李德生

李德生
防水行业企业家代表,其创办的德
生防水为中国防水行业一线品牌

杨学强

杨学强
国家一级建造师
德生商学院首席特聘讲师

张国宾

张国宾
渗漏治理专家
两项专利技术持有人

弭明新

弭明新
防水行业首批外派专家
防水专业多项发明专利获得者

张洪雨

张洪雨
德生商学院特聘讲师,首席生产顾
问,参与多项专利产品生产工作

1、防水渗漏位于房地产投诉问题第一。
2、中国有65%的开发楼盘存在漏水问题。
3、每年物业费的80%用于房屋渗漏维修。
4、65%建筑防水工程6—8年后要重做。

1、渗漏致装饰材料损坏,维修费用高昂。
2、漏水造成钢筋混凝土结构寿命缩短,降低了建筑的使用年限。
3、长久防水对该建筑来说难度较大。

1、建筑防水关乎建筑安全。
2、建筑防水关乎百姓民生。
3、建筑防水关乎建筑节能。
4、建筑防水关乎环境保护。

1.沿海或盐碱性地混凝土碳化强度变低。
2.混凝土开裂,水渗入加速老化。
3.氯盐融雪,路面及桥梁冻融破坏。
4.地下水中侵蚀性介质高达60多种。

1、防水关乎邻里关系,上下楼之间。
2、常常因渗漏问题,造成住户与物业之
间,住户与房地产开发商之间的问题,
导致了不和谐的声音一片。

1、能提高建筑寿命,避免因渗漏所造成的
保温失效。
2、从单纯防水效果向多方面发展。
3、节能环保对防水设计也提出了要求。

现在很多地下水的污染实际上是由很多地
面的东西,包括尾矿、有色金属,在开采
过程中没有做好防护、防渗等工作,包括
紫金矿业溃坝也是很严重的。

在建筑的生命周期内少做几次防水,能够
有效减少消耗能源,减少建筑垃圾,延长
建筑寿命,也能避免因渗漏所造成的保温
失效等不良后果。

1、政策管理缺陷。
2、业主低价中标。
3、现场野蛮施工。
4、分包偷工减料。

1、结构设计存在缺陷,防水后置。
2、选材设计缺陷,材料各有特点用于不同
的部位。
3、施工技术缺陷,材料个工法各不相同。

1、落后的预算工具与方对组价造成很大
的误差。
2、偷工减料的始作俑者就是《工程造价
预算定额》的不作为。

如纸胎油毡三毡四油、玻纤油毡,塑料油膏、橡胶沥青涂料等共计21种做法,只剩下SBS、聚氨酯、SBC120复合卷材、三元乙丙四种市场上还在用。

1、《工程造价预算定额》内容严重滞后。
2、市场大量使用的单组份聚氨酯没有出 现在定额。
3、建设主管部门重视程度不够。

1、防水造价与经济环境和房价不成正比。
2、过去有个底价设定浮动区间,现在是价低者得。
3、国外也搞低价中标,但是底线很清晰。

70%-80%的项目追工期,用工地废土虚填, 里面有大量的砼块砸坏防水层。虚土遇雨 水后会扒掉防水层,造成防水失效。防水 的后续工序,对防水的破坏也非常严重。

防水卷材优劣材质价格悬殊达7倍,便宜的卷材使用废轮胎充当改良剂防水功能能在短期内蒙人。如放入决定其使用年限的原材料,会导致卷材的使用寿命大大缩短。

1、正置平屋面:楼板—保温—找坡—找平—防水,属外包式防水,缺陷是窜水。
2、倒置平屋面:楼板—防水—保温—混凝土打块,顶层是刚性防水易变形渗漏。

1、建筑设计缺陷是建筑渗漏客观因素中的根本问题。
2、解决防水选材缺陷和施工技术缺陷的途径是遵循防水“刚柔相济”的理念。

刚性防水指:防水层在受到拉伸外力大于
防水材料的抗拉强度时(包括沉降变形、
温差变形等),防水层发生脆性开裂而造
成渗漏水,称为刚性防水。

1、结构自防水,混凝土和砖瓦的防水性能,如抗渗混凝土。
2、刚性涂料,增强混凝土墙壁的密实性。
3、缺点:不抗裂。

1、窜水概率
2、抗裂性
3、抗老化性
4、抗破坏性

1、结构设计不合理,造成天然窜水通道
2、材料与配置工法不当,给窜水留下隐患。

1、一般包括工业与民用建筑地下工程、
隧道、山岭、洞库、地铁等建筑物。 2、防水设防范围还有地面以上的建筑物。
3、地下防水的分类:全封闭式和半封闭式

1、地下水的重要性和地下水位的高低成正比。还要防地表水下渗的漏水。
2、防水重要性按适用价值来估算。可以不让水中有害物质侵蚀你的建筑主体结构

1、缺少对结构安全的考虑,较侧重适用
功能。
2、第2至4级的防水等级在地下防水实际
操作中不太实用。

1、结构隐患是否多。
2、窜水概率有多大。
3、材料是否合适。

1、湿铺法 优点:粘接密实,抗裂性高,
工期短。
2、预铺反粘法 优点:皮肤式防水,不受
气候影响,应用范围较广。

1、尖锐物品易损坏防水材料。
2、产生粘脚问题而造成后续施工不便。
3、会因施工方式破坏防水材料的黏性。
4、增加了窜水概率

1、没有根据施工情况做预留槽。
2、施工结束,回填土没处理好。
3、穿墙的管线没处理好。

1、选材:高性能材料。
2、工法:湿铺法较佳。
3、保护:①三七灰土砸夯 ①砌保护墙。
4、防水出地面500毫米,要预留槽

1、做一级防水。
2、做一刚两柔三道防水层。
3、一道柔性防水层必须具有抗根作用。

1、物理:高分子类卷材,金属铜胎。
2、化学:带阻根剂的SBS。

1、阻根方式:
物理抗根和化学抗根。
2、物理抗根优势明显
卷材宜选用可焊接卷材。

1、自然排水。
2、强制式排水。
3、老方法:放鹅卵石。
4、新方法:TPO自粘+排水板

1、环保的。
2、受自然条件影响小的。
3、受施工技术影响小的。

1、未遵循先做节点后做大面的原则。
2、基面施工不规范,工人赶工期。
3、管根处理不当。
4、出现八字斜坡。

1、做上下两层防水。
2、有进出管道的门口做隐墙。

1、选材以环保型水性涂料最佳。
2、卫生间立墙防水统一做到房顶。
3、完工后做48小时闭水实验,检验是否存在漏水。

1、平屋面,坡屋面,钢屋面,瓦屋面。
2、材料类:耐老化、抗裂、耐低温、
反光,冷屋面。
3、结构设计类:正置式,倒置式。

目前针对各个屋面的设计不同,对于防水材料的选用以及各个细部节点的处理,应当进行专项设计,已达到防水不漏的效果。

1、结构不合理。
2、设计不合理。

它是以双方连系列防水卷材为设计基础,是在屋面顶板上设置下道防水层,并由下至上依次设置保温层、找平层和上道防水层,共同组成的防水系统。

第1套排水系统为雨水经上道防水层通过
出水口直接进入雨落管;第2套是保温层
施工完毕未继续施工或上道防水层被破坏,
雨水通过保温层排水管直接进入雨落管。

1、有效降低渗漏概率。
2、提升防水及保温的使用年限。
3、能够实现与建筑物同寿命。