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地产调控全面展开后,全国主要城市住宅销售出现明显下降,各商业银行业也因存款准备金率的上调而收紧了银根。3月份佛山版“新国八条”细则落地,限购执行,政策和信贷上打压投资者入市,发展商逐渐将目光集中于刚需群体,纷纷推出中小户型,更掀起降价潮,37楼盘32降价,普降1-2成。而限购之下,本地私营房企表现不如以往积极,翻查2011年成绩单上榜房企,晋级前十的本土企业仅有顺德君怡地产,其余均为实力强劲、资金雄厚的国企与上市地产公司。

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在住房调控政策严厉的2011年里,或因开发商提早知晓限购消息,提前大量推盘,致全年全市一手住宅成交面积633.89万平方米,同比2010年下跌仅18.87%,成交均价8170.19元/㎡,同比上涨9.69%。其中,市场主要以刚需为主流,中小户型受追捧。到了2012年,楼市逐渐回暖,如万科、保利、中海等名牌房企由于自身资金优势,在市场上占据了更大的分量,继续领跑佛山楼市,销售超10亿元的项目多达近20个,远超前年。

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2011年限购实施后至今,楼市遭受到一定程度的震荡。而在动乱中,能坚持站住脚的几乎只有拥有雄厚资金实力的品牌上市房企。在2011年,要不被挤出市场,房企只能使尽浑身解数,“降价潮”四起,上演了一场“龙争虎斗”,最总结果拉平,销售成绩紧追,好不紧张。到了2012年,开发商紧绷的神经渐渐放松,又开始不安分地“蠢蠢欲动”,加大推货力度。其中,上市房企在市场上占据了更大的分量,保利、万科和中海三强,继续在佛山发展的上市房企军团中领跑,而这些上市房企旗下楼盘,销售超10亿元的项目多达近20个,远超前年。

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