虽然距离冬奥会开幕还有几年的时间,但共同肩负赛区任务的河北省张家口市和崇礼县房价已开始飙升,而崇礼县还是国家级贫困县。近几日,记者在张家口市区走访多个楼盘,发现成功申办冬奥会的消息传来以后,主要在售楼盘的单价上涨200元/平方米至600元/平方米;在崇礼县,几个楼盘的涨价幅度则达到1000元/平方米至3000元/平方米。

  目前,张家口经开区楼盘的均价在每平方米5800元-6200元左右,个别高品质的项目均价已达到了每平方米6500元甚至6800元。桥东区楼盘的均价比桥西区稍高些,在每平方米5700元-5800元左右,桥西区在每平方米5400元-5500元左右。业内人士分析,未来张家口随着投资购房需求的大量涌入,房价还将继续出现“价量齐升”的局面。

  伴随着经济增速的下滑,张家口的房地产市场近几年也陷入低迷。而阻碍张家口楼市发展的因素,一是经济发展速度有限,二是外来人口流入不足,三是本地中小房企的产品品质较低,市场缺乏全国性品牌房企进驻。今年上半年在京张城际开工和冬奥预期的共同作用下,张家口楼市开始复苏。

  支撑张家口房价跳涨的就是被普遍看好的奥运红利,但真正对于张家口的利好还是基础设施的改善。广发证券报告称,冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三方面,其一是场馆建设,虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆,但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建;其二是交通基础设施建设,例如已经开工建设的京张高速铁路;其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展和酒店等配套基础设施建设。中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示,基础设施的完善将起到价值转移的作用,将引起地价上涨,房价也会水涨船高。

  最新报告也认为,随着交通一体化进程加快和城际之间人口流动趋向优化,北京和张家口两地之间的巨大房价差异以及张家口经济提升、结构升级的影响,将大大增强在北京的张家口人回乡置业的意愿,这将促进当地房地产市场的发展。另外,冬奥前后,大批游客的到来将极大地刺激当地的旅游消费。对于张家口、怀来一线的度假型地产项目来说,将迎来重大利好,旅游地产也将迎来发展良机。

  虽然张家口正在享受着奥运概念带来的福利,并且房价出现了大涨,但需要借鉴的是,北京在2008年举办夏季奥运会时,楼市却经历了最低迷的时刻。数据显示,夏季奥运会期间,北京日均住宅签约量仅为86套,近八成楼盘是零销售。“奥运热了世界,却冷了楼市”成了当时写照。

  前奥运时代,北京的地产与奥运关联之深,让人印象深刻,交通、环境、品质等等高要求和政府的高投入,让地产行业好好地搭了一次顺风车。在奥运会举办前,一系列的利好提前引爆,让地产行业吃到了最大的“奥运蛋糕”,但消化不良也同样伴随着北京的地产行业,导致了在后奥运时代,很长一段时间里,房价出现大跌,开始消化之前吃得过多的东西。

  国际经验也不尽相同。相关研究报告指出,2004年雅典奥运会之前,雅典房价在7年时间上涨65%,奥运会之后房价平稳,但奥运村房价惨跌;2000年悉尼奥运会之前7年,房价年均涨幅超过10%,但2004年起开始下跌。

  长期以来张家口楼市以本地需求和在外工作的张家口人返乡置业为主,外来需求相当少。除了崇礼县楼盘有不少京津冀外地购房者投资外,张家口其他区域95%以上都是本地人在买房。对于冬奥会带来的外来人口来说,未来几年张家口的房价水平将决定他们是否最终在此置业。一旦房价涨幅过快,远远超过收入水平,将为张家口楼市埋下隐患。当地业内人士表示,对于张家口来说,房价涨幅应该控制在基础设施改善和经济水平发展基础之上,而不应过度透支未来。

  究竟应如何预判张家口楼市在这一轮冬奥会周期中的走势?业内人士认为,也应该分前、后冬奥会时期观察张家口楼市,前者属于基础设施的同城化阶段,目前正在逐步确立上涨趋势,这种势头能否延续到冬奥会以后,尚需根据实际情况拭目以待。

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