2010年4月，史上最严厉调控政策的“国十条”出台，引发中国房地产市场一片哗然，房企倍感压力，面对危机各大名企使出浑身解数，降价、融资、联合携手、寻求新模式、更换统帅、果断下调目标等手段应对淡市。
湖北省调控政策包括：各商业银行坚决执行差别利率；切实落实2010年保障房建设计划；对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售；严厉打击开发商囤积闲置土地、拖延开工竣工时间、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
5月初，一则消息在房地产圈迅速传开：恒大地产全国在售项目将统一调价至8.5折。早起的鸟儿有虫吃，恒大85折优惠效果显著。10月11日，恒大地产公布，今年前9个月合约销售356亿元人民币，按年升54.2%，达全年目标400亿元的89%，而累计合约销售面积569.8万平米，按年增长26.5%，合约销售均价每平米6,248元，销售均价按年增长21.8%。
6月8日，又一个全国性地产巨头——上海绿地集团加入促销行列。虽然在其活动细节中，并未提及降价，但免物业管理费、买房送家电补贴和买房送契税等措施实际上降低了购房者的置业投入，因此被业内视为第三家加入降价营的地产巨头。
10月7日，融创中国成功于香港联交所主板挂牌上市。恰恰在这个国庆假期前两天，9月29日国家出台的房地产二次调控政策，对于贷款和契税等方面进一步的收紧政策，再次重创地产股行情。融创中国受此影响，上市首日破发，但这并没有影响其在香港资本市场首次斩获26.1亿港元的融资规模。
9月份销售创下全年单月新高的恒盛地产，在10月18日公告已通过信托计划成功集资16.7亿元。不仅如此，恒盛也一并公布其拟海外发行优先票据，重启海外发债计划。这也是时隔半年后，恒盛重启海外融资之路。
10月14日，金地联合天津稳富股权投资基金获得上海浦东航头中心镇A1商业地块项目，总地价为22.86亿元，溢价328%，楼板价达10500元/平方米。业内人士认为，由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，这就需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力，但也不排除开发商有追逐“价格洼地”的可能。
8月25日晚，雅居乐、合景泰富地产及富力地产通过各自董事会宣布，各自间接全资附属公司将通过合营公司合作开发位于天津的一项物业。项目位于天津市津南区咸水沽镇，地盘面积约128.9万平方米，将可以发展成总建筑面积约301.1万平方米的住宅及商用物业。
德丰地产的退市似乎并未影响其与招商地产的合作。7月23日，在会德丰正式宣布私有化通过后的第二天，会德丰置业（广州）有限公司、广州招商房地产有限公司再次以5.8亿元的价格拿下了佛山千灯湖一地块。
合生创展已将全年销售目标由200亿人民币调低至150亿人民币。数据显示，合生上半年仅录得销售额60.3亿元，占原全年目标3成。合生管理层表示，上半年销售表现不佳，主要是由于广州及上海的销售情况未达预期。其中广州受推出物业数量过少限制，而上海的销售计划受到世博会的影响未能如期。
继上海复地股份有限公司公开预警下半年楼市后，8月下旬公布中报的公司也对后期楼市表示担忧。绿城中国控股有限公司表示，全年完成销售预期有难度，公司并下调今年新开工目标。截至2010年6月30日，绿城中国净资本负债比率由2009年12月31日的105.1%，升至今年6月30日的158.8%。净负债率上升，主要是项目增多。为解决资金问题，寿柏年表示，集团现正在与多间投资机构洽商成立房产基金。
9月底，绿城宣布决定“不出钱，不出地”，用“代建”的方式，规避和突破自身资金以及土地方面瓶颈。绿城代建有三种模式：其中一种是与已经取得土地证的企业对接，由合作方承担全部或部分资金，绿城建设承担开发任务。
8月27日，恒大地产宣布，将以19亿元的价格购买佳兆业广场项目。恒大地产董事局主席许家印透露，该项目大概1/4用于自用，3/4用于出租。分析人士指出，收购佳兆业广场，是恒大地产在为进军商业地产积极“练兵”，从而为其商业模式寻找一条可持续发展之道。
新政出台后，包括万科、远洋等在内的地产巨头在二三线城市的布局速度明显加快。1~6月，万科在一线城市中仅于上海、北京及广州获得了4个项目合计66.7万平方米，占总获取项目的5.66%，而截至上半年末，万科在二三线城市的权益土地储备已达到3179万平方米。
2010年6月2日，保利地产远董事长李彬海先生因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。公司董事会选举宋广菊女士担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至2012年3月9日。宋广菊原先担任保利地产总经理一职也由朱铭新接任。
2010年7月5日，金地高管人事变动尘埃落定。原金地集团总裁张华纲、金地上海公司总经理赵汉忠离职，黄俊灿、陈必安分别接任。不去追究高层震动是出于什么原因，在此事告一段落后，金地已步入正轨迎接新政的挑战。
本次细则实质上是对国十条的细化和落实，尽管说内容上是八个方面(注：东方卫视中，新闻报道中说的是十二条)，但核心内容其实就是四条：1、限贷；2、限购；3、供应；4、税收。
未满18岁不得单独购房等几条政策下来，广州有购买能力的买家几乎没有太多能够符合再购房政策。而买不起的依旧买不起，广州的购买力将一下子损失了八、九成。在未来新增供应仍然比较大的情况下，未来广州楼市“定跌无疑”！！
“双限令”出来后，他山接到一些电话和留言，主要咨询“双限令”作用下，为什么深圳房地产的成交火爆？是不是深圳楼市对政策产生了很强的“抗药性”？他山认为，成交活跃主要有如下三方面原因。
“限购第三套住房，这将打击投机炒房和部分改善需求的人，尤其是一些单价高，面积大的偏豪宅项目将面临销售压力。”程鹏表示，该政策对刚性需求者没有影响，分区域来看，江宁、江北将保持稳定，而城中和河西板块将受波及最大。
楼市的反弹让我们看到久违的"金九"，这让我们对"银十"甚至整个四季度又充满期待。但在调控政策加码的情况下，四季度能否成功延续这一势头？通过对政策、楼市供应及信贷等的分析，世联研究认为：难言乐观。
