从标杆房企今年前4个月的销售数据来看,十大标杆房企的总合约销售金额为1649亿元,与去年同期基本持平。其中,恒 大和雅居乐销售业绩同比分别出现37%和25%较大幅度的下滑。现阶段即期供应量和价格策略依然是影响开发商销售表现的主要原因。若政策面环境没有实质性的松动,大型房地产开发商以价换量的策略将始终贯穿全年。而能否抓住最佳的销售时机,适时调整供应节奏将成为影响各家房企未来业绩优劣表现的关键。 【详细】
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标杆房企4月城市销售分布
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标杆房企新增面积区域分布
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标杆房企库存量城市分布
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标杆房企月度权益购地金额(汇总数据)
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标杆房企月度权益购地金额(明细数据)
本月,长达近五个月的“底价成交”局面被打破,多幅地块出现溢价成交。部分地块溢价原因为底价设定较低而引起小幅竞价。除此之外,北京、广州、成都、南京等城市中心高价区域均出现溢价成交,溢价幅度25%~69%,较同区域前期出让价格亦出现普遍显著上涨。这表明中心区域拥有的地段优势,对开发商仍具备吸引力。其中,北京一幅东城区成交地块刷新北京内城区“单价地王”记录,溢价率高达43%。 【详细】
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13个城市居住用地地价(2008.01-2012.4)
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13个城市居住用地交易情况(2009.01-2012.4)
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13个城市商办用地地价(2008.01-2012.4)
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13个城市商办用地交易情况(2009.01-2012.4)
第一,3月的成交回暖是建立在低位供应的基础上,而4月在供应大幅增加的情况下,成交并未同步放大;第二,目前主要城市及标杆房企的库存量依然处于历史高位水平,以目前的销售情况来看,短时间内难以迅速消化;第三,限购限贷政策短期不会放松,目前环境下,潜在需求总量是有限的;第四,土地市场主要指标依然处于低位。预计5月新建住宅成交量与4月相比将小幅回升,或将接近3月水平;价格方面,补跌现象仍将持续进行,市场仍将在振荡中寻底。 【详细】
月度数据显示,今年春节后,在对于首套刚性需求的信贷放松刺激下,二手房市场成交迎来了一波小阳春,然而对于改善性和投资性需求的政策依旧从紧,因而回升水平较为有限。加之,近期新房市场供应开始加大,而且价格较二手房更为优惠,进一步分流了部分二手房客户。根据中原统计,今年4月六城市二手住宅成交面积与去年同期相当,部分城市略高于去年月均水平,但较2009、2010年的月均成交水平相比均有较大差距。【详细】
继上月3宗整体收购案例后,本月又有3宗商业地产整体收购案例,分别是新加坡凯德置地收购保利北京“春天里”商业配套,SOHO中国收购绿城上海天山路商业综合体项目,美国保德信收购广州“中海光大购物中心”,收购总金额达64亿人民币,环比上月增加28%。 【详细】