编者按： 最近一段时间，政府陆续出台房地产调控措施，面对突然变脸的房地产市场，炒房客举棋不定——如果撤出房地产市场，大量资金该向何处去?在新政的威慑下，一些已撤离楼市且不甘寂寞的资金开始紧盯股票市场。近期股市大跌，但部分券商营业部开户数逆势增长，不少新股民加入“打新”大军。一些不甘寂寞的资金正在寻找新的出路。少部分撤离房地产的资金转入商业及工业用地市场，一些资金悄然流入股市。那么，这些炒房客的逃跑路线又将是怎么样？[详细]
楼市再次进入拐点，房地产市场能撤的资金也撤了，股市中期趋势也许看得更清楚。大批炒房客开始甩楼买股涌进股市。[详细]
最近一段时间，楼市新政频出，买房已是不可能的了。与此同时，股市大跌，炒股亦是枉然，而黄金在这时就是最近选择，于是大量炒房客弃房从金。[详细]
近期，国务院陆续出台新政，大幅提高购买第二、三套住房付款比例和利率水平，受此影响，不少投资者纷纷选择“弃宅从商”。[详细]
在政策调控下，有些炒房团仍然在“逆势抄底”，因而部分炒房团一线城市抛弃，转战二三线城市。新政似乎对他们并没有起到打击的作用。[详细]
在国家严厉政策的威慑下，一些投资客担心市场高位跳水，开始部分往外放盘。不少银行在大力执行楼市新政的同时，但仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。[详细]
近日，楼市调控政策如风暴般席卷全国，然而，炒房客并没有停止自己的投资步伐，手握重金的投资客开始将目光转向国外。[详细]
最近一段时间，政府陆续出台房地产调控措施，炒房客的生意明显越来越难做，因而，部分炒房客洗手不干已经尽快退出来。[详细]
新一轮楼市调控来势猛烈，在短短几天里出重拳、下猛药。在国家严厉政策的威慑下，一些投资客担心市场高位跳水，开始部分往外放盘，也许一切才刚刚开始。但据专家分析表示，目前市场上放盘增加的现象，只能说明有一些炒房客确实在出货，但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。那么，楼市新政推出近一个月来，面对政策的“精确打击”，炒房客如何应对？是否仍继续坚挺，还是另觅投资新径？
所谓“最佳净赚型”就是在炒房的同时，最好成立中介公司炒房，一则可以通过经纪公司的各家店铺进行信息上的便利分享，了解房地产市场第一手的资料。二则，中介手可以吧低价房子截下，自己投资或介绍给相熟的投资者，转手价格很快就上去了，收益快。
所谓“海量投资型”主要是以温州炒房团为代表，如今已被“神化”为中国楼市的一支能呼风唤雨、叱咤风云的“妖魔化”人群。当一系列宏观紧缩政策“高气压”一步步降到温州后，温州炒房团仍然阵脚不乱。
对于地方新政，投资客一直紧绷的神经并未放松，纷纷赶在细则出台前，通过亲戚朋友假卖从银行套取资金。在成交天量背后，除了部分是真实购买需求，趁各大行细则出台之前，抢滩最后的高贷款比例和低利率外，大部分均是虚假交易。
新政实施一周后，住宅市场的降温势头明显，新旧房交易量的跌幅达到了三成左右，不少投资者开始出货转投商业地产据悉，80多名温商近日组团赴江苏太仓、连云港、徐州等地考察商铺市场，他们下一轮“炒”的目标料是商铺。
随着一线城市房地产调控细则陆续出台，北京、上海等一线城市的楼价应声而落，不少投资客也纷纷撤离一线城市，转战三四线城市。据了解，这批投资客将下一个投资方向转移至二三线城市。遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”。
自2001年以来，炒房客始终是撬动国内房地产市场持续火爆的一股神秘力量，但近一个越来，一场房地产铁腕调控“风暴”，却首次将这股力量从楼市中“挤出”。目前大批炒房客都在束手观望，至少近期不会考虑投资房地产。
开发商
开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。在大多数情况下，它们至少可以赚到卖给自己的那一轮炒作的金额而不漏出马脚，因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。
房产中介
如果没有中介公司的操作，炒房团根本就拿不到贷款，中介通过评估公司，将房屋的估值做高，例如，原本价值为100万的房屋，中介让买卖双方多签一份价格为150万的合同上交审核，按首付3成计，投资者可以获得105万元的贷款，等于用银行贷款就可以支付全额房款。
炒房团
当年炒房团最主流的模式，就是两个人分别买下一批房子，然后哄抬房价互相买卖，从银行套取现金赚得差价，例如，两人各买一套100万的房子，然后各自以150万的价格对倒，那就可以各自获得50万的差价。
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壹，抛盘
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面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。目前投资者争相高位抛盘，据悉，深圳一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。[详细] |
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贰，跑路
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受近日新政的影响，后市态势约将在半个月内显现。外地投资客“跑路” ，楼市调整几成定局，完全有价格回调的可能。一来贷款收紧，二来投资客回落，三来开发商肯定有回款压力，因此势必价格会出现让步。至于对于后市的预期，无论是楼市行情还是楼市价格，都无疑出现调整。 [详细] |
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叁，出货
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面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。[详细] |
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肆，坚挺
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在当前紧缩气候下，在温州分别从事传统制造业的唐先生和田先生等一批炒房巨头或领军人物依然“很自信”，表示“不怕紧缩不怕惜贷”。温州人对政策的“抗压性”很强，每次都不怕政策调整。他们涉足房地产市场起步早，经验丰富，嗅觉灵敏，站位高，眼力准，胆子大，下手狠，又往往抱团出击，成功率高。[详细] |
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政策出台后，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%，特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。购房者人数也减少了近8成。同时，毁约人数比平时增多。在二手房市场，这种现象更为突出。
目前楼市的炒房比例已经接近四成，并且日渐成为高房价的主要推手，因而多数条文都直接剑指炒房投机者。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，首次提出限制异地游资炒房。
其实我不算炒房，应该是无心插柳柳成阴吧。当时买房都是因为自住需要而买的，后来到北京因为工作需要又换过几次房，你想2003年在北京买一套房，到2006年换房时，应该涨不少了。
“此次出台的房贷新政策主要是针对投资性和投机性的炒房，提高了炒房的门槛。提高二套房的放贷门槛和暂停对第三套房放贷事实上是阻止了部分想要通过贷款炒房的人进入，更加确立了炒房是有钱人的游戏。
房地产靠投机投资性购房需求是不能持续发展的，也是有很大金融风险的。炒房需要大量资金，来源于银行贷款的资金就会有风险。房价飙升已经有泡沫了，房地产泡沫一旦破裂就会使银行和国民经济受到巨大损失。
“遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去。”刘明康说，现在人民银行有一个信息系统、有一个诚信系统，还有一个负面名单系统，这些都可以共享，通过这些系统来监管“炒楼”者。
朱中一指出，从更长远的角度看，满足老百姓的住房需求，促进房地产的健康发展，既要坚持增加土地和住房的有效供给，又要坚决遏制投资炒房。就全国来看，目前要增加土地和住房的有效供给。
上海、浙江是中国炒房最严重的地方，同时也是新增贷款发放最多的地方，但是也是2009年GDP下降幅度最大的地方。这里面的对应关系就是，长三角的大量实体经济老板，拿到贷款后立马就去炒楼，一天也不耽搁。
