2012年4月,住宅市场成交量冲高回落,30城市新房成交量环比下滑14%,但仍为2011年以来的第二高位。前4月13个城市住宅用地成交金额同比下降40%,标杆房企前4月拿地与销售金额比仅为12%。

本月,标杆房企整体成交较为平稳。十大标杆房企总销售面积约492万平方米,环比微涨5%,同比依然大幅增加51%。本月,中海的销售最为理想,销售业绩为96亿元。保利销售不俗,虽然环比小幅下降6%,但依然以91亿元的业绩排在十大标杆房企的第二位,亦是自2011年以来保利单月销售金额首次超过万科。由于加大了在售项目推售和新项目开盘力度,本月恒大的销售业绩亦出现大幅攀升,大销售业绩为82亿元,环比和同比分别增加104%和33%。

从标杆房企今年前4个月的销售数据来看,十大标杆房企的总合约销售金额为1649亿元,与去年同期基本持平。其中,恒 大和雅居乐销售业绩同比分别出现37%和25%较大幅度的下滑。现阶段即期供应量和价格策略依然是影响开发商销售表现的主要原因。若政策面环境没有实质性的松动,大型房地产开发商以价换量的策略将始终贯穿全年。而能否抓住最佳的销售时机,适时调整供应节奏将成为影响各家房企未来业绩优劣表现的关键。 【详细】

标杆房企4月城市销售分布

标杆房企4月城市销售分布

标杆房企新增面积区域分布

标杆房企新增面积区域分布

标杆房企库存量城市分布

标杆房企库存量城市分布

标杆房企月度权益购地金额(汇总数据)

标杆房企月度权益购地金额(汇总数据)

标杆房企月度权益购地金额(明细数据)

标杆房企月度权益购地金额(明细数据)

4月份居住用地成交量176公顷,环比微增7%,继续低位徘徊。由于前期供应量偏低,以及开发商购地意愿较低,导致4月份成交量继续低位徘徊,较前三个月均值缩减超过4成。今年累计量来看,前四月居住用地成交量1089公顷,同比下滑30%,显示出今年以来开发商购地意愿持续低迷。分城市看,仅武汉、长沙同比分别增长51%及160%,重庆、成都同比基本持平,其余城市均同比缩减显著,其中上海、广州、天津、长春、苏州降幅均超过6成。

本月,长达近五个月的“底价成交”局面被打破,多幅地块出现溢价成交。部分地块溢价原因为底价设定较低而引起小幅竞价。除此之外,北京、广州、成都、南京等城市中心高价区域均出现溢价成交,溢价幅度25%~69%,较同区域前期出让价格亦出现普遍显著上涨。这表明中心区域拥有的地段优势,对开发商仍具备吸引力。其中,北京一幅东城区成交地块刷新北京内城区“单价地王”记录,溢价率高达43%。 【详细】

13个城市居住用地地价(2008.01-2012.4)

13个城市居住用地地价(2008.01-2012.4)

13个城市居住用地交易情况(2009.01-2012.4)

13个城市居住用地交易情况(2009.01-2012.4)

13个城市商办用地地价(2008.01-2012.4)

13个城市商办用地地价(2008.01-2012.4)

13个城市商办用地交易情况(2009.01-2012.4)

13个城市商办用地交易情况(2009.01-2012.4)

4月,受清明和五一两个小长假的影响,主要城市新建住宅成交量终止了之前的回升走势,环比出现了14%的下滑。尽管如此,4月的成交量仍是2011年2月以来的第二高点。连续两个月的成交回升鼓舞了购房者和开发商的信心,然而我们认为目前的回暖之势中依然潜伏着一定的危机。

第一,3月的成交回暖是建立在低位供应的基础上,而4月在供应大幅增加的情况下,成交并未同步放大;第二,目前主要城市及标杆房企的库存量依然处于历史高位水平,以目前的销售情况来看,短时间内难以迅速消化;第三,限购限贷政策短期不会放松,目前环境下,潜在需求总量是有限的;第四,土地市场主要指标依然处于低位。预计5月新建住宅成交量与4月相比将小幅回升,或将接近3月水平;价格方面,补跌现象仍将持续进行,市场仍将在振荡中寻底。 【详细】

随着积压需求的逐步消化,4月二手房成交量小幅回落。根据中原统计,4月六城市二手住宅成交面积合计326万平米,环比回落8.7%。分城市来看,除成都由于7月1日二手房交易将全面启动参考评估价系统计价征税收,4月成交量小幅增加外;其余五城市4月成交量均比3月有1成左右的回落。

月度数据显示,今年春节后,在对于首套刚性需求的信贷放松刺激下,二手房市场成交迎来了一波小阳春,然而对于改善性和投资性需求的政策依旧从紧,因而回升水平较为有限。加之,近期新房市场供应开始加大,而且价格较二手房更为优惠,进一步分流了部分二手房客户。根据中原统计,今年4月六城市二手住宅成交面积与去年同期相当,部分城市略高于去年月均水平,但较2009、2010年的月均成交水平相比均有较大差距。【详细】

受开发商资金压力加大影响,近期商业地产整体出售案例继续活跃,本月又有3宗成交案例。写字楼销售量由于受住宅市场调控及经济前景不明朗的影响,成交增长乏力,整体看前4月成交同比明显回落。写字楼租赁市场除京沪两地仍然活跃外,其余城市近期租赁市场表现平淡,虽然本月租金仍然出现环比上涨,但涨速明显放缓。未来经济的走势仍将是决定写字楼市场变化的主要因素。

继上月3宗整体收购案例后,本月又有3宗商业地产整体收购案例,分别是新加坡凯德置地收购保利北京“春天里”商业配套,SOHO中国收购绿城上海天山路商业综合体项目,美国保德信收购广州“中海光大购物中心”,收购总金额达64亿人民币,环比上月增加28%。 【详细】