近日,继上海、深圳、沈阳之后,武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税。

    《武汉市房屋租赁管理办法》规定:实行协议租金的住宅房屋出租人,应当自签订房屋租赁合同之日起30日内,到社区(村)出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。房东对出租房屋备案后,需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中,个人出租住宅月租金5000元以下的,税率为4%,非住宅月租金5000元以下的,税率为6.1%,租金收入越高,税率越大,最高到15.7%。


    据统计,武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费,一套房子仅房屋租赁税一项,一年就得800至1200元,相当于每月多交100元。


    早在2010年,财政部、国家税务总局联合出台规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。目前,上海、北京等城市已开始征收房屋租赁税。继武汉出台细则之后,西安、哈尔滨、天津、成都等城市正在酝酿制定相关细则,或将于不久开始实施。


    虽然近几年的房地产调控政策遏制住了北上广深等地的房价快速上涨势头,但是房租却以措手不及的速度暴涨起来。比如北京,2011年的平均租金涨幅达到13%,2012年北京房租继续上涨,仅上半年就涨了4.5%。


    很多年轻人在大学毕业后,心怀梦想来到北上广,虽然有一份不错的工作,但是高涨的房租,却在他们心头加上了一块沉重的大石头。有的人在坚守,有的人梦想破碎,打算离开或者有了新选择。因为房租上涨的幅度总比工资上涨的速度更快,幅度更大。


    “五年租房两茫茫。不辞职,自难忘。天天涨价,无处话凄凉。纵使离去应不识,尘满面,鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。见双亲,倚门望。相顾无言,惟有泪千行。料得年年肠断处,黑中介,北京殇。”这是一个被房租逼离了北京的年青人的现实写照。他曾经带着希望来到北京,想要在这里好好的工作和发展,但是如今面临房租、房价等经济压力,他真真切切地感受到了希望的美好,现实的残酷。


    小的时候,我们会有一个永恒不变的作文题目:我的梦想。有人会梦想当科学家,有人会梦想当医生、有人会梦想做歌唱演员。梦想似乎只跟职业有关。但是现在,本该追逐职业梦想的年轻人却几乎忘记了梦想的颜色,因为他们连立锥之地都很难找到,别说买房子,就连租房子也成为生活中不可承受之重。


    租房是人们解决短期住房问题最好的办法,也是外来人口解决居住问题的重要方式。以前人们常用房奴来形容为了买房背上沉重贷款的人们,似乎租房的压力会减轻一些。但现在"租房奴"这个词汇也诞生了,因为租房也变成而来沉重的负担。


    房屋租赁税的规定出台,虽然表面上是业主作为缴税主体,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。租房税征收的直接结果就是推高房租的上涨,房东会直接提高租金来缴税,让“租房奴”们的生活更加窘迫。


    同时,也很少有房东主动在签订合同后备案。这就为租房税的征收带来了难度。除了房东的不“配合”,还有租房信息的难收集。武汉市房管局相关人士称,此前街道、社区也有“流动人口和出租房管理站”,但协管员主要职责在流动人口,房屋租赁不属硬性职责,备案更多靠房东自觉,房管局很难掌握到信息。


    个人出租房屋税是全国各地征收的一大薄弱环节,即便是发达城市的发达商业区,征收个人出租房屋税“招数”用尽,也收效甚微。


    在房屋租赁税的执行层面,各地情况迥然:比如,深圳市和哈尔滨市将个人住房租赁营业税起征点由1000元提高至5000元,月租金5000元以下的免收营业税;即使实行了房屋租赁税的城市,也并不意味着每个出租人都缴了税,因为居民房屋是否出租以及租金是多少,税务部门很难一一核实。


    强制的备案,转嫁的税金让租客“不能承受之重”,如何才能租住得安心舒适,成为租房族最大的心愿。有专家建议,应尽快建立合理的征税制度,加大廉租房、公租房的建设,稳定或降低房租价格,维护房屋租赁市场健康平稳。否则,房屋租赁税对政府来讲只能形如鸡肋,食之无味,弃之可惜。对公民来说则是更加严重的抵触心理。

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