新政效应初现 后市量价趋稳

经历3月的市场井喷后,4月全国主要城市新房成交高位回落,环比下降约18.5%,但依然保持在相对活跃的位置。在经历了连续6个月的供不应求后,新房市场供求重新恢复平衡,供求比为1.07,新政效应初步显现。从A股上市公司一季度财报的数据显示,一二线房地产企业短期资金链相对宽裕,其中一线企业尤为充裕,同时房企海外融资依然积极,企业仍有扩张动力。然而受供应不足影响,近期土地成交量连续保持低位,由于房企拿地意愿依然强烈,流标率大幅降低。预计未来房企拿地意愿仍将积极,新房市场供应回归平衡后,未来房价可望总体保持平稳。

标杆房企:短期资金充裕 供应全线增加

今年一季度,部分上市房企短期资金链基本都处于安全区间,房企资金充裕,偿债压力不大,一线房企的短期资金覆盖率 环比下降,这主要是因为整体融资环境改善,一线房企纷纷赴港融资,利率低且年限长,公司债务结构得到优化。

本月,内地房企赴港融资重现活跃。据中原监测,4月知名房企赴港融资共有8笔,融资规模超过40亿美元,与3月基本持平。在融资成本方面,年利率则在6%(五矿建设)到12.25%(旭辉)之间不等。融资类型中,在港发行人民币债券的案例有所增加。

4月标杆房企新增供应456万平方米,环比三月上涨22.7%,其中一二三四线城市的新增供应全线上涨。其中,标杆房企在二线发展中城市的新增供应量最大,占总供应量的58%,其次为二线发达城市占比21%。【详细】

部分上市房企短期资金链覆盖率情况(2007-2013Q1)

部分上市房企短期资金链覆盖率情况(2007-2013Q1)

部分知名内地房企香港债券融资案例(2013年4月)

部分知名内地房企香港债券融资案例(2013年4月)

10家标杆房企各线城市新增供应量(2012.07-2013.04)

10家标杆房企各线城市新增供应量(2012.07-2013.04)

13个重点城市居住用地供求量(2008.01—2013.04)

13个重点城市居住用地供求量(2008.01—2013.04)

12个城市(不含重庆)居住用地流标率(2010.01—2013.04)

12个城市(不含重庆)居住用地流标率(2010.01—2013.04)

土地市场:供求相对稳定 杭州市场活跃

4月份,政府仍谨慎供地,供应延续前期下降趋势,中原监测13个城市,除天津居住用地供应环比大增206%、杭州持平外,其余城市均维持3成以上的下降。4月居住用地供应面积环比下降约38%,较2012年平均水平下降约55%。但2013年前4个月总供应量仍好于去年同期,供应面积同比大幅上升约70%。

4月份,虽然居住用地市场整体平淡,但12个城市(不含重庆)居住用地流标率降至约2%(4月到期42宗,仅上海流标1宗),处于历史最低位。同时,多地出现土地高溢价率成交的情况,其中北京通州1宗土地溢价率高达112%;上海5宗居住用地到期,均溢价成交,其中4宗溢价率超50%;而杭州4宗到期的居住用地溢价成交,其中2宗溢价率达杭州溢价率最高限制49%。【详细】

新房市场:供求关系逆转 市场成交维稳

细则落地一个月,各地执行力度不一使新房市场出现了一些分化。4月,中原监测的30个主要城市新房成交共计1869万平方米,环比3月下跌18.5%,较1月微降2.4%,总体表现平稳。相对于3月的成交高位,4月各线城市成交出现了不同程度的下滑,其中一线城市尤为明显。经历了成交活跃的1季度后,2季度楼市的开端出现了期盼中的调控平稳。

4月,中原监测的8个重点城市新建住宅均价以小步上涨为主,需求仍比较旺盛,上涨城市主要包括北京、上海、深圳、天津、重庆及杭州,涨幅多集中于5%以内,较为平稳。杭州上涨幅度较大,主要是由于本月主推小户型及刚需户型,是购房者争夺的热点。重庆主城区的均价则是创下近两年来的新高。总体而言,价格监管对部分高价项目的入市节奏会有所影响,但中低端市场的大量需求仍推高了整个市场的均价。【详细】

30个主要城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2013.04)

30个主要城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2013.04)

不同类型城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2013.04)

不同类型城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2013.04)

12个重点城市新建住宅供应成交对比图(2010.01-2013.04)

12个重点城市新建住宅供应成交对比图(2010.01-2013.04)

六大城市二手住宅成交量月度走势图

六大城市二手住宅成交量月度走势图

CLI二手住宅价格指数月度走势图

CLI二手住宅价格指数月度走势图

CLI二手住宅租金指数月度走势图

CLI二手住宅租金指数月度走势图

二手住宅:地方细则温和出台 楼市成交理性回归

政策末班车效应致各地3月二手住宅成交井喷,4月各地二手住宅市场普遍降温,成交理性回归,价格上涨幅度亦有所收窄。其中,新政执行最为严厉的北京二手房市场成交最为惨淡,4月二手住宅成交面积环比降幅近九成,二手住宅价格指数亦环比出现微跌。其余城市细则则普遍较为温和,预计5月,各主要城市二手住宅成交或将小幅回升。

继3月二手住宅成交集中过户后, 4月随着政策窗口期的结束,二手住宅成交量开始高位回落,但整体表现好于预期。根据中原统计,4月六城市二手住宅成交面积合计约431万平米,环比3月大幅回落71.8%,但较2012年月均成交水平仍有15.3%的增长。【详细】

中原报价指数走势图(2009年第1周—2013年第18周)

中原报价指数走势图(2009年第1周—2013年第18周)

中原经理指数走势图(2010年第34周—2013年第19周)

中原经理指数走势图(2010年第34周—2013年第19周)

写字楼市场:市场小幅震荡 盘整或将延续

4月,主要城市写字楼市场整体小幅盘整,除上海外,其他城市甲级、准甲级写字楼租金涨跌均未超过1%。而在上海,甲级写字楼租金一改年初以来的持续跌势,本月明显回升,并带动空置率大幅下降。从4月份全国工业产值、零售额、发电量等指标来看,国内整体经济增长小幅加快,但依然存在隐忧,在这样的大环境下,写字楼市场预期仍将维持盘整震荡行情。

4月,四大城市写字楼供应大幅回落。主要波动来自上海,在3月供应大增至近年高位41万平方米后,回落至本月的8.6万平方米。而其他城市则仅有小幅波动。使得本月整体供应下滑34%。但与近一年平均供应量相比,仅有6%的小幅下调。【下载】

12个重点城市(不含重庆)土地流标率(201101-201304)

12个重点城市(不含重庆)土地流标率(201101-201304)

中原甲级写字楼租金指数(200401-201304)

中原甲级写字楼租金指数(200401-201304)

中原甲级写字楼空置率(200901-201303)

中原甲级写字楼空置率(200901-201303)

四大城市写字楼供求情况(200901-201304)

四大城市写字楼供求情况(200901-201304)

五个城市写字楼价格走势(200901-201303)

五个城市写字楼价格走势(200901-201303)