摘要：新浪乐居“2012楼市预测”盛大开启，邀请业内、草根的预测微博，把脉2012楼市风云。前去预测！>> 2011年楼市预测，易居中国董事局主席@周忻于年初预测：开发商应对方法:打折要快要狠;开工要缓要稳;拿地慎之又慎。一句话“快卖房、缓开工、不拿地,现金为王!"。准确预测了今年房企的生存状态，获得“2011楼市预测”年终大奖（回顾2011楼市预测>>)

2012楼市预测盛大开启前往参与

新浪乐居：2012楼市预测

　成为@新浪房产粉丝，请加#2012楼市预测#关键字，截至元宵节2012年2月6日之前，用一条微博说出你的楼市预测，预测微博可以涉及政策、房价、时间波段、买房时机等等楼市节点，不限角度、不限定式，预测越细致、越准确越好。欢迎各位博友积极参与，新浪房产立此存照。我们将为预测最准确的“占卜大师”奉送iPhone手机一部作为奖品！

新浪房产官方微博

你认为2012年房价会如何？

房价会下降

房价会涨

你会在2012年置业吗？

会

不会

没想好

你认为2012年调控政策会如何？

政策会放松

调控继续从严

不清楚

2012楼市预测

周忻：房价会跌吗？会！最多回到2009！；下跌后会有量吗？会，但不大！因为信心缺失和政府限购！；今年限购会取消或放松吗？有可能，但应该在年底！因为大涨固然不好，大跌更加可怕！只要缺钱，不论价格，坚决出货，＂剩＂者为王；不同活法，同样精彩，积极应对，等待＂拐点＂（向上滴）！

1月22日 01:46 来自iPad客户端

丁祖昱：如果说2011是中国房地产的探底年转折年，那2012就是中国房地产的筑底年回稳年，2012一定是冰火两重天，区域差异、楼盘差异和企业的差异必将进一步放大。三四线城市，中西部商业地产以及保障房将引发中国地产新的泡沫，地产人的日子会比2011好，因为大家都做了最坏的准备！@杨熙，这是我今年的预测！

1月14日 07:52 来自iPhone客户端

任志强：销售面积略有增长，投资增幅比上年大大下降。

1月16日 15:45 来自iPhone客户端

袁一泓：[奉命作文]#2012楼市预测#：1、限购城市房价下跌，统计局数字上的跌幅不高于当地CPI；2、全国成交量略低于2011年，但同比降幅不会超过10%；3、拜少数地方政策及信贷微调之赐，下半年情况要好于上半年，房价会有短时停涨，成交量高于上半年；4、房企倒闭量要少于预期，未成大潮。

1月20日 12:43 来自新浪微博

陈啸天：#2012楼市预测# 1、2012基本面比2011年要好，上半年刚需好，下半年改善需求有机会；2、不看好房产税替代限购政策；3、全国成交量进一步攀高，至少5%涨幅；4、价格应该同比有所反弹，至少10%；5、千亿企业可能会有五家，伍佰亿估计十家，集中度进一步提升；地址：http://t.cn/StH5Dz

12月31日 12:42 来自生龙活虎微活动

刘晓光：2012年的3月份到8月份，是一个低谷期。8月份以后会企稳。一线城市的郊区下跌的幅度会大一些，核心区基本稳定；前期涨幅过高的二线城市的房价回落会大一些，一般的二线城市房价比较稳定；三四线城市需求旺盛，房价有较强支撑。将来经济手段会取代行政手段。我个人赞成交易税

1月20日 14:37 来自微访谈

易宪容：促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这不仅是2012年国内房地产市场发展的宗旨与目标，也是国内房地产市场健康发展之路。

2011-12-14 04:50

杨少锋：2012年房地产前途如何？一定是量价齐跌。宏观调控的目标应当是价格下跌成交量上涨，这样老百姓可以买得起房而经济不受影响。而成交量大幅下跌，结果一定是建筑业大规模破产农民工失业潮大量涌现，这就是错误的宏观调控必须付出的代价——2012将是中国就业最为严峻的一年，也是社会矛盾最尖锐的一年。

2月6日 22:02

2012楼市预测

潘石屹：2012，房地产大剧的下半场已经开始。底部在哪里？不知道，它要探一探底，上一次拐了之后，2008年8月份到2009年2月份是跌了6个月，我这次觉得跌的时间可能会超过6个月。预计是2015年，中国有工作能力的人在社会当中的占比将达到最高点，从那个时刻开始往前走，就是逐年地下降，而且下降的幅度是很大的。

2月2日 17:07 来自新浪微博

顾洪波：2011深圳楼市预判：1.限购延续，信贷适度放松。2.春节前后可能出现本轮调整底部，如遇优质物业跳楼价可抄底。3.关内新盘供应继续紧缺，龙岗仍为供应主角。4.商用物业信贷将放松，优质写字楼、商铺成交回暖

12月28日 11:37 来自iPhone客户端

陈劲松：2012中国房地产5大预言：1，2012年不是2009年，没有超级大反弹；2，房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交；3，土地价格会向下松动，全年维持低位；4，顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购；5，行业整合年。早安！

@正和岛标准: 【巴菲特2012五大预言】1.世界会很不确定，会坚定持股优秀公司。2.股市将大幅波动，会利用股市过度反应低价买入好公司。3.未来还会有各种坏消息，会继续买入优质银行股。4.股市大跌，有些优质大盘股已出现买入良机。5.欧债危机不同于美国金融危机，要解决还需较长时间，欧盟不会分裂。（人民网）

12月27日 08:22 来自新浪微博

胡景晖：#2012楼市预测#政策基调不变，但针对自住型需求的松绑是必须的！土地成交不温不火，地价接近底价！住宅交易量先抑后扬，逐步回暖！价格继续下降，速度逐步放缓！租房市场将发挥越来越重要作用！商业地产持续升温后出现过热迹象，值得警惕！随着政府换届，房地产启动土地、税收、收入分配等制度性改革。

1月21日 13:51 来自新浪微博

李文杰：楼市调控政治化就无市场规律可言，初衷是要引导资金流向配置，多投民生项目和城镇化，及去投资化，#2012楼市预测#中所谓转型就是如此。因资本是逐利的，如何让资本来扮演政府的较色这是个难题。按照这个逻辑，1线城市下降20%及2线城市下降10%是合乎政策逻辑的。下一步楼市热点应该从三四线城市起步。

1月16日 15:59 来自新浪微博

毛大庆：2012穿越：刚性需求与持币观望相互交织的住房消费 1.购房者的刚性需求仍然是2012年购房的主体 2.投资者和投机者的房价预期变化使其退出房地产市场 3.一线城市房租市场将会持续保持上涨趋势

1月13日 15:30

2012楼市经济学家预测

巴曙松：中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段，即将面临第一次真正意义上的大调整。短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成，中国房地产行业正进入去库存阶段。未来一年或较长时间内房地产市场的供求结构已经发生重要变化,房地产行业将一改过去10多年高成长的趋势性增长格局。详细>>

茅于轼：从全国来看，大城市的泡沫很明显，有泡沫最后不能消化掉，就要破灭。破灭的结果是房地产直线下降，大家想不被套牢就赶紧把它卖了，大家都这么想的话，房价会越来越往下走。什么时候会发生这种事，很难判断。反正我觉得不会很长，不会长到五年、六年，再隔三、四年甚至于一两年都有可能。详细>>

陈志武：明年6月份左右，房地产政策或将出现实质性放松。因为现在的政策被逼到了两难的处境：如果未来6个月房地产的限购政策和货币政策都不放松，房地产价格大跌的前景会非常高，而房地产价格大跌将对中国经济造成冲击。另一方面，如果政策放松，又会出现2009年那样的调控局面，短期内房地产价格报复性上涨。详细>>

银河证券：2011年底，由中海、龙湖、绿地等品牌企业带起的大幅降价潮仍在扩散，房价开始实质性回落，预计2012年一季度行业见底，地产投资增速同比最差将出现在明年第一季度或第二季度。详细>>

许小年：我的预测始终是，如果我们不进行改革，房价也许会下来10%几，大概不超过30%，然后是报复性反弹，历史已经多次证明，要想避免这种暂时的打压下去，随后是报复性反弹，一定要进行制度上的改革。但是改的前景非常渺茫，房地产市场基本基本没法突破困局。详细>>

吴敬琏 ：我认为房地产对于实业家来说已经变成了亚当的那枚苹果，在2012年中国不得不做、必须要做的一件事就是真正实现经济发展方式的转变。而要实现经济发展方式的转变，关键在于改革，推进市场化的改革，以及支持市场经济的其他社会的、政治的制度改革。详细>>

郎咸平：从外表看，2011年上半年五大城市开始领跌的情况和2008年二季度房地产崩盘的情况很类似。就北京来说，北京居民有自己产权房子的人占72.4%，其中18.3%是多套房子。北京市限购令允许北京市户籍老百姓可以买两套房，因此72.4%的人当中有不少人还有能力再买第二套房，所以这对整个需求并没有大幅打压。所以房价的涨跌决定于居民结构，房价是否下降取决于户籍人口，房价是否上涨取决于非户籍人口。详细>>

国金证券：目前重点上市公司估值水平处于历史低点，下跌空间并不大，2012年上半年地产股主要以震荡行情为主；下半年经济和地产调控之间的跷跷板效应会体现得较为明显，存在政策松动预期，地产股估值水平有望得到一定空间提升，更多投资机会出现在下半年。详细>>

2012楼市机构预测

首佳顾问：2012年，房产税改革试点城市数量会有所增加，楼市限购政策也将继续执行。房产税是针对房屋持有环节征收的税种，可以有效调节住宅市场需求，有望逐步取代限购等行政手段成为未来楼市调控的主要工具。但是，目前我国全面实施房产税的障碍尚未扫除，房地产领域的税费改革也还不到位。因此，要稳定房价，巩固当前楼市调控成果，限购仍是未来房地产调控的主要措施。详细>>

伟业顾问：2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位，行业投资量保持稳定，主要是源于前两年土地放量的惯性和最近大量保障房的开工。调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。未来，住宅市场将会步入“双轨制”，随着住房供应结构的变化，加之政策环境的影响，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。详细>>

亚豪机构：2012年，人们对于楼市的前景普遍看跌，但对于有置业需求的人来说，可以说是一次购房难得的机会。每一个新盘的上市，都将是对市场价格底线的一次试探。诱惑十足的低价、比拼品质的户型、日趋完善的区域配套，营造出一个难得的买家市场。在政策底已经显现之后，这一年购房抄到“地板价”的概率将大增。亚豪机构进行的系统调查后发现，2012年有推盘意向的纯新盘项目共计70个。其中70%以上的新盘位于五环以外的区域。“以价换量”成了新年新盘的首要法则。详细>>

思源经纪：2012年房地产总体市场将更加健康，下半年或将逐步稳定。这一方面因为国家调控已初显成效，未来国家经济调整方向已从“抑通胀”转变为“保平稳”，政府不允许房价出现暴涨暴跌；另一方面，土地供应面积有所收缩，未来供需明显失衡的可能性不大，房地产市场出现大幅波动的概率较小。详细>>

中原地产：2012年深圳房价再跌30%！2012年受到外部美国经济复苏乏力和欧洲主权债务危机的负面影响，在货币和资金流动性方面调控政策将从稳健紧缩转变为稳健定向宽松，而在楼市方面，政策短期不会放宽，楼市的限购政策还将至少持续6个月以上，开发商资金仍会趋紧，保障性住房的供应仍会维持高位，房价还将下行一段时间后逐渐归于平稳。这些使得楼市调控逐步从行政约束转变为以市场为主导的半自主市场，更加符合市场经济的运行规律和模式。详细>>

世联地产：面对当前经济环境，房地产市场开始发生诸多变化。首先，随着国内经济转型调整，房地产行业开始被动转型，房地产市场开始进入以供求力量为主导的阶段，政策力量成为常量。其次，市场潜在需求依旧旺盛，通过限购等措施调控楼市并非长期选择，政府是否能够完成保障房建设，对于市场需求的释放将是至关重要，商品房与保障房双轨制正在形成。另外，金融政策的调整，使得房企自筹资金比例大幅上升，为了保证淡市下现金为王，开始调整其经营计划。详细>>