4月14日和17日，国务院连出重拳整顿楼市。在国务院出台楼市调控措施之后，各部委也陆续开始出台配套措施。4月22日，中国证监会联手国土资源部再出重拳，今后，两部门将共同审核房地产企业上市、融资相关事宜。日前，证监会已将两批41家房地产企业的融资申请，送往国土部征求意见，而国土部已完成首批试点运行的25家房地产企业的初审工作，证监会将对这25家企业展开后续发行审核工作。
地产商底气在于：2009年市场很火爆，各家公司的销售额基本上都增长很快。销售额增长的同时，各方资金对房地产很看好，因此地产公司的融资渠道非常宽。那时候，融资成本比较低，大多数地产公司在那时候就已经融好了资。短期内，手上的资金都能保持公司的运作。
北京市统计局副局长于秀琴表示，土地“涨价”，是房地产企业投资增加的主因，房地产商土地购置费支出形成投资93.6亿元，同比增长2.6倍。开发商“不差钱”，今年房地产开发商资金非常充裕。
元邦地产副总裁向进认为，近期频繁出台房地产政策，开发商在项目定价等方面更加谨慎。但资金实力不足的开发商，由于在销售过程中难再采用伎俩来筹备资金，或将面临被淘汰出局的危险。
今年以来，为了防止地产市场的泡沫，国家出台一系列房地产调控政策，部分城市更是出现了量价齐跌。在如此肃杀的调控和萎靡的成交量之下，业内认为，分化不可避免，一批房企将不可避免地面临出局。这必然是一个重新洗牌的过程，资金链一旦出现问题，企业就需要对其资产进行整合，随之更多的并购将应运而生。
购房者观望情绪渐浓，极度宽松的宏观经济政策正在加速退潮，可以预计，在2010年第2季度市场会对盲目扩张的开发商以巨大的压力。因此，密切关注宏观经济政策走向，适度调整企业扩张战略，是企业未来走稳、强化核心竞争力的必由之路。
截至5月23日，两市共有67家房企发布年报，累计实现净利润接近300亿元。而同时,这些公司负债总额却超过5100亿元。从多个角度来考量，开发商举债扩张的风险必须警惕，这种势头必须得到遏制，惟有把负债率控制在警戒线之内才能防止泡沫扩张和破裂。
2009年末，中央连出遏制房价快速上涨政策，银根收紧，导致09年上市的内地房企表现疲弱。在这种不利的政策形势下，2010年2月5日，中骏置业在香港联合交易所挂牌，终圆上市之梦。首个交易日结束之时，中骏置业全日收报2.72港元，较招股价上升4.62%，最高曾达2.78港元，当日总成交4844.2万股，涉及金额1.28亿港元。中骏置业董事长黄朝阳表示，上市主要为扩大其融资渠道，完善其融资架构。
银行贷款收紧，地产类信托发行谨慎。在大家都以为地产商已经融资无门的时候，股权质押类的融资方式却在愈演愈烈地进行中。通过信托这个途径，地产商用高成本，变通地筹到了资金，保持其资金链的持续。用益信托工作室的专家则认为，股权质押信托融资的如火如荼反映了市场旺盛的信托融资需求，而此类股权质押信托资金的来源决定信托公司的要价能力。
今年以来，部分地区已开始加强对房地产开发企业土地增值税的征管力度。多位开发商和业内人士表示，国税总局此次明确土地增值税的清算有关细节，可能意味着将加紧推进相关工作，这无疑会使那些没有准备的开发商现金流迅速收紧。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，土地增值税清算将加速开发商现金流失，为此一些开发商可能不得不选择降价促销，以回笼资金。
如果像北京、上海、杭州、深圳这些城市的房价不降的话，恐怕行业所处的制度环境很难有一个缓解，很难有这样的一个比较好的回转。所以，这些城市的房价事实上是有责任、有必要要跌一下，否则的话，只会让大家更加尴尬、更加无法达成共识。
接下来，不仅是深圳，也不仅是万科，将有越来越多城市和开发商，加入到降价的阵营中来。理性的开发企业都应领悟政策和市场大势，现在降价肯定优于四季度降价。至于2011年的市场，也难以乐观。企业只能赌上一把了。
