导读:2013年南海计划可供住宅用地87宗,商服用地51宗,其中住宅用地指标2250亩,商服用地指标900亩。2013年南海经营性用地暨三旧改造项目共推介111项,总占地面积为12525亩(其中三旧改造项目有86项,总占地9712亩。),拟投资金额为700亿。包括三大类项目:商住类58项、商服类39项、工业提升类14项。

历史背景:"三旧改造"一词来源于广东,早在2008年7月,刚来广东主政的汪洋就给佛山出了一道考题:产业转型、城市转型和环境再造。领命出征的佛山祭出了"三旧改造"的大旗,并探索出为独有的"三旧改造佛山模式"。1506创意城的惊艳亮相、祖庙东华里岭南文化广场的出现、石头村的变迁,都是三旧改造的典范。

数据标题文字1
广东金融高新C区开发策略图
广东金融高新C区开发策略图    广东金融高新技术服务区(下称金融高新区)南海千灯湖畔,占地面积18平方公里,核心区6.5平方公里,分为A、B、C、D四个区。金融高新区定位为辐射亚太地区的现代金融产业后援服务基地,致力于吸引金融机构的数据处理中心、呼叫中心、灾备中心、培训中心、研发中心等高端金融后台及服务外包机构落户。
    根据规划要求,到2020年,金融高新区累计将引进全国性和区域性金融后台服务机构50家,金融等服务外包企业超过200家,金融服务及外包服务增加值达200亿,离岸业务占全部业务比例超过30%;私募创投、融资租赁等创新型金融机构达200个,募集及注册资金1000亿。
    据悉,未来金融高新区C区千米商贸长廊将实现全二层连廊贯通,全地下车库实现人车彻底分离。另外,地铁千灯湖到金融高新区沿线将会打造是个分主题的大型shopping mall。
广东金融高新技术服务区B区
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

项目推进进度

01

金融B区B-25地块
23.7
≥2.5且≤6.0
商服
已收储

02

金融B区B-26地块
10.9
≥2.5且≤5.0
商服
已收储

03

金融B区B-27地块
11.6
≥2.5且≤4.5
商服
已收储

04

金融B区B28地块
12
≥2.5且≤6.0
商服
已收储
05
金融B区B-29地块
16
≥2.5且≤6.0
商服
已收储
06
金融B区C-05地块
17.9
4.5
商服
已收储
07
金融B区C-06地块
19.1
4.5
商服
已收储
08
金融B区C-09地块
24.4
5
商服
已收储

09

金融B区C-10地块

25.3

5

商服

已收储
广东金融高新技术服务区C区
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

10

金融C区A24街区地铁上盖综合商贸项目
226
4
商服
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地

11

金融C区A25街区产业社区项目
91
4
都市型产业
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地

12

金融C区A26-1街区产业社区项目
32
4
都市型产业
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地

13

金融C区A26-2街区产业社区项目
81
4
都市型产业
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
14
金融C区A31街区商务金融项目
37
4
商服
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
15
金融C区A32街区商务金融项目
37
4
商服
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
16
金融C区A33街区商务金融项目
15.9
4
商服
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
17
金融C区B23-A街区商务金融项目
111
4
商住
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
18
金融C区B23-B街区商务金融项目
116
4
商住
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
19
金融C区B23-C街区商务金融项目
45
4
商服
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
20
金融C区B23-D街区商务金融项目
50
4
商服
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
21
金融C区B24街区商务金融项目
55
4
商住
三旧改造项目
已完善用地手续,已平整土地
南海土地推介会
数据标题文字1
数据标题文字1
数据标题文字1
听音湖片区
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

西樵听音湖片区樵山大道西面河滨路旁商住地块
31
2.5
商住
三旧改造项目
正在办理用地手续

02

西樵听音湖片区樵山大道西面锦湖大道旁商住地块
28.6
2.5
商住
三旧改造项目
正在办理用地手续

03

西樵听音湖片区飞鸿酒店
58
2
商服
三旧改造项目
正在办理用地手续

04

西樵听音湖片区樵山大道、锦湖大道交汇商业地块
27.9
2
商服
三旧改造项目
正在办理用地手续
05
西樵听音湖片区一河两岸商业带
163.1
1
商服
三旧改造项目
部分收储,部分正在完善用地手续
06
西樵听音湖片区公园东侧商业地块
41.7
2
商服
三旧改造项目
正在办理用地手续
07
南海区西樵山大酒店改造项目
105.4
1.5
商服
三旧改造项目
正在办理用地手续

听音湖片区位于西樵山西北麓,规划面积3.7平方公里,是南海“中轴两翼,核心带动”行动计划西翼文化旅游的重大产业项目。该片区预计在5年之内发展成为旅游产业文化集聚地。

听音湖片区在本次推介会上重点推出7大项目,其中商住地两幅,商服地5幅,均为“三旧”改造。项目3为飞鸿酒店所在区域,该区域定位集住宿、文化养生、休闲娱乐于一体的超五星级酒店,计划于2013年上半年供地。项目1、4为商住项目,2、6为旅游特色商业,计划于2013年下半年供地。项目5为吉水涌一河两岸商业带,主要以旅游开发的商业为主,计划于2013年下半年供地。项目7为西樵大酒店改造项目,占地105.4亩,预计建筑面积约为105400平方米,投资金额约为10000万元。

南海土地推介会
三山新城
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
地块介绍
项目推进进度

01

三山渡口改造项目
105
1.5-2.5
商住
三旧改造项目
地块位于三山岛西岸,环岛西路旁,与平洲旧城区一河之隔。地块分为政府储备及集体建设用地,占地面积105亩,计划改造成高端商住项目。
已有政府整合租控,正在办理用地手续

02

南海新型公共交通1号线编组站地块
400
2.5-3.5
新交通编组站、上盖居住、商服综合开发
地块位于三山新城广珠西高速以东、泰山路以西、武广高铁以南、环岛南路以北。地块用地面积约400亩,首层建筑为南海新型公共交通1号线编组站,二号及以上拟开发成集居住、商务办公、购物、酒店、文化娱乐等功能于一体的大型综合服务区。
已收储

03

佛山创智新城东北部商住地块
143
2.5-3.5
商住
地块位于佛山创智新城东北部,陈村水道西岸,与丰树国际创智园、保利商住项目毗邻,与番禺南浦岛大型商住项目锦绣半岛一河之隔,环境得天独厚,交通便利。地块占地143亩,拟建设成高端商住项目。
已收储

04

新城门户项目商服地块
193
3.5-5
居住、商服
地块位于三山新城港口南路以西,林岳大道以北,交通便利,与广州南站仅1公里。地块性质为商服用地,面积193亩,拟打造成“广州南站西大门”地标式的新城门户综合体。
正在办理用地手续
05
魁奇路东沿线南侧商服地块
95
1.5-2.5
商服
地块位于三山新城魁奇路东延线以南,港口南路以西,交通便利。地块面积95亩,为商服用地,目前已由政府租控,计划以租赁开发模式建设展贸中心或特色主题商业等。
部已有政府整合租控,正在办理用地手续
06
亚太金融后援基地三山园商服地块
115
2-3
商服
地块位于三山新城科技创意产业园核心区域,科泓路西侧,占地115亩,为商服用地,拟引入优质的金融后台及都市型产业载体项目。
已收储
数据标题文字1

    三山新城规划面积23.8平方公里,包含北部的三山岛和南部的林岳两大板块。三山新城紧邻广州南站,地处南番顺和广州荔湾交汇带,是南海近期最重点的开发区域。
    三山新城未来发展定位为“国际生态科技新城”。按照总体规划,三山新城在空间上划分为高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区、商贸商务和现代金融服务区等三大功能区。
    近年来,三山新城先后建成了海怡大桥、三山撸尾撬大桥、魁奇路东延线(三山段)、三山大道、环岛西路、港口路、环岛南路等一批工程项目,并由三山南桥、平顺东路等项目在建,三山新城基础设施日臻完善,为三山新城的提速发展创造了有力条件。
数据标题文字1
区工资办
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

珍丰路步行街地块改造
52.3
3
商住
三旧改造项目
完善用地手续中

02

松岗粤通公司地块
68.2
2.3
商住
拆迁补偿阶段

03

南海耐火材料厂三旧改造项目
40.3
2
商住
三旧改造项目
已收储

04

西樵水产养殖场
144.6
待定
商住
三旧改造项目
完善用地手续中
05
南海区高级技工学校
98.6
4
商服
三旧改造项目
向社会招商中
06
联达大夏
10
5.56
办公
三旧改造项目
竣工验收
07
大沥化工总厂改造项目
534.9
2
仓储、商服
三旧改造项目
已确认未三旧改造项目
南海土地推介会
桂城街道
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

桂城53街区
122
2.5
商住
申请单位土地储备中心
已收储

02

桂城63街区
160
2.5
商住
申请单位土地储备中心
已收储

03

桂城52街区
30.2
3
商服
申请单位土地储备中心
已收储

04

南海一号-珠三角现代产业创新基地B12地块项目
26
3.5
商服
三旧改造项目
已收储
05
桂城街道佛平路深涌路段北侧(B14街区)项目
14
5
商服
三旧改造项目
已收储
06
北区社区公寓
79.8
3.5
社区公寓
三旧改造项目
完善用地手续中
南海土地推介会
罗村管理处(原罗村街道)
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

罗村村旧村改造
968.48
3
商住
旧村改造
部分土地完善手续

02

芦塘皮厂商住项目
52.2
3
商住
三旧改造项目
待出让

03

孝德湖二号商住用地
52
3
商住
三旧改造项目
已完善用地手续

04

孝德湖二号商住用地
160.7
3
商住
三旧改造项目
待出让
05
东华商住地块
100
3
商住
三旧改造项目
已收储
06
泰兴商住用地
118
3
商住
三旧改造项目
已收储
07
粤华实业地块
29
2
商业
三旧改造项目
已完善用地手续
08
汾江叠翠项目
37.8
1.3
商业
三旧改造项目
准备建设载体
09
华南国际材料装饰城二期
400
1.5
商业
三旧改造项目
载体建设中
10
富弘广场
57
4.1
商服
三旧改造项目
载体建设中
11
信友产业园
110.5
2.5
工业
三旧改造项目
完善用地手续中
12
上沙里围工业区改造项目
171
2
商住
三旧改造项目
已完善用地手续中
南海土地推介会
九江镇
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

大正新城(房地产项目)
102
3.5
商住
三旧改造项目
已收储

02

北江花园
71
3
商住
三旧改造项目
已收储

03

谭涌口商业街
9.7
2.5
商住
三旧改造项目
已完善用地手续

04

下北商贸大夏
15.5
2.3
商住
三旧改造项目
完善用地手续中
05
九龙(国际)家具总部基地
226
3.5
商住
三旧改造项目
土地已出让
06
粤江豪庭
105
3
商住
三旧改造项目
已收储
07
保捷广场
17.2
2
商住
向社会招商中
08
下西万寿商业城
35.4
1.5
商服
三旧改造项目
完善用地手续中
09
上东商业城
15
2.3
商服
三旧改造项目
完善用地手续中
10
广东省医用无纺布生产基地
1000
1.5
工业
完善用地手续中
南海土地推介会
西樵镇
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

挺盛、士丹利陶瓷厂改造
43.3
2.2
商住
三旧改造项目
已收储

02

西樵新车站B地块
27.8
2.2
商住
三旧改造项目
已收储

03

西樵村改造二
108.1
2.2
商住
三旧改造项目
正在办理用地手续

04

崇南村东区地块项目
49.2
2.2
商住
三旧改造项目
正在办理用地手续
05
民乐村云窖旧厂改造
121.9
2.2
商住
三旧改造项目
正在办理用地手续
06
民乐村炎陵旧厂改造
44.5
2.2
商住
三旧改造项目
正在办理用地手续
07
白东村旧厂房改造
82.1
2
商住
正在办理用地手续
08
西樵崇北村改造六
20.4
1.2
商住
三旧改造项目
正在办理用地手续
南海土地推介会
丹灶镇
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

丹灶镇樵丹路仙园地块
50.5
3.5
商住
三旧改造项目
已收储

02

丹灶镇仙湖度假区环湖路地块
57.9
0.4
商住
三旧改造项目
已收储

03

丹灶镇联沙泰安市场地块改造
2.8
2.5
商服
三旧改造项目
已完善用地手续

04

丹灶镇南海工业园区入口处地块
36.6
3
商服
三旧改造项目
已收储
05
丹灶镇丹横路石联路段地块
18.7
2.5
商服
三旧改造项目
已收储
06
大金工业区地块改造A地块
28.6
3
都市型产业(工业)
三旧改造项目
已收储
07
大金工业区地块改造B地块
74.2
3
都市型产业(工业)
已收储
08
大金工业区地块改造C地块
53.5
3
都市型产业(工业)
三旧改造项目
已收储
09
大金工业区地块改造D地块
31.9
3
都市型产业(工业)
三旧改造项目
已收储
南海土地推介会
狮山镇
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

南海艺新针织染整有限公司改造项目
98
2.5
商住
三旧改造项目
部分已收储

02

小塘七大陶瓷厂改造项目
1096
2.2
商住
三旧改造项目
正在进行土地整理

03

华涌三约村小组漂染厂旧厂房改造项目
87.2
2.8
商住
三旧改造项目
已收储

04

华涌冠星王陶瓷厂改造项目
140
2.8
商住
三旧改造项目
已收储
05
新南方陶瓷有限公司改造项目
229
2.8
商住
三旧改造项目
正在进行土地整理
06
南海区狮山镇小塘纸厂改造项目
60.5
2.5
商住
三旧改造项目
已收储
南海土地推介会
大沥镇
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

大沥电厂住宅发展目
130
3.2
商住
三旧改造项目
已收储

02

五洲铝型材厂改造
40
3.2
商住
三旧改造项目
已收储

03

佛山市康利来投资管理有限公司旧厂房改造
17
3
商住
三旧改造项目
已收储

04

泌冲大沙村民小组旧仓库、旧村改造
117
3.2
商住
三旧改造项目
已收储
05
水头潘村工业区改造
72
3
商住
三旧改造项目
已收储
06
南海火柴厂住宅小区
35
3.2
商住
三旧改造项目
已收储
07
鲤鱼洲地块
200
3.2
商住
办理收储中
08
凤池旧村改造
416
3.5
商住
三旧改造项目
正在完善用地手续
09
南海中医药生物产业园
150
2
工业
三旧改造项目
建设载体中
南海土地推介会
里水镇
序号
改造项目名称或地块位置

土地面积(亩)

预计容积率

改造意向

备注
项目推进进度

01

草场白塔村旧厂房改造项目(二)
119.7
3.5
商住
三旧改造项目
已收储

02

洲边岗美村旧厂房改造项目
106.7
3.5
商住
三旧改造项目
准备收储

03

里水胜利村委就工业区改造项目(胜利纸厂)
128.1
3.5
商住
三旧改造项目
已收储

04

旧木板厂改造项目
34.3
3.5
商住
三旧改造项目
准备收储
05
沙涌亨田商住项目
100.6
3.5
商住
三旧改造项目
完善用地手续中
06
沙涌冬藤旧厂房改造项目
132.9
3.8
商住
三旧改造项目
已收储
07
合同村荔枝园旧厂房片区改造项目
50.6
3.5
商服
三旧改造项目
准备收储
08
洲边星级酒店改造项目(二)
15.5
4
商服
三旧改造项目
招商中
09
河村山塘工业区改造项目
130.7
2.5
都市型产业(金融服务类)
三旧改造项目
完善用地手续中
10
大冲村委会旧厂房改造项目
168.8
1.5
工业
三旧改造项目
招商中