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专题摘要:1月26日, “史上最严”的房地产调控新政“新国八条”出台;3月18日佛山版限购令落地, 成为继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市;3月31日,限购令细则连夜出台。……调控不断,如今史上最严厉宏观调控出台已过三个多月,调控效果究竟如何?楼市之风又将何处标?

新政三月:量猛跌41.9% 价升7.2%

最严调控已过三个多月,佛山楼市成交量猛跌41.9%,五区房价均有轻微上升,全市略升7.2%……

置业调查:五成受访者受新政影响

佛山版"限购令"突然出台,一时间楼市大震,市民、房企措手不及,对市民置业心态造成怎样的影响……

"限"字当头 开发商五一各出绝招

随着黄金周的到来,沉寂的佛山楼市逐渐热闹起来.开发商优惠和促销力度加大,刚需买家开始出手……

佛山限购要点 更多>>

  1. 1 限购时点:19日零时起
  2. 1 自建房不计入住房套数
  3. 1 “纳税”是指个人所得税
  4. 1 成年子女购房不影响“家庭”
  5. 1 全市限购 覆盖五区
  6. 1 驻佛军人凭证可视同本市户籍
  7. 1 省直单位人员需证明单位在本市
  8. 1 确定2011年新建住房价格涨幅控制为12%

新国八条要点 更多>>

1. 二套房房贷首付比例提高至60%

2. 对个人购买住房不足5年转手交易,统一按销售收入全额征税

3. 本地2套房和外地1套房家庭将停购

4. 商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款

5. 囤地捂盘房企停发股票债券停贷

6. 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制

7. 在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施

牛不起来

新政满三月:佛山楼市量惨跌41.9%  价反升7.2%

1月26日,史上最严的调控“新国八条”出台,限购、限贷等调控不断加码。3月18日佛山版限购令落地,五区限购严厉程度超乎想象,火爆的楼市急剧转冷。如今,新政已过三个多月,佛山楼市成交量猛跌41.9%,然而房价却仍坚挺,略升7.2%。

新政后 成交均价微升7.2%

你买,或者不买,房价就在那里,只高不低。住建据数据显示,新政以来佛山五区成交均价一直处于微上升。全市4月一手房均价为8292元/㎡,与 1月7734元/㎡,上涨7.2%,与去年房价平均成交价格7448元/㎡相比,仍上涨超800元。

新政后 成交量锐减41.9%

新政后成交量迅速遇冷,从1月份成交8020套,到4月份成交4657套,成交量猛跌41.9%.新政至今,除2月份成交8546套,上涨10.6%外,其余三个月跌幅均超10%,特别是4月份成交量跌至4657套,跌幅超39.31%。

业内人士推测,限购对房价的影响或在5月后,目前楼市仍处于观望期,开发商也减少推货,购房者等待房价下降,这场拉锯战仍在博弈中.

1月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
7734
-4.24%
8020
-10.97%
禅城区
10454
-2.49%
725
-2.03%
南海区
9155
-1.95%
2994
30.69%
顺德区
6691
-12.41%
2776
-36.46%
三水区
6081
-3.3%
900
-0.55%
高明区
4619
-7.85%
625
36.46%

1月楼市均价跌回“7字头” 南海一枝独秀

随着“史上最严调控”袭来,2011开年第一个月,佛山楼市均陷入低迷,一手楼成交均价自去年9月以来首次出现下跌,也是全市均价在去年12月冲破8千元大关后再次回到7字头。

据市住建局公布的今年1月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况显示,上月佛山全市一手楼成交均价为7733.63元/平方米,环比下跌4.24%。全市总成交量为85.63万平方米,环比下跌15.26%。

业内认为,楼市量价齐跌是源于市场结构性调整,“新国八条”威力还没有在佛山显现.判断“新国八条”是否会对佛山造成影响,还要等到开发商大量推货之时.【详细

2月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
8141
5.27%

8546

6.56%
禅城区
10583
1.23%

803

10.76%
南海区
9430
3.01%

2802

-6.41%
顺德区
7656
14.42%
2763
-0.47%
三水区
7330
20.55%

1299

44.33%
高明区
5519
19.47%
879
40.64%

2月量价齐升 楼价再破"8"字头创新高

2月全市一手房平均成交价格再次“破8”,达8141元/㎡,比去年12月首次突“破8”时的8076.36元/㎡,高出近100元。成交面积为93.56万㎡,环比增加9.26%;成交套数为8546套 ,环比增加6.56%。

从各区成交情况来看,禅城区均价10583元/㎡,继续领跑五区。南海区是五区中唯一成交量负增长的,成交面积27.63万㎡,环比降14.72%,均价继续上涨,9430元/㎡达到历史最高位。 禅桂之外的其他三区,均价涨幅均超过10%。

业内分析,由于房产登记的滞后性,2月成交中不少是1月春节前的成交“贡献”.房产新政可能导致3月楼市小阳春难再现,楼价短期内却也难出现明显松动【详细

3月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市
8756

7.56%

7674

-10.20%

禅城区
11834

11.82%

1235

53.80%

南海区
9587

1.67%

2828

0.93%

顺德区
7435

-2.88%

2540

-8.07%

三水区
7081

-3.40%

634

-51.19%

高明区
5414

-1.88%

437

-50.28%

限购令夜袭佛山 三月楼市前热后冷

阳春3月,本是传统的供销旺季。然而因佛山版限购令的突然出台,楼市在经历了短暂的“回光返照”之后就迅速陷入了低迷,呈现出前热后冷的两重境遇。

佛山全市一手房成交呈现量减价升的现象,其中成交套数为7674套,与2月相比环比下跌10.2%,而平均成交均价为8756元/㎡,环比2月份的8140元/㎡,上涨了7.56%。

三月中上旬,受佛山限购令的预期影响,多个项目在限购令出台前抢先推出新货,使得3月的新增面积达108 万㎡,环比及同比均大幅上涨。不少改善型或投资型客户由于惧怕限购以及通胀纷纷入市,在一定程度上拉动了3月份的楼市成交。3月18日限购后,市场氛围迅速冷却,致使中下旬后的签约量大幅下降,成交后续乏力。【详细

4月份佛山房地产市场成交情况
各项指标

成交均价(元/平)

环比增幅
成交套数(套)
环比增幅
佛山市

8292.22

-5.30%

4657

-39.31%

禅城区

12013.33

1.52%

354

-71.34%

南海区

9899.04

3.26%

1369

-51.59%

顺德区

7226.96

-2.80%

2363

-6.97%

三水区
7066

-0.21%

361

-43.06%

高明区

4986.13

-7.92%

210

-51.95%

限购令显威 佛山四月楼市成交量价齐跌

4月佛山楼市量价齐跌,一手房成交价达8292元/㎡,环比跌5 .3%,成交4657套,环比跌39.31%,五区成交量齐齐下跌。

从各区成交情况来看,禅城南海价升量跌,且成交量跌幅均超50%。禅城区均价12013元/㎡,环比上涨1.52%,继续领跑五区。南海区成交1369套,环比下跌51.59%,均价达9899元/㎡,环比3月9587元/㎡上涨3.26%。禅桂之外的其他三区量价齐跌,但房价只是轻微下调。

房价下跌的幅度还是存在的,但不会出现原来大幅度快速下滑的情况,房价将呈现平稳下跌趋势。 【详细

五一成交同比降幅近五成 楼价依然上升

“五一”楼市比四月要热闹许多,又是秒杀又是名车展,但绝大多数项目却只是赚足人气。黄金周里除保利香槟花园小户型、东海国际等推尾货等少数楼盘“以价换量”取得一定销售成绩外,绝大多都是赔本赚吆喝。

“五一”三天全市一手楼共成交325套,同比去年“五一”前三天成交套数下跌48%,而价格则上升17%,达到8603元/㎡。

尽管大范围的降价潮尚未出现,但透过今年“五一”开发商及市场表现观察,预测接下来的一至两个月里,佛山楼市价格下调的通道将会逐步形成,开始从成交量的调整向价格调整的过渡时期。 【详细

新政后楼盘成交均价变化一览表
项目名称
区域
新政前(1月末)
目前价格(5月初)
跌涨幅
锦隆花园 禅城 10427 10055 -3.6%
保利香槟花园 禅城 9216 9714 +5.4%
万科金域蓝湾 禅城 12216 11701 -4.2%
港宏世家 南庄 6718 6943 +3.3%
新中源国际商务公寓 南庄 11510 11815 +2.65%
天御盈品 城南 11500 12000 +4.3%
恒福新城 禅城 12072 11203 -8.9%
九鼎国际 禅城 15195 15268 +0.48%
帝景蓝湾 禅城 8200 6579 -19.7%
怡翠宏璟 禅城 12000 9113 -24.1%
金域蓝湾 禅城 12207 11500 -5.8%
兆阳御花园 城南 12253 12000 -2.1%
凰樵圣堡 南海 7417 8200 +10.6%
怡翠世嘉花园 南海 12690 10767 -15.2%
奥米茄花园 南海 7500 7500 0
创鸿水韵尚都 南海 13779 13000 -5.7%
新政后楼盘成交均价变化一览表
项目名称
区域
新政前(1月末)
目前价格(5月初)
跌涨幅
星晖园 南海 8403 9200 -9.5%
高明碧桂园 高明 4700 5800 +23.4%
明珠湾 三水 7500 6900 -8%
碧桂园城市花园 东平 12083 12890 -6.7%
星海岸 东平 12711 12000 -5.6%
海景蓝湾 东平 12615 12500 -0.9%
东江国际 东平 10036 10872 +8.3%
欧浦皇庭 顺德 12965 12000 -0.8%
碧桂园豪庭 顺德 7259 6315 -13%
依云水岸 顺德 20000 20000 0%
尚湖湾 顺德 7000 7000 0%
欧浦皇庭
乐从
12965
11000
-15%
嘉信城市花园
大良
12082
13000
-7.6%
万科水晶花园
陈村
15457
15000
-3%
万科沁园
伦教
8110
8000
-1.4%
东圣维拉花园
容桂
5999
6500
+8.4%

调整产品线与开发方向

实力房企转向布局二三线城市和县级市区,积极拿地开发,争抢市场份额。偏重开发中小户型,增加中低价位住宅建设,主打市场需求量大的刚需楼盘。有的房企甚至帮助购房者办理假社保和税收证明,帮助顾客购买多套房。【详细

开发商转型

一些市场嗅觉敏感的开发商已经开始由“扩张期”进入“转型期”,大小房企纷纷谋划或已经从传统住宅地产转型商业地产、旅游地产方向寻求出路,商业地产逐渐成为传统住宅企业战略转型调整的首选领域.【详细

让利促销直面“限购”

限购、限贷、限价等系列严政打压下,楼盘纷纷加大折扣优惠以抢占市场先机,吸引目标购房者。虽然有开发商曾公开表态“不降价”.但现实却是,不管是公开降价还是“一口价”清货,房企“以价换量”都似乎不可避免.【详细

特价单位成卖点

限购令后,开发商在“硬挺”了一个多月后,针对刚需的楼盘纷纷开始打折促销,五一期间有楼盘纷纷推出特价单位,部分折扣超过10%。在这种降价促销力度下,不少刚需购房者开始出手【详细

一房两证拆开卖

限购令后,市场上最受伤的莫过于一房多证户型了,因为购买资格的限制,这些楼盘曾一度出现滞销的情况.五一期间有楼盘开始把合并户型拆开来卖。据了解,把合并户型拆开来卖的是张槎的保利香槟花园【详细

分批推货也是招

从不少楼盘的推货特点可以看出,不少开发商单次推货量并不多,大多都是几十套或者百来套。这主要是因为如果一次推货量太多,销售不好的话对楼盘容易造成负面影响,而推少量单位可以起到试水作用【详细

转向推商铺车位

在政策的影响下,虽然不少楼盘的住宅销售量差强人意,但不少南海开发商避开目前政策调控的住宅市场,把车位和商铺当作主销产品,上个月南海区备案销售20.05亿元,其中有近7亿元是商铺和车位的销售额【详细

柯志斌:合并户型影响很大 价格很快会松动
柯志斌:合并户型影响很大 价格很快会松动

星星华园国际营销总监柯志斌:目前可以看到本次限购令对项目尤其是推合并户型的项目会影响很大;推货方面拿了预售证的项目一定要推货,施工项目可能会放缓,但总体延迟应该不会;佛山客户群体没有广州那么广,投资型、改善型买家占主流,本次限购将会造成重大打击;至于价格方面柯总认为很快就会有松动,但幅度不会特别大,销量则一定会下降。

徐伟钊:降价出售将成趋势 资金涌向三四线城市
徐伟钊:降价出售将成趋势 资金涌向三四线城市

长信投资控股集团营销策划总监徐伟钊:佛山限购令酝酿了太长时间了,开发商都已经有了准备,但真正公布实行,还是会感到有点“肉痛”.目前开发商都在抢时间抢市场,为了回笼资金,降价出售将成趋势,其实现在已经有不少楼盘都以低于发展商心理预期价格出售。住宅市场限购会使部分资金涌向商业物业,但不会有太多发展商为了不限购而转战商业市场,另外限购令会推动资金涌现三四线不限购城市。

舒浩:房企暂时观望 成交量大幅下降或引降价潮
舒浩:房企暂时观望 成交量大幅下降或引降价潮

广佛智城董事舒浩:限购令出台后暂时大家会观望,因为去年开发商销售不错,还能够坚持。价格方面未必跌很多,量跌还要看政府财政的压力来决定此政策的延续时间。至于之前大家猜测只有禅桂限购,舒总认为只是部分区域限购政策不好平衡。成交量跌得厉害时,大家有可能基于资金和开发压力,降价出货,特别是对于近期拿地的房企压力更大.

吴少红:“涨”不可能 房价平稳向上
吴少红:“涨”不可能 房价平稳向上

嘉景华庭副总经理吴少红:“涨”是不可能的,从三月份限购到现在,观望气氛还很浓,但是佛山的刚性需求还是很旺的,所以价格方面不会有太大变化,楼价应该会平稳。限购对于高端产品影响会比较大,因为他们的客户群一般都是拥有几套物业的,至于一些刚需型产品,受到影响更多应该是客户心理作用。政府这次调控信心充足,房价应该会有所下调,现在了解到已经有部分楼盘开始降价促销,但整体下降幅度应该不会太大。

影响范围:超5成受访者受到限购影响

54.5%的网友表示自己受到限购令的影响,45.5%的人表示自己不受限购令的影响。受影响群体规模之庞大,足以影响到整个市场的局势和走向。

置业心态:超5成受访者仍有购房计划

47.2%的受访者表示仍有购房计划,31.3%的人取消了购房计划,21.5的受访者表示不好说。

楼市氛围:近八成购房者者表示观望

市场的观望气氛仍然浓厚,46.7%的购房者选择了再等等看,33.3%的受访者认为房价依然高企,现在并非出手好时机,仅有8.9%的受访者购房时机已经成熟,可以出手了。

前景预测:超六成网友称一时难见效果

限购给力了吗?44.4%的购房者认为一时还难以看出限购效果,20%的购房者认为限购令没有效果,35.6%的购房者认为限购效果明显。目前限购令没有停止的时间表,46.7%的受调查者认为,限购持续时间应该在一年左右,仅有25%的人认为限购应长期持续。

产品选择:一步到位成为新选择 注重品牌

"与其被二套,倒不如一步到位"已成为首次置业者的普遍心态.37.8%购房者选择120-144平的中大户型,31.1%购房者选择80-120平米的中小户型,17.8%购房者选择144平以上的大户型,而只有7.5%购房者选择60平米以下小户型.

投资客多转向商业地产

投资客林先生
投资客林先生:“现在市场主要是信心的问题,目前投资主要是转向商业地产,购房第二套要六成,商业地产贷款也只要五成,买铺、写字楼、黄金等投资,但是转向店铺等短期投资比较适合中国的传统思维。整体上说,如果选择佛山的商业地产,顺德的比较有投资的潜力,因为有轻轨的带动;而选择住宅的话,还是选距离工作单位比较近的比较好。”

首次置业加息影响更大

梁先生
梁先生:自己属于首次置业者,限购对他的影响不大,反而是加息对他的影响较大。目前成交量是下降了,但楼价仍然在上涨,希望能降下来。现在还不出手买房,至少要观察多三四个月,看政策的变化。限购对有钱人没太大的影响,对第二套影响较大,目前政府卖地价格高,房价降不下来,但是现在不买,以后更买不起。

暂时观望 房价将会下跌

莫小姐
莫小姐:中央继续加大力度,首付高了,现在说不定限购持续时间,但是效果肯定是有的,北京、天津房价都有下降,佛山相对四大城市来说,上涨空间还是有的。暂时不考虑到中山、珠海等地,因为到不熟悉的地方投资会有风险。目前作为投资的话,三水价格上有优势,但是现在还不是出手的时候,因为开发商目前还不缺资金,价格还会继续维持,最快到国庆前都不会有松动。

不能等房价降 合适就出手

张先生
张先生:佛山住房实际需求量目前还是很大,房价不可能下降的,自己不可能去等房子降价。目前看中一些楼盘有两个证,被限了。尽管销售透露可以介绍办理相关手续,但始终觉得不放心,认那些代理结构不能具有足够的证明,因此也不敢轻易通过这种方式去办证,只能搁置买房。等交了钱后出现什么状况,事情就麻烦了。