2012年下半年,房地产调控基调再度趋紧。地方政策微调现象明显收敛,并出台一些限制措施。多地区中小银行收紧首套房贷款优惠,对后市预期再度转向不明朗。

标杆房企:资金整体充裕 购地持续活跃

标杆房企发布的2012年上半年财务报告显示,包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期借款覆盖率(现金/短期借款)约为160%,总体流动性状况良好。其中,万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平,短期内资金压力较小。值得一提的是,虽然上半年绿城多次出让旗下项目,但其短期借款覆盖率仅为26%,资金压力依然较大。

随着市场持续回暖,标杆房企的年度销售计划完成情况良好,资金链状况亦大为改善。受地方推地力度加大的影响,恒大、华润、金地、万科、招商等房企纷纷出手,扩充土地储备。根据中原监测数据,8月份10家标杆房企总购地金额达111亿元,环比上升26%。其中,万科以51亿元的购地金额继续领跑,其今年前8月累计购地金额已达135亿元。【下载】

部分标杆房企销售计划完成率(2012年8月)

部分标杆房企销售计划完成率(2012年8月)

标杆房企部分购地明细(2012年8月)

标杆房企部分购地明细(2012年8月)

12个标杆房企短期借款覆盖率(2012年上半年)

12个标杆房企短期借款覆盖率(2012年上半年)

13个重点城市居住用地供求量(2008.01—2012.08)

13个重点城市居住用地供求量(2008.01—2012.08)

12个重点城市居住用地流标率(2010.01—2012.08)

12个重点城市居住用地流标率(2010.01—2012.08)

土地市场:供应小幅回升 成交渐显活跃

中原监测的13个重点城市数据显示,8月居住用地供应创年内新高,环比增长22%,较今年前七个月平均水平增加近7成,但与历史高位相比,仅相当于2009年9月供应量的36%。本月,居住用地成交面积环比微降3%,虽然仍为全年较高水平,但显著低于2009-2010年的平均水平。

7、8月淡季不淡的销售行情,使得开发商的资金压力得以进一步缓解,同时由于地方政府推地节奏加快,开发商开始积极入市低价购地,增加土地储备。本月中原监测12个重点城市的居住用地流标率维持下降趋势,本月居住用地流标率由7月的14%下降到9%。【下载】

新房市场: 成交仍处高位 供不应求持续

8月,中原监测的30个重点城市新房成交继续高位徘徊,总成交量为1944万平方米,环比微降1%,同比则大幅增加55%,市场依旧维持强势。今年1-8月,30个城市的成交同比增长19%,与2010年同期相比增长15%。

虽然7、8两月中央调控风声再度收紧,但8月30个城市中仍有11个城市的成交创出调控以来的新高,包括北京、天津、深圳、成都、大连等一、二线城市。但是,更多的城市成交高点出现在6月或7月。整体市场成交量自4月以来连续增长的趋势出现放缓。【下载】

30个主要城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2012.08)

30个主要城市新建住宅成交面积走势图 (2009.01-2012.08)

12个重点城市一手住宅供应成交对比图(2012.08)

12个重点城市一手住宅供应成交对比图(2012.08)

六大城市二手住宅成交量月度走势图

六大城市二手住宅成交量月度走势图

CLI二手住宅价格指数月度走势图

CLI二手住宅价格指数月度走势图

CLI二手住宅租金指数月度走势图

CLI二手住宅租金指数月度走势图

二手住宅:市场量缩价稳 金九或将平淡

受调控风声收紧以及季节性影响,本月二手房成交有所降温,成交量环比有所下降,但价格仍保持小幅上涨。9月份为传统旺季,预计成交量将有所增加,但由于政策面依然较紧,因此成交量的增幅会较为有限,而价格则会延续温和上涨的态势。

未能延续前3个月二手房成交量持续增加之势,8月二手房成交量出现小幅回落。根据中原统计,8月六城市二手住宅成交面积合计约456万平米,环比7月回落8.4%。分城市来看,广州、天津二手住宅成交量与上月基本持平,成都小幅回落,上海、深圳环比跌幅约1成,北京环比跌幅约2成。【下载】

中原报价指数走势图(2009 年第1周—2012 年第35周)

中原报价指数走势图(2009 年第1周—2012 年第35周)

中原经理指数涨跌分布图(2012年第24周—2012年第36周)

中原经理指数涨跌分布图(2012年第24周—2012年第36周)

写字楼市场:政策小幅收紧 市场平淡依旧

8月宏观数据陆续公布,数据显示中国经济仍在底部徘徊,受此影响,主要城市写字楼租赁市场依旧表现平淡,租金涨跌各半。销售和土地市场虽然有所回升,但整体不温不火。相对于住宅用地流标率的持续走低,商办用地流标率仍居高不下。住宅市场的回暖分流了部分投资者和开发商的资金,而经济的疲弱制约了租金的进一步上升,在此情况下,主要城市写字楼市场短期内仍将继续盘整。

8月底,深圳相关部门出台规定,自10月1日起,对存量非住宅类房产实行按计税参考价格征税,这是深圳此轮调控中出台的第一项针对存量商业地产的调控政策。此前商业地产按评估价征税已在多个城市陆续实施。深圳此举,将大大降低出售方的收益水平,从而降低商业地产市场的活跃度。同时,也将促使投资者将盈利模式从短期炒卖转向长期持有收租,有利于市场的平稳发展。【下载】

中原甲级写字楼租金指数(200801-201208)

中原甲级写字楼租金指数(200801-201208)

中原甲级写字楼空置率(200901-201208)

中原甲级写字楼空置率(200901-201208)

四大城市写字楼供求情况(200901-201208)

四大城市写字楼供求情况(200901-201208)

13个重点城市商办用地供求量(200801-201208)

13个重点城市商办用地供求量(200801-201208)

13个重点城市土地流标率(201101-201208)

13个重点城市土地流标率(201101-201208)