从这里读懂读透2009中国房地产——2009中国地产志_新浪地产

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市场篇（27篇专题）
- - 花团锦簇（13）
  - 山河一片红（14）
    - 北京--上海--广州--深圳
    - 南京--重庆--武汉--沈阳
    - 杭州--天津--长沙--大连
    - 海南--济南
宏观篇（23篇专题）
政策篇（20篇专题）
企业篇（21篇专题）
人物篇（12篇专题）
项目篇（16篇专题）
- - 全国项目一箩筐（3）
  - 重点城市重点项目（13）
    - 北京--杭州--济南
    - 海南--长沙--南京
    - 深圳--武汉--上海
    - 广州--深圳
    - 海南--重庆
营销篇（10篇专题）
需求篇（24篇专题）
历程篇（3篇专题）
- - 2009年中国地产日历（1）
    - 通读09地产每一天
  - 2009地产大事记（2）
    - 2009年度盘点
    - 09地产界60大事件
城市篇（54篇专题）

市场篇

涨幅50%，120%，这些数字其实看似夸张，但的确是今年市场的真实反应；然而今年楼市并非一往直前，年初的寒瑟不仅动摇了评论家，更让消费者不寒而栗，断供、退房喧声四起，开发商也频现退地搁置，种种情况让楼市摇摇欲坠，而四万亿这剂强心针让市场在忽然间实现变脸，年末优惠政策到期，政府又迟迟不作为的澄清是否延续，让楼市更呈火上浇油，戏剧性的转变只怕苦了年初退房大众。

花团锦簇——细分市场年鉴

市场总篇: 忘记金融危机，忘记曾经的资金链困局，2009我们看到的是继续高涨的房价和屡创新高的地王...本山大叔的“不差钱”似乎是09房地产市场最好的写照。

宏观产业: 适度宽松的货币政策和经济环境让房地产业迅速走出阴霾，天量信贷、资本市场融资开闸，2009年楼市量价齐升。

土地: 2009年，在扩内需、保增长的宏观背景下，土地政策保持了与财政、货币政策的一致性和协调性，热点话题不断。

商品房: 2009年商品房销量的涨跌就是政策缩放的最明显的表征，从某种角度上来说，是政策决定了商品房的销量的情况和走势。

商品住宅: 年头冷，年中热，年底沸——楼市由衰而盛，扶摇直上。突如其来的成交放量和价格飙涨，几乎让所有业内人士目瞪口呆。

商业地产: 09年，商业地产销售市场表现良好，早已回暖，但租赁市场受零售业影响一直未见起色，“强销弱租”现象十分突出。

地标项目: 近年来，中国城市在逐渐长高，放眼全国不断被刷新的超高建筑产品的榜单，就会发现越来越多的城市新地标屹立在我们身边。

豪宅市场: 2009年，高档住宅市场表现活跃，所占成交比重明显增加。由于投资者介入，高档住宅价格快速上涨，并在高点维稳。

营销案例: 倾听智者的声音，学习成功者的奥秘，面对优秀的营销案例，你怎能放弃踩在巨人肩膀上的机会，却选择自己苦苦冥想？

最热销项目: 2009年，哪个楼盘是全国卖得最火的？哪个楼盘是受人关注度最高的？有没有楼盘是有价无市的？一切尽在2009最热销项目。

广告市场-平面: 随着楼市的回暖，房地产的广告市场也在2009年呈现出多样的色彩来。平面广告作为最为传统的推广媒介之一，是否依然深受各开发商的青睐呢？

广告市场-网络: 美轮美奂的画面设计，超高的画面质量，独一无二的广告创意，在互联网如此迅猛发展的今天，你还抱着手中的那份报纸，在茫茫字里行间中搜寻你所需要的讯息么？

广告赏析: 优秀的广告总能带给人以愉悦的享受，每当客户为它多停留一秒，那么手上的楼盘就多了一分成功的把握，那么什么样的广告能在2009年激烈的竞争中绽放别样的风采呢？

山河一片红——全国重点城市市场年鉴

北京: 2009年注定是载入北京房地产发展史最具典型意义的一年，从悲伤到亢奋，仅在转瞬之间，楼市的转折波澜壮阔。

上海: 2009年年初上海楼市处在冬眠期。三月伊始，踏入小阳春。经过四月的小幅震荡，楼市在五月全面复苏，之后一路狂飙。

广州: 回暖，可谓2009年广州楼市的一个主调。在系列促进消费政策的刺激下，需求迅速得到释放。成交均价也多月领涨全国。

深圳: 二手房成交量的骤增，捂盘惜售的屡禁不止为2009年的深圳楼市做了注解，深圳市民纷纷抢搭税收优惠政策的末班车。

南京: 细细看来，2009年初的楼市政策塑造了本年度房地产行业的火爆。而年底当房价冲得过高时，楼市政策却发生一些微妙的变化。

重庆: 盘点2009年的重庆楼市绕不过“扫黑”这个关键词。轰轰烈烈的扫黑风暴席卷了整个山城，也给重庆地产界致命一击！

武汉: 2009年武汉楼市一直高烧不退，临近岁末，在国家想要遏制高房价的情况下才稍稍松动。2007年的疯狂，重新上演！

沈阳: 2009年沈阳房价走势，俨然坐上了火箭：第一季度的短暂调整后，从第二季度开始反弹，这股升浪直至年底仍未见缩减。

杭州: 从2009年年初史无前例的冰冻期，到2009年年末前所未有的火爆期，杭州楼市在这一年演绎的是一个大大的“√”的走势。

天津: 回顾这09年关于天津楼市的记忆，从年初的蓝印政策出台，开启了全年火爆成交量的序幕；2009年的天津楼市着实红火了一把。

长沙: 在09年，长沙也针对本土的房地产市场制定出台了相关的政策，以适应本地市场发展需要。楼市也因此得到了极大的复苏。

宏观篇

年初，曾经有人问我们编辑，中国的保八和房地产究竟是个什么关系？我们的编辑很干脆的回答：没有房地产就没有保八，意思是说没有房地产这个行业，没有开发商这些树木，银行根本没地方去浇水，就组成不了保八集团；当然这些都是玩笑话。然而，三四季度的宏观态势基本与房地产发展一致，在盘点房地产之前，先来了解下今年的宏观经济。

经济筑底

宏观经济总篇: 2009年，在4万亿救市资金的推动下，宏观经济环境一路平稳复苏，各项指标平稳增长，国内外的市场信心也越来越饱满。

通胀之困: 电价涨了、水价涨了，气价也涨了，房价更是一路飙升，人们感觉手里的钱不值钱了。一时之间，通货膨胀何时到来的争论不休。

GDP保八有望: 社科院预测2009年我国GDP增速将达到8.3%。我国经济在短时间内经历了止跌、企稳、回升几个阶段，国内经济复苏势头强劲。

信贷激增破历史: 2009年开年至今，天量信贷引人关注。在适度宽松货币政策刺激下，信贷腾挪如火如荼，银行贷款上半年接连“井喷”。

区域规划频出: 国务院区域振兴规划环环相扣，落子如飞。2009年，国家就先后批准了横琴岛、江苏沿海经济带带等诸多区域振兴方案。

万亿资金觊觎楼市: 今年的中国楼市突破多年来相对单一的资本格局，民间资金、私募房地产基金、保险资金纷纷参与进来，资本多样化格局悄然形成。

会议回顾

宏观经济总篇: 2009年，在4万亿救市资金的推动下，宏观经济环境一路平稳复苏，各项指标平稳增长，国内外的市场信心也越来越饱满。

2009年全国两会: 世所罕见的全球金融危机使中国经济遭逢前所未有的考验，这注定令3月开幕的2009年全国两会镌刻出非比寻常的历史印迹。

2009伦敦G20金融峰会: 美元地位遭到前所未有挑战。中国、欧盟、俄罗斯等交替发声，呼吁改革以美元为主导的国际货币体系，终结美元独霸时代。

博鳌亚洲论坛2009年年会: 时隔10年之后，又一场金融风暴席卷而来。面对日趋复杂的国际环境，在博鳌亚洲论坛09年会上，亚洲要发出同一个声音。

2009年八国集团峰会: 一年前的G8峰会令人记忆犹新，今年的G8峰会是否会再度点燃美元上涨的硝烟，进而对商品市场产生巨大的影响？

2009夏季达沃斯论坛: 会议在9月10日—12日在中国大连召开，论坛聚集1300位具有影响力人物，共同为实现全球经济转型和复兴探寻答案。

2009年APEC峰会: 逾800名世界商业领袖与来自亚太地区最主要经济体的领导人及世界主要经济机构的负责人相聚，共同为全球经济发展把脉。

2009中央经济工作会议: 中央经济工作会议于12月初召开，会议为2010年的经济工作最终定调。而关于楼市刺激政策在明年是否退出的问题最受关注。

数据表态

宏观经济总篇: 2009年，在4万亿救市资金的推动下，宏观经济环境一路平稳复苏，各项指标平稳增长，国内外的市场信心也越来越饱满。

GDP: 在政府强有力的经济刺激计划作用下，中国经济持续复苏，三季度GDP同比增长8.9%，比二季度加快了1个百分点。

CPI与PPI: 今年2月以来，中国CPI数据一直为负。11月之后，翘尾因素逐步由负转正，通缩压力将逐步过渡为通胀压力。

城镇固定资产投资: 前三季度，我国全社会固定资产投资155057亿元，同比增长33.4%，其中，城镇固定资产投资133177亿元，增长33.3%。

房地产业城镇投资: 据国家统计局数据显示，2009年1-10月我国房地产业城镇投资情况良好，累积投资33888.15亿，同比去年增长23.40%。

房地产开发企业完成投资: 据国家统计局数据显示，2009年1-11月我国房地产开发企业完成投资情况良好，完成投资31270.92亿，同比增长17.8%。

商品房销售面积和销售额: 据国家统计局数据显示，2009年1-11个月全国商品房销售面积同比大涨53%，其中商品住宅销售面积增长54.4%。

七十城市房屋销售指数: 国家统计局发布的数据显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点。

新增贷款: 2009在中国的货币政策史上必将留下厚重的一页。天量信贷前所未有，金融对经济的支撑作用也立竿见影，中国经济率先回暖。

政策篇

2009年的房地产政策很容易去形容，就是平和与轮回，在“一揽子”计划概念下，去年9月开始的救市工程轰轰烈烈的展开，也正是这样大张旗鼓的政策配合，却形成了房地产政策调控史上少有的平安年，然而到了年末，主管部门又打起了太极，不作为的态度再次引起了市场的摇摆。或许到了明年，当我们制作2010年年鉴的时候，会不时发出感慨：曾经有一系列非常紧凑的政策摆在面前，我们没有好好珍惜。

政策层层看

2009中国房地产政策全集: 2009年的房地产市场迅猛回暖，促成这场让很多人始料未及“出场秀”的，恰恰就是一系列楼市优惠政策的出台和落地。

2009十大政策回顾: 纵观2009年，全国房地产市场出现了周期性变化，而国家连续出台了系列政策作为调控，于是，十大热点政策风生水起。

7090退出舞台: “70/90”政策虽然增加了小户型市场占有率，但也滋生了一些问题，作为房地产宏观调控的标志性政策，已经实质性退出市场。

土地首付不得低于50%: 房地产市场调控的第一招棋，落在了土地出让收支管理上，今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。

二手房营业税重新趋严: 2008年为应对金融危机而出台的房产救市政策会否到年底终结？业内人士透露，包括二手房营业税减免等优惠政策将刹车……

二套房贷再次收紧: 二套房贷不仅首付必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关。

公积金对接保障房: 住建部开启了公积金援建保障房的破冰之旅，但利好与忧虑并存，政府如何鼓励增量和存量保障性住房的供给，依然有漫长的路要走。

国土部严查小产权房: 从深圳“小产权房转正”传闻，到随后的“辟谣”，再到国土资源部表态“不会出台统一的处理意见”，小产权房未来将走向何方？

国务院调整项目资本金比例: 银行对资本金比例要求十分严格，4万亿元计划颁布后，地方配套资金相对不足，此次调整资本金比例将减轻地方政府的财政压力。

蓝印户口重出江湖: “购房落户”政策始见于上世纪90年代后期，但过往经验表明，它的本质不外乎金钱导向，这一举措无法从根本上破解房地产困局。

地方政策措施罗列

南京: 2008年南京以及至整个中国楼市都是险象环生。然而随着2009年初一系列楼市优惠政策的出台，楼市呈现一派欣欣向荣的景象。

上海: 上海“救市14条”等政策执行近一年来，中国房地产市场经历了巨大的变化。楼市从2008年跌入低谷，却在2009年迎来巨大反弹。

杭州: 09年，杭州楼市经历了年初与年底的冰火两重天。在楼市的落寞与繁华背后，政策这只无形的手一直发挥着不可小觑的作用。

天津: 回首09天津楼市，表现出理性而敏感的市场特征。但每一次对于国家政策调整及时积极的回应，则又体现了“政策市”的变动规律。

海南: 2009海南楼市也逐渐从以三亚、海口为龙头的两极化市场转变为多元化局面。这一年，海南楼市政策也经历了不小的变化。

沈阳: 回望2009年全球金融危机背景下的沈阳房地产市场依然稳定发展。国家、沈阳政府出台的一系列房产政策起到了很好的稳定市场作用。

武汉: 在“抑通胀，促发展”的大背景下，2009年武汉也针对本土的房地产市场制定出台了一系列政策，这些政策顺应了本地市场发展的需要。

长沙: 在09年，长沙也针对本土的房地产市场制定出台了相关的政策，以适应本地市场发展需要。这些政策力保房地产业发展，并完成GDP目标。

企业篇

他们坐在那里，你来我往的举了举号码牌，随口蹦出几个数字，十分钟便掷下百亿资金，坐拥万亩土地；他们站在那里，荣光满面的拿着把小铜锤，“叮”一声敲响一座铜钟，瞬间身价陡增，跻身各大富豪榜；他们在那里等着你，不论你直呼价格之高让你看不懂也好，大骂他们黑心无良也罢，你，成了他们眼里的“刚需”。中国房地产企业从节衣缩食的2008年，进入了腰缠万贯、锦衣玉食的2009年。

房企研究

企业篇: 适度宽松的货币政策和一枝独秀的经济环境让房地产业迅速走出阴霾，在楼市量价齐升的09年，房企普遍信心满满，融资拿地，动作频频。

解码2009房企运行特征: 新浪乐居推出的《2009中国地产年鉴企业篇》，将助您以一览今年房地产企业的众生相，并预测未来可能发生的变局。

特征之— —上市潮: 2009年绝对是值得深刻记忆的一年，这一年资金来得如此容易。房企扎堆上市，有30余家企业拟通过IPO或借壳方式谋求上市。

特征之二—拿地热: 2009年70城市土地出让金收入同比翻番的火爆催发了新一轮“以地生财”热情，开发商拿地热情空前膨胀，但以地生财模式风险不能小觑。

特征之三—国进民退: 地王勇猛，央企更勇猛，在2009年的房地产市场上，主角无疑是国企，在金融危机到来之际，国企给我们上演了一场什么才叫实力的戏剧。

特征之四—商业地产渐热: 2009年，先后有中粮、万科和保利等宣布了未来企业新战略规划。共同的是，在这些规划中，“商业地产”这一词被反复提及。

王者风范

聚焦2009热门房企: 今年初行业回暖以来，房企纷纷筹划上市融资，并积极拿地。其中不乏恒大、龙湖等知名企业。以及频频制造地王的国企。

聚焦万科融资: 作为房企龙头，万科的“圈钱”行为关注度极高。因为万科的一举一动都有可能将中国房地产行业带入另一个发展的轨迹。

恒大梦圆2009: 自2002年8月，许家印买壳“琼能源”以来，就筹谋上市计划，一路几经曲折，终于在2009年得偿所愿，一圆多年的上市梦想。

龙湖上市成功: 龙湖地产的上市，不仅使之成为今年港股上市融资规模最大的内地房地产股，而且将其领军人物吴亚军推上中国第二女富豪的位置。

碧桂园折戟对赌协议: 碧桂园在2008年2月15日与美林国际订立的一份以现金结算的公司股份掉期协议导致巨亏12.415亿人民币，大股东杨惠妍浮亏7.4亿人民币。

保利竞争行业老大: 万科是中国房地产市场的标杆。然而国资背景、打通上市融资渠道的保利地产甘愿充当挑战者。万科VS保利，无硝烟的争霸赛刚刚打响。

CRIC登陆纳斯达克: 10月16日，易居中国和新浪的合资公司中国房产信息集团（CRIC.NASDAQ）正式在纳斯达克上市，成为中国在美国上市的地产科技第一股。

soho中国收购东海广场: 今年8月，SOHO中国成功收购烂尾楼：上海东海广场，正式进入上海。潘石屹言之凿凿的京沪战线也由此拉开了序幕。

金科借壳上市: 金科借壳之旅终于划了一个完美的句号。ST东源有条件通过了公司的重组方案。这意味着金科借壳ST东源圆满成功。

万达模式产业成型: 12月22日，随着洛阳万达广场的开业，万达集团成功实现了年初制定的开业计划。2009年开业8个万达广场，企业实现跨越式发展。

绿城500亿豪言超万科: 2009年，绿城旗下楼盘持续热销，累计总销售额突破500亿元，跻身全国房地产行业榜眼位置。宋卫平也对超越万科信誓旦旦。

房企拜年活动

大连

长沙

海口

重庆

人物篇

或喜、或悠、或忧、或悲，2009年地产界众生相深得世间百态精华，喜如许家印，一朝登顶，广散钱财以博名；悲如黄光裕，锒铛入狱，盛传自谢亦不成；而更多的面孔则是那些身处其中的人，无论榜上榜下，也无论位高位低，甚至无论于扮演角色，在这样一个起落分明的年度，很难不随波逐浪。人物的脸谱的形成必然有其刻画的手笔，而我们要去真正了解这世态，何不反过来去看看那些生动的表情。

坐看云起时

2009地产风云人物: 2009年地产界风云瞬息万变，精彩的不仅是各家的销售榜单，各家掌门人的背后故事同样引人入胜。

先锋观点: 从“廉租房应该是没有厕所的”，到“丈母娘需求推动房价上涨”，2009地产界“雷人语录”排行榜没有最雷只有更雷。

人事变幻: 2009年，是房地产营销高层人才调整和重组的一年。据统计，有跳槽意向的高管人数上升了20%—30%。高管地震，让人深味。

财富风云: 09年的财富榜依旧风云变幻：许家印盖过许荣茂摘得中国新首富桂冠，而吴亚军的紧追不舍也令杨惠研的一姐地位不再牢靠。

典型模范: “上市”、“信息化第一”、“版图扩张”等等，领军人物的每一次动作都能吸引无数目光的聚焦。

名人2009: 地产业没了大腕也就没了主心骨，他们话战略、话房价、话土地，他们的言行已经成为企业决策实际价值的参考标尺。

悲情与谢幕: 市场游戏的规则总是不容亵渎，有人学会了顺受，有人却选择逆反，于是便有了黄光裕的锒铛入狱，有了许宗衡的失足落马…

地产传奇: 从许晓明掌舵南国置业IPO重启上市，到黑马富豪严介和的蠢蠢欲动，一匹匹黑马的横空出世，让09房地产业更添神秘色彩。

特别企划

2009年度十大得意人物: 09年地产界，或许没有人比许家印更耀眼夺目，没有人比吴亚军更风光无限。告别2009，我们一起细数那些喜气洋洋的面孔。

2009年度十大争议人物: 任志强继续“正确”着，继续被狂骂着。“年轻人就该买不起房”、“买不起房就该回农村”。网上扔向他的板砖又可以盖一个小区了。

2009年度十大失意人物: 以许家印、吴亚军为首的中生代开始在地产王国抢班夺权，而与之成鲜明对比的是一批昔日全明星正走向落寞。

2009预言回顾: 2009楼市跌宕起伏，业内预测纷起，站在新旧年岁交替的拐点，我们一起盘点地产大佬的应验之说有几何？

项目篇

回顾2009年，中国的房地产界好像一部精彩的电影，而一个个地产项目就扮演着房地产光影世界中的不同角色，鲜活的演绎出一幕幕让人难以忘怀的大戏。上海中心的第一高楼之争，莲花河畔景苑7号楼的倒楼事件，欢乐谷的开幕，汤臣一品的热销……这一个个地产项目为09年的地产界增添了不少色彩。

全国项目一箩筐

2009地标建筑展: “第一高楼”近年来不断易主，各大城市悄然进行着一场高楼“暗战”。这是城市荣誉感迅速膨胀的结果，各地不约而同借这种形式彰显实力。

2009全国热销项目: 今年的楼市喧嚣在一片回暖的气氛当中，保利百合花园、星河湾都宣传动辄卖出了超过1亿的销售回款，新浪乐居向大家揭开热销项目的神秘面纱。

2009全国典型豪宅: 2009年，是最典型的豪宅年。当坐落于陆家嘴板块的中粮海景1号，成交均价逼近13万天价时，就注定了中国豪宅的奢侈与国际接轨。

重点城市重点项目

北京: 新浪乐居联手BTV财经频联合推出的“影响力楼盘奖”评选活动，于2009年12月16日拉开帷幕。北京将有10个楼盘获“影响力楼盘奖”殊荣。

杭州: 年终，我们评选杭州最具影响力楼盘、最佳人气楼盘，旨在说明它们映射的不仅仅是杭州城市化进程的缩影，更是这座宜居之城的价值标杆。

济南: 岁末，我们倾情奉上济南楼盘资讯的饕餮盛宴。无论你是蠢蠢欲动的购房者，还是摩拳擦掌的投资商，在这里都能找到适合自己口味的佳肴。

长沙: 长沙的2009是一场杀气纵横的华山论剑，开发商各显神通，然而并非尽善尽美，明眼的消费者总是能将楼盘按资论座，受热捧的永远是 “中神通”。

南京: 奥体板块堪称2009南京楼市温度最高的板块之一：热销楼盘频频现身、房价集体冲破2万元大关、一房难求房荒再现。奥体板块为何如此炙手可热？

深圳: “捂盘”是深圳最为常见的现象。据统计，09年上半年，深圳一共有54个楼盘开盘，但开盘次数却达到了134次，最多的一个开盘次数达9次。

武汉: 12月，中国房地产测评中心正式发布“2009武汉房地产开发企业10强”榜单。随后，最佳口碑楼盘、最具投资价值楼盘等一系列榜单相继出炉。

重庆: 每到年底总免不了座次排名，而每个人心中都有一把衡量的尺。我们按照市场反响以及专业推介，列举出优秀楼盘，给2009年的重庆楼市一个诠释。

广州: 新增供应量虽然减少，但可售的一手住宅还是很多，2010年即将到来，在此，新浪乐居率先为广大网友搜罗了明年推出的新盘，供大家参考。

海南: 海南的旅游岛规划将使海南岛的旅游地产大行其道，而产品本身的特征也将成为吸引人的卖点。

上海: 上海作为中国房地产的一线城市，行业已经发展得相当成熟，所以优秀的项目为数不少，令人津津乐道。

营销篇

房地产营销也分三六九等。难想到难做到的营销创意，是死营销；容易想到容易做到的营销创意，是烂营销；难想到容易做到的营销创意，是绝佳的营销。09年或是一个充满调侃、值得玩味的年代，也是一个需要包装的年代，更是一个需要炒作和擅长迎合的年代。关键在于是否踏在了“机会时点的调子”上，国人向来擅长继承和发扬，楼市营销亦是如此，老调是经典的旋律，新音是时代的强音。

地产创意光影间

品鉴永恒豪宅之美: 体验奢侈，品味人生，让细节决定成败，让豪宅彰显尊贵。2009看星河湾、绿城、仁恒如何帮你打造不一样的非凡体验。。。

住宅广告创意精华: 在这个创意泛滥的时代，地产媒体人引以为傲的字眼，成了中国老少皆宜的口头禅：“这个挺有创意的”，“我需要一个big idea”。。。。

09地产广告雷人集: 在眼球经济大行其道的背景下，2009年的楼市广告比往年更显“精彩”，恶搞、雷人、煽情，只要你想不到的，没有你看不到的。

09地产最广告: 人靠衣装，马靠鞍，2009年的房地产销售亦是如此。好的广告就像一张耀目的名片，往往起着事半功倍的效果。

09地产媒体赴盛宴

平面媒体Q1: 新年伊始，房地产市场尚未从金融危机中走出，这时房地产商打的不是广告，是寂寞。

平面媒体Q2: 全国媒体市场二季度触底反弹，尤其是平面媒体市场，投放总额环比上季度上涨97.75%。。。

平面媒体Q3: 全国平面和电视媒体投放总额为50.90亿元，环比09年二季度上涨了19.67％，同比也有3.82％的降幅。。。

网络媒体正当时: 电子信息化时代，潮人如你我怎甘心仅从平面媒体了解最近的房地产信息，而开发商又怎能轻易忽视网络的力量？

品鉴09经典营销

节日营销: 节日营销，一直是商家最常用的一种营销手段。2009年看各房地产商如何绞尽脑汁，出奇制胜，玩转房地产市场。

精彩时刻: 把同一品牌下的数个项目联合起来一起进行市场营销，2009年这种在公司品牌下联合项目品牌进行的联动营销日渐红火。

需求篇

2009年中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，随着中国人的置业观念的悄然改变，房价也实现同步稳定上涨。此种背景下：1、买房比直接储蓄更有效率；2、负债性买房更有利于提高财产性收益比重；3、富二代思想正在蔓延；4、分居正在取代聚居；5、婚姻观念更新刺激了置产欲望。以上五点成为主流是中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。

一线城市豪宅客户解码

解码中国豪宅客户: “不求最好，但求最贵！”《大腕》中这一经典台词，是对中国豪宅客户群特征的“调侃式”总结。房子对于他们而言是身份、财富、个性的彰显。

No.1 尊贵型豪宅客户: 豪宅对尊贵型豪宅客户来说是事业成功的标志，是释放工作压力获得独立自由的私密空间和独享心灵宁静的场所，也是体现他们生活品味、情趣、情调的地方...

No.2 享受型豪宅客户: 受型的豪宅客户更多的是享受生活的场所，是和家人共度时光的地方，同时也是体现自身品味、身份的场所...

No.3 标签型豪宅客户: 如果周围你没有这样的邻居，没有这样的购物环境，没有这样的消费的场所，没有这样让你表现雍容、优雅的车水马龙，那你的身份怎么体现？

No.4 理财型豪宅客户: 理财型豪宅客户一般而言都有丰富的豪宅置业经历，因而在购买时一般能做到综合考虑多方面的因素，所以在后期入住后他们对于豪宅的满意度较高。

透视高端自住需求

中国富裕阶层多元消费: 中国富裕家庭数量不断攀升，部分大城市已孕育出了一批具有国际视野的高消费人群，他们引领高端房地产市场的走向。

第1站长三角上海: 昔日的“渔港”现今孕育出了一批具有国际视野的高消费能力人群，他们引导着上海高端房地产市场的走向...

第2站苏州南京杭州宁波: 追求安逸的生活是苏州、南京、杭州、宁波4城市共同的追求，他们的富裕家庭在生活理念、投资理财方式以及价值观却又各有不同。

第3站湖南省会城市长沙: 长沙高端客户房产的投资理念并不凸显，他们主观意愿上向往别墅生活，但是在实际支付力上或是居住观念上，还与别墅产品的要求不相匹配...

城市置业消费需求: 想知道苏州、杭州、南京的购房者在置业方面的需求有哪些不同么？各城市的人文精神又如何在置业过程中如何体现？请看城市置业消费需求特辑。

解读中产阶层消费置业

“速写”中国中产阶级: 改善居住品质是我国中产阶层内心最直接的愿望，他们对居住的要求成熟而理性，看重居住品位、理念与文化。

发源篇: 在我国，要是用硬件标准来衡量中国的中产，似乎有几个特征是一定具备的。那就是新时代的三大件——汽车、房子和股票。

南方篇: 苏州和南京受历史影响十分明显，“园林意识”和“小巷情结”酝酿了苏州人易于满足，缺少开拓与冒险精神的个性...

中原篇: 富裕之家购房时，最看重区域周边综合状况，因此，在板块选择上，富裕之家最倾向发展比较成熟的市中心板块...

北方篇: 富裕家庭更希望能买到偏大一些的房型，为了生活的舒适，并不介意花费更多的资金。有超过40%的人考虑购置三房的居所。

刚性需求Q3购房信心指数

上海: 购房信心指数仅为83.51分，在各个城市中得分最低，反映上海购房者信心严重不足，成购房 “最没信心之城”。

广州: 2009年第三季度，广州购房者信心指数为101.8分。表示购房者信心处于一般水平，对购房信心不强。

深圳: 2009年第三季度，深圳购房者信心指数仅为87.9分。表示购房者对购房信心严重不足。

天津: 第三季度购房者信心指数总体得分103.3分，天津购房信心指数106.9分，略高于全国水平。

重庆: 09年第三季度重庆购房者信心指数为98.7分排名全国第10。表示购房者信心处于一般水平，对购房信心不足。

武汉: 通过调查研究，2009年第三季度，武汉购房者信心指数为94.4分，低于全国水平，信心明显不足。

长沙: 2009年第三季度，长沙购房者信心指数为107.5分。表示购房者信心处于一般水平，对购房信心不强。

杭州: 杭州消费者对房地产市场的现状信心得分为97.0分，购房者对现状的看法略显悲观。

南京: 在2009年第三季度，南京购房者信心指数为93.5分。这个分数表示购房者对买房信心不足。

城市篇

中国房地产在2009年高调回升，而各城市也以自己的方式谱写着楼市的新乐章。北京、上海、广州、深圳这些一线城市依然笑傲江湖。而南京、杭州、武汉、天津这些二线城市的快速发展也逐步体现出中国房地产行业的迅速发展。此外，还有沈阳、重庆、大连、海口、济南等地，在2009年上交了一份令人满意的楼市答卷。从北到南，由东至西，中国楼市的蓬勃发展将继续扩大。

北京

市场年鉴: 2009北京商品房销售市场活跃，住宅销售市场量价齐升；金融贷款增长的提速以及销售的大幅增长为投资增长提供充裕资金。

政策回顾: 2009年的政策塑造了房地产的“牛市年”。当房价一路飙升日益引发各界议论纷纷的时候，我们也看到，楼市政策发生一些微妙的变化。

北京购房者信心: 09年北京购房者信心波动较大，从年初观望态势到年中年末由于房价上涨而造成的“买涨”的心理预期，造成购房者信心逐渐恢复。

项目拜年: 2010年是新浪乐居与广大客户携手共进的一年，在此新浪乐居向所有房地产企业及关心支持我国房地产事业的各界人士表示衷心的感谢。

上海

市场年鉴: 2009年年初受全球金融危机影响，上海楼市一直处于冬季，一系列利好政策出台之后，上海楼市在五月开始全面复苏，09年也成了积极回暖的一年。

政策回顾: 受政策的利好，上海楼市在2009年出现了突飞猛进。而其中二套房贷、经适房、居住证转户籍、公积金租房等重大政策更是为2009添上了浓墨重彩的一笔。

杰出楼盘: 中国经济面临自身转型，而上海即将通过世博会诠释城市让生活更美好。上海的杰出楼盘是城市的亮丽的风景线，也是房地产业中的一颗璀璨明珠。

杰出人物: 中国房地产界中的杰出人物永远是业界讨论的话题，他们为行业做出了贡献，他们以自己的方式见证着房地产的发展，上海楼市的发展。

杰出企业: 作为上海这样一个中国房地产的一线城市，其战略的重要性不言而喻。不少杰出的房企纷纷登陆上海。09年，这些房企也继续谱写着传奇。

南京

市场年鉴: 充满激情和变数的2009年已经过去，南京楼市进入了澎湃前进期，不少买房人同样经历了买不买房的深度困惑。而开发商成为楼市大赢家。

土地市场: 南京市国土局对于09年土地出让情况的对外表述是：“确保全年经营性用地公开出让面积在550公顷左右，成交价力争在140亿元以上”。

典型事件: 面对不断飙升的房价，不少市民都困惑着该什么时候入市。而众多开发商和业界人士在市场火爆但后市走向不明等因素下同样对市场感到迷惑。

关键词: 在经历了2008年楼市“不平稳”的一年后，对于过去的2009年，无论是开发商还是购房者，楼市的每一个利益相关者心中都难免五味杂陈。

数字楼市: 如果2009年的南京房地产市场就是一场风云变幻的话，一组组数字串起了这个特殊的年份，在这些数字中，哪些将成为2009年最深的印记？

广州

市场年鉴: 2009年，经过国家大力拯救楼市，到国家房地产优惠政策相继退出，再到土地调控出台，各类与房地产市场相关的热点问题不断出现。

土地市场: 虽然广州09年上半年土地市场是一片沉寂。随着楼市的回暖，土地市场也开始热闹起来，火热程度之疯狂是以往任何一年都无法比拟的。

十大事件: 小阳春、广东十五条、违规收取诚意金、小产权房……在政府政策和开发商的主导下，广州楼市经过了从萧条到繁荣的过程。

楼市语录: 房地产界一直不乏惊人的言论，外行看热闹，内行看门道。这些语录说得到底有没有道理，就请专业的您来做出评价，表达看法。

项目十宗最: 年初，在买涨不买跌的追涨风中，开发商开始不愁卖，又耍起了捂盘惜售的伎俩；年末，由于政府施压抑制房价，价格暗战又开始满天飞。

深圳

市场年鉴: 用怎样的语言来评述已经过去的2009年房地产市场呢？大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。

十大预言: 09年初，不少专家对于深圳楼市做出了预言。关于地产界的预言，我们不应该简单地判断准与不准，而是要去关注语言背后的理论思想。

十大捂盘惜售项目: 捂盘惜售在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着2009年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主因。

杭州

市场年鉴: 回顾2009杭州市场，交易量与价格都在稳步上升。优惠政策到期引发市场变化，乐居汇总杭州房产数据，对09年做一次全面回顾与总结。

政策回顾: 在楼市的繁华与落寞背后，政策这只无形的手一直发挥着其无可替代的作用。每一项政策，都是楼市发展历程中的一个节点。

十大事件: 2009年，杭州楼市的变化让大多数人咋舌。从打折风波到政策救市，再从小阳春走到盛夏，这一年，政策、房价都成了焦点话题。

最具投资价值项目: 2009年发生了很多值得我们深思的事情，比如，降价、被开盘、秒杀等等。哪些楼盘在这个不平凡2009年，最具投资价值呢？

人气口碑项目: 新浪乐居特别罗列出在房地产开发和销售等各个环节具有创新的示范作用，同时以特有定位和特点吸引业内外的关注的人气楼盘。

最具影响项目: 作为杭州最具影响力楼盘，应当在该区域有一定的知名度和美誉度，在该区域销售业绩良好，并且推动了该区域的经济环境。

高端不动产: 作为房地产市场中重量级的产品形态，高端物业正不断发展：从早期的东方润园、金色海岸，再到如今蓝色钱江、西溪天堂等。

2010年最值期待项目: 对2010年即将推出的新盘，市场关注度尤为热烈。而新盘数量之多，从侧面说明购房者挑选余地之大，竞争将会更激烈。

长沙

市场年鉴: 从2008年初低迷楼市，到2009年的火爆，回顾2009长沙市场，交易量与价格都在稳步上升，年末购房优惠政策到期引发市场变化。

政策回顾: 2009年末，中央再次加大调控力度。而长沙也在09年针对本土的房地产市场制定出台了相关的政策，以适应本地市场发展需要。

聚焦项目: 1-11月，长沙市住宅销售1046.86万平方米，同比增长96.21%。新浪乐居为此特别盘点长沙经典项目。

乐居拜年: 在过去的一年里，我们以高质高效为宗旨，以满足广大网友对房地产行业的信息需求为己任，为长沙房地产事业的发展贡献出绵薄之力。

天津

市场年鉴: 回顾09年，从蓝印政策出台，开启了全年火爆成交量的序幕；从小阳春开始一路看涨的房价，到年底滨海新区三归一进一步带来楼市利好。

政策回顾: 津八条和蓝印政策实施已近一年，天津楼市在2009年在救市政策刺激下，经历了惊天大逆转。如今，我们再次回顾政策与楼市的解不开的缘。

重庆

市场年鉴: 2009年，对于重庆楼市来说是不平凡的一年。在经历2008年的盘整之后出现了反弹。一度绝望的房企更是感叹：终于活过来了。

政策回顾: 回顾2009全年，每一次重大政策的出台无不牵动着楼市神经，无怪乎有人说中国的楼市就是“政策市”。

乐居拜年: 楼市是疯狂还是繁荣，相信在2010年我们会看到一个更清晰的答案。在此，新浪乐居给各位致以新年的问候和祝福。

济南

市场年鉴: 2009济南楼市风云变幻，注定是不平凡的一年。岁末细细梳理，经历了2009年，济南的房地产市场那些关键词备受关注？

十大新闻: 楼市由衰而盛中，太多大事件的发生让广大购房者经历了大喜大悲，一幕幕或耐人寻味或振奋人心的新闻都历历在目。

十大名博: 盘点2009年，我们聚焦一些关注度极高的博客来折射出这一年的济南楼市变迁。那些在滚滚长河中泛起的浪花不时会在我们脑海中泛起。

武汉

市场年鉴: 对武汉楼市是否有泡沫，房地产界争论很大，无法下定论。但有几个简单事实能说明问题，即多数区域的房价，超过了2007年最高价格。

政策回顾: 09年，武汉出台了不少政策来保证房地产的正常发展。例如，在楼市交易趋冷的背景下，出台购房落户政策无疑具有强烈的托市意味。

十大新闻: 2009年变幻莫测；从购房消费券的全国首发，到武大基建腐败案，从楼高高事件到东星烂尾楼的易主......这些给武汉楼市又增添了几分乱相。

项目盘点: 2009年武汉商品房连续9个月销量过万套，无论从销量还是从价格上都高出07年。沉寂的郊区楼盘在09年也变得火爆起来，销量有了大幅上升。

沈阳

市场年鉴: 从2008年初低迷楼市，到2009年的火爆，回顾2009沈阳市场，交易量与价格都在稳步上升。而年末的购房优惠政策到期也引发了市场变化。

十大新闻: 2009年，沈阳更是迎来了一个高速发展的年头，房交会、地王、新地标等都成为沈阳百姓关注的地产词汇与热点事件。

十大名博: 时近年末，冬日的沈阳房地产市场依然火爆。针对2009的疯狂，业内人士纷纷各抒己见，表达自己对09楼市的看法。

海南

市场年鉴: 2009是海南房地产市场发展史上非比寻常的一年，房价稳步上涨、销量持续走高。在国际旅游岛建设的带动下，海南房地产开发市场呈快速增长。

政策回顾: 从热得发烫的2007年，到奄奄一息的2008年，再到绝地逢生的2009年，海南的房地产业无可避免的被打上了全国楼市集体复苏的烙印。

乐居拜年: 2009年，对于中国的房地产业注定是不平凡的一年。元旦之际，新浪乐居谨祝大家年年圆满如意，月月事事顺心。

大连

市场年鉴: 从年初市场延续2008年的严，到年末的疯狂，在这一年中，大连楼市经历了从谷底攀上波峰的转折，发生了翻天覆地的变化。

乐居拜年: 新浪乐居大连站携手大连地产界人士向工作在房地产行业的同志们，向所有关心、支持我国房地产事业发展的各界人士致以新年的问候和祝福!

封面

2009年对于房地产行业来说，别样而纷扰，充满戏剧性，消费者体验着一年的跌宕起伏，从断供到抢购；开发商经历着资本游戏，从债务危机到豪赌拿地王；业内同行依然蚁族着，年初失业年底就业，好像就是被玩笑了；然而产业并没有停步，细分专业化依然前行，连首支地产科技概念股也上市了；2009年还有很多精彩，不妨放慢您手中的鼠标，一起品味我们的2009。

2009年市场篇