专题摘要：2010年4月份，在新政调控频繁出台的影响下，全国市场呈现了戏剧性的变化，上半月量价齐高，下半月市场陷入观望，房价高位僵持，成交逐步走冷。由于政策效应滞后，未来市场回调压力增大，房价将迎来新的调整行情。

4月全国楼市价涨量跌房价上涨12.8%

新浪地产网倾情制作:4月中国地产志系列专题，盘点2010年4月房地产行业的方方面面。

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继4月17日国务院颁布“新国十条”后，4月30日北京也发布了针对以上新政的地方细则“京十二条”。从目期的政策执行效果来看，政策确实对于抑制投机需求起到了一定的作用，而一些部分前期房价上涨过猛的区域，成交量下降，房价开始出现回落。

北京商品住宅成交面积走势

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北京4月项目成交面积排行榜

排名	项目名称	成交面积 (万平方米)	成交套数	成交金额 (万元)
	中弘国际商务花园城	8.41	1618	170284.20
	四合上院	4.69	499	71057.69
	静安均泰丽轩	3.60	402	110413.90
4	龙湖香醍溪岸	3.28	224	40465.68
5	东方太阳城	3.12	179	44715.70
6	运河湾	3.05	273	37744.34
7	K2·海棠湾	2.98	297	54727.88
8	香悦四季	2.96	209	49601.95
9	太阳公元	2.88	248	112148.70
10	京贸国际城	2.82	335	68883.17

上海商品住宅成交面积走势

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上海4月项目成交面积排行榜

排名

项目名称

成交面积
(万㎡)

成交套数

成交金额
(万元)

新天地河滨花园

8.47

656

246,493.81

印象春城

6.19

685

99,635.17

万达城市公寓

4.01

437

70,115.60

海韵馨苑

3.15

271

26,567.95

保亿风景水岸花园

2.40

60,327.58

仁恒河滨城

2.00

143

107,962.07

绿地富强新苑一期

1.67

170

31,073.54

沿海丽水馨庭二期

1.61

132

25,311.18

顺驰兰郡名苑

1.34

20,912.12

绿宝园

1.25

68,898.49

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2010年4月上海市商品房市场持续回暖，商品房供应继续走高，供应面积为247.14万平方米，环比上月大幅攀升64.77%。成交方面,在新增供应大幅放量的影响下，商品房成交量也随之增加，4月共成交商品房206.62万平方米，环比上升19.35%。

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在经历了严厉的政策调控后，4月的广州楼市量价齐跌，新建商品住宅供求比为1：0.61,供求关系出现大逆转；供应出现放量，成交量和成交均价在密集的新政调控下出现回落；成交价格方面，新建商品住宅成交均价为11288元/平方米，环比微降3.26%。

广州4月项目成交面积排行榜

排名

项目名称

成交面积
(万㎡)

成交套数

成交金额
(万元)

碧桂园豪园

5.556

319

41984.6

百晟汇翠湾

3.0838

275

12270.1

碧桂园凤凰城

2.8771

285

22088.4

富力金港城

2.0017

197

12610.3

保利壹号公馆

1.715

111

13206.6

翠城花园

1.6441

171

25453.6

岭南湾畔

1.5975

176

24578.9

汇景新城

1.3325

34607.4

景东国际城

1.2065

24215.5

保利亚奥北苑

1.1882

112

10321.8

广州商品住宅供求走势

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深圳商品住宅成交面积走势

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深圳4月项目成交面积排行榜

排名

项目名称

成交面积
(万㎡)

成交套数

成交金额
(万元)

金域豪庭

2.4904

341

23797.24

振业峦山谷花园

1.7219

221

13966.06

阳光天健城

1.4993

18903.53

佳兆业上品雅园

1.4078

171

19626.67

金地上塘道花园

1.3238

174

23794.99

振业城

1.0612

15774.14

宝能太古城花园

1.0408

36076.96

首地容御

0.9921

102

32558.28

恒丰财富港

0.9303

170

15538.37

绿景大公馆

0.9027

112

11638.82

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4月深圳共供应商品房5576套，供应面积52.62万平米，环比大幅增长122.5%。商品房成交共3313套，成交面积33.44万平米，环比增长21.4%。供应量大大增加，而成交量增幅较小，供求关系发生逆转，近4个月来首次出现供大于求的状况。

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由于4月出台的政策，南京市场在月初、月中、月末出现明显分化，供应面由大量快速推案转化为政策后的短期休整；需求面从疯狂抢房到观望气氛浓重，价格由大幅度飙升到预期降低。商品住宅上市量67万平米为本年最高水平，但由于月底市场推按速度的放缓，市场供应规模并没有达到预期水平。

南京4月项目成交面积排行榜

排名	项目名称	成交面积 (万㎡)	成交套数	成交金额 (万元)
	金域蓝湾	6.1348	547	93100.03
	明发城市广场	4.9417	496	48489.54
	天润城	3.3752	407	27169.57
4	尚品馨苑	2.2474	215	12915.8
5	世茂外滩新城	2.1238	105	41160.35
6	雅居乐花园	2.1188	273	38734.05
7	中豪仙龙湾	1.8723	148	27159.23
8	恒大金碧天下	1.8584	147	8948.124
9	旭日爱上城	1.8358	178	14556.16
10	金地自在城	1.805	142	17151.24

南京商品住宅成交面积走势

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4月杭州市场可以分为两个阶段，4月17日前和4月17日后。4月17日前成交量节节攀升，17天内的成交量占到全月成交的80%以上。4月15日出台的宏观调控“新国十条”，拉回了脱缰边缘的楼市，日成交量快速走低，杭州楼市或将进入调整期。

杭州4月项目成交面积排行榜

排名	项目名称	成交面积 (万㎡)	成交套数	成交金额 (万元)
	保利东湾	3.88	337	69050.63
	早城	2.78	324	47461.88
	世茂江滨花园	2.57	215	38877.47
4	上东臻品公寓	2.54	248	34417.81
5	金地自在城东苑	2.53	265	51608.48
6	篁外山庄	2.26	199	45060.56
7	金沙阳光公寓	2.19	208	33894.80
8	宋都·阳光国际花园	2.14	234	49980.27
9	北上新城	1.85	322	20176.40
10	柠檬郡家园	1.69	158	26942.74

杭州商品住宅成交面积走势

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4月沈阳商品住宅供应量为87.57万平方米，同比上升107.22%，环比上升103.70%；成交量为104.85万平方米，同比上升31.06％，环比上升33.48%。商品住宅成交均价为5449元/平方米，同比上涨17.36%，环比上涨1.30%。

沈阳4月项目成交面积排行榜

排名	项目名称	成交面积 (万㎡)	成交套数	成交金额 (万元)
	鑫丰·华凯鑫城	2.90	332	17133.55
	SR国际新城	2.00	159	9606.25
	千缘爱在城	1.98	303	13846.01
4	沈阳铁西万达商业广场	1.88	380	10688.71
5	金水花城	1.86	148	10579.44
6	中海国际社区	1.84	147	16002.91
7	名流印象	1.80	177	10218.92
8	万科城	1.73	139	13459.46
9	新华佰代宜居	1.50	189	8238.93
10	万科金域蓝湾	1.46	96	11068.57

沈阳商品住宅成交面积走势

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4月份济南住宅供过于求，新增供应量为42.93万平方米，环比增加118.69%，同比增加19.25%；同时本月住房成交量较上月大幅增加，为22.20万平方米，环比上涨12.52%，同比上涨4.18%。本月住房成交均价略有下降，新建商品住宅均价7257元/平方米，环比下滑4.64%，同比增长29.15%。

济南4月项目成交面积排行榜

排名	项目名称	成交面积 (万㎡)	成交套数	成交金额 (万元)
	子锋苑	3.47	191	21743.66
	发祥巷	2.58	245	15913.91
	鲁能领秀城	2.15	197	16528.22
4	保利花园	1.89	174	10563.88
5	黄金99	1.52	155	10326.12
6	名士豪庭	1.29	118	12679.72
7	中海·紫御东郡	1.07	100	6327.66
8	泉景天沅	1.05	105	8033.35
9	海尔绿城·济南全运村	0.83	65	10011.28
10	银座花园	0.79	48	6001.97

济南商品住宅成交面积走势

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2010年4月重庆市主城区商品房市场新增219.08万平方米，成交量为249.62万平方米，成交均价大幅上涨，升至6120元/平方米。从4月的整体供应情况和成交来看，市场供求量达到了至去年10月以来的最高峰，而成交均价更是创历史新高。

重庆4月项目成交面积排行榜

排名	项目名称	成交面积 (万㎡)	成交套数	成交金额 (万元)
	中渝都会首站	3.88	623	28775.56
	庆隆南山高尔夫国际社区	3.84	126	51022.96
	重庆奥林匹克花园	3.79	377	24065.53
4	华润二十四城	3.58	344	23922.56
5	元合悠哉悠宅	3.28	422	17284.07
6	恒通御景天都	2.98	335	13958.20
7	华港·翡翠城	2.94	172	19408.65
8	大鼎第一时间	2.80	427	15528.90
9	柏景龙庭	2.39	293	10287.20
10	国际社区	2.34	158	17560.15

重庆商品住宅成交面积走势

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4月海口商品房市场供应量为18.66万平米，商品房备案成交量109.63万平米，实际签约量33.4万平米，商品房成交均价7589元/平方米，商品住宅均价7824元/平米，成交量和成交均价有所回调，伴随着市场淡季的到来和政策调控频出，市场进入调整期。

海口4月项目成交面积排行榜

排名	项目名称	成交面积 (万㎡)	成交套数	成交金额 (万元)
	荣域	2.63	223	25,009.88
	外滩中心	1.35	139	16,314.63
	奥林匹克花园	1.20	85	7,961.81
4	兆南丽湾	1.18	70	9,742.31
5	观澜公寓	1.17	97	8,871.85
6	厚土·珊瑚湾	1.15	160	8,261.81
7	兆南·和园	1.10	106	8,580.24
8	阳光西海岸	0.92	75	6,963.05
9	明光国际	0.89	148	10,753.88
10	长信·海岸水城	0.78	68	7,277.91

海口商品住宅成交面积走势

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