达到目标。业内认为,允许江门房价上涨10%至15%是现实的,毕竟地价、用工成本和材料成本等都在上涨,还有通胀的因素.高端楼盘推出并不代表房子涨价,只是品质体现.短期内限购可能性低,佛山限购外来购房者的进驻可能推高本地楼价。【详细

限购令出台后的首周,佛山成交呈现量价齐跌的局面:成交量大幅下滑,佛山一手住宅成交面积为9.56万平方米,环比减少59.4%;成交均价为8897元/平方米,环比减少7.5%(顺德以套内面积计算)。【详细
金沙洲、黄岐、盐步等交界区域在广佛同城趋势带动下吸引了大批广州人士置业,佛山限购等同于“限广”,交界盘受措,尤以大大沥东部最受伤,约90%楼盘客户群为广州客.光靠佛山本地客源肯定消化不了这么多的广佛楼盘。【详细

限购对小户型冲击大 更多>>

限购政策以拥有房产套数为标准,营业税也全额征收,这使得房产转手交易成本大幅增加,诸多因素叠加加速了购房者“一步到位”置业观念的形成.“面积小,而且占用了指标。”深业城有关负责人也表示,限购对小户型的冲击最大。他指出在正在销售的项目中,下了定金的消费者里有二、三成已经不再有购房条件.【详细

合并户型 尴尬再现 更多>>

双拼户型,也就是一套房子出两个房产证的产品.这一产品从几年前就开始逐渐流行,是开发商为了规避"70/90"的户型面积限制而采取的创新设计,一般都是大户型,而且定位高端,主要面向实力雄厚的改善性和投资性买家.在限购令下,此类产品已几乎不存在购买的合法性。就算有钱人想买,也不一定买得到.【详细

难顶“限购” 开发商促销救市 更多>>

在“限购令”的影响下,佛山楼市成交量已出现较大幅度的下跌。有业内人士透露,下周多个开发商可能会推出优惠价格方案,促销救市。比如,万科金域蓝湾在限购后第一时间就做出了反映,把价格调低了近600元/平方米。【详细

严政下开发商“望地止步” 更多>>

自今年2月以来,佛山的住宅用地供应减少,且流拍现象也时有发生。不少开发商表示,目前政策的不明朗导致他们拿地信心不足.大家都在观望。虽然按照逆向思维来思考,这种时候或许是开发商拿地的一个好时机,土地市场竞争没那么激烈,地价被抬高的可能性比较小,但是真要下决心购买还是下不了手。 【详细

调整产品线

偏重开发中小户型,主打市场需求量大的刚需楼盘。

调整开发方向

实力房企转向布局二三线城市和县级市区,积极拿地开发,争抢市场份额。

技术性化解政策打压

帮助购房者办理假社保和税收证明。 成立一间公司,帮助顾客购买多套房。

  • 去省内其他不限购城市置业
  • 购房时先签合同  暂不过户
  • 用“假离婚”获取购房资格
  • 投资者转向购买商铺、车位
  • 赠与继承合同代替买卖合同
城市
出台时间
本市户籍
外地户籍
备注
无房
有房
无一定年限纳税社保证明
一定年限纳税、社保证明
  一套 两套及以上 无房 一套 二套及以上
上海 2月1日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
青岛 2月15日 两套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
北京 2月16日 两套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 纳税证明时间长达5年
成都 2月16日 两套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
贵阳 2月17日 两套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
太原 2月19日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
石家庄 2月19日 两套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
天津 2月20日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
武汉 2月20日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
长春 2月20日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
哈尔滨 2月20日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
南宁 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
广州 2月20日 两套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
南京 2月20日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
宁波 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
无锡 2月21日 两套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
济南 2月22日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
厦门 2月22日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
无锡 2月22日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
深圳 3月3日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
佛山 3月18日 未明细 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明