3月楼市成交量延续近期回升势头,30城市新房成交量环比上升6成,创2011年调控以来的新高。十家标杆房企加大了推盘力度,成交量环比和同比均出现增加,库存量出现下降。

由于近期银行信贷有所松动,前期积累的刚性需求集中入市。再加上自2月份以来,保利、招商等大型开发商加大了项目的降价促销力度,因此本月标杆房企销售显著回升。3月十大标杆房企总销售面积约469万平方米,环比和同比分别增加55%和31%。本月,除中海外,其余9家房企的销售面积环比均上升。其中,保利、金地、绿城、招商的销售面积环比上涨幅度均超过1倍。

从标杆房企今年第一季度的销售数据来看,十大标杆房企的总合约销售金额为1142亿元,较2011年同期下降7%,行业整体依然未现全面回暖。 中海的销售业绩较为理想:今年首季销售额较去年同期增加27%,完成年初定下的全年销售目标的33%,在10家房企中处于领先地位。今年一季度,由于公司有意控制了推盘节奏,整体推盘量较少,恒 大的销售额同比大幅下滑58%,仅完成全年销售计划的10%。但随着后期供应量增加,恒 大完成年度销售任务依然可期。 【详细】

标杆房企3月城市销售分布

标杆房企3月城市销售分布

标杆房企新增面积区域分布

标杆房企新增面积区域分布

标杆房企库存量城市分布

标杆房企库存量城市分布

标杆房企月度权益购地金额(汇总数据)

标杆房企月度权益购地金额(汇总数据)

标杆房企月度权益购地金额(明细数据)

标杆房企月度权益购地金额(明细数据)

标杆房企2012年第一季度合约销售额

标杆房企2012年第一季度合约销售额

2012年标杆房企一季度融资概况

2012年标杆房企一季度融资概况

13个重点城市居住用地供求同比(1Q12)

13个重点城市居住用地供求同比(1Q12)

13个重点城市商办用地供求同比(1Q12)

13个重点城市商办用地供求同比(1Q12)

3月份居住用地供应量仅为202公顷,环比增加27%,但依然处于历史低位水平,是08年以来的第四低位。由于开发商购地意愿低迷,本月供应量依然低位徘徊。一季度居住用地供应量695公顷,同比下降35%,是近5年中同期最低供应水平。

3月份商办用地供应143公顷,环比微增6%。一季度商办用地供应量354公顷,同比下降15%,在近5年中处于同期较高供应水平。尽管相对于同期居住用地同比下降35%的供应情况,一季度商办用地供应较为充足。然而,商办用地供应依然低于去年同期水平,一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。 【详细】

13个城市居住用地地价(2008.01-2012.3)

13个城市居住用地地价(2008.01-2012.3)

13个城市居住用地交易情况(2009.01-2012.3)

13个城市居住用地交易情况(2009.01-2012.3)

13个城市商办用地地价(2008.01-2012.3)

13个城市商办用地地价(2008.01-2012.3)

13个城市商办用地交易情况(2009.01-2012.3)

13个城市商办用地交易情况(2009.01-2012.3)

13个重点城市居住用地流标率

13个重点城市居住用地流标率

13个重点城市商办用地流标率

13个重点城市商办用地流标率

3月住宅市场成交量延续近期回升势头,30城市新房成交量环比上升6成,创2011年调控以来的新高。本月十家标杆房企加大了推盘力度,成交量环比和同比均出现增加,库存量出现下降。然而整体而言,从2011年10月开始,随着商品房销售增速的持续放缓以及新房库存的日益攀升,全国新开工面积和购地面积增速也随之大幅放缓。本月份各地土地供求量双双低位徘徊,依然处于2008年以来的低位。土地成交价格亦“合理回归”,大部分成交地块出现实质性降价。

由于3月份各主要城市的新房销售仍以价格低开入市为主,且供应力度较2月明显加大;同时,各地银行都不同程度下调了首套购房利率,各种惠及刚性自住需求的因素刺激了这部分购房者积极入市购房,推动3月新房成交量显著回升。30个重点城市3月份新房成交量环比大增61%,同比增幅也达到了37%,达到近14个月以来的单月成交量最高位。 【详细】

延续上月成交回暖的势头,3月二手房成交量再度攀升,但环比增幅放缓。与此同时,价格指数亦止跌回升。中原领先指数系统显示,除北京二手住宅价格指数微跌外,其他五城市均有不同程度的上涨。其中,上海和广州环比涨幅甚至超过1.0%。预计随着积压需求的逐步消化,4月二手房成交量将有所下降,而价格指数将保持平稳。

3月,二手房成交持续活跃,成交量再度攀升。根据中原统计,3月六城市二手住宅成交面积合计357万平米,是2011年以来单月成交面积的第二峰值,仅次于2011年1月的水平。但受3月初两会上中央再次强调坚定楼市调控态度的影响,3月下旬以来各地二手房成交量普遍较前期有所回落,导致3月的环比增速放缓。分城市来看,京沪穗深津五城市3月环比增幅约为1~3成,远低于2月1倍以上的增速;成都3月环比增幅和2月基本相当,均为6~7成。【详细】

甲级写字楼租金指数继上月创反弹新高后,本月多以整固为主。除北京、上海外,其余6大城市甲级写字楼租金涨跌幅度均小于1%。受写字楼租金盘整的影响,写字楼价格近期也表现出高位僵持的局面。

受制于宏观经济的平稳回落,写字楼的租赁需求在短期内很难出现爆发式的增长,因此整体来看,未来写字楼租金仍将保持稳定。住宅限购的挤出效应在2012年仍将持续,但市场将显著分化,高性价比、高租金回报率的物业仍将获得青睐。 【详细】