防水行业沙龙 产业链协作提升建筑防水质量

建筑80%的渗漏率触目惊心。材料的性能越来越好、施工工法越来越先进,但建筑渗漏并没有因此而减少。产业集中度低、需求方对防水效果不重视、施工不规范等原因,使得防水材料的在建筑上的使用效果没有很好的表现出来。如何杜绝渗漏,保证建筑防水的质量?7月24日,新浪地产举办防水行业沙龙,邀请防水协会、开发商和业内知名防水企业,共讨建筑防水质量提升。

共同的思考 寻求建筑渗漏解决之道

2012年是中国建筑防水行业产品质量提升年,国家质监总局把建筑防水卷材作为全年十大重点整顿产品之一。据调查,建筑渗漏成为结构外的第二大建筑难题,长期以来困扰开发商和业主。有关报道显示,我国有80%的建筑存在渗漏。如何提高建筑防水质量,解决渗漏顽疾?如何能够让防水产品性能得到良好的发挥?这是值得开发商与防水行业共同思考与权衡,寻求解决之道的问题。 [加入讨论]

  • 中央部委关注防水材料质量
  • 国家质监总局把建筑防水卷材作为全年十大重点整顿产品之一,工信部根据行业的诉求、国务院的政策,对防水行业提出了行业的准入制度,把提升建筑防水行业门槛作为今年重点工作。
        优化存量的产能,投入行业重组、企业并购,通过等量和减量的技术改造,来提高整个的行业升级。通过这个方式,提高行业集中度更高,有效的规避恶劣的市场竞争,从根源上解决建筑渗漏问题。
  • 防水维权 渗漏折损建筑寿命
  • 建筑防水关乎建筑安全,长期渗漏会破坏建筑基地,减少建筑寿命。渗漏这个顽疾没有很好的解决,反而可能还有愈演愈烈的可能性。
        目前国内已经出现了首例因房屋渗漏,建筑寿命折减将开发商告上法庭,并最终按折减寿命获得120万赔偿的案例。业主、开发商、材料生产企业、总包、施工单位都关注建筑防水,把对防水的认识提高到建筑层面,市场也会向着良性发展。
  • 施工不规范成渗漏主因
  • 防水行业素有“三分材料,七分施工”的说法,由于房地产开发的周期不断的缩短,很多施工企业在赶工期的时候并没有按照规范来施工,使得防水操作有漏洞或后面的工序破坏前期做的防水层。
         开发商要保证防水质量,不仅要选择优质的防水厂家,还需要有可靠的施工单位,才能高品质的完成整个防水作业。需要防水企业前期的技术辅导,过程中重点的节点派专人验收。
  • 防水在建筑节能领域大有发展
  • 行业里有一些新的技术,包括节能、环保、种植屋面等新技术,我希望大家更关注一个更大的领域叫“绿色建筑”。防水企业也会在这个领域里面找一些机会。
        在中国的绿色建筑评价体系里把考虑防水进去。比如热反射的屋面,冷屋面,包括用防水材料做一些隔气、密封的措施等等。不能由于渗漏破坏建筑的其他节能系统,还有融入这个系统,让节能最大化。

建筑防水事关重大 需提升质量
中国建筑防水协会理事长朱冬青

     防水是保护建筑结构,结构本身很难做到百年大计。现在的房屋建筑也从以前30年、50年向70年这个槛迈进。这些仅仅靠建筑结构自身很难有70年的耐久性来保证设计年限的实现。
     建筑防水关乎建筑安全,长期渗漏会破坏建筑基底,减少建筑寿命;建筑防水关乎百姓民生,渗漏顽疾难以解决,造成邻里间的困扰;建筑防水关乎建筑节能,很多门窗、外墙漏水,对保温材料的侵蚀,使它的导热性能发生变化,降低节能;建筑防水关乎环境保护,尾矿、有色金属在开采过程中没有做好防护、防渗,随水进入地下,造成地下水污染。
今典集团采购总监 赵英武

今典集团采购总监 赵英武

    作为开发商,要保证防水质量,不是只要选择优质的防水厂家,还要有可靠的施工单位,施工单位和材料厂商,从材料上、从施工工艺上都过硬,才能高品质的完成整个防水作业。
华夏幸福基业采购总监 滕怀江

华夏幸福基业采购总监 滕怀江

    在房地产项目开发中,防水一般是不在预算之中。但防水的维修费用在整个项目中的比例却占了40%。项目开始工程师可以确定品牌,其中不乏有一些产品质量不过关,所以造成很多问题。
北京紫光置地采购主管 孙孝臣

北京紫光置地采购主管 孙孝臣

    防水是个系统问题,不光是防水行业的技术问题,也是材料问题。作为开发商来讲,防水确实让开发商和施工单位很头疼,出现很多问题,总是想办法去弥补,但是没有办法彻底解决。
北京东方雨虹防水市场总监 蒋凌宏

北京东方雨虹防水市场总监 蒋凌宏

    实际上防水的问题仍然会存在,但都在逐步的改变,这些问题的改变需要长期的过程,毕竟是一个系统问题。很高兴的看到,需求方,特别是房地产商,管理是越来越严格。
唐山德生防水董事长 李德生

唐山德生防水董事长 李德生

    在长期的探索中形成了一套“四化”服务,能够最大可能的发挥防水企业在建造中的职能。设计选材专家化、产品身份电子化、施工现场监理化、施工日志图片化。
金雨伞北京公司副总经理 卢振才

金雨伞北京公司副总经理 卢振才

    防水行业有一个俗语“三分材料,七分施工”,七分施工是靠人来控制,人是不稳定的因素,即使材料再好,施工不好或某个环节出了问题,就导致整个系统失败。
北京科顺防水副总经理 陈冬青

北京科顺防水副总经理 陈冬青

    施工厂家来做对地产防水工程品质量最有保障,是最优化的一种方案,因为开发商经过了严格的筛选把厂家选出来,如果把后期的施工绑定在一起,将来出现问题好界定责任。
北京龙阳伟业董事长 王伟

北京龙阳伟业董事长 王伟

    地下空间是建筑的良心。目前防水企业更多的局限在防水层、防水材料的层面上,还没有跟结构发生密切的关联,许多建筑在结构上就存有隐患,后期材料是无法弥补的。