1、您认为2011年房价将如何走向?
上涨下跌
保持平稳
不好说
2、您是否计划在2011年买房?
计划
不计划
不确定

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业内大佬楼市前瞻

潘石屹
潘石屹:单纯的谈房价没有任何意义,要看政策以及影响房地产市场供求关系的各种因素。新拆迁条例的效果是减少房子供应,最起码在2011年新办法和旧办法过渡的时期是这样。从紧的货币政策的结果主要是减少房子需求,房产税也能抑制房子需求。
周忻
周忻:今年的房地产市场走势已经明朗:1,速冻期已经到来,而且时间将比去年长。2,什么时候趋稳将看中国经济走势和中央政府与地方政府在“土地经济”上的利益搏弈。3,三四线城市、中低价物业、小户型房产依然大有作为。
丁祖昱
丁祖昱:楼市开始进入速冻期,时间也将持续半年到一年,限购真给力啊,中低档物业价跌量平,中档物业微跌量缩,高档物业价平量无,一,二,三线城市全受影响,覆巢之下没有完卵,市场要回稳最终看政策,市场越惨政策调整可能性越大,大家一起盼望市场再惨一点吧!

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任志强
任志强:2011年不会比2010年更差,保八、保九已经不存在经济的担忧问题,今年还要继续调控房地产,出台各种各样的措施调控房地产,但是我觉得可能不确定的是在房地产调控系列里面管不了的部分,比如说利率。通常利率要再加250个基点的时候,基本上房地产就开始出现下滑,严重下滑。
王石
王石:房产税或类似财产税的推出,是一个必然趋势。我相信,对于首套住宅和普通住宅会有充分的减免安排。无论是否称之为支柱产业,房地产业作为国民经济的主要组成部分之一,其重要性是客观事实。中国正经历全球有史以来最快城市化进程,未来十年都无法改变,新增大量城市居住需求需要满足,发展空间仍广阔。
陈劲松
陈劲松:2011年上半年猜想:1,银行还有三次加息;2,还有五个城市进入住宅限购;3,住房贷款优惠利率取消;4,首付成数进一步提高;5,预售资金监管扩大范围;6,物业税试点细则出台。

业内专家预测2011

李文杰
李文杰:从消费者角度出发,面对现在的调控政策,个人投资的多元化也必将出现,如何更好地理财将是消费者未来面对的一个重要课题。相当一部分的原来计划投资房产的资金将需要寻求出路,一部分的资金将流入到尚未控制房价的新兴的房地产楼市如三、四线城市协助加快城市化进程,一部分也将流入到其他行业。
杨少锋
杨少锋:房地产行业迅速整合,商业地产异军突起,行业迅速从北上广深这些一级城市,向二三四线突围。2011年房地产发展可预期,房价会在调控中前行。尽管房产税已经浮出水面,但任志强说不会影响太大,是昙花一现,潘石屹虽强调房产税作用,但底气不足。仿佛,2010年给了开发商信心,业界基本都认为:2011年房价涨势会强烈。

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杨红旭
杨红旭:很多人关注今年房地产市场的走势,既有通胀、人民币升值带来的利好,又有货币政策和房地产政策紧缩、以及供应量放量带来的利空。就成交量来说,我认为2011年全国商品房成交量还将小幅增长,但市场竞争将比2010年激烈。请看博客。
陈云峰
陈云峰:房地产行业迅速整合,商业地产异军突起,行业迅速从北上广深这些一级城市,向二三四线突围。2011年房地产发展可预期,房价会在调控中前行。尽管房产税已经浮出水面,但任志强说不会影响太大,是昙花一现,潘石屹虽强调房产税作用,但底气不足。仿佛,2010年给了开发商信心,业界基本都认为:2011年房价涨势会强烈。

名博热评

杨昱
杨昱:明年指望商品房价格报复性上涨,我认为可能性是很小的。保障房投资加大,可以基本弥补商品房投资降低对经济拉动的空缺,因此,明年商品房调控措施退出的可能性是非常小的。
龙斌
龙斌:刚在广东电视台房产频道录完“楼市七日谈”回来。回顾2010年楼市,我认为四个字可以概况:“波澜不惊”,而展望2011年楼市,综合经济、城市、财富和供求等多因素,我觉得也可以用四个字:“平稳上升”。当然2011年的政策不会放松,也要观察政策叠加与信贷收紧的效应。
李连源
李连源#2011楼市预测#2011上半年楼市将维系量减价松动的态势,一线城市或出现回落。商业地产受重视并会走出窘境,二、三线城市成交量逐步加大,房价微步缓升运行平稳。像西安这样进军国际化大都市的城市,年交易量将持续增长,价格逐步抬升。下半年地铁2号线沿线房价将会试探性摸高。
刘杉
刘杉:我对#2011楼市预测#:各种政策对住房需求产生抑制作用,但房价在年内不会出现大幅下跌。只有人民币升值到位,房价才会出现拐点,这个时间可能发生在明年或后年。今年房价可能小幅下降5%左右。

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飞鹰
飞鹰:2011年楼市是平稳分化年。供应量大幅增加,房价分类统计稳定了市场稳定预期,高房价住宅依然存在并有涨幅,中低价位住房增多,“平均房价”平稳。房价涨幅不超过5%,商品房供给量较去年略有增长,保障性住房供给量增30%左右。
喻海文
喻海文:限购范围的35 个大中城市的2010 年销售面积和销售额占全国比重分别为35.6%和51.6%。这些城市2011年的销售面积将显著下降。限购城市的远郊住宅、高档物业的销售将减少。。
周毕文
周毕文#2011楼市预测#商品房量大跌,价缓涨,保障房集中入市,高铁高进,带动三四线城市房价量价齐涨,土地促消化开工,坚决打击屯地,城中村改造放缓,保障民生成主基调,租金和物价同涨.房产税纷纷出台,补土地财政空缺.单位建公租房将启动.北理工周毕文
傅智勇
傅智勇#2011楼市预测#政策对于房地产市场的调控不松懈将持续,全国房地产交易量会大幅下降,一线城市和二三线城市将会是两种表现形式:一线城市房地产交易量低迷且价格将有松动但幅度不大;二三线城市竞争将白热化,供应量会加大,交易量增幅虽不大但部分城市价格会有小幅增长。

草根预测

攀攀熊
攀攀熊#2011楼市预测# 政策目的是抑制房价过快上涨,而非打压房价、打压房地产。随着限购令的出台,楼市必将有所降温,但大幅跌价的可能性较低;入市的最佳时机应该在今年5、6月,市场平稳,9、10月份房价回暖上涨。作为一名地产从业者与爱好者,不图暴利,只求市场健康蓬勃。青山依旧、绿水长流。
高莺1008
高莺1008:宏观政策面依然趋紧,政府调控手段将不断升级,但行政手段面对市场化运作,发挥的作用将越来越小,2011年楼市继续保持上行态势,个人预测房价将增长15%-20%左右
董成竹的围脖
董成竹的围脖#2011楼市预测# 观点如下:在新国八条影响下,全国一二线城市将出台更多的限购政策,同时,央行还会进一步出台加息及提高存款准备金率的政策,政策环境更加严峻。交易量持续低迷,房价出现波动,四季度将有实质性下降,预计降幅在10-15%之间,四季度无疑是购房的好时机。

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夏小浅浅
夏小浅浅:2010年金融危机基本结束后,各种资金进入房地产,但由于贫富悬殊太大几乎全属投资,2011年见房地产上涨。未来一年内由于中国的中产阶级数量会进一步扩大,房产购买力将进一步提升,虽然政策遏制房价泡沫,预测房价仍将平稳
豆角炖土豆
豆角炖土豆:1,房价继续上涨,幅度在10%左右。2,限购政策会持续下去。3,房产税会在多个城市试行。4,土地市场继续吸金,上涨幅度会较今年有所下降,大概3万亿左右。5,信贷方面继续收紧。6,年末楼市可能出现下滑势态
流烟非雨
流烟非雨:2011年绝对的调控年,3月份将陆续重庆、上海出台房产税试点。更多内地二线城市出台限购令,上半年继续加息(3-4次)及上调存准金(2次)。房价受到政策叠加影响,一线城市6月份开始普跌10%左右,至年底降20-30%。炒家开始大量出货。短期买房关注下半年,长期买房关注2012年。

机构预测

中原地产
中原地产:1、中西部持续上升 支撑全国销量增加。2、供求矛盾缓和 价格整体趋稳。3、区域结构变化 重点城市表现各异:一线城市销量小幅减少,供求缓和价格平稳;二三线城市稳步上升 热点城市发展提速。

机构预测

世联地产
世联地产:
(1)继续加强原有政策的落实,严格执行,尤其是过去尚未执行的政策。
(2)政策力度的加强。
(3)政策覆盖面拟扩大。

机构预测

仲量联行
仲量联行:
仲量联行分析认为,广州、深圳通胀压力、利率环境及楼价下跌的预期减少使市场买家逐渐重回市场,开发商推货信心增大,一手豪宅市场交易量回升。
数据标题文字1

2010年以来中央调控政策

时间 政策 要点
2011.02.17 北京限购细则出台,此后各地限购细则陆续出台 2月16日,北京市关于宏观调控座谈会召开。会上,北京出台 楼市调控15条细则:外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差 异过大将追责,暂不公布北京调控目标。此后,各城市限购细则陆续出台。【详情
2011.01.28 上海、重庆开征房产税 重庆房产税征收对象包括:1.独栋别墅(不分存量和增量)2. 房价达到当地均价两倍以上的高档公寓3.对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆 所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始征收。上海房产税征收对象包括:1.家庭第二套及 以上住房2.非本市居民家庭在本市新购的住房。【详情
2011.01.26 新国八条出台 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手 交易的,统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭, 首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【详情
2011.01.23 住建部拟定第三批限购城市名单 对于第三轮限购的城市,除在前两轮中未执行限购的一线城市 外,还将有大量成交较为活跃的三线城市登上限购榜单。【详情
2011.01.21 新拆迁条例公布施行 1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上 房屋征收与补偿条例》,规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括 :被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停 业损失的补偿。【详情
2011.01.09 重庆试点房产税 1月9日,重庆市两会上传来消息,重庆市市长黄奇帆宣布,重 庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。【详情
2010.12.26 央行年内二次加息 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币 存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基 准利率相应调整【详情
2010.12.02 2011年建1000万套保障房,以公租房为主 2011年,全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套 ,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分 。【详情
2010.11.03 公积金贷款全面收紧 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%,第二套住房公积金 个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利 率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。【详情
2010.10.19 央行加息 中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币 存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50% ;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准 利率据此相应调整。【详情
2010.09.29 房地产二次调控启动,实行差别化信贷 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定 居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品 住房,首付款比例调整到30%及以上。【详情
2010.08.10 国土部掀监察风暴 8月10日,国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况统 计》名单被媒体全部披露。名单显示,列入国土部闲置土地“黑名单”的宗地总共1457宗,土地 利用司司长廖永林表示,上述违规土地的查处任务将务必于10月底前基本完成。【 详情
2010.06.13 七部委力促为夹心层提供公租房 住建部等七部门联合制定并发布了《关于加快发展公共租赁住 房的指导意见》,规定,公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。【详情
2010.05.04 三部委联合下发通知加强廉租房管理 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有 关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源【详情
2010.04.17 国务院重拳收拾高房价 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购 买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居 民暂停发放购买住房贷款。【详情
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对 投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化 信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外, 78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出 房地产业务。【详情
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机 构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定 市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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