小贴士:电梯保养中应注意的问题

机械部件方面:1.电梯的曳引机需要油的润滑 2.电梯轿厢导靴的清洗和润滑 3.电梯厅门和轿门的保养。电器部件方面……

摘要:如今有超过100万台的电梯服务于写字间、公寓、商场等场所。各大电梯企业都认为,电梯的维修保养是一个巨大的市场。然而,恶性竞争已让电梯的日常维护质量大打折扣。

在新梯市场不断增长的同时,也有一部分电梯在逐渐地老去。我国电梯使用频率偏高,一部电梯一天的运行频率往往达到了上千次。如果维修、保养跟不上,电梯出现故障在所难免。

按照严格的操作规范,必须两个电梯维修工一起负责维修一台电梯,平均一人一个月维修保养不应超过30台。但如今已发展到一个电梯维修工维护过百台的地步。

电梯维保,电梯维保合同,旧梯改造,电梯维修保养安全管理规范,巨人通力电梯,新时达电气,旧楼加装电梯,五大问题阻碍电梯维保行业健康发展

  资料表明,在各类电梯事故中有90%是由于维修保养不善、管理不到位造成的。当前,我国有电梯制造厂家和配件厂近300家,从事电梯安装、改造、维修保养的单位有几千家,从业人员几十万。为了在有限的市场中分得一杯羹,各维修保养单位尽显其能、抢夺资源,造成了维保市场混乱、维保质量低劣,直接影响了电梯的安全运行。规范电梯维保市场、确保有序竞争已经是必须解决的一个难题。

使用单位不重视电梯维护保养工作

一些电梯使用单位(尤其是部分行政事业单位)不重视日常使用管理工作,对电梯的维护保养缺乏正确的认识,舍不得投资,不按要求签定维修保养合同,认为只要电梯能够运行就可以了,仅在发生故障后才找人修理一下便继续运行,电梯的安全性能和运行质量得不到保证。

问题二: 行业无序管理   “挂靠”现象严重

取得电梯维护保养单位的资质必须得到质监部门特种设备管理处审批,但行业内一些小工程队挂靠在合资质公司的情况相当普遍。一些小工程队在“取得”了维修资质后,便四处揽活,而有些“出卖”资格证的公司根本就不插手小工程队的维修。有些电梯维保公司只有2、3个人,挂靠在其他公司,无论从维修保养的质量还是收费等方面,都难以管理。

问题三: 恶性价格竞争导致劣质维护保养

由于国家没有规定指导价格,一些不规范的小公司为迎合使用者,往往报出低廉的维修价格。目前大型维保企业对于每台电梯的收费大约在350元/月,有些小公司报价却低至200元/月,甚至更低。低廉的维保费用难以保证高质量的维护保养工作。

问题四: 维修站布点分散  难以快速反应

受到高企的房租、劳动力价格等因素的制约,很多维保企业的布点分散,无法做到快速反应到达现场。

专业维保人员缺口大

电梯安装维保的工作相对苦、累,收入也不算高,因此人员流失量大。此外,有些维保企业为了降低成本,所雇佣人员有的是无证上岗,或是虽然有证,但是缺乏实际操作经验的人员。统计数据显示,全国电梯从业人员的缺口在50万以上,严重时多达百万,维修人员占近2/3。

广州富菱达电梯总裁赖小林:电梯维保遭遇拦路虎
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电梯不同于其他一些质量和性能依靠设计制造者就可以保证的产品,其运行质量和安全性能要由生产制造、现场安装、使用中的维护保养等三个环节共同来支撑,三者缺一不可。一部合格的电梯产品,如果安装、维护保养存在缺陷,其运行质量和安全性能是不可能得到有效保证的,维修保养作为三个环节之一,其重要性显而易见。

新时达电气沈辉忠:浅谈电梯维保的精与杂
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大品牌自有的维修部负责的就是自己公司的产品,因此在技术上不存在门槛。而独立的维保企业,因为平时工作中涉及的产品品牌、型号众多,尽管在电梯保养方面问题不大,但是维修方面,在备配件的补给、专业知识等方面和前者相比还有一些欠缺。这些维保企业生存至今,基本还是依靠价格和服务的优势。

巨人通力电梯陆建龙:三分制造 七分维保
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回头客才是真正的客户。电梯产品比较特殊,工人直接在现场安装,就好比组装车间设在一线。因此电梯的安装维护相当重要,而服务是销售的保证。现在很多电梯企业的经营重点渐渐转向销售后期的维护保养市场,尽管现在的利润也许比不上销售,但是要塑造企业口碑的话,服务不能放松。

电梯维保,电梯维保合同,旧梯改造,电梯维修保养安全管理规范,巨人通力电梯,新时达电气,旧楼加装电梯,看电梯行业标杆如何应对

目前针对电梯日常维护、检测的监管还处于真空状态,物业公司和维保公司也不是“活雷锋”,拿什么来保证电梯的日常养护,又如何监管呢?目前而言,唯有依靠严格的监管和技术创新。对于监管制度而言,重在把好维保公司资质关和技术人员素质关。技术方面,以下电梯整机及配件企业值得推广。

日立与万科合作 实现电梯100%原厂维保

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日立电梯与万科集团签订了新一轮的合作协议。其中增加了一项突破性的内容,日立将为万科楼盘提供100%的电梯原厂维保服务,实现电梯产品整个生命周期的全面合作。电梯安全不只是由产品质量决定,用户是否正确使用、电梯是否得到良好的维护保养都将对电梯安全产生重要影响。在这种情况下,“原厂维保”成为业界的热点话题。
三菱电梯首推灾害应对技术

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当地震发生时,三菱电梯会通过传感器,在主震来临之前感应到初期微震,电梯会安全地到达最近层站,以便乘客下电梯逃生。如果传感器感受到长周期地震波后,三菱电梯会自动停靠在最近层站后开门,以便乘客下梯。随后,电梯会退避运行至钢丝绳难以共振的层站。在建筑物摇晃减弱之后,在钢丝绳振摆推定值小时进行复位运行。地震发生后,三菱电梯的自动诊断&复原系统会自动诊断电梯的安全性,约30分钟后复位。
新时达软件:填补维保行业信息化管理空白

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目前市场上专门针对电梯维保企业的信息化管理软件的太少了。很多维保企业由于人员较少,往往一人任多个职位,同时承担的工作职能较多,缺乏系统的管理方法与工具,容易给工作造成失误。尽管许多大型电梯整机企业的维保部有自己的管理软件,但是并未推出市场共享。而新时达软件推出的电梯服务管理软件 (ESMS),正好填补行业的空白。
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