现在的地产业不需要“创新”、不需要卓越的“领导才华”、不需要个人“英雄主义”,只要你能上市、能拉来投资,就可以在几年内做大做强。没有领导者之间的智斗,只有赤裸裸的财力比拼,没有几十亿的资金都不敢进国土局的大门……

王石、冯仑、任志强是上世纪80年代中国第一批下海吃螃蟹的人,每个人身上都有着传奇一样的故事。当年辉煌已经过去,时下这三位大佬已经跨入花甲之年,“退休”已经成为避免不了的话题。当随着王石游学、冯仑退居幕后、任志强退职等地产大佬一系列隐退消息的公布,地产第一代领军人物的时代已经渐渐结束,一个靠着英雄主义的时代渐渐远去。

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地产江湖最后的大佬?
王石之后 地产行业无领袖
如果当代中国只有3个人堪称企业家,那么王石必居其一。从创业英雄、总设计师到教父,王石是万科走向千亿新时代之前当之无愧的灵魂人物。
杨国强:不仅仅是低调的富豪
从月收入180元到千亿身家,从耕田的农民到包工头再到大型房地产开发商,有人称其经历是上世纪80年代以来内地民营企业家的发家缩影。
冯仑:地产界的思想家
他的成长史是中国改革开放30余年中国知识分子成功转型的典型代表。他所率领的企业万通地产是中国民营地产企业的典型代表。
任志强、潘石屹:另类地产大佬
互联网时代让任志强和潘石屹成了明星,博客和微博使这两个地产界的活宝拉近了与公众的距离,他们在中国房地产的影响力有如当红的娱乐明星。
第一代领袖淡出意味着什么
英雄的谢幕 标志着组织真正走向成熟
用英雄崇拜来凝聚人心,历来是中国文化的传统,但在企业向市场化、股份制转变的今天,英雄的退出恰恰是一个公司成熟的表现。
房地产黄金十年结束?
在2001年到2010年这中国房地产的黄金十年间,王石、任志强、潘石屹这些地产大佬们无疑是见证者也是参与者。下一个十年还会是黄金的十年吗?
房地产将迎来双轨制时代
保障房风头正劲。它从出生以来,从未像今年受到如此多的关注。保障房大规模推进的背后,是中国内地住房供应制度和结构的变革。
新生代地产人如何引领中国房地产
第一代地产大佬淡出一线留给新生代地产界是机遇与挑战,他们又将如何演绎中国房地产?王石之后谁是下一个地产领袖?
万科王石

部分上市房企2011年1季度销售业绩与全年目标对比 更多>>

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企业名称

2011年1季度业绩

金额同比(%)

面积同比(%)

2011年目标销售金额

目标完成率(%)

销售金额

销售面积

万科集团

355.1

303.8

135%

145%

1400

25.36%

恒大地产

198

286

136%

117%

700

28.29%

保利地产

140.15

132.03

72%

30%

515

27.21%

龙湖地产

98.5

/

119%

/

400

24.70%

碧桂园

93

144

45%

26%

430

21.63%

远洋地产

52.26

29.80

63%

15%

300

17.42%

世茂房地产

63.41

50.48

15%

16%

360

17.61%

富力地产

59.44

36.58

-20%

-42%

400

14.86%

金地集团

37.2

26.8

82%

45%

400

9.30%

招商地产

17.98

15.31

5%

11%

200

8.99%

首创置业

25.2

22.6

41%

42%

150

16.80%

佳兆业

12.07

14.57

-5%

20%

150

8.05%

雅居乐

94

72

62%

34%

296

31.76%

  1月28日,王石从香港启程飞波士顿,由旧金山中转入关前往哈佛当访问学者,按照计划,其随后几年还将再去欧洲等地游学两年。业界评论称万科也许将就此由王石时代转向郁亮时代。

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  3月31日,万科董事局主席王石回国参加万科股东大会。万科总裁郁亮曾表示王石在万科的地位和角色没有任何改变,游学海外是与万科国际化有关系,万科希望未来可能打入国际市场。

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万科地产销售业绩

  虽然受到限购政策的影响,但万科第一季度仍然累计实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元;与去年一季度相比,销售面积和金额分别同比增长144.6%和135.3%。

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   万科集团能够取得如此佳绩,主要在于其快速周转和战略纵深的发展策略。与此同时,万科曾经以商品住宅开发为主,在随着政策的变化,在加码商业地产之后,企业业绩也得到了提升。

冯仑
冯仑

万通地产2010年年报主要会计数据

 2010 年  2009 年  本期比上年同期增减(%)  2008 年  
营业收入   3,568,396,779.00  2,463,991,877.00  45  4,840,697,056.38 
利润总额   764,320,724.00 535,539,692.00 43  1,216,416,662.42 
归属于上市公司股东的净利润  413,608,344.00 274,591,003.00  51 527,436,425.34
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润  186,243,583.00 132,165,576.89 41 467,043,249.70 
经营活动产生的现金流量净额  863,189,602.00  932,619,052.00 -7 -638,788,550.79 
 2010 年末  2009 年末  本期末比上年同期末增减(%)  2008 年末  
总资产   11,876,151,579.00  9,499,566,358.67  25  7,385,165,614.59  
所有者权益(或股东权益)   3,191,684,179.00   2,982,903,834.35   2,885,762,831.92  

  3月30日,万通地产第五届董事会,11名董事全票通过原万通地产总经理许立担任新一届董事会董事长,原财务总监云大俊担任万通地产总经理。 至此,冯仑正式退隐万通地产管理层。

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  万通地产的第一大股东是万通控股,而万通控股的董事长还是冯仑。高层的变更是新的大万通战略,是万通控股进行整体产业链的升级,未来冯仑将把工作重心放在资产运营和基金管理。

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万通转变战略方向

  3月9日晚,万通地产发布2010年年度业绩报告称,2010年公司实现营业收入35.68亿元,比上年增加45%,实现归属于母公司所有者的净利润4.136亿元,比上年同期增长51%。

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  未来房企出路“往下游做变成建筑业、在中游做好是营运,往上游走是把不动产和投资级物业整合为金融产品”。

任志强
任志强

2010年华远地产年报主要会计数据 更多>>

 2010 年  2009 年  本期比上年同期增减(%)  2008 年  
营业收入   1,778,913,454.43 1,159,789,512.11 53.38  2,256,027,167.29  
利润总额   601,387,479.77 466,115,946.94 29.02  552,326,502.82 
归属于上市公司股东的净利润  401,059,082.26 344,343,540.50 16.47  404,038,394.32 
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润  402,346,724.66 342,751,428.75 17.39  399,138,430.65 
经营活动产生的现金流量净额  -773,387,837.92  496,262,726.84  -255.84  342,599,690.25 
 2010 年末  2009 年末  本期末比上年同期末增减(%)  2008 年末  
总资产   9,658,763,997.74  6,881,453,655.62  40.36  4,889,815,640.34  
所有者权益(或股东权益)   2,060,195,203.28  1,726,949,033.62  19.30  1,547,137,774.62  

  4月1日,年届六十的北京市华远集团总裁和上市公司华远地产董事长任志强在其新浪微博上透漏,收到组织部长的正式通知,上级党委已批准其退职,待新班子公示期满后宣布免职。

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  4月10日,任志强在北京一宴会上否认了要退休的消息,说他只是不再担任华远集团的董事长,而继续担任华远地产的董事长。这也意味着地产江湖中“大炮”仍将继续。

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华远地产业绩 更多>>

  华远地产发布业绩快报,公司2011年第一季度实现净利1.03亿元,同比增长16%。第一季度,公司实现营业总收入4.8亿元,同比增长22%;每股收益0.11元,同比增长22%。

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  尽管国家宏观调控重拳不断,在任志强入驻新浪微博的第一年里,华远地产依然交出了不菲的成绩单。2010年华远地产完成签约29.03 亿元,收款29.5 亿元,同比分别增长69%、72%。

招商地产

  每年春节过后,房地产行业都会出现人才的流动现象,由于近几年房地产行业受宏观调控,房企的发展速度出现了明显的差异,企业间的人才争夺加剧,尤其是中高层人才。面对2011年房地产市场的困难开局,面对调控力度的再度加码,房地产职业经理人压力陡增,多家上市房企高管变动频生。

  行业人士表示,此次人员变动与往年不同,已不是简单层面意义上的人事变动,它代表着一场大规模的行业整合。 1月初以来,万科、中粮地产、招商地产、佳兆业等房企高管变动频频,一场人事地震在开发商中拉开序幕。尽管房企高层变动实属正常,但透过变动可以看出,调控压力下,房企及相关高管已经开始重新调整战略布局与个人职业规划。

招商地产董事长孙承铭离职
招商地产董事长孙承铭离职

2月15日,招商局地产发布公告,称招商地产原董事长孙承铭已向董事会辞任第六届董事会董事及董事长,原公司董事总经理林少斌升任董事长,原副总经理贺建亚升任总经理。

招商地产表示,此次高层人事变动只是招商局集团正常的工作安排,52岁的原董事长孙承铭升任招商局集团副总裁,仍分管集团地产业务。

中粮地产高层变动 董事长孙忠人辞职
中粮地产高层变动 董事长孙忠人辞职

1月4日,中粮地产发布公告称,董事长孙忠人因届退休年龄,向公司董事会提出辞去公司第六届董事会董事及董事长职务。

有业内人士认为,孙忠人辞去中粮地产董事长职务将有利于中粮集团董事长宁高宁整合旗下的两个地产业务平台——上市公司中粮地产和非上市公司中粮置业。

复地董事长范伟卸任 复星四剑客归位
复地董事长范伟卸任 复星四剑客归位

12月20日晚间10点,复地集团公告宣布,范伟将卸任集团董事长一职,但继续担任复地集团执行董事,而原复地集团总裁张华将接任范伟,出任复地集团董事长。

未来“复星四剑客”将更专注于集团层面的管理,并不直接参与原公司的具体事务,但依然会利用复星平台对旗下各产业进行支持。

佳兆业高层再生变 执行董事金洁辞任
佳兆业高层再生变 执行董事金洁辞任

2月11日,佳兆业集团发布公告,金洁辞去执行董事职务。金洁与董事会并无意见分歧,是因拟寻求其他事业发展,已辞任公司执行董事。

金洁在金融业拥有18年丰富经验,曾在瑞士信贷、德意志银行、大福证券集团、加拿大帝国商业银行及加拿大皇家银行担任多个职位。如此看来,花落谁家,其意明矣。

郁亮许家印

地产大佬在微博 更多>>