2012年2月,国内楼市整体开始小幅回暖,各地新房和二手房成交量缓慢上升。标杆房企开始以价换量。土地市场受政策影响,供求仍处低位,流标现象依然频现。写字楼租金节后高位攀升,入住下行。

经历了一月份春节销售淡季后,本月标杆房企供求双双回升。十大标杆房企总成交面积约为294万平方米,环比和同比分别增加22%和21%。其中 ,保利、富力 、金地、招商和中海5家开发商的销售面积环比上涨幅度均超过1倍。根据中原分析,2月华润、万科、招商降价开启的降价促销活动对项目销售的拉动作用较为明显。虽然中海并未进行大规模的降价促销活动,但由于新推产品贴近市场刚性需求,中海在南京、杭州和深圳等地均取得销售佳绩,本月以131亿港元的销售额明显领先于其它房企。标杆房企项目降价效果分析详见“新一轮降价促销潮开启 以价换量效应显现”部分。

截止至2012年2月底,中原监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2466万平方米,较上月小幅回落2%。恒 大、绿城和万科本月库存量环比上月回落约1成。相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加56%,库存压力仍较大。沈阳、广州、佛山、武汉、上海、杭州等地的库存量较为集中。 【详细】

标杆房企2月城市销售分布

标杆房企2月城市销售分布

标杆房企新增面积区域分布

标杆房企新增面积区域分布

标杆房企库存量城市分布

标杆房企库存量城市分布

13个重点城市中,2月份全部用地供应1315公顷,环比增加22%,是08年以来同期供应较高水平,其中工业用地比重高达77%。居住用地供应量仅为158公顷,环比缩减53%,是08年以来的第三低位,与金融危机低位时期(08年5月~09年4月)均值相比下降54%,较11年低位时期(2~4月)均值亦下降44%。

目前开发商仍在积极降价销售及融资,以应对资金压力,而各地政策依然释放从紧信号。资金流不畅以及对后市的不乐观使得开发商对于购地始终保持谨慎。由于开发商购地意愿低迷,为避免大量流标情况发生,本月供应量大幅缩减至历史低位。 【详细】

13个城市居住用地交易情况(2009.01-2012.2)

13个城市居住用地交易情况(2009.01-2012.2)

13个城市商办用地交易情况(2009.01-2012.2)

13个城市商办用地交易情况(2009.01-2012.2)

13个城市商办用地地价(2008.01-2012.2)

13个城市商办用地地价(2008.01-2012.2)

13个城市土地成交金额(2008.01-2012.2)

13个城市土地成交金额(2008.01-2012.2)

13个重点城市居住用地流标率

13个重点城市居住用地流标率

13个重点城市商办用地流标率

13个重点城市商办用地流标率

2012年2月,主要城市房地产市场成交量探底回升。原因主要是春节后积压需求释放,加上信贷环境松动、地方政策微调以及大型房企集体降价的综合作用。但是从数据来看,30个主要城市新房成交量虽然较1月的历史低位上升了60%,但是与去年的月平均水平相比仍有20%的下降。二手房市场的情况也类似,房地产市场仍难言回暖。

虽然短期市场有所回升,但未来市场走势仍不容乐观。随着积压需求的逐步释放,支撑后市的主力仍是首套自住需求。虽有政策的定向扶持,但仍需价格继续下降,才能吸引对价格敏感的自住需求积极入市,维持成交量的稳定回升。 【详细】

春节后,随着业主放盘量及中原客户门店来访量增多,二手房成交量出现季节性回升。这主要是得益于首套房信贷支持,促使去年积压的刚性需求得以释放。与此同时,中原领先指数系统显示,六城市二手住宅价格指数继续下跌,但多数城市跌幅较上月有所收窄。预计3月二手房成交或将保持活跃,但价格下跌的趋势仍难改变。

在经历了春节的成交冰点后,节后二手房成交季节性回暖,成交量大幅反弹。根据中原统计,2月六城市二手住宅成交面积合计约307万平方米,是近7个月以来首次突破300万平方米,环比增幅高达143.2%。分城市来看,上海和天津的反弹力度相对较大,已经赶超2011年月均水平,其他四城市较2011年月均水平仍有1~4成的回落。 【详细】

2月,主要城市写字楼市场逐步回暖,租金重拾上升走势。除深圳微跌0.41%外,其余7大城市甲级写字楼租金均有不同程度的上升。写字楼价格则出现高位震荡,其中广州、成都小幅上涨,重庆、南京小幅下跌,深圳、杭州环比持平。

虽然市场有所回暖,但仍有一些不确定因素存在。一方面,一线城市甲级写字楼入住率持续下行,虽然租金仍在上升,但持续性存疑;另一方面,宏观经济前景不容乐观,1-2月投资、消费、出口表现疲弱,高端写字楼需求或将下滑。 【详细】