金九预期落空 年末量平价稳

9月,楼市政策小幅收紧的趋势仍在持续,其中一线城市尤为明显。上海开展限购政策执行情况的专项检查,防止违规操作;北京进一步收紧了限购政策,规定北京户籍居民购房须持第二代身份证;广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。本月政策松动的城市仅有贵阳一个,其规定凡在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的,可办理入户手续或居住证,享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。购房入户政策在许多二线城市相当普遍,该政策不会对当地楼市成交产生根本性的影响。

标杆房企:库存明显回落 行业洗牌加剧

随着标杆房企销售业绩的回暖,以及推盘节奏的放缓,之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。以标杆企业万科和保利为例,根据中原统计,截止到2012年8月底,万科和保利的库存面积(已获预售证,尚未售出)均约为500万平方米,按其最近3个月的平均销售面积108、94万平方米计算,其库存消化时间分别仅为4.6、5.3个月;若按近12个月的平均销售量计算,则库存消化周期分别为5.3、7.3个月,库存量仍属合理范围。结合目前开发商短期的资金链情况,标杆房企的降价动力明显不足。

9月,十大标杆房企销售面积环比小幅增长6%,与6月的历史高点相比下滑约18%,本月标杆房企表现明显优于整个大势。究其原因,主要是因为9月标杆房企的供应出现大幅增加,本月新增供应环比暴增88%。截止9月,标杆房企销售完成率达81%,未来销售压力不大。但我们预计未来供应会继续增加,部分房企或将采取以价换量的策略。【下载】

标杆房企销售面积(200901-201209)

标杆房企销售面积(200901-201209)

标杆房企销售计划完成情况(2012年1-9月)

标杆房企销售计划完成情况(2012年1-9月)

标杆房企新增供应面积(2012年9月)

标杆房企新增供应面积(2012年9月)

13个重点城市居住用地供求量(2008.01—2012.09)

13个重点城市居住用地供求量(2008.01—2012.09)

12个重点城市居住用地流标率(2010.01—2012.09)

12个重点城市居住用地流标率(2010.01—2012.09)

土地市场:供应大幅增加 成交延续活跃

13个重点城市数据显示,9月居住用地供应创年内新高,环比增长约60%,较今年前八个月平均水平大幅增加约149%,但较历史高位2009年9月供应量仍相差43%。本月,居住土地成交仍处于年内高位,居住用地成交量环比微升约4%,但仍低于2009-2010年居住用地成交量的平均水平,较其下降约27%。

尽管优质地块竞争激烈,但数量有限,9月土地市场整体仍以底价成交或低溢价率成交为主,由于优质地块成交拉高居住用地平均地价,本月居住用地平均地价较前期小幅上涨。随着土地市场持续活跃,土地市场好转预期逐渐增加。【下载】

新房市场: 成交高位回落 价格持续上升

9月,中原监测的30个重点城市新房成交高位回落,总成交量为1804万平方米,环比下降6%,同比增长48%,从今年4月以来成交的上升趋势戛然而止。但从今年1-9月来看,30个城市的成交同比依然增长22%,与2010年同期相比亦有12%的增长。从10月“黄金周”7天的市场表现来看,成交量与去年同期的低位基本持平,与9月最后一周相比则出现近8成的下滑,表现不容乐观。

随着今年前9个月刚需客户的大量成交,刚需类楼盘的库存大幅减少,价格也呈现稳中微升。对刚需客户而言,市场开始出现有效供应不足的现象。下半年以来,前期捂盘的改善楼盘逐步上市,也拉动了整体楼市的成交价格。开发商以价换量减少、整体价格上升成为楼市成交量高位回落的重要原因之一。【下载】

30个主要城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2012.09)

30个主要城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2012.09)

12个重点城市新建住宅供应成交对比图(2010.01-2012.09)

12个重点城市新建住宅供应成交对比图(2010.01-2012.09)

8个重点城市新建住宅价格走势图(2010.01-2012.09)

8个重点城市新建住宅价格走势图(2010.01-2012.09)

六大城市二手住宅成交量月度走势图

六大城市二手住宅成交量月度走势图

CLI二手住宅价格指数月度走势图

CLI二手住宅价格指数月度走势图

CLI二手住宅租金指数月度走势图

CLI二手住宅租金指数月度走势图

二手住宅:金九平淡收场 银十不容乐观

“金九”平淡收场,六城市二手住宅成交量较上月有所回落,但价格却仍维持小幅升势。受到调控再度趋紧和成交量下挫的影响,中原经理指数持续回落,业主信心有所弱化,客户观望情绪加重,后市走向不容乐观。预计10月份六 城市二手住宅成交量仍将继续下滑,但价格还会维持小幅上涨。

继8月二手房成交量小幅回落后,9月二手房成交量进一步回落。根据中原统计,9月六城市二手住宅成交面积合计约427万平米,环比8月回落6.5%,较今年成交量最高的7月回落14.4%。分城市来看,除成都小幅反弹外,其他五城市二手住宅成交量环比跌幅在1成以内。【下载】

中原报价指数走势图(2009年第1周—2012年第40周)

中原报价指数走势图(2009年第1周—2012年第40周)

中原经理指数走势图(2010年第34周—2012年第41周)

中原经理指数走势图(2010年第34周—2012年第41周)

写字楼市场:市场逐渐转暖 销售有望回升

9月,主要城市写字楼市场出现明显好转的迹象。写字楼销售维持相对高位,价格走势强者恒强;写字楼租金涨多跌少,多数城市空置率回落;土地供应维持年内高位,成交量亦小幅增加。在多股资金的推动下,预计写字楼市场销售量在未来或将明显上升。

9月,写字楼租赁市场扭转了之前的疲软表现,主要城市写字楼租金涨多跌少。其中广州、成都延续了之前的上涨趋势,环比分别上涨5.02%、0.46%;上海租金本月冲高回落,深圳租金终结了之前的下降趋势,连续第四个月徘徊筑底。写字楼空置率多数回落,其中京沪表现尤佳,供不应求明显。其中北京甲级和准甲级写字楼的空置率分别仅为3.39%和2.02%;而上海甲级和准甲级写字楼的空置率分别仅为2.64%和3.18%。【下载】

中原甲级写字楼租金指数(200801-201209)

中原甲级写字楼租金指数(200801-201209)

四大城市写字楼供求情况(200901-201209)

四大城市写字楼供求情况(200901-201209)

13个重点城市商办用地供求量(200801-201209)

13个重点城市商办用地供求量(200801-201209)

12个重点城市土地流标率(201101-201209)

12个重点城市土地流标率(201101-201209)

中原甲级写字楼空置率(200901-201209)

中原甲级写字楼空置率(200901-201209)