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楼市冰冷的开局,利率回调,芜湖救市,一石激起千层浪。威海住宅地产仍旧延续冷清态势,商业地产却一枝独秀,开足马力。春节刚过,威海商业地产项目加快工程进度,一系列商业地产项目已经或者正在不断地塑造城市新商圈。[详细]

他,10年前专业从事监管项目施工建设,积累了大量的经验,熟悉工程建造,由此慢慢迎来与房产行业的姻缘。

他,10年前,正式结缘房地产行业,怀揣着梦想和拼搏的毅力,他只身行走全国众多城市,经历众多产品的打造,在产品塑造方面,资历颇深。

他,用10的亲身经历,亲自验证了房地产行业发展的10年现状,在这10年间,他用心做产品,形成了自己独有的管理理念......

他,历经众多城市,最终选择落户威海,亲身执掌高区城市新地标,一座大型的城市综合体正在崛起... ...

他就是 威海高新置业总经理 郑庆明先生

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对山东这片土地爱的深沉

无论从地理、气候、环境,还是城市的发展现状及巨大潜力,我都是非常看好的,我愿意在威海长期发展下去。

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面对调控 不急不躁 审慎处之

中央调控决心已非常明朗,威海总体还是受国家大政策环境影响,三四线城市目前的房产形势依然不容乐观。所以开发商仍需审慎处之。

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大房企转战三四线 楼市回暖利好

全国性大房企可能在3月份后大规模拿地,已有不少品牌企业将目光转向三四线城市,对房产市场的回暖也算是一个利好的消息。

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商业地产需要品牌塑造

计划前期业态预设中多引入知名商家入驻,提高整体高新城市广场的消费环境与氛围,真正打造出高品位高档次全方位的城市综合体。

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“威海总的来讲还是要受国家大政策环境的影响”

在整个的调控周期内,威海房地产市场一向经营稳定,威海从来没有出台过针对性的限购政策,来遏制威海房地产业的虚高过热现象,况且威海房产市场外销比重较大,存在异地购房和投资的可能性,尽管如此,威海房价的总体走势完全在可控的范围之内。郑总补充说到,中央的调控决心已经非常明朗,所以威海总的来讲还是要受国家大政策环境的影响,三四线城市目前的房产形势依然是不容乐观。

“威海房产市场可能在3月份以后出现一个较大的变化”

威海房产市场可能在3月份以后出现一个较大的变化。全国性的大型房企可能要在3月份以后开始大规模地拿地,并且已经有不少品牌企业已经将目光转向了广大的三四线城市,这将对全国的楼市产生影响。同时,威海的房企可能也要趁此机会出手拿地。并且,越往下半年,楼市政策的导向可能会越明显,即使没有大单成交,也很有可能是化整为零,大企业的战略意图也将会更加明显。

“三四线城市房产市场影响是有限的 中央叫停可以理解”

首先三四线城市的房产市场对全国的影响是有限的,但是中央叫停也是可以理解的,毕竟这与国家现阶段的大政策导向是背道而驰的,如果三四线城市群发性地都出现这样一个救市的举措,那肯定地说,国家的整个房产调控政策环境也就改变了,调控的效果也将彻底宣告失败。单个的三四线城市的楼市调控政策对全国市场的影响力很有限。所以,目前广大的三四线城市可能要依然听从国家大政策的安排。

“巨大的商机可能也是巨大的风险”

纵使威海商业地产面临优越的先决条件,但是职业的严谨提醒利好消息的背后,可能会有限制的瓶颈存在。郑总谈到,不同于一般的住宅项目,商业地产资金投入量非常大,盈利和回报时间较长,一般题量也是非常大。巨大的商机可能也是巨大的风险,这就需要后期的经营管理来弥补实现,所以对人才队伍的要求也更高些……

“商业地产更加注重产品打造 高新城市广场铸造新商圈”

目前来看,受住宅地产市场冷淡的挤压效应,今年威海的诸多房企都开始关注商业地产,关注威海城市发展的步伐。商业地产的重要组成部分就是投资,前期的规划和定位都是非常重要的。商业地产更加要注重社会效益,往往商业地产地段条件优越,受众巨大,比如,他能给社会带来多少就业和财富,能否带动周边商业的发展,也就是说商业地产的社会效益是十分明显的。同时,商业地产要更注意品牌的塑造。

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高新城市广场

高新城市广场规划占地面积200亩,总建筑面积达50万平米。项目东西两侧动静分区,时尚天桥左右衔接,休闲与生活通达流畅。项目包括普通住宅,公寓,写字楼,商铺,建筑综合体。高新幸福里规划有六栋高层住宅、社区幼儿园,家居生活馆、沿街商业等配套完善:;西侧规划有高新群英荟、高新摩尔公寓,涵盖大型百货、名品汇、动感天街、4D影院、大型超市等多元业态……

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