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新浪房产官博

专题摘要:2011佛山楼市进入"限"时代,在“限购、限价、限贷”一系列政策压力下,三月“小阳春”已不在,“五一”佛山楼市向左还是向右?是否会有意外的惊喜?业界猜测纷纷,开发商购房者忐忑不安。佛山新浪乐居将直击五一楼市,为您全方位解析佛山楼市走向……

新浪调查

你对今年佛山的楼价怎么看?
小幅下滑20%以内
略有上涨
和现在差不多,基本稳定
您认为2011楼市调控是否还会出新政?
不会
不好说
今年你买房,最主要看重什么因素?
价格
路段
楼盘整体素质
嘉景华庭
售楼中心现场

售楼中心现场

嘉景华庭开样板间 中小户型适合首次置业者

嘉景华庭位于南海区狮山镇松岗大道南禅炭路东侧,二期首推6、7栋三房单位,主打90-108㎡中小户型,共160多套,价格5700元/㎡起,均价6500元/㎡,毛坯交房,入住时间在2012年底。4月30日开放新样板间,5月7日公开发售。五一买家认购下定可享受98折、折后99折再99折,首付只要三成。小编中午一点来到嘉景华庭的销售中心,现场来看板房的意向买家也不少,早有两三台客在销售中心洽谈中。【详细

新中源国际商务公寓
新中源国际公寓开盘人气旺 成交近百套

新中源国际公寓位于禅城南庄华夏陶瓷城内,户型涵盖48㎡、90㎡、98㎡三种,售价12000元/㎡起,带3500元/㎡的装修,开盘吸引了近几百人到现场认购,多是来自禅城中心区、乐从的客户,有自住的,也投资抗通胀的。销售中心非常火爆,销售们忙着介绍楼盘,看房者忙着选楼层挑户型算首付。在五一期间会采取小批量多批次方式推货,今天开盘人气比预料中的更火爆,预计成交有100多套。【详细

时代城
时代城“五一”清货促销 一元秒杀加折扣

时代城五一继续推出12、13、14座剩下单位,面积在75—126㎡不等.除了原有的折扣外,五一购房有9.8折扣,均价也从7000元每平降到6800元每平.销售谢小姐表示,为极大地满足的刚需性客户的购房要求,76㎡可以拥有三房空间,86㎡可以拥有四房空间.另外,时代城联手苏宁、广汽集团在五一期间举办“10万大礼 分秒争夺”秒杀活动,吸引不少人参与.【详细

保利香槟花园
保利香槟花园提前推出楼王吸客 现场人气火爆

由于受新政影响,项目提前推出楼王单位6、7座,共16层高,户型涵盖91㎡、131㎡,持有2个房产证.开盘当天有5000元的现金优惠及4个98折,折后均价约8000元/㎡.以一套91㎡的小三房单位为例,总价约72万元,首次置业者首付3成约21万元.记者中午时分到达销售中心,沙盘边围观了近十几二十人,台下也坐着四五台客,虽是午餐时刻,现场人气仍十分火爆.新推的样板间也聚集了不少看房者.【详细

保利上城五一看房热 楼王均价达万元每平米

保利上城位于顺德区龙江镇,五一举办模特选美大赛,现场吸引了大批人流,记者下午3点多时抵达项目现场, T台前人山人海一片沸腾。沙盘边也围观了十来人,台下坐着多台客正在洽谈。项目五一期间不加推新货,仅售之前3月开盘的余货,均价8000元/㎡,13座的楼王单位均价则达10000元/㎡,现在购房有96折优惠。此外还有6、7座的新品目前接受诚意登记,将于5月底开盘,预计售价7500-9000元/㎡。【详细

港宏世家
港宏世家开放样板房 现在权证购房减三万

4月30日,港宏世家正式开放二期楼王样板房,均为单一房产证户型产品,现推出的是景观朝向优势最为明显的中心楼王组团“瀚宫”110套,面积为150—190平方米,现正接受诚意登记,购买时有减三万的优惠。销售中心现场还举办了名车名媛展、人体彩绘等吸引眼球,看完名车可以看豪宅。港宏世家的策划总监陈平表示,限购令出台后,由于看好南庄的消费市场,在销售计划上并没有做很大调整。【详细

利海尖东半岛
利海尖东半岛开放升级板房 赠送双阳台装修

4月30日,利海尖东半岛开放二期联排别墅升级板房,现场还有夜明珠家族祈福、沉香、名画、翡翠、红酒品鉴等高端活动吸引人气.记者早上抵达现场时,销售中心只见有2台客在洽谈,场外也陆续来了一些人参加活动,夜明珠人气颇高,吸引了不少人排队观看.下午4点时,沙盘围观了不少人.据了解,项目暂时不推新货,现在购房有99折优惠,折后均价约28000元/㎡.【详细

翠堤明珠
翠堤明珠开放样板房 大户型深受当地居民喜爱

5月1日,位于东平河畔的翠堤明珠正式开放样板房,主推134平方米和220平方米的大户型。新浪乐居记者现场看到,现场前来咨询的购房者骆驿不绝,人气很旺,与其他楼盘不同的是,前来参观咨询客户,大部分是附近村民。除了营销中心、样板房开放外,翠堤明珠还启动“佛山醒狮文化节”。翠堤明珠特别邀请在国内、国际醒狮比赛中获得冠军的少年醒狮队前来项目现场,献上佛山闻名世界的醒狮武术表演。【详细

“五一”楼盘打折幅度加大 更多>>

开发商优惠和促销的力度明显加大,最低折扣达到93折。开发商奇招迭出,魔术表演、画师现场画像、抽奖、秒杀、赠送插花、许愿瓶等活动应有尽有。这些促销手段对销售有所拉动,而买家中以刚需居多。不过大多数市民仍在观望,对开发商抽奖送家电等“小恩小惠”促销活动并不买账,楼盘成交量普遍不高。【详细

五一佛山楼市供货缩水过半 抢滩房企首轮折戟 更多>>

伴随着传统销售旺季"五一"黄金周的临近,佛山楼市在经历了长时间的沉寂之后逐渐热闹了起来,不仅各大房企纷纷摩拳擦掌备战"五一",区内楼盘的销售现场也是人气渐涨,不少刚需客户开始频繁奔走四处看房。不过市况依旧寒气逼人,新品供应量出现大幅度缩水,而部分抢闸发售的楼盘也是形势堪忧、普遍遭遇了"折戟"。【详细

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楼盘价格微调 优惠增多 更多>>

记者踩盘踩盘中发现,一些行动比较快速的开发商已经开始第一波的价格微调,激活了部分成交,市场反馈不错。除了新推货的项目定价较理性之外,其他一些项目也以团购以及一口价单位等方式,悄然降低了身价,也淘到了一些客户。【详细

新货市场蓄客的多 推货的少 更多>>

五一前一周,市住建局的预售证发放显示,仅有不到10个楼盘获得预售证,总供应量相当于去年同期的四分之一.楼盘普遍选择五一蓄客,推货量普遍较少.五一期间禅桂中心区都处于缺货状态,只有保利香槟花园等项目选择此间加推新货,多数楼盘都在消化尾货。【详细

关键词三:预售市场 持续降温

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限购出台以来,佛山新增预售供应量一路走低,佛山限购令出台首周,全市供应量,大幅下降,全市新增预售约14.72万㎡,环比前周大幅下降约56%。在限购令出台后的第二周,预售市场持续降温,全市取得新增预售1031套单位,合计10.16万㎡,环比前周大幅下降30.98%.【详细

关键词四:成交依然在低位

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限字当头,佛山楼市受到重击,大部分投资者惨被赶出楼市,挫伤大部分改善性买家.第一、二套置业者亦将受观望心理影响而推迟入市计划.预计未来2-3个月内,房产市场依然持续低迷,市民主要以观望为主.限购后首周,佛山一手住宅共成交825套,较前周大幅减少1100套;成交面积为9.56万平米,环比减少59.4%;成交均价为8897元/平方米,环比减少7.5%.成交量这周除三水外上涨外,其他各区均有下跌,南海跌幅最大,环比下跌72%【详细

专题回顾

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限购政策:

3月18日,佛山版“限购令”落地,成为继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市,五区全部列入限购范围,本地家庭停购第三套、外地家庭限购第二套,无法提供1年以上纳税证明的非佛山户籍居民家庭停购。3月31日,限购令细则再次趁夜出台,自建房不计入住房套数;驻佛军人凭证可视同本市户籍;成年子女购房不影响家庭等规定,总算为市民购房开出了一道口子。

限购点评:

限购比预期严厉,范围、动作都比较大,对成交量的影响大、时间长,60%群体受到影响,第一、二套置业者亦会受观望氛围而推迟入市,目前新房成交仅相当于去年旺季时的1/3,预计第二季度成交量会有较大萎缩。买卖双方悲喜各异,有人因为自己被“限购”而痛心疾首,也有人因为楼盘优惠变大而窃喜不已,而萦绕在广大发展商营销人员脑中的,是那些因客户流失带来的压力和负担。重压下,有的房企转战二三线城市,有的房企深耕核心区域,有的房企促销降价……

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限价政策:

5月1日,《商品房销售明码标价规定》执行,各地开发商将实行商品房销售一房一价规定,商品房销售明码标价后,可自行降价,但涨价必须重新申报,而3月18日出台的限购新政也已规定了佛山今年新房涨幅控制目标不高于本年度GDP12%增幅。

限价点评:

广佛同城后,佛山楼价快速上升,按照3月份的网签数据,广州楼市均价12850元,佛山楼市均价8430元,两者之间保持在相对合理的水平上。这也是调控结果,如果广州限价限购,而佛山不限价限购的话,佛山现在的房价一定会更高。但是调控措施出台效果已逐步显现,在成交量下降的同时,楼价已趋于平稳甚至出现下降的现象。所以佛山短期内不会对个盘进行限价,因为个盘限价的可操作性比较差,同时,限价对供求关系会产生较大的扭曲作用。

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限贷政策:

对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

限贷点评:

佛山新政之购房者而言,其实“限贷”比“限购”给他们造成的影响更加大,限购方面,本地人仍可以购买第二套,这个其实还是较为宽松的,跟广州如出一辙。但在限贷方面影响就较大了,二套首付直接加至六成,对改善型需求犹如当头一棒。预计这部分改善型人群将直接搁置这类住房的需求。