专题摘要:3月18日,佛山版“新国八条”细则落地!率先提出2011年房价控制目标:不超过GDP的增速,本地家庭停购第三套、外地家庭限购第二套……对此,新浪乐居直击一线楼市情报、专家说法、房企应对、媒体看市,让你看清限购真相!

佛山限购令对你置业是否有影响?
没有
没所谓
你认为房价会否下跌?
不会
不确定
创鸿水韵尚都
创鸿水韵尚都合并户型首付高 人气仍高涨

现场大约有四五台客,板房陆续有人来,销售大厅有十来人,有两台客已经在深度洽谈。该盘之前是13000—14000元/㎡,最高16000元/㎡,但目前价格仅11000元/平㎡起。销售表示,降价与新政无关,纯粹是清尾货.离开销售中心时,已是中午12点多,仍见两三台客在洽谈购房细节.有看房者说,限购令的出台并不会致使楼价跳水,对于一些高端买家,更无需担心贷款问题.【详细

文华尚领
文华尚领首日开盘 限购令挡不住买家看楼热情

文华尚领位于禅城,首日开盘,主推31-68㎡小户型公寓,共128套,均价11000-13000元㎡,带简装修。虽然下着细雨,看楼的意向买家任然不少,记者中午时分来到文华尚领的销售中心,人气情况还算不错,有五六台客坐在大厅中算价。早上已经有买家喝了头啖汤,抢先认购了7、8楼的单位。但大多数消费者仍然不知道佛山的限购令已经落地。【详细

万科金域蓝湾
万科金域蓝湾不惧新政 首日开盘人气可观

万科金域蓝湾开盘推出的是“红霞苑”9座单位,户型涵盖114-141㎡三房两厅两卫.现场约5、6,有两三台客在洽谈,有十来个人在沙盘.有佛山本地人表示,限购对于佛山影响不大,楼价不会降,只会让其他城市的房价上涨.另一方面,由于佛山高端盘比例不少,他认为“有钱人才不会在乎这一点贷款.”【详细

佛山全面实行限购 东平新城项目销售很淡定

依云水岸位于东平新城,在售三期江景88—220㎡新品,均价13000-16000元/㎡。销售中心人气不错,即便是到了中午时段,现场也有五六家看房者.买家说不知道昨天已出台了限购令,自己比较青睐于项目所处的东平新城的环境,其面积不大适合自身需求.售楼人员称:“大部分购房者仍属刚性需求,即便出了政策,对该盘的影响也不大.”【详细

金地九珑璧
金地九珑璧楼王只剩十余套 限购也撼动不了价格

金地九珑璧位于城南亚艺板块,在售两梯两户4房大户型,两户型建筑面积皆为189平,均价13000-15000元/㎡。今日销售大厅人气冷清,无一看房者.销售人员表示,开发商也估计到佛山限购终会到来,昨天限购落地没有对项目产生太大的冲击.项目为大户型,总价都是在250万以上,购买者以刚需自居为主,现在已经进入尾货消化阶段,价格暂时不会因限购而跳水。【详细

御江南
御江南主推别墅硬碰限购令 人气仍然可观

三水热盘御江南今日开盘,主推靠江别墅,户型面积涵盖200-290㎡,均价15000元/平,购房可以享受99折优惠.上午人气冷清,由于下午有活动,销售中心逐渐热闹起来,买家们陆续到来,许多买家一家大小齐齐来看房。面对限购,有买家表示房子还是会买,考虑的主要还是价格与质量,佛山新政出台对他买房没大影响.【详细

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李华宇:60%购房者受限购影响 刚需买家最有优势 更多>>

经纬地产市场研究部经理李华宇
经纬地产市场研究部经理李华宇:对楼市的影响是直接的,60%的购房群体受到限购影响,成交量在短期内会有较大的下滑。开发商措手不及,价格可能回到去年年底水平,新政持续的时间越久.在楼市的博弈中,刚需买家是最有优势的,是个购房的好机会。不能盲目追低,因为限购也是属于阶段性措施.【详细

刘世恩:限购范围广动作大 成交量或有较大萎缩 更多>>

世联地产佛山总经理刘世恩
世联地产佛山总经理刘世恩:佛山限购令比预期要严厉,范围、动作都比较大,对成交量的影响大、时间长,预计第二季度成交量出现较大的萎缩。但是楼价不一定会降下来,因为限购不是贵不贵的问题,而是能不能买的问题。 【详细

李慰:佛山消费力依然很强 市场放开会有较大爆炸力 更多>>

合富辉煌集团副总经理李慰
合富辉煌集团副总经理李慰:佛山的限购算是比较严厉的,囊括了整个佛山五区,对市场会有一定的冲击。但是佛山的消费力依然很强,开发商产品可能会针对新政做出调整,目前看来合并户型受冲击较大;购买欲望储存下来,在市场放开的时,可能会有很大的爆炸力。市场经历适应期之后,市场会恢复比较平稳的状态。【详细

关伟昌:房地产“核弹” 四月份成交量将明显回调 更多>>

泛澳地产市场部高级主任关伟昌
泛澳地产市场部高级主任关伟昌:限购令出台可谓房地产的“核弹”,彻底将投资者赶出楼市,甚至挫伤大部分改善性买家。而即使是第一、二套置业者亦会受观望氛围的影响而推迟入市.四月将会出现量的明显回调,而五一更将是开发商加大折扣力度促销的关键节点.【详细
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柯志斌:合并户型影响很大 价格很快会松动
柯志斌:合并户型影响很大 价格很快会松动

星星华园国际营销总监柯志斌:目前可以看到本次限购令对项目尤其是推合并户型的项目会影响很大;推货方面拿了预售证的项目一定要推货,施工项目可能会放缓,但总体延迟应该不会;佛山客户群体没有广州那么广,投资型、改善型买家占主流,本次限购将会造成重大打击;至于价格方面柯总认为很快就会有松动,但幅度不会特别大,销量则一定会下降。【详细

徐伟钊:降价出售将成趋势 资金涌向三四线城市
徐伟钊:降价出售将成趋势 资金涌向三四线城市

长信投资控股集团营销策划总监徐伟钊:佛山限购令酝酿了太长时间了,开发商都已经有了准备,但真正公布实行,还是会感到有点“肉痛”.目前开发商都在抢时间抢市场,为了回笼资金,降价出售将成趋势,其实现在已经有不少楼盘都以低于发展商心理预期价格出售。住宅市场限购会使部分资金涌向商业物业,但不会有太多发展商为了不限购而转战商业市场,另外限购令会推动资金涌现三四线不限购城市。【详细

舒浩:房企暂时观望 成交量大幅下降或引降价潮
舒浩:房企暂时观望 成交量大幅下降或引降价潮

广佛智城董事舒浩:限购令出台后暂时大家会观望,因为去年开发商销售不错,还能够坚持。价格方面未必跌很多,量跌还要看政府财政的压力来决定此政策的延续时间。至于之前大家猜测只有禅桂限购,舒总认为只是部分区域限购政策不好平衡。成交量跌得厉害时,大家有可能基于资金和开发压力,降价出货,特别是对于近期拿地的房企压力更大.【详细

吴少红:高端产品影响大 新项目将如期推出
吴少红:高端产品影响大 新项目将如期推出

嘉景华庭副总经理吴少红: 限购令比想象中严厉,与佛山为邻的广州都还留有口子从化增城不限购,之前大家猜测只是禅桂限购,镇街盘影响不大,但现在是区域内全限购,这样对于高端产品影响会比较大,因为他们的客户群一般都是拥有几套物业的,至于一些刚需型产品,受到影响更多应该是客户心理作用。政府这次调控信心充足,房价应该会有所下调,现在了解到已经有部分楼盘开始降价促销,但整体下降幅度应该不会太大。【详细

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张美强:置业者更加谨慎 一房多证楼盘比较头疼
张美强:置业者更加谨慎 一房多证楼盘比较头疼

信息时报记者张美强:此次限购令推出佛山地产商日子可能会难过一点了,但政策还是从抑制消费性出发,没有从根源上去解决问题,房价和销量应该都会有所回落。另外本次政策出台后置业者将会更多谨慎,由于选择有了限制,刚需置业者或会更加倾向于一步到位,一证的小三房、三房将会吃香,至于一房多证的楼盘应该会比较头疼.【详细

黄光先:限购令影响大 价格回落去年水平
黄光先:限购令影响大 价格回落去年水平

新快报黄光先:这次限购影响挺大,但不会那么快表现出来,销量和价格将会双重下跌。目前佛山改善型和投资型买家占据市场一半以上,这部分买家受到限制将会导致整个市场成交量大幅下滑,目前只要看开发商的态度,部分开发商会选择率先降价,但有部分或者会继续保持.最迟到年底会将楼市的部分泡沫挤压出去,楼价将回落到去年第三季度的水平.【详细

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城市
出台时间
本市户籍
外地户籍
备注
无房
有房
无一定年限纳税社保证明
一定年限纳税、社保证明
  一套 两套及以上 无房 一套 二套及以上
上海 2月1日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
青岛 2月15日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
北京 2月16日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 纳税证明时间长达5年
成都 2月16日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
贵阳 2月17日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
太原 2月19日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
石家庄 2月19日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
天津 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
武汉 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
长春 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
哈尔滨 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
南宁 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
广州 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
南京 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
宁波 2月20日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
无锡 2月21日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
济南 2月22日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
厦门 2月22日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
无锡 2月22日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
深圳 3月3日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
佛山 3月18日 一套 一套 禁购 禁购 一套 禁购 禁购 1年以上的纳税证明
限购全文

一、根据我市2011年经济发展目标,结合省住房城乡建设厅就我省新建住房价格控制目标的具体要求,确定我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。

三、合理引导住房需求。实施市行政区域内住房限购措施,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房(自发文之日起)。

四、加大保障性住房工程建设力度。各区人民政府要确保完成2011年广东省下达的佛山市保障性住房新开工建设任务,多渠道筹措资金,严格按照国务院规定的土地净收益10%计提专项用于保障房建设

五、增加保障性住房土地有效供应。各区要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。

八、严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行佛山中心支行可根据市政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

九、严格执行相关税收政策,加强税收征管。按照财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定,自发文之日起,严格执行个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,按销售收入全额征税

【佛山限购令细则全文】

03-10年佛山市房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

均价增长率
成交面积(万平方米)
成交面积增幅

成交套数(套)

成交金额(亿元)

GDP(亿元)

总人口(万人)

2003年
2366
0.51%
606.88
51.8%
65212
143.5
1381.6
344.24
2004年
2723
15.08%
553.14
-8.8%
48372
150.6
1653.7
350.89
2005年
3057
12.26%
648.2
17.2%
60193
198.13
2379.8
354.48
2006年
3645
19.25%
701
3.18%
53039
255.51
2926.72
585.83
2007年
4918
34.93%
764.34
8.99%
58823
375.9
3588.5
592.33
2008年
5474
11.3%
496.41
-35%
39981
271.73
4333.3
595.29
2009年
5855
7%
968.6
95.12%
79360
567.11
4814.5
599.68
2010年
7448
27.20%
781.36
-19.33%
69290
581.9
5638
——
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