我国“十二五”期间将建设3600万套保障性住房;其中2011年开工建设1000万套和2012年开工建设700万套保障房。这一系列的数字表示,保障房的建设“狂潮”已经来临。
  而对于保障房来讲,最大的建设比例就是公租房,如此大规模的建设数量如何才能保证保障房的质量和性能?规划设计应作为房屋建设过程中的第一道关卡,对保障房建设的标准化、适用化、精细化与产业化起着龙头作用。

“十二五”期间建设3600万套保障性住房。在2011年全国实现开工建设1000万套保障房后,2012年计划开工建设700万套。
  其中,公租房成为保障房建设的一个焦点。规模大、范围广、周期短,如何才能保证保障房的质量和性能?

住房和城乡建设部发布数据,截至9月底,全国城镇保障性住房和棚户区改造已开工986万套,开工率达到98%。
  按照住房和城乡建设部部的要求,今年11月底必须确保1/3项目 “主体竣工”,年内确保竣工项目400万套。

从住房和城乡建设部网站获悉,2012年,全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。
  截至2012年5月底,现已开工的保障房为346万套,开工率为46.4%,基本建成的为206万套,完成投资3895亿元。

中国建筑标准设计研究院

中国建筑标准设计研究院创建于1956年,前身是国家建委标准设计院,具有工程设计行业甲级资质、城市规划编制乙级资质、城乡建设产品认证资质以及人防工程防护设备定点生产企业资格。
  标准院是目前国内唯一集标准规范工程设计、地下人防、产品认证、软件研发等于一体的综合型科研、设计与技术服务企业,在建筑行业享有较高声誉。 [详情]

香港公租房体系借鉴
香港公租房体系借鉴

中国香港地区在公屋每个发展阶段内仅以几种住宅平面作为标准化类型,运用了模块、组件的模式,抛弃了粗放式的建设模式,通过设计的标准化,在加快公屋的建造速度,减少建造成本。

美国公租房体系借鉴
美国公租房体系借鉴

美国公共住宅构件和部品的标准化、专业化、商品化、社会化程度均很高,特点是采用标准化、系列化的构件部品进行设计与施工,住宅建设非常环保节能,美国有较为完善的住房金融体系。

日本公租房体系借鉴
日本公租房体系借鉴

日本是世界上公共租赁住房产业化发展水平领先的国家,建立了“住宅生产工业化促进补贴制度”。日本住宅生产工业化具有两大特征,一是其住宅生产工业化的产业基础,;二是其住宅生产工业化的产业方式。

英国公租房体系借鉴
英国公租房体系借鉴

英国在模块化房屋建造方面经验丰富,非现场建造的产品范围已由基本构件延伸到交钥匙工程。模块化制造是这个产业的高端产品,建筑物被分解为三维模块在工厂生产,然后运到现场组装。

公租房专家访谈
童悦仲

童悦仲

中国房地产研究会
副会长
公共租赁住房建设体系促进技术发展 排队合理分配

国家在“十二五”期间的3600万套保障房,有很大一部分将是公共租赁住房,在这么庞大的建设需求下,我们应该革新技术与体系,把关公共租赁住房的建设速度、住宅质量和居住品质。另外本着环保、可持续发展等要求,我们的公租房建设应该对症下药,用体系激活技术。

保障房由于套型面积较小,这很考验建筑师对功能空间布局的把握。童悦仲表示,目前许多保障房项目对空间关系的处理较为粗放,精细化亟待加强。必须承认,近年来我国住房套型面积普遍偏大,导致建筑设计界对中小套型的研究并不充分,这将成为提高保障房居住品质的最大短板。

杨家骥

杨家骥

北京市住建委住房保障办
公室标准和信息化处处长
公租房建造标准化应从全生命周期考虑

针对建造的整套体系,北京市公共租赁住房发展中心主任杨家骥曾谈到,作为普遍开发周期在两年左右的公共租赁性住房,需要质量与效率并重。

由于公租房户型多为40平米左右,很多设计和建造企业都缺乏经验,需有一定的因地制宜的标准来规范。因此构建建设标准化体系,是公租房发展中心在2010年就提出的一个构想,得到了北京市政府的大力支持,并作为专项工作通过了北京市的财政审批。在全国各地和北京市进行了深入的调研工作,综合评定户型图及建材标准的基础上,2012年,该体系已经形成专项系列成果。

刘东卫

刘东卫

中国建筑标准设计研究院
执行总建筑师
公共租赁住房建设急需工业化、标准化的共识

“十二五”期间,我国要建设城镇保障性安居工程3600万套,在大规模的公共租赁住房建设需求下,既要保证建设速度,又要保证住宅质量和居住品质,同时兼顾环保、绿色可持续发展的要求,从建设的设计源头更新观念且大力推进技术创新成为公共租赁住房建设的重中之重。

结合保障性住房大量的建设,通过技术的转型和创新,实现标准化的设计、工业化的建造,通过公租房的优秀设计方案来贯彻最核心的理念,在公共租赁住房当中,应以设计为龙头,贯彻标准化设计,满足社会的面积集约、功能齐全、设备完备、空间灵活的高品质公共租赁住房的要求。

朱茜

朱茜

中国建筑标准设计
研究院副总建筑师
完善标准体系是住宅工业化发展的基础保障

实现住宅建设由传统生产建造方式向新型工业化建造方式转变,既需要政策的支持,也需要技术的不断创新,基础需要则是有健全的标准体系的支持。没有标准,所有设计和建设都无章可循、无法可依,住宅工业化的发展也将缺乏基础保障。

住宅工业化标准体系是一个综合立体化标准体系,它的制定主要包括住宅工业化(装配式)结构体系标准的制定;住宅工业化部品体系标准的制定;住宅工业化构件、部品自身和互动之间模数协调体系标准的制定;厨房卫生间管线的借口技术相关标准的制定等。

曹彬

曹彬

标准院建筑产品
应用技术研究所所长
公租房建设呼唤标准化与部品质量管控

住宅产业化与工业化的实质就是将制造业的流程和模式应用于建筑的建造过程,是将机器生产代替手工作业,把建筑分成一个个单元、一个个产品,先在工厂预制,再到现场组装的过程。

我国传统制造业是粗放型的,机械化程度较低,受传统行业管理模式的影响,建筑应用的各种部品、产品、材料实在不同行业领域、按照不同的生产标准制造的,这就造成了建筑的设计建造一直都在低水平上迎合制造业的现状。日本住宅一直以品质优良、精细化程度高、视觉效果好等闻名于世,与其制造业的整体水平是有直接关系的。

公租房设计师
关键词:政策及资金

关键词:政策及资金

    公租房作为重要的保障性住房类型,其发展与政策息息相关。如何支持公租房的建设与发展,鼓励各类资金进入公租房建设领域,公租房的配、租、转、改、配套等都需要配套政策的完善和规范。6月12日,住房城乡建设部《公共租赁住房管理办法》出台,许多地方也积极探索保障性住房的建设制度,我国的公租房建设发展体系必将逐步完善。
关键词:标准化设计

关键词:标准化设计

    公租房进入了大规模建设的关键时期,设计作为工程建设的龙头,在保障居住质量和舒适性方面至关重要。标准化设计是在快速建设时期,兼顾品质和后期维护的最佳选择,是推行工业化生产、建造的基础。这正是住建部《公共租赁住房优秀设计方案汇编》出台的目的。未来,统一的设计标准和要求,将使我国公租房的建设将更加高效可靠。
关键词:工业化生产

关键词:工业化生产

    工业化生产是标准化设计的必然结果。公共租赁住房将作为特殊产品,参考制造业的生产方法,其主要部件将在工厂内,采用流水线的方式统一生产生产制作。而这样标准化的尺寸、规模、质量要求将大大提高公租房的建设效率,同时也能够切实保障房屋质量。未来,像搭积木一样盖房子,将有可能在公租房建设上率先实现。
关键词:部品化发展

关键词:部品化发展

    为满足工业化的生产要求,公租房的各类部品,特别是厨房、卫生间,由于管线复杂,将其尺寸定型化、标准化将是大势所趋,适用于公租房的整体厨房、整体卫生间将成为发展趋势。
同时,主要构件、部品的通用化、标准化生产将成为需要,通用的部品建造完成后,公租房建设时只需要将通用部品组合就可以完成。