专题摘要:3月18日,佛山限购令出台;3月31日,限购令细则连夜出台.现今限购令即将满月,佛山房地产市场发生了什么变化?开发商采取什么策略应对?网友的置业想法是否改变?敬请关注佛山新浪乐居出品的《限购令下:佛山楼市七宗"最"》.

新浪调查

你认为限购令下,佛山楼价会下行吗?
不会
你预测限购令将持续多久?
半年
一年
一年以上
你认为现在是购房的好时机吗?
是,已经出手
还在观望中

最惨烈:限购令遇上清明节 更多>>

清明加限购,楼市雨纷纷。世联地产佛山公司发布的一项市场周报显示,清明节前后一周,佛山单周新房成交套数环比下滑5成多,而全市单周均价环比下跌8.4%。世联地产佛山公司提供的这项数据显示,4月4日至10日期间,全市一手住宅共成交478套,较前周大幅减少416套;成交面积为4.59万平方米,环比减少55.3%;成交均价为8437元/平方米,环比下跌8.4%。【详细

最畅销:中小户型主打刚需市场受热捧 更多>>

最畅销:中小户型楼盘受热捧
最畅销:中小户型楼盘受热捧:东海国际、里水第一城、万科城开盘的去货速度较快也与其主打刚需市场密切相关。东海国际推出的产品主要针对刚需,受限购影响不大,整体价格适中,带装修发售也适合刚需自住客户的实际需求;里水第一城推出的房源总价集中在65万到120万元之间,很适合刚需型买家。里水第一城和万科城都属于镇街楼盘,限购令的细则出台,规定农村集体土地上的自建房不计入住房套数,这样一来就……”【详细

最积极:中介危机中谋求生存 更多>>

最积极
最积极:一手楼市场成交惨淡,二手楼市场也无法幸免。据了解,3月份以来,各大中介公司成交量普遍下滑严重,个别公司的买卖成交甚至只有以往的3成左右。记者邀请了三位资深中介人,请他们谈谈对目前市场的一些看法以及应对危机的策略。满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐:将会坚守大本营,面对限购,我们的业务、营销的核心还是会放在二手主营业务上,因为我们还有租赁、商业地产做得都是比较成熟的,当然如果有合适的一二手联动合作项目也会尝试开展。 【详细

最开心:周边不限购城市 更多>>

佛山限购,中山不少房地产发展商认为,这将是中山楼市发展的一次机遇.中山恒 大绿洲于3月27日开盘,来访客户络绎不绝'周六上午约10点,记者赶到现场,已看到近百名看楼客户.据销售人员介绍,不乏来自佛山的购房者.恒 大绿洲项目负责人林启佳现场表示,"佛山限购,乃至珠三角任何一个城市限购,对于中山来说都是利好消息,中山楼市将进入快速建设期."【详细

最无奈:改善型买家 更多>>

对佛山买家来说,首次置业者影响相对较小,要是有迫切居住需求的仍会继续看楼和入市,这部分有买楼资格的消费者,入市积极性还是挺高的。至于佛山改善型买家仍处在消化政策时期,受到限购、房贷政策以及经济上的考虑,极有可能先把旧有物业售出后,再入市购房。“但最终这部分消费者的动态还需在政策消化期结束后才能判断其购房行为。”

最受伤:广佛接壤板块 更多>>

最惨烈
最惨烈:广州接壤的佛山桂城二手市场交投比前段时间冷清不少,一方面是本地买家认为佛山受新政影响,楼价应该会有下降的空间,所以持观望的态度。另一方面是广州的买家因受到佛山限购影响,原本想在佛山置业的人如今都不能如愿了。合富置业高级营业经理朱海泉表示,在广州限购之后到佛山限购之前的这段时间,其实是多了不少广州客的,但佛山限购后,这部分客人基本没出现了。【详细

最喜剧:限购首月一手楼价反涨7.56% 更多>>

最喜剧
最喜剧:虽然3月18日出台了限购令,但佛山楼价继续上行,再次刷新纪录。记者从市住建局昨日发布的2011年3月份佛山房地产(住宅部分)交易情况获悉,全市新建住宅成交均价再创新高,为8756.13元/m 2,环比涨幅达7.56%。此外,同时发布的2011年第一季度佛山房地产(住宅部分)交易情况显示,一季度新建住宅成交均价同比上涨20.84%。 市住建局数据显示,3月全市新建住宅成交均价涨至8756.13元/m 2,环比2月的8140元/m 2,涨幅达7.56%。成交量方面,3月成交面积为83.52万m 2,环比2月的93.56万m 2,减少10.73%。而今年一季度佛山新建住宅成交均价为8203.91元/m 2,同比上涨20.84%。按照佛山此前公布的楼价调控目标,全市今年新建住房价格涨幅,将不高于本年度G D P增长速度,即12%。至于成交量方面,一季度全市成交面积达262.69万m 2,同比大幅增加56.43%。【详细

补交社保证明 要以单位为准 更多>>

补交社保证明 要以单位为准
补交社保证明 要以单位为准:个人补缴社保并不是想交就交的,需凭着工资条或劳动合同等凭证,缴纳没有参保的月度.而根据佛山限购令的规定,年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明,是指自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上(含12个月)的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明.而个税和社保证明,分别可以在各区各镇街行政服务中心的地税和社保窗口,凭有效身份证明打印.【详细

外地个体户领牌1年 补交社保可买房 更多>>

外地个体户领牌1年 补交社保可买房
外地个体户领牌1年 补交社保可买房:如果个体工商户已经在1年前办理好工商营业执照,就可以通过个体工商户参保,在参保后可以通过补交社保的形式,完成缴纳1年社保的记录,这样就能满足缴纳社保的要求了。另一方面,记者采访中也发现,佛山户籍政策中有一条要求“在我市投资、兴办企业,注册资金20万元以上”可入户,实际上满足这一要求的个体户可以通过这个方式入户佛山,这样就可以用本地户口买房安家了。【详细

购买国有用地建自建房 同样被限购 更多>>

购买国有用地建自建房 同样被限购
购买国有用地建自建房 同样被限购:4月1日公布的佛山限购令细则就规定:"农村集体土地上的自建房不计入住房套数,这一条款实际上也意味着,国有建设用地上的自建房,是被列入住房套数的,因为虽然这种用地的自建房和商品房略有差别,但从用地性质来看,是一样的。在顺德等地,像岑先生一样自己购买国有用地建造自建房的人比较多。除了一些分布于城市各个片区的自建房用地过去两年不时推出之外,一些所谓私家别墅区,也是这种买地建房的性质。【详细

外地户 籍买房要先办居住证 更多>>

外地户 籍买房要先办居住证
外地户 籍买房要先办居住证:今年计划拿出32.25公顷用地建设保障性安居工程,这一供地规模是去年的2.83倍,其中6成用于供应公租房用地.全年土地供应规模达5342.62公顷,其中住宅用地759.53公顷,公共管理与公共服务用地418.12公顷,商服用地205.17公顷,水域及水利设施用地4.34公顷,特殊用地为0.54公顷.【详细

有房一族 无权问津合并户型 更多>>

有房一族 无权问津合并户型
有房一族 无权问津合并户型:对于已经有一套房屋的市民来说,购买合并户型就行不通了,因为他们只能再购买一套房屋,而双产权证的合并户型,就无从谈起了。即使是首次置业的人来说,合并户型的首付款也要比一般的产品多。对于这种单位的两个产权面积来说,其中之一可以首付三成,而另一面积则须以首付六成来缴纳房款,这样一来,一般折合成四成五,比购买普通住宅洋房要多支付一成五的首付款。【详细

放贷条件变化频繁 房奴需有心理准备 更多>>

放贷条件变化频繁 房奴需有心理准备
放贷条件变化频繁 房奴需有心理准备:最近有消息传出,一些城市的银行已经停止个贷申请了,这是国内很多银行收紧银根的缩影。在这个大背景下,郭先生的遭遇就显得十分平常了,在银行不断加息、信贷不断收缩的情况下,房贷变化无常,购房者也需要有一个心理准备。就拿银行利率来说,上周央行刚刚加了一次息。而业界人士普遍预计,目前央行在年内加息的可能性比较大,因此购房者对每个月的按揭成本增加,还是要有一个预计和判断。 【详细

刘世恩:外地投资尤其需要谨慎 更多>>

世联地产佛山公司总经理刘世恩说,在政策日益紧缩的今天,大家要更加谨慎地面对投资风险,外地投资尤其需要谨慎。异地投资的风险还是会比在本地要大一些,因为房地产这个产品比较特殊,不够标准化,因此难度也会比较高。陌生的城市、陌生的产品,一定要花多一些时间进行研究。【详细

韩世同:目前只是结构性降价 更多>>

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为:3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响.限购政策抑制了中心城区的成交,市场陷入观望导致成交萎缩,开发商无意推盘.而郊区房则趁势推盘,由于价格较低成交量放大,导致整体均价下滑。实际上,并没有出现实质性的降价,只是结构性降价.”【详细

黎文江:买房不妨借用老中医看病办法 更多>>

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示,购房要学习中医,做到望闻问切对于一房一价的问题,就要看一下你那个房是否是这个价格,也要多看一下。总而言之,购买住房对于普通老百姓来说,确实是人生一件大事,购房一定要“慎之又慎”,不妨借鉴老中医的办法——“望闻问切”。 【详细

在本次调查中,54.5%的网友表示自己受到限购令的影响,45.5%的人表示自己不受限购令的影响.尽管没有确切的数据直接告诉我们目前佛山被限购群体的规模,但可以肯定的一点是,这个群体规模之庞大,足以影响到整个市场的局势和走向。有内业人士表示,“佛山的购房者相当集中,比较富裕的家庭大多拥有多套房,佛山近40%的人是拥有两套房的.”

市场的观望气氛仍然浓厚,46.7%的购房者选择了再等等看,33.3%的受访者认为房价依然高企,现在并非出手好时机,仅有8.9%的受访者购房时机已经成熟,可以出手了。李先生则表示“尽管楼市会有起伏,但总体态势是上升的,无论什么时候有钱,只有有机会都可以要投资房地产。”

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