摘要：《中国地产志10月市场篇》记录十月发生的那些事儿。

前10月全国商品房销售面积达7.24亿平

[10月70城房价同比上涨8.6%] [国房景气指数半年来环比反弹]

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[辩论]打击房产中介是调控良药吗11月11日
[讨论]小地方的地产推广怎么做11月11日

不支持Flash

10月CPI同比涨4.4% 创年内新高

不支持flash

据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年~2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购地近33亿平方米。而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着这10年出让的房产开发土地，被开发企业雪藏了近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地 2.9亿平方米。[详细]

热点地块

雅居乐36.3亿溢价572.22%南京拿地

10月29日，南京浦口区推出3块纯住宅用地，经过现场350轮的竞拍，雅居乐以57.35亿元摘得2010G40和2010G41地块，地块最高溢价达572.22%。

中建14.7亿摘天津15万平土地

10月18日，中建地产以14.7亿的价格竞得天津塘沽威海路两侧地块。总出让面积146282平方米，为城镇住宅、商服用地。

金地联合23亿竞得沪最大居住用地

10月14日，金地集团联合天津稳富股权投资基金合伙企业以总价22.86亿元竞得上海航头中心镇A1储备住宅地块。

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土地成交量环比下跌
10月，十大典型城市中六城市土地成交量环比下跌，北京、天津、重庆等城市当月成交面积跌幅明显，其中北京跌幅高达99%；同比看，有八城市出现下跌；成交金额上，仅上海、南京、深圳、成都有所上涨，其余城市均同比下跌。1-10月总体上看，成交面积有五城市同比上涨，除武汉涨幅达227%外，其余城市涨幅相对较小；成交金额中则有六城市上涨，最高涨幅为武汉的160%。
10月高价地块整体水平大幅降低
土地价格方面，与9月相比，10月高价地块整体水平大幅降低。从单个地块来看，虽然仍出现了较多高价地块，但与9月份相比，进入门槛以及整体水平已经大幅下降。从土地单价排行看，深圳A806-0378地块以1.8万/平方米的单价摘得10月单价桂冠，相比9月份也出现大幅降低。

2010年10月全国典型城市经营性土地成交汇总表 (单位：万平方米)

城市		2010年10月					2010年1-10月
城市		成交面积	同比	环比	成交金额	同比	成交面积	同比	成交金额	同比
华东	上海	250.43	772.62%	10.39%	121.13	511.78%	1128.73	72.52%	1238.72	92.56%
	南京	76.25	-45.24%	-13.67%	105.86	41.48%	365.20	-13.09%	435.98	117.47%
	杭州	39.24	-71.93%	-23.02%	60.14	-71.28%	570.98	-0.26%	632.80	-8.99%
华北	北京	0.84	-88.09%	-99.30%	2.30	-56.04%	696.23	-17.53%	822.77	45.86%
	天津	64.29	-65.37%	-46.07%	43.75	-27.96%	2619.89	16.60%	731.98	73.58%
	广州	86.15	-34.52%	56.23%	25.84	-65.58%	394.50	-28.71%	150.00	-26.63%
	深圳	25.56	1000.01%	1276.24%	28.94	24.79%	116.39	2.50%	60.29	-44.91%
中西	重庆	0.53	-98.12%	-99.06%	0.18	-99.56%	564.47	-17.45%	213.42	-35.86%
	成都	61.58	-24.52%	28.84%	60.79	67.97%	1185.93	7.59%	396.15	63.51%
	武汉	91.52	-1.56%	-27.18%	25.16	-31.05%	1129.9	227.79%	449.39	159.97%

2010年成交土地总价排行榜				2010年10月成交土地单价排行榜
排名	城市	地块名称	成交价（万元）	排名	城市	地块名称	楼板价（元/平）
1	大连	（2010）-32号地	461200	1	深圳	A806-0378	18724
2	南京	浦口区七里河西侧、临江路以东地块	363000	2	宁波	宝庆寺3#-2地块	13390
3	沈阳	航空学院地块	312000	3	杭州	杭政储出[2010]40号	13308
4	大连	（2010）-33号地	303700	4	上海	长宁区24街坊地块	12001
5	佛山	佛南（挂）2010-084地块	243400	5	西安	QJ3-10-152	11666
6	佛山	佛南（挂）2010-083地块	243400	6	上海	普陀区“两湾一宅”大公建地块	11454
7	上海	南汇区航头中心镇A1储备地块	228600	7	上海	南汇区航头中心镇A1储备地块	10708
8	南京	浦口区七里河西侧、临江路以西地块	210500	8	杭州	杭政储出[2010]41号	10047
9	南京	浦口区七里河西侧、临江路以北地块	203000	9	宁波	文化商务区17#-B地块	9994
10	天津	津塘（挂）2010-20	200000	10	上海	青浦区盈浦街道胜利路东侧地块	9827

10月，70大中城市房屋销售价格同比涨8.6%，环比涨0.2%。新建住宅销售价格同比涨10.6%，环比涨 0.3%。二手住宅销售价格同比涨5.9%，环比涨0.1%。1-10月，全国房地产开发投资38070亿元，同比增36.5%。[详细]

10月房价下调空间不大

城市	2010年9月		2010年10月
城市	成交价格	环比增幅	成交价格	环比增幅
上海	21531	-3.80%	22035	2.34%
南京	10737	-6.47%	/	/
杭州	23776	7.24%	23383	-1.65%
北京	19970	-3.13%	20112	0.71%
天津	9402	0.74%	9403	0.01%
深圳	20164	3.42%	21440	6.33%
广州	11035	-0.66%	12296	11.43%
武汉	6817	-1.75%	6592	-3.29%
重庆	6480	9.48%	6646	2.56%
成都	6343	-16.11%	6511	2.65%

政策效应初显部分城市成交现下滑态势
10月份，受第三次楼市调控政策的影响，北京、杭州成交出现较大跌幅，其中杭州环比大幅下跌44%。但就总体表现而言，多数城市成交仍保持较好的势头，上海、深圳、广州等城市10月成交基本与上月持平，武汉、成都成交环比上涨超过40%。

中房信市场研究专员认为：目前的市场强势表现主要是由于两方面因素引起的，一方面是由于调控政策有一定滞后效应，另一方面部分城市消费者赶在细则执行前集中购房引起成交上扬。11月市场成交情况才能真正的体现出政策的影响力。

9大重点城市10月成交均值高于08年
同比来看，广州、武汉、成都、天津等城市10月成交同比已现上涨态势，其余多数城市成交同比小幅下跌，其中北京、杭州跌幅较大，在40%左右。相比历史水平来看，九大重点城市10月成交均高于08年均值，与09年均值相比，半数城市已现上升走势。整体看来，本月市场形势持续较好的势头，政策效果还未完全显现。

2010年10月全国典型城市商品住宅成交量表(单位：万平方米)

城市	10月成交量	同比	环比	10月相比08年均值	10月相比09年均值	10月底存量	环比
上海	131.90	-12.07%	0.38%	77.48%	-16.08%	613.40	-3.79%
杭州	30.42	-39.69%	-44.23%	70.61%	-43.42%	151.22	32.24%
北京	98.14	-41.89%	-24.34%	42.07%	-42.03%	826.19	0.85%
天津	112.37	2.78%	18.28%	169.80%	1.41%	1018.02%	2.78%
深圳	46.43	-6.30%	0.675	40.70%	-12.46%	275.33	-6.3%
广州	131.89	29.15%	2.59%	186.16%	73.15%	487.56	-20.22%
武汉	128.00	70.44%	64.71%	183.94%	40.71%	497.75	1.43%
重庆	260.29	-12.79%	3.22%	212.89%	31.10%	840.57	-5.97%
成都	241.70	14.17%	41.36%	/	2.71%	/	/

数据来源：中国房产信息决策咨询信息系统

【成交价格】京沪中低档、低档项目成交比重加大

从成交价格结构来看，京沪中低档、低档项目成交比重加大。在刚性需求的推动下，一线城市中档或者中低档项目成交比重上升，上海中低档成交比重大幅上涨13个百分点，占到了38%；北京低档项目成交比重上升10个百分点；深圳中档项目比重环比上涨18个百分点，占到了34%。此外，北京受东湖湾名苑和华润橡树湾项目热销的影响，推动高档项目成交比重上升了5个百分点。

【成交面积】深圳大户型成交比重有所上升

从面积段的成交结构来看，深圳大户型成交比重有所上升。京沪深90平以下的小户型仍是市场的成交主力，北京和深圳成交比重较上月有所回升，涨幅均为5个百分点，上海下降了5个百分点，上海90-120平房型成交比重上升了3个百分点。北京的茉莉公馆、领秀慧谷、上海保利叶都成交量名列前茅，其主力房型均为二房，且大多面积都在90平以下。此外，北京200平以上大面积段房型成交比重大幅下降7个百分点。