不仅预言频发,并且及其靠谱,先后与多位“高手”过招几乎无一败绩;在大多数购房者的心中,他几乎是噩梦的代言词,甚至连专家都称他的预言是百姓的“灾难”。在过去数年时间里,房地产的每个动静、每次变化几乎都伴有他的声音,他的每一个真实而赤裸裸的观点也总是引发无数的关注和质疑。尤其值得称道的是,任志强关于房价的预言,最终预测都一一得到市场的印证。


    在任志强看来一线城市房价的上涨是“憋也憋不住”。对于目前“钱荒”与“地王”这两个最炙手可热的话题,他认为给出明确而尖锐的答案。他直言,“钱荒”只是为了吓唬人,而“地王”只是局部的一线市场在极低的供应持久压抑之下的反应,土地市场火爆根本就是一个伪命题。而最终所有的答案都回归根源——土地供应的短缺。一旦土地供应不足以满足市场需求的时候,房价将更加危险,因为历史表明,每一轮土地购置出现负增长,紧接着都会带来房价的暴涨,“如果不遏制住地价上涨,房价将还会涨。”

    由于大众期望房价下跌,因此“唱空派”更受追捧,“春天派”则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。早期,“唱空派”看跌房价的言论,迎合了不少欲购房者的期望,受到广泛追捧。以易宪容为例,2005年后,这位前社科院专家,在屡次唱空楼市的同时,还抛出过“最多三年,老百姓都买得起房”和“开发商都怕我”等语句。这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为“房地产平民代言人”、“底层意见领袖”等。


    易宪容认为房价下降是国家的基本政策,房价下降就是要到民众可接受的水平,它是国内房地产市场有序发展的根本。因为,一是房价过高、房地产泡沫过大,并非是住房消费者的供求关系紧张推高的,而是住房投机炒作者炒高的。如果住房市场是一个投机炒作盛行的市场,不仅不利于国家经济的健康发展,也会损害广大民众的利益。


    在这种情况下,房价下跌的幅度越大,进入市场的消费者就越多,住房的销售就会越多。与投机炒作为主导的市场相比,这个市场的住房销售量一定会大于少数投机炒作者进入的市场。因此,当国内住房市场出现这种转型时,住房市场对经济增长的作用也就会更大。同时,房价下跌将有利于改变当前少数人通过高房价市场对绝大多数人掠夺的局面,国内社会更是会稳定与和谐。也就是说,无论是从经济角度还是从政治社会角度来说,房价下跌甚至于大幅下跌,最有利的是绝大多数的民众。

    郎咸平在中国有着很高的江湖地位,但他的许多经济学理论,什么火山论、什么开征房产税楼市崩盘论、什么减免税费房价大跌论实质不敢让人苟同。正像姚树洁所说,郎咸平地产论足以祸国殃民。


    郎咸平认为中国房地产的问题是税收的不合理造成炒作横行,投机泛滥。有钱人炒作土地,不那么有钱的人折腾房产,弄得穷人和年轻人居无定所,颠沛流离。人家有了钱是做慈善,是帮助穷人;我们有了钱,穷人需要什么他们就囤积什么,让穷人无路可走。我有的是钱,爱买多少房就买多少住房。不是人的问题,是制度的问题。所以,我们应该健全房地产税收制度,让投机炒作无可遁形才能解决房价居高不下的问题。


    并且房产、股票以及黄金一直以来都是炙手可热的投资产品,2014年伊始,如何根据经济发展的趋势选择最合适的投资产品在论坛上得到了众人的关注。2013年初,由于国际黄金价格大跌掀起了一股抄底热潮,但在郎咸平看来,无论是长期还是短期看,黄金的投资价值都比较有限。长期来看,房地产仍然是最保值的产品。

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