《2010年中国地产志》房地产企业年终总结,地产这口饭吃得也不容易。
《2010年中国地产志》房地产企业年终总结,地产这口饭吃得也不容易。

2010年11月底,万科销售首破1000亿大关,创造了房地产界新的里程碑,并一举成为全球最大的房地产商。[详细]

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最新数据显示,目前上市房企平均资产负债率达71.3%,比09年高5.09个百分点,甚至超最艰难的08年。[详细]

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降价对于很多企业而言,是回笼资金的不二法宝,只不过,今年抢占排头兵的不再是我们熟悉的老面孔...[详细]

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无论是团购拿地,还是合作建房,或许一切如王石所说,“合作是扩张者的通行证”。[详细]

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统计数据显示中国上市房企囤地逾8亿平,个中缘由难道如任志强所说 “谁家临上厕所前才买手纸”?[详细]

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调控年也是转型年,无论是对外战略,还是对内梳理,一场人事变动在劫难逃,只不过上上下下的各种理由怕是不足为外人道也。[详细]

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开发商并非出于道德“扶贫”才参与到保障房建设中,而是在政策调控趋紧、新渠道资金来源及保障房本身具有的比较优势吸引下的趋利行为。[详细]

行业背后

2010年中国房地产市场跨入了一个新的元年,强者恒强的趋势比以往任何时候都要清晰。今年,我们有了销售突破千亿成为全球最大房企的万科,也有资金严重短缺求告民间高利贷的小企。未来,行业的弱肉强食将更为明显。求变,似乎是唯一的出路。

主创语录

没接触这行前,天天抱怨开发商黑心,没事把房价炒得那样天怒人怨。后来渐渐发现,开发商也挺冤。高企的地价成本,这税那税的层层累加,还有对银行融资成本的忧心忧肺,总之这口饭吃得也不容易。
                           ——小支

《2010年中国地产志》房地产企业年终总结,地产这口饭吃得也不容易。
折腾2010企业篇_数字过山车

  2010年房企好“折腾”。

  从满堂红的完美开局,到4月的突然调控,5月的犹豫降价,7、8月的市场回暖,9月的二次调控,11月的信贷紧缩。各家房地产企业的这一年过得实在“忐忑”。


  完美开局
  09年末,楼市翘尾,凭借火爆的销售行情,各家房地产企业在虎年伊始便纷纷抬高了年度销售心理预期。富力目标300亿元,同比增长36%;恒大预计400-450亿元,同比增长33%-50%;金科剑指120-150 亿元,同比增长20%-50%...业内龙头万科更是史无前例的提出了“1000亿”的销售目标。一时间,房企信心高涨,2010年的发展道路一片光明。

  急转直下
  惜好景不长,一路飙升的房价惹得民怨四起。为打击投资炒作,4月国家狠下杀手锏,出台了新版“国十一条”。在史上最严调控面前,楼市观望气氛浓重,项目销售日渐冰冻,房企的日子开始不太好过。

  一线曙光
  5月,手中有粮的恒大地产未雨绸缪率先降价,85折的全国联动吹乱了地产这波池水。尽管业内对此的褒贬不一,但先发制人的恒大确实得到了实实在在的甜头,5月销售40.5亿元,成为当月唯一一家实现环比增长的企业。而富力地产、碧桂园、保利香港等,5月销售额环比分别下滑49%、27%和17%。

  峰回路转
  有了恒大的带头冲锋,6月起万科、绿地、富力等一批知名房企纷纷抛出打折优惠。在标杆的带领下,刚刚出现量跌的楼市再次走在了十字路口,7、8两月,70大城市房价同比增长10.3%和9.3%,个别地区甚至重现“日光盘”。市场回暖的同时,各家上市房企中报陆续出炉,根据Wind数据统计,112家上市房企上半年仍实现销售收入1201.18亿元,较去年同期上涨30.80%,6成房企净利润同比上涨,只有15家出现亏损。

  再起波澜
  不过,在上市房企靓丽中报的背后,却是累计负债逾7836亿元的巨额债务。数据显示,富力和绿城的负债率都超过的100%。一方面是负债的节节攀升,一方面是消化不良并仍在不断增加的库存,楼市的天平再度出现倾斜。9月29日“二次调控”落地,限购令的出台直接扼杀了炒房客的热情,刚刚抬头的市场成交被迫再度降温。

  急刹急停
  11月,楼市的一则“停贷令”使得为钱发愁的各路房企深感“屋漏偏逢连夜雨”。尽管后来四大银行联手辟谣“新增开发贷款被暂停”的说法纯属子虚乌有,但是信贷额度紧张已经成了不曾公开的事实。而11月接连两调的存款准备金率和1次加息,无不揭示着量化宽松的货币政策正逐步推出历史舞台。对房地产企业而言,“钱袋子”的收紧抬高了房企信贷门槛,现金流不稳、重度依靠银行信贷开发的房地产商将面临淘汰,开发商们被迫正视缺钱问题。

  柳暗花明
  在“缺钱”、“高负债”的直接压力下,各家房地产企业开始加大新盘推案,或许此时实现销售回款已经成了房企自救的唯一途径。卖力的吆喝下,目前,万科的销售已经成功的突破了1000亿元,保利恒大销售也逾500亿元,龙湖、首创和复地等知名房企也完成了约9成的销售目标。

小D十问——我想和这群编辑谈谈
《2010年中国地产志》房地产企业年终总结,地产这口饭吃得也不容易。
http://weibo.com/smalldonkey

姓名:支潇怡(昵称小支)
性别:偶素MM
年龄:今年20明年18
星座:处女座
血型:B型
语言:普通话、洋泾浜上海话
喜爱的颜色:红色
喜爱的食物:蛋糕、焦糖布丁、肉
最想做的事:睡觉睡到自然醒,数钱数到手抽筋
最讨厌的事:起床
编辑领域:企业、市场、数据
自我评价:有一点纠结...

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1、你是哪一年来新浪地产网的?是神马动力让你最后选择在这里干?(地产网编辑D:别告诉我都素浮云!)
叫这个名儿的时候就在了。动力?有一帮志同道合,共同奋斗,吃苦耐劳,相亲相爱的兄弟姐妹,你还求啥?

2、你认为新浪地产网最有代表性的品牌栏目是什么?为什么?
品牌栏目首选《中国地产志》!理由1、团队原创心血制作。理由2、去年做该品牌年鉴时,猛砸200余个子专题下去全方面解读中国地产,估计行业内前无古人后无来者。(小D:那个时候的加班估计也是前无古人后无来者,以致此后留下巨大心理阴影)

3、印象最深刻的一次加班记录,为什么加班,成果如何?
没听说过网编有不加班的~~~~印象最深的一次嘛,大概算是公司上市那天晚上,老板在纳斯达克兴奋的敲钟。看看人家才刚40岁就捯饬了2家上市公司,我还有啥资格在这里浪费偶滴青春?

4、同样是事实,可能未写出的,远比已读到的要多!在选题策划中到底选择了什么,放弃了什么?
团队的利益是第一位的,个人坚持在后。

5、进了公司以后,哪些时候你会表示“鸭梨很大”? (小D:每天的下午水果时间。。。)
亲爱的战友提出要离开的时候…新闻页面要改版的时候…网站方向要调整的时候…领导说“不变就是变”的禅语的时候…
没有鸭梨哪来动力?(笑)

6、有没有曾经梦到过哪位同事?或者和公司有关的事儿?噩梦还是美梦。
白天我们相亲相爱,晚上梦里再见实在有点审美疲劳...

7、在房地产编辑的池子里混了那么多年,请对给你饭碗的中国房地产市场说一句最掏心的话(小D:谢绝人参公鸡,河蟹为上)
亲啊~看我那么尽心尽力的伺候你的份上,赏我一套房吧!!!!!

8、年底了,给领导拍马屁的同时别忘了你身边的地产网队友们,你最想对你的XDJM们送上啥祝福?(小D:大家一起肉麻吧~)
该嫁的嫁了,该娶的娶了,该生的生了,没方向的可以找起来了,可以内部消化的快点下手了,过了这村就没这店了。

9、给自己打分(小D:满分100),你对自己的工作满意程度如何?
90吧低调点,业绩都是团队做出来的,我就是一排头小兵,哪里需要哪里上。

10、最后随便说点神马吧,哪怕是恶俗的浮云也好。
在地产网的每一天都像早上9点钟的太阳一样,充满希望。
在这里,我们有梦,有追求,有坚持。
感谢与我一起并肩战斗的队友们,感谢一直以来默默支持的广大网友们,与你们在一起的日子是我这段时间最宝贵的财富。

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